Địa ốc rộn rã giao dịch giữa tháng Ngâu

Nhờ cú hích hạ tầng và dòng tín dụng, thị trường bất động sản (BĐS) tháng Ngâu vẫn nhộn nhịp với việc ồ ạt chào bán của các dự án. Đáng chú ý, lượng giao dịch thành công giữa tháng 7 âm lịch ghi nhận sự khởi sắc rõ rệt so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù ba tuần qua rơi đúng vào mùa "kiêng kỵ" mua bán trong tháng 7 âm lịch của thị trường địa ốc, nhưng kết quả khảo sát thực tế cho thấy, lượng hàng hóa cũng như giao dịch thành công tại cả Tp.HCM và Hà Nội đều tăng.

Ghi nhận tại trục đô thị phía Nam Tp.HCM thấy mãi lực thị trường đã sớm sôi động. Dự án City Gate Towers nằm ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt đã tái khởi động sau khi được Creed đầu tư vốn từ quý I/2015. Với tổng số 1092 căn hộ, đến nay dự án đã giao dịch khoảng 400 sản phẩm từ tháng 3 đến tháng 7. Như vậy, trung bình mỗi tháng dự án này tiêu thụ thành công khoảng 100 căn hộ. Bước sang tháng 8, trùng với thời điểm tháng 7 âm lịch, doanh nghiệp này cũng sắp cán đích bán ra 100 sản phẩm chỉ trong 3 tuần. Như vậy, sức hấp thụ trong tháng Ngâu có dấu hiệu khởi sắc so với 4 tháng trước đó.

Cũng tại khu Nam Sài Gòn, vào ngày 13/7 âm lịch, Tập đoàn Đất Xanh chính thức động thổ dự án Luxcity quận 7 với quy mô 426 căn hộ. Sau khi công bố mở bán, tính đến ngày 17/7, dự án này đã có trên 90% sản phẩm được khách đăng ký giữ chỗ.

Nhiều doanh nghiệp khác cũng không ngại tâm lý dè dặt trong tháng kiêng kỵ này, chẳng hạn như Công ty Phát Đạt, Vạn Phát Hưng đều lần lượt mở bán dự án The EverRich 3 và căn hộ Hoàng Quốc Việt.

Tại khu vực phía Tây thành phố, quận Tân Phú, dự án IDICO cũng ghi nhận trên 400 giao dịch thành công. Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (đơn vị môi giới dự án này) cho biết, so với cùng kỳ năm ngoái, năm nay lượng giao dịch trong tháng 7 âm lịch tăng rõ rệt.

Cùng thời điểm này, khu Đông Tp.HCM còn chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ và xu hướng mua bán sôi động đất nền lẻ trong các khu dân cư, đất phân lô và đất dự án. Thep ghi nhận của PV trang VnExpress, giá đất nền trên thị trường thứ cấp tại khu vực quận 9 và các phường như Phước Long, Phú Hữu, Trường Thọ, Long Trường hay Trường Thạnh đều leo thang. Theo đó, mức tăng thấp nhất là phân khúc đất nền dự án (từ 7-15%). Loại đất phân lô quy mô nhỏ tăng giá tới 30-40%. Riêng loại đất nền lẻ trong khu dân cư, có những nơi vị trí đẹp đã tăng giá gấp đôi.

Cả doanh nghiệp và người mua BĐS đều tỏ ra sẵn sàng nhập cuộc khá sôi động, bất chấp

những kiêng kỵ vốn thành thói quen trong tháng 7 âm lịch hàng năm. Ảnh: Đ.X

Quận Thủ Đức cũng ghi nhận sự kiện mở bán đất nền biệt thự nghỉ dưỡng Jamona Home Resort của Công ty địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) ngay trong ngày 10/7 âm lịch. Cùng ngày đã có tổng số 216 nền đất của dự án này được giao dịch thành công, trong đó khoảng 20 sản phẩm là do khách hàng người ngoại quốc và người Việt ở nước ngoài đặt mua.

Trước diễn tiến trên của thị trường, chuyên gia BĐS Ngô Đình Hãn nhận xét: "Từ sau giai đoạn khủng hoảng, sức ảnh hưởng tâm lý giao dịch địa ốc trong tháng Ngâu đã bắt đầu mờ nhạt dần, nếu có cũng không đáng kể. Đây chính là lý do khiến chủ đầu tư và khách hàng đều tham gia giao dịch với tâm lý cởi mở hơn".

Ông cũng cho rằng, ngoài yếu tố tâm lý, sự hồi phục ổn định của BĐS cùng với cú hích hạ tầng, chính sách và rổ hàng hóa dồi dào, đa dạng chủng loại và giá cả đã góp phần kích cầu tốt cho thị trường.

Tại đầu thị trường Hà Nội, thời gian này cũng ghi nhận sự ấm lên của nguồn cung và mãi lực thị trường BĐS. Ông Nguyễn Đức Toản, TGĐ sàn bất động sản EZ Property cho biết, đơn vị này vẫn triển khai mở bán nhiều dự án trong tháng này, chẳng hạn như Green Star (Phạm Văn Đồng) hay Đồng Phát (Hoàng Mai)... Mặc dù so với tháng trước, lượng giao dịch thành công đã giảm nhẹ nhưng không đáng kể, chỉ tầm 10%.

"Cũng có một lượng nhất định khách hàng tỏ ra e ngại giao dịch trong tháng Ngâu, tuy nhiên khi tìm được căn ưng ý thì họ vẫn quyết định đặt cọc giữ chỗ và chờ đến tháng sau sẽ ký hợp đồng. Số khách này cũng không đáng kể, chỉ khoảng 20%", ông Toản nói.

Vị này đồng thời cũng nhận định, so với tháng 7 âm lịch năm ngoái, cùng thời điểm này năm 2015 ghi nhận những thay đổi đột biến. Cụ thể, số lượng căn hộ mua bán thành công cao gấp đôi cùng kỳ do đà tác động tốt từ thị trường nói chung.


Cũng không ngại tháng Ngâu, Cengroup vẫn tiến hành mở bán một loạt các căn hộ chung cư tại các dự án như Gamuda Garden (Hoàng Mai), ParkView Residence, GoldSilk (Hà Đông) và Goldmark (Cầu Giấy)...

Ông Phạm Thanh Hưng - Phó chủ tịch Sàn bất động sản Cengroup cho biết: "Thực ra đây là kế hoạch đã được chúng tôi vạch ra từ 1 - 2 tháng trước. Tuy nhiên, nhận thấy tình hình thị trường đang khá tốt, tiên lượng giao dịch sẽ không giảm nên chúng tôi quyết định vẫn triển khai bình thường. Và thực tế cho thấy, từ đầu tháng đến nay, số căn hộ chúng tôi bán thành công chỉ thấp hơn các tháng trước khoảng 5%".

Các đơn vị phân phối căn hộ dự án từ cao cấp như Vinhomes Times City - Park Hill (Hai Bà Trưng) hay Imperia Garden (Thanh Xuân), đến bình dân ở tỉnh như Nam Định Tower (TP Nam Định)... hoặc tại phân khúc liền kề, biệt thự như dự án Gamuda Gardens (Hoàng Mai) cũng tỏ rã không ngần ngại trong việc tung sản phẩm ra thị trường trong tháng 7 âm lịch.

Tuy nhiên, theo đại diện các sàn, để khách hàng nhanh chóng đưa ra quyết định thì các đơn vị đều phải cân nhắc trong việc đưa ra những khuyến mại hấp dẫn từ chiết khấu tiền vào giá bán đến tặng xe máy, nội thất, thậm chí có đơn vị còn tặng luôn một căn hộ... Khi hỏi về phản ứng của các chủ đầu tư khi sàn mở bán dự án trong tháng Ngâu, theo lãnh đạo các sàn, đây không phải là vấn đề trở ngại.

Cụ thể, ông Toản khẳng định: "Chúng tôi ký hợp đồng phân phối với chủ đầu tư cũng như cam kết rõ tiến độ bán hàng. Do đó, việc mở bán khi nào đều không quan trọng với họ, miễn là các sàn đảm bảo được tiến độ cam kết. Còn phía người mua, khi thấy khuyến mãi hấp dẫn họ cũng dễ dàng quyết định xuống tiền hơn, nên một khi có chính sách hợp lý thì không đáng ngại".

Thông tin từ Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng phản ánh, trong tháng 8 dương lịch, thị trường địa ốc Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước và tăng gấp gần đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Còn tại Tp.HCM, cùng tháng 8 có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và cũng tăng gần 2 lần so với cùng thời điểm năm 2014.

Số lượng giao dịch thành công phía thị trường Tp.HCM còn cho thấy, phân khúc đất nền, biệt thự và nhà liền kề trong một vài tháng gần đây cũng bắt đầu có sự tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ năm 2014 và đầu năm nay. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công chủ yếu tập trung ở các dự án có vị trí thuận tiện, có các khu dân cư hiện hữu, cũng như kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật tốt…

Theo Vnexpress

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Quảng cáo dự án: Nghề chơi công phu

Với những chủ đầu tư BĐS, việc am hiểu cũng như nắm bắt đúng điểm rơi của thị trường để xây dựng, phát triển, bung hàng đóng vai trò quyết định thành bại bài toán kinh doanh. Nhất là khi BĐS đang bước vào thời kỳ tươi tắn như thời gian gần đây thì khâu quảng cáo, tiếp thị nhằm tăng độ hấp dẫn của dự án trở nên tối quan trọng.

Hiện nay, quỹ đất nội đô khan hiếm, cùng với đó các địa bàn mới lên cấp đô thị (Nam – Bắc Từ Liêm từ đầu 2014) cũng đã mau chóng được nhiều đại gia BĐS lẫn nhà băng (vai trò cấp vốn dự án) xí chỗ. Hàng loạt công trình nhà ở cao tầng nằm chờ hoàn thiện năm này qua năm khác, thế nhưng tốc độ dự án mới chào đời chẳng vì thế mà chậm lại. Có chăng, các chủ đầu tư phải tính đến phương án "xây cho những ngôi nhà cao, cao mãi".
Nhìn theo chiều thẳng đứng

Thời điểm 2005, Vinaconex đã sớm khẳng định thương hiệu dự án cao nhất Hà Nội với tòa nhà 34T tại Trung Hòa – Nhân Chính. Ít lâu sau đó, thị trường sốt xình xịch khi Hà Nội đón chào người khổng lồ KeangNam LandMark Tower chính thức tuyên bố khởi công với chiều cao 72 tầng tại huyện Từ Liêm cũ.

Tiếp đó, cuối năm 2010 làn sóng dịch chuyển trụ sở làm việc, văn phòng về phía Tây hình thành với vô khối các dự án trung tâm thương mại , tòa nhà văn phòng ra đời như: FLC LandMark Tower, GrandPlaza, CrownPlaza,…

Những tai tiếng liên quan tới ông chủ đích thực của tòa nhà cao nhất Hà Nội sau đó dần cho thấy năng lực tài chính lẫn kinh doanh không tương xứng với những mỹ từ dành cho công trình cao chọc trời. Ngay từ cuối năm 2012, Đại gia Keangnam Vina đã bị đưa vào tầm ngắm của cơ quan thuế.

Sau đó một thời gian,, Keangnam Vina đã buộc phải thừa nhận vi phạm chuyển giá với giá trị phải điều chỉnh tới 1.220 tỷ đồng. Bên cạnh những lùm xùm xoay quanh tai nạn lao động công trường, hay "va chạm" với cư dân xoay quanh vận hành căn hộ, ông lớn xứ Hàn hồi tháng 5 tiếp tục được dư luận và báo chí mổ xẻ nghi vấn lừa đảo khi rao bán tòa nhà 72 tầng để giảm bớt khó khăn tài chính của Tập đoàn.

Đến năm 2014, Lotte khai trương tòa nhà cao thứ 2 Hà Nội đó là Lotte Center Hà Nội đúng dịp Quốc khánh 2/9. Tuy nhiên, do rơi đúng điểm rơi bão hòa của thị trường bán lẻ nên số phận của cao ốc văn phòng thương mại hỗn hợp 65 tầng lại thực sự hẩm hiu. Vắng khách, ế ẩm là điều dễ nhận thấy ở khu trung tâm mua sắm hiện đại bậc nhất Việt Nam nhiều tháng sau đó.

Nếu xét về chức năng hỗn hợp chung cư thương mại kết hợp với văn phòng, hiện có hai dự án đang so kè nhau về tốp 3 chiều cao. Thông tin từ chủ đầu tư tại lễ khởi công FLC Twin Towers cho thấy, đay sẽ là một trong ba tòa tháp cao nhất Hà Nội. Được biết, dự án 265 Cầu Giấy sẽ bao gồm 2 tòa tháp, một tòa văn phòng cao 38 tầng và một tòa căn hộ cao 50 tầng.

Khâu quảng cáo, tiếp thị nhằm tăng độ hấp dẫn của dự án là một yếu tố tối quan trọng

Gần đây, tới lượt Hà Nội Landmark 51 xưng danh "cao thứ 3 Hà Nội" (51 tầng). Như vậy, một ở trung tâm quận Cầu Giấy được nhào nặn bởi đại gia mới nổi trong giới địa ốc, còn một ở vùng lõi Hà Đông do liên danh chủ đầu tư Vinafor – công ty CP TM Hoàng Vương - Sông Đà 1.01 đều tranh ngôi vị thứ 3.

Dễ dàng nhận thấy, cuộc cạnh tranh truyền thông để hút khách và thu hút nhà đầu tư góp vốn đã nổ ra ngay từ giai đoạn công bố khởi công dự án.
Lợi – hại rõ ràng

Nếu theo cách hiểu kỹ thuật, quy mô dự án lớn với nhiều hạng mục hoành tráng (căn hộ, bố trí không gian quần thể, tiện ích) thể hiện sức mạnh tài chính lẫn độ chuyên nghiệp của chủ đầu tư. Còn theo bài toán kinh doanh BĐS, một khi đã chiếm được vị trí đắc địa, nếu dự án càng nhiều sản phẩm (chiều cao, căn hộ) thì tỷ lệ lợi nhuận của doanh nghiệp càng gia tăng.

Dự án FLC Twin Tower với ngội vị cao thứ 3 Hà Nội đang "cháy" suất ngoại giao trên chợ thứ cấp với tầm giá khoảng 34 – 40 triệu đồng/m2. Hay mặc dù chủ đầu tư mới chỉ công bố chuẩn bị mở bán, thế nhưng đã có không ít cá nhân loan tin rầm rộ về pháp nhân độc quyền bán hàng dự án với đầy đủ chi tiết nhất về tiến độ thi công lẫn đóng tiền mua căn hộ Hà Nội LandMark 51 (Hà Đông).

Một số nhà đầu tư địa ốc đã bám sát thị trường BĐS phía Bắc từ thời còn sốt ảo cho hay, việc tranh nhau soán ngôi "cao thứ 3 Hà Nội" chỉ là cái cớ để 2 dự án này đánh vào tâm lý tò mò của khách hàng. Bởi lâu nay, khách hàng vẫn chưa thoát khỏi tâm lý đám đông nên chiêu thức quảng cáo này vẫn phát huy tối đa tác dụng.

Dự án 50 hay 51 tầng cao hơn điều đó không cần phải mổ xẻ vì chẳng pháp luật nào cấm doanh nghiệp tự phong danh hiệu cho dự án. Bởi nó cũng giống như tình trạng loạn mác cao cấp khoác cho công trình nhà ở thương mại.

Một thời gian dài từ năm 2013-2014, khách hàng hay cả nhà đầu tư bị bội thực dự án tự nhận cao cấp (kèm theo đó là giá cao hơn mặt bằng thị trường). Vậy mà đến lúc bàn giao, rồi đi vào hoạt động, việc dự án cao cấp xuống cấp nhanh hơn cả nhà ở xã hội đã không còn xa lạ gì.

Đơn cử như trường hợp của Golden Land Nguyễn Trãi (bong tróc nhiều hạng mục trong và ngoài căn hộ) hay Nam Đô Complex (chất lượng nước) có thể thấy, giá trị đích thực của BĐS không nằm ở những lời PR truyền thông khi dự án mới khai sinh.

Thường thì những suất căn hộ kiểu này chỉ là "miếng mồi béo bở" với nhà đầu tư nhanh nhạy với phương án lướt sóng. Còn với người mua nhà để ở thì việc mải mê chạy đua để chen chân vào những tổ hợp cao nhất nhì Thủ đô, hay hiện đại nhất chỉ giúp bài toán kinh doanh của giới đầu tư lẫn dân truyền thông thêm dễ giải.

Theo Thời báo kinh doanh

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Tập đoàn Hong Kong tiếp quản dự án phức hợp Nam Hội An

Kể từ ngày 4/9, dự án phức hợp casino Nam Hội An sẽ do Tập đoàn Chow Tai Fook đến từ Hong Kong tham gia đơn vị quản lý thay cho VinaLand.


Thông tin từ VinaCapital cho biết, đơn vị thành viên của tập đoàn là VinaLand Limited hiện đã không còn là cổ đông chính của Công ty quản lý dự án Nam Hội An (Quảng Nam), thay vào đó là Tập đoàn Chow Tai Fook đến từ Hong Kong.

Một góc dự án phức hợp casino Nam Hội An

Tuy nhiên, hiện VinaCapital vẫn sở hữu tổng số 22,55% cổ phần và tiếp tục là cổ đông chiến lược tại dự án này. Đơn vị này cũng cho biết, trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng cổ phần nắm giữ tại đây lên con số gần 32% sau đợt tăng vốn.

Nằm tại Khu kinh tế mở Chu Lai, thuộc địa bàn xã Duy Nghĩa và Duy Hải (Duy Xuyên, Quảng Nam), Nam Hội An được đánh giá là một trong những dự án khu phức hợp đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và casino lớn. Vào cuối năm 2010, dự án này được tỉnh Quảng Nam cấp phép đầu tư với tổng vốn đăng ký là 4 tỷ USD do liên doanh VinaCapital và Genting Berhad của Malaysia đầu tư. Đến năm 2012, nhà đầu tư của Malaysia bất ngờ rút lui khỏi dự án nên VinaCapital đã liên tục tìm kiếm đối tác mới.

Về đối tác mới, Tập đoàn Chow Tai Fook là tên tuổi khá nổi trong lĩnh vực kinh doanh đá quý, trang sức, đồng thời doanh nghiệp này cũng sở hữu khối bất động sản khổng lồ ở khu vực châu Á –Thái Bình Dương. Được biết, Chow Tai Fook thuộc sở hữu của tỷ phú nổi tiếng Cheng Yu Tung (88 tuổi), người đàn ông giàu thứ 4 Hong Kong (Trung Quốc) và xếp thứ 54 trong danh sách những người giàu nhất thế giới, theo đánh giá của tờ Forbes.

Theo Vnexpress

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Nhà Đất Thái Bình - Ngôi nhà thuộc phường Trần Hưng Đạo tổ 4

Ngôi nhà thuộc phường Trần Hưng Đạo tổ 4

Tổng hợp nhà đất Thái Bình: Trần Anh

Có ngôi nhà thuộc phường Trần Hưng Đạo tổ 4 cần bán, diện tích nhà 45m2, 2 mặt ngõ, hướng tây bắc, đằng sau hướng đông nam, ngõ trước cửa rộng rãi thoáng mát, ô tô đỗ cạnh cửa.

Giá 650 triệu

0978 855 826

nhà đất thái bình

nhà đất thái bình

nhà đất thái bình

nhà đất thái bình

TPHCM: Vốn FDI chảy vào bất động sản nhiều nhất

Trong khi nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cả nước trong 8 tháng đầu năm nay chủ yếu chảy vào ngành chế biến, chế tạo thì tại TPHCM nguồn vốn này lại tập trung vào lĩnh vực bất động sản.

Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài cam kết vào TPHCM trong 8 tháng đầu năm nay chủ yếu là lĩnh vực bất động sản. Trong ảnh là một góc khu trung tâm thành phố nhìn từ trên cao -Ảnh: Quốc Hùng



Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản chiếm đến hơn 61% tổng vốn FDI cam kết vào thành phố trong 8 tháng qua.

Báo cáo của Cục Thống kê TPHCM cũng cho thấy, trong 8 tháng đầu năm nay TPHCM có 327 dự án có vốn đầu tư nước ngoài được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký đạt hơn 2,31 tỉ đô la Mỹ. Trong đó lĩnh vực bất động sản dù chỉ có 5 dự án đầu tư mới nhưng số vốn cam kết đầu tư lên đến 1,428 tỉ đô la Mỹ, nhiều nhất so với các lĩnh vực đầu tư khác.

Lĩnh vực công nghiệp dù có số dự án lên đến 40 dự án nhưng vốn cam kết chỉ chiếm 25,3% tổng vốn đầu tư, đạt gần 586 triệu đô la Mỹ. Lĩnh vực thương mại có đến 90 dự án đầu tư mới được cấp phép nhưng vốn cam kết cũng chỉ đạt 116 triệu đô la Mỹ, chiếm 5% tổng vốn đầu tư...

Số vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tại địa bàn TPHCM chiếm gần 78,5% tổng vốn cam kết của doanh nghiệp FDI vào bất động sản cả nước trong 8 tháng qua.

Trong số những dự án bất động sản mới, đáng chú ý nhất là dự án của Công ty TNHH Liên danh Empire City cam kết đầu tư 1,2 tỉ đô la Mỹ để xây dựng khu phức hợp tháp quan sát (Empire City) gồm tòa nhà cao 86 tầng, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại...tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TPHCM, theo Cục Đầu tư nước ngoài thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Công ty Empire City là liên danh được góp vốn bởi hai công ty trong nước là Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước, Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái và đối tác nước ngoài là Công ty Denver Power Ltd (Vương quốc Anh) thuộc Tập đoàn tài chính đa quốc gia Gaw Capital Partners. Nhà đầu tư đang hoàn tất các thủ tục để có thể khởi công dự án vào quí 4-2015 và hoàn thành toàn bộ công trình vào năm 2022, tạo thành một điểm nhấn về kiến trúc tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo giới quan sát, sau khi chính phủ cho phép người nước ngoài, Việt kiều được mua nhà tại Việt Nam và nền kinh tế trong nước có chiều hướng tăng trưởng trở lại, các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản đã bắt đầu quay trở lại Việt Nam, trong đó đáng chú ý là TPHCM.

Tại thành phố này, các nhà đầu tư quan tâm đến việc phát triển các dự án khu căn hộ, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp. Dự báo nguồn vốn FDI vào lĩnh vưc bất động sản tiếp tục tăng cao vào thành phố khi mới đây Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã chấp nhận ký quỹ khoảng 2.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhằm phát triển dự án khu phức hợp thông minh có vốn đầu tư đến 2,1 tỉ đô la Mỹ tại khu đô thị này.

Các chuyên gia trong ngành đánh giá thị trường bất động sản trong nước có những dấu hiệu phục hồi, nên các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm, đặc biệt là ở các đô thị lớn như TPHCM, nơi dân số đông, nhu cầu nhà ở tăng cao và hạ tầng thương mại còn thiếu. Điều này cũng đang kéo theo các quỹ đầu tư nước ngoài hướng vào thành phố trong lĩnh vực bất động sản thông qua việc đầu tư gián tiếp.

Một điểm đáng chú ý nữa đối với nguồn vốn FDI vào địa bàn TPHCM trong 8 tháng qua đó là các dự án đầu tư mới cam kết vào thành phố đúng như chủ trương thu hút đầu tư của lãnh đạo thành phố như lĩnh vực giáo dục - đào tạo có 8 dự án với số vốn cam kết 71,3 triệu đô la Mỹ; hoạt động chuyên môn khoa học và công nghệ có đến 73 dự án; thông tin truyền thông có 53 dự án;vận tải kho bãi 17 dự án...

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, trong 8 tháng đầu năm nay, tổng vốn FDI đăng ký cấp mới và tăng thêm cả nước là 13,33 tỉ đô la Mỹ, tăng đến 30,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Công nghiệp chế biến - chế tạo đứng đầu, đạt 10,35 tỉ đô la Mỹ, chiếm 77,7% tổng vốn đầu tư đăng ký. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai là 1,82 tỉ đô la Mỹ, chiếm 13,7% tổng vốn đầu tư.

Trong 8 tháng năm 2015, tỉnh Bắc Ninh đã vươn lên dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 3,33 tỉ đô la Mỹ, chiếm 25% tổng vốn đầu tư đăng ký. TPHCM đứng ở vị trí thứ 2 đạt 2,42 tỉ đô la Mỹ, chiếm 18,2%.

 Theo TBKTSG

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

2015 sẽ là bước phục hồi ngoạn mục cho bất động sản

“Năm 2015 sẽ là bước phục hồi ngoạn mục cho bất động sản nhưng không phải là bước phát triển nhảy vọt, nó chỉ bước phục hồi tạo sinh khí ban đầu…”.

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT - TGĐ Thuduc House - Ảnh: Quý Hòa.

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) chia sẻ tại buổi tổng kết năm 2014 của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM.

Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2014, ông Hiếu cho rằng đây là năm kết thúc chu kỳ đi xuống của thị trường bất động sản.

“Việc lên xuống là hiện tượng bình thường nhưng đợt này tương đối trầm trọng kéo dài bởi chịu sự tác động tổng hợp của cả yếu tố trong nước lẫn thế giới, để lại nhiều di chứng, thiệt hại nặng nề”, lãnh đạo Thuduc House đánh giá về thị trường năm qua.

Ông cho rằng con số mấy ngàn dự án dở dang của cả nước, chiếm hơn 50.000 ha đất là con số khổng lồ và nuốt nhiều tiền của trong đó. Ngay tại TP.HCM cũng có nhiều dự án nằm đấy mà tiến không được lùi không xong. Về bề mặt nổi thì thấy giao dịch có tăng, giá cả đỡ xuống hơn, lãi suất dễ chịu hơn… đó là điều đáng mừng nhưng bề chìm của nó thì còn nhiều tồn đọng, nợ xấu dính chùm trong đó.

Nhận định về thị trường năm 2015, ông Hiếu cho rằng năm nay sẽ là bước phục hồi ngoạn mục cho bất động sản nhưng không phải là bước phát triển nhảy vọt, nó chỉ bước phục hồi tạo sinh khí ban đầu.

Thứ nhất là chúng ta đã có những cải thiện về kinh tế vĩ mô, chỉ số CPI năm qua chỉ còn hơn 4% và ngay tháng đầu năm giảm, GDP gần 6%. So với nhiều nước thì chúng ta vẫn thua nhưng đó cũng là tia hy vọng le lói để phục hồi trong năm kế tiếp.

Nhưng ông Hiếu cũng nhấn mạnh, Việt Nam cũng đang trong quá trình hội nhập mạnh như TPP, cộng đồng kinh tế Asean… những yếu tố đó vừa là cơ hội đồng thời cũng là thách thức.

“Nhiều ngành như bất động sản, vật liệu xây dựng, thiết kế… khi mở cửa thì các nước như nhau, ai cũng vô mình được. Mình qua nước họ thì làm không lại mà ngay nước mình chưa chắc đã lại người ta”, lãnh đạo Thuduc House cho biết.

Theo đó, ông cho rằng doanh nghiệp phải nâng cao năng lực cạnh tranh của chính mình, tập trung bồi dưỡng sức lực của bản thân.

Thứ nhất là cấu trúc lại tài chính, đáp ứng nguồn vốn cho các dự án một cách lành mạnh, không bị vướng vào nợ xấu. Thứ hai là chuẩn bị quỹ đất, không có thì phải liên doanh liên kết, hoặc có quỹ đất mà không làm được thì phải tìm những người có tiền để hợp tác.

Vấn đề thứ ba là quản lý về nhân lực, kinh nghiệm chuyên môn, tiểu tiết chăm sóc mà mỗi doanh nghiệp dành cho sản phẩm của mình để có thể hy vọng đi đến được với khách hàng thành công…

Ngoài ra, ông cũng đưa ra kiến nghị là nghiên cứu thêm mối quan hệ giữa các hiệp hội và quản lý về nghề nghiệp, ví dụ ở như quản lý về môi giới.

“Nếu chỉ giao cho các cơ quan chức năng cấp giấy phép không thì tôi e là chưa đủ mà nên giao cho các hiệp hội. Như tại Mỹ, hiệp hội là nơi đứng ra làm hết từ đào tạo, cấp chứng chỉ. Đơn vị nào làm ăn lôm côm là hiệp hội đứng ra dẹp như vậy mới tạo ra môi trường tạo động lực và sàng lọc được. Chúng ta thử trao quyền đó cho hiệp hội để họ có quyền trong tay mới xử lý được những vấn đề liên quan”, ông Hiếu kiến nghị.

Theo BizLIVE

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Mua bảo hiểm công trình xây dựng, các nhà thầu có trốn tránh?

Hiện nay, Bộ Tài chính đang đưa ra lấy ý kiến về Dự thảo Nghị định quy định bảo hiểm bắt buộc trong lĩnh vực đầu tư xây dựng. Trong đó có quy định công trình từ 7 tầng trở lên bắt buộc phải mua bảo hiểm hoặc mức bồi thường tối thiểu cho trường hợp tử vong là 100 triệu đồng.

Khi trao đổi với phóng viên, phần lớn các chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS) đều cùng chung quan điểm, không cần phải bắt buộc mà đã xây dựng công trình lớn thì việc mua bảo hiểm là việc không có gì bàn cãi. Phó tổng giám đốc Hưng Thịnh Nguyễn Nam Hiền cho hay, đương nhiên chủ đầu tư sẽ mua bảo hiểm xây dựng đối với công trình ngay từ đầu mà không cần phải quy định bắt buộc.

Tuy nhiên, chủ đầu tư mua bảo hiểm công trình ở mức độ nào, giá trị hợp đồng lớn hay nhỏ còn tùy thuộc vào mức rủi ro của công trình xây dựng. Thường thì những dự án BĐS là dạng nhà ở, các chủ đầu tư sẽ mua bảo hiểm không lớn, còn đối với dự án BĐS nghỉ dưỡng tọa lạc tại vị trí thi công nguy hiểm sẽ đóng mức phí cao hơn. Đơn cử, dự án lấn biển có tên Hoa Phượng ở vịnh Vạn Hương (Hải Phòng) do Tập đoàn DASO làm chủ đầy tư tư, năm 2004 đã bị bão cuốn trôi toàn bộ khối lượng khi đang san lấp mặt bằng. Nếu không mua bảo hiểm công trình, chắc chắn Tập đoàn này đã chịu tổn thất nặng nề.

Theo tiết lộ của một chủ đầu tư BĐS, đối với những công trình là dự án BĐS thuộc loại nhỏ, thi công trên nền đất ổn định, không mấy phức tạp thì loại bảo hiểm được chọn mua chỉ dừng ở mức để yên tâm chứ khó có thể đảm bảo cho rủi ro.

Khi tai nạn xảy ra, nhiều nhà thầu lựa chọn phương án tự thỏa thuận với các nạn nhân

Nếu như đối với chủ đầu tư, bảo hiểm công trình được xem như “không bắt cũng mua” thì mua bảo hiểm tai nạn bắt buộc cho người lao động với nhà thầu thi công lại là chuyện cần phải cân nhắc. Một nhà thầu uy tín chia sẻ, mức bồi thường cho trường hợp tử vong cho công nhân khi đang làm nhiệm vụ tại công ty thấp nhất là khoảng 300 triệu đồng, chưa kể tới số tiền động viên của những tổ chức đoàn thể.

Theo vị này, mua bảo hiểm là để bảo vệ quyền lợi chính đáng của những người lao động nhưng với công ty trên, không đóng bảo hiểm thì quyền lợi của người lao động vẫn đang được bảo vệ, thậm chí quyền lợi còn cao hơn gấp nhiều lần nếu xét về số tiền.

Vì thế, việc mua bảo hiểm cho công nhân sẽ đội thêm khoản kinh phí vào công trình. Trong khi đó, công nhân đều được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp nên sự cố rất hiếm khi xảy ra, vị này cho biết và khuyến nghị, nên chăng quy định nhà thầu không mua bảo hiểm khi tai nạn xảy ra phải chi trả số tiền như quy định của bảo hiểm hoặc gấp rưỡi, gấp đôi hay gấp ba cho người lao động…

Doanh nghiệp này tính toán, với hơn 3.000 công nhân, liên tiếp trong 5 năm chỉ có 2 vụ tai nạn lao động tử vong với số tiền chi trả là hơn 1 tỷ đồng. Khoản tiền này nếu đem so với số tiền đóng bảo hiểm thì người lao động và doanh nghiệp đều có lợi nếu không mua.

Nhưng trên thực tế, số vụ tai nạn tại các công trình xây dựng trong các năm gần đây liên tục gia tăng. Có thể kể tới những vụ điển hình như sập giàn giáo tại Vũng Áng (năm 2015), sập nhịp dẫn cầu Cần Thơ (năm 2007).

Các nhà thầu lớn như vậy, còn với những nhà thầu “vườn”, đa số đều cho hay, chưa bao giờ tính tới phương án mua bảo hiểm tai nạn bởi như vậy số tiền nhận thầu sẽ đội lên làm mất khả năng cạnh tranh. Thông thường thì khi có tai nạn, nhà thầu sẽ tự thỏa thuận với gia đình nạn nhân và mức bối thường sẽ cao hơn quy định bảo hiểm hiện hành.

Đối với quy định công trình có chiều cao từ 7 tầng trở lên phải tiến hành mua bảo hiểm, việc lấy số tầng làm định lượng cũng rất chung chung, rất dễ bị lách luật với việc sử dụng tên gọi khác. Một số chuyên gia cho rằng, nên áp theo chiều cao của công trình, bao gồm phần khối ở trên và phần đế (cả tầng hầm).

Theo Đầu tư chứng khoán

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat