Thứ Ba, 30 tháng 9, 2014

Khách sạn nổi Sài Gòn xuất hiện ở Triều Tiên

Sau gần 2 thập kỷ rời Việt Nam, công trình nổi tiếng một thời của TP HCM vừa được một website tin tức của Mỹ phát hiện đang neo đậu tại Triều Tiên.Dựa trên ảnh chụp từ vệ tinh và dữ liệu về địa điểm neo đậu hiện tại, NKNews - website chuyên tin tức về Triều Tiên có trụ sở tại Washington D.C (Mỹ) cho biết công trình nổi tại cảng Changjon, gần khu nghỉ mát núi Kumgang hiện nay chính là Khách sạn nổi Sài Gòn, từng có mặt và kinh doanh tại Việt Nam suốt những năm 1990. Là khách sạn nổi đầu tiên trên thế giới, dài 89m, kiến trúc sang trọng này được đóng tại Singapore và hoàn thành năm 1988. Trước khi đến Sài Gòn, khách sạn mang tên The John Brewer Reef Floating Hotel, hoạt động ở Australia, nhưng không hiệu quả.


Ảnh từ Google map cho thấy khách sạn nổi này vẫn nằm im trên bến cảng Changjon.

NKNews là website tin tức có trụ sở tại Washington D.C và văn phòng tại Seoul, New York và London. Website này chủ yếu thu thập tin tức về Triều Tiên từ các du khách có cơ hội viếng thăm nước này, đồng thời lấy thông tin chính thống từ hãng tin KCNA.

Tổng biên tập của NKNews - Chad O'Caroll cũng là cây viết chuyên về Hàn Quốc và Triều Tiên của tờ Telegraph. Thông tin của ông cũng được các tờ USA Today, Business Insider... sử dụng.


Năm 1989, Tập đoàn EIC Development Company (Nhật Bản) đã mua lại công trình và đưa về TP HCM hoạt động dưới sự quản lý và vận hành của Công ty Australia’s Southern Hotels. Khách sạn được phép neo ngay trên mặt sông Sài Gòn, ở trung tâm quận I và nằm ngay bên đường Tôn Đức Thắng.

Với 201 phòng tiêu chuẩn 5 sao, nhà hàng, phòng tập thể dục, hồ bơi, sân tennis, quán bar… Khách sạn nổi Sài Gòn từng là một công trình mang tính biểu tượng của kinh doanh du lịch thành phố, nơi vui chơi thuộc hàng xa xỉ của người dân TP HCM những năm đầu thập kỷ 90.

Tuy nhiên, theo một lãnh đạo trong ngành du lịch, đến năm 1997, sau khi hàng loạt khách sạn cao cấp ở trung tâm thành phố được nâng cấp hoặc xây mới như Continental, Majestic, Rex, New World… tham gia cuộc đua cạnh tranh, Khách sạn nổi Sài Gòn bắt đầu chịu ảnh hưởng. Thêm vào đó, việc án ngữ ngay vị trí cửa ngõ trung tâm thành phố của khách sạn 5 sao này đã gặp phải nhiều ý kiến phản đối, yêu cầu di dời đi nơi khác. Do đó, sau 2 năm kinh doanh sụt giảm, chủ đầu tư đã quyết định bán lại cho Tập đoàn Hyundai (Hàn Quốc) với giá 18 triệu USD.


Giá phòng khách sạn có lúc lên tới 335 USD một đêm.

Lúc 9h30 ngày 1/4/1997, Khách sạn nổi Sài Gòn chính thức nhổ neo rời khỏi TP HCM lên đường tới Singapore. Theo NKNews, Công ty Hyundai Asan - công ty con của Tập đoàn Hyundai đã cho kéo khách sạn nổi về Singapore để tu sửa và đặt tên mới là Hotel Haekumgang, sau đó đưa đến Triều Tiên, neo đậu tại cảng Changjon, gần khu nghỉ mát núi Kumgang. Vào năm 2000, Hyundai được đầu tư một số dự án lớn ở Triều Tiên, trong đó có dự án khu du lịch và nghỉ dưỡng núi Kumgang, chủ yếu phục vụ du khách Hàn Quốc.

Tuy nhiên, sự cố xảy ra vào năm 2008 khi một nữ du khách Hàn Quốc bị lính biên phòng Triều Tiên bắn chết gần khu du lịch Kumgang, khiến quan hệ giữa 2 nước trở nên căng thẳng, khu du lịch và khách sạn nổi bị đóng cửa.

NKNews cho biết, trong 6 năm qua, khách sạn nổi này vẫn nằm ở bến cảng, không hoạt động, vẫn còn nguyên vẹn dù bên ngoài nước sơn đã bong tróc nhiều chỗ. Người phát ngôn của Hyundai Asan cho biết công ty không có kế hoạch kéo khách sạn di động này đi nơi khác mà đang chờ cơ hội nối lại hoạt động du lịch đến Kumgang để tu bổ khách sạn và mở cửa trở lại.


Khách sạn nổi Sài Gòn neo đậu ngay trên mặt sông trung tâm quận 1.

Nhớ lại hoạt động của Khách sạn nổi Sài Gòn khi xưa, chị Linh, một trong những nhân viên đầu tiên được tuyển làm việc tại đây, giờ đây đã là chủ một doanh nghiệp lữ hành cho biết nơi đây từng có 2 quán bar nổi tiếng Q Bar và Downunder Disco, là những tụ điểm vui chơi giải trí của khách nước ngoài ở Sài Gòn vào buổi tối.

Theo chị Linh, trong khi các khách sạn khác ở thành phố thuở ấy đều không được đầu tư cải tạo, dịch vụ lại kém, thì sự xuất hiện của khách sạn nổi này tạo ra hình ảnh rất mới mẻ, cả cho người dân lẫn du khách nước ngoài. Hầu hết các cuộc họp lớn đều chọn tổ chức ở đây. Toàn bộ phòng nghỉ được khách nước ngoài đặt kín.

“Giá phòng khách sạn nổi khi ấy có lúc lên tới 335 USD một đêm, nhưng không lúc nào trống. Nhà hàng, quán bar tối nào cũng đông kín khách", chị Linh nhớ lại.

Theo số liệu của Sở Tài chính TP HCM, hoạt động kinh doanh trong 7 năm, từ tháng 7/1989 đến 30/8/1996, Khách sạn nổi Sài Gòn đã nộp ngân sách 10 triệu USD, một khoản tiền rất lớn khi ấy, nhất là trong bối cảnh ngành dịch vụ Thành phố còn kém phát triển.

Novaland ra mắt các dự án bất động sản chiến lược

Các dự án nằm trên những khu đất có vị trí tốt tại các quận trung tâm của TP HCM, thuận lợi về giao thông cũng như sinh hoạt hàng ngày của cư dân.

Những dự án được giới thiệu lần này của Novaland được đánh giá là có vị thế chiến lược tại các khu vực trọng điểm trong bối cảnh quỹ đất TP HCM không còn nhiều. Sunrise City, dự án có quy mô và kiến trúc nổi bật tại cửa ngõ Nam Sài Gòn (thuộc quận 7) với tổng vốn đầu tư lên đến 500 triệu USD gồm 12 tòa tháp được xây dựng trên khuôn viên hơn 51.000m2 trải dọc theo mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ đang từng bước làm thay đổi cả khu vực.

Dự án The Prince Residence tọa lạc tại 17 -19 - 21 đường Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận), nằm trên tuyến đường huyết mạch Nam Kỳ Khởi Nghĩa nối liền sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất với trung tâm quận 1 chỉ trong vòng vài phút, gồm nhiều tiện ích hiện hữu xung quanh. Đây được đánh giá là bất động sản có vị trí đẹp nhưng giá bán hợp lý, tiềm năng đầu tư cao...

Tại quận 4, hai dự án Icon 56 (56 Bến Vân Đồn) và Galaxy 9 (số 9 Nguyễn Khoái) đang hâm nóng thị trường thời gian qua bởi vị trí chiến lược, cách trung tâm quận 1 vài trăm mét và được bao bọc bởi dịch vụ, tiện ích đáp ứng đầy đủ nhu cầu thường nhật của cư dân. Ở quận 6, Novaland sở hữu dự án Lucky Palace (50 Phan Văn Khỏe). Đây là có vị trí thuận lợi về giao thương nhờ nằm gần các chợ Bình Tây, Kim Biên, Soái Kình Lâm...



Khách hàng tham quan và tìm hiểu về các dự án của Novaland trong sự kiện giới thiệu.


Ngoài ra, ở phía Đông thành phố thuộc quận 2 và 9, Novaland đang triển khai hàng loạt dự án như Tropic Garden (49 Đường 66, Khu Phố 6, phường Thảo Điền, quận 2, nơi được mệnh danh là "phố Tây" của Sài Gòn). Cách đó không xa là dự án Lexington Residence (67 Đại lộ Mai Chí Thọ), trục đường kết nối với khu đô thị mới Thủ Thiêm - trung tâm hành chính mới của thành phố.

Tại quận 9, tập đoàn sở hữu dự án Lucky Dragon (41A Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B) và Golf Park, mặt tiền sân golf Việt Nam (phường Long Thạnh Mỹ) đều là những vị trí lý tưởng. Ngoài ra, đơn vị cũng phát triển bất động sản ở nhiều địa phương khác, trong đó có dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Cồn Ấu tại phía Đông thành phố Cần Thơ, thủ phủ vùng Tây Nam Bộ, phát triển theo tiêu chuẩn "khu đô thị vùng sông nước" văn minh, hiện đại.

Đồng thời, trong dịp này Novaland sẽ công bố dự án mới tại các vị trí trung tâm TP HCM gồm dự án thứ 3 tại quận 4 ngoài ICON 56 và Galaxy 9, quận Phú Nhuận, quận Tân Bình.

Đại diện doanh nghiệp cho biết từ đầu năm 2014, đã có hơn 15 nghìn lượt khách hàng tham quan, tìm hiểu các dự án của hãng và hơn 2.000 căn hộ đã được khách hàng đặt mua từ các dự án như Sunrise City (quận 7), Tropic Garden và Lexington Residence (quận 2), The Prince Residence (quận Phú Nhuận)...

"Mỗi khi phát triển một dự án, chúng tôi luôn đặt mình vào vị trí của khách hàng để phân tích và đánh giá rất nhiều tiêu chí. Ngoài các yếu tố về quy hoạch và thiết kế hợp lý, vị trí dự án là điều then chốt, đảm bảo căn hộ sau khi hoàn thiện kết nối giao thông thuận tiện, tiện ích nội ngoại khu phải đáp ứng được sinh hoạt của cư dân, môi trường sinh sống an toàn và văn minh", ông Phan Thành Huy, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết. Ông cũng chia sẻ mục tiêu từ nay đến năm 2016 của đơn vị là xây dựng 5.000 căn nhà cho người dân Việt Nam.

Hải Khanh

Ra mắt dự án căn hộ đầu tiên tại Gamuda Gardens

Dự án The One Residence sẽ được Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam giới thiệu tại khu đô thị Gamuda Gardens vào ngày 4/10. Đây là dự án căn hộ đầu tiên do chủ đầu tư 100% vốn nước ngoài này đầu tư xây dựng tại Hà Nội.

Nằm trong khu đô thị Gamuda Gardens, một mặt nhìn ra sông Hồng, một mặt hướng sang khu trường liên cấp quốc tế Singapore và được bao quanh bởi khu phố thương mại sầm uất, The One Residence được xây dựng trên tổng diện tích 7.517m2 gồm hai tòa cao 26 tầng, trong đó có hai tầng để xe và 24 tầng căn hộ khép kín. Diện tích căn hộ linh hoạt từ 60m2 tới 82,5m2. Các căn hộ của The One Residence được thiết kế thông minh với ít nhất hai mặt thoáng, tận dụng tối đa nguồn sáng và gió tự nhiên.



The One Residence có giá từ 998 triệu đồng một căn. Thông tin dự án liên hệ Hotline: 04.62919454 hoặc 04.62924447.


Căn hộ tại đây có giá từ 998 triệu đồng một căn, khách mua sẽ thanh toán trong vòng 24 tháng kể từ khi ký hợp đồng mua bán, được miễn phí một năm thành viên câu lạc bộ Gamuda Gardens. Đặc biệt, trong ngày 4/10, chủ đầu tư sẽ áp dụng ưu đãi đặc biệt và tặng quà may mắn cho 20 khách hàng đầu tiên. Căn hộ The One Residence được hoàn thiện cơ bản và dự kiến bàn giao cho khách hàng vào quý IV/2016.

Ông Cheong Ho Kuan, Tổng giám đốc Gamuda Land Việt Nam cho biết dự án The One Residence cùng với trường liên cấp quốc tế Singapore, khu nhà phố thương mại, câu lạc bộ Gamuda Gardens và một loạt các hạng mục khác sẽ tạo nên một khu đô thị khép kín đầy đủ tiện ích.

Nhà câu lạc bộ Gamuda Gardens.

Cư dân The One Residence sẽ có cơ hội được sử dụng và trải nghiệm những tiện ích đẳng cấp của khu đô thị Gamuda Gardens bao gồm bể bơi, sân tennis, phòng tập gym, spa, nhà hàng, phòng hội thảo, trường liên cấp quốc tế Singagpore, khu phố thương mại sầm uất; khu vui chơi trẻ em và các cảnh quan cây xanh.

Khu đô thị Gamuda Gardens rộng 73ha, tọa lạc tại quận Hoàng Mai, Hà Nội, là một trong 4 khu phức hợp chính của dự án thành phố mới Gamuda City. Với mật độ xây dựng thấp, diện tích cây xanh và các công trình công cộng lên tới hơn 50%, Gamuda Gardens dự kiến sẽ cung cấp hơn 2.000 căn nhà liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và căn hộ cao cấp.

Mỗi căn nhà Gamuda Gardens được xây dựng đảm bảo chất lượng, tuân thủ nghiêm ngặt hệ thống tiêu chuẩn Conquas, được phát triển bởi Cục Xây dựng và Công trình Singapore (BCA).

Minh Trí

1,2 tỷ USD đổ vào bất động sản sau 3 quý

Vốn ngoại đổ vào bất động sản trong 9 tháng đầu năm cao gấp 2 lần cùng kỳ năm ngoái. Theo số liệu Cục Đầu tư nước ngoài, trong 9 tháng đầu năm, lĩnh vực bất động sản thu hút được 1,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), gấp đôi cùng kỳ năm 2013. Với sự tăng mạnh này, bất động sản giữ vững vị trí đứng thứ hai trong bảng xếp hạng lĩnh vực nhận được sự quan tâm nhất của nhà đầu tư ngoại.

Đứng đầu vẫn là công nghiệp chế biến chế tạo với tổng vốn cấp mới và tăng thêm đạt 7,7 tỷ USD. Đứng thứ 3 là xây dựng với 612,1 triệu USD.

Từ đầu năm đến 20/9/2014, cả nước đã thu hút được hơn 7,6 tỷ USD vốn FDI, giảm 18% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung cả phần tăng vốn, các nhà đầu tư nước ngoài đăng ký đầu tư vào Việt Nam gần 11,2 tỷ USD, bằng 75% cùng kỳ 2013. Giải ngân vốn FDI trong 9 tháng ước đạt 8,9 tỷ USD, tăng 3 % so với cùng kỳ.

Trong 53 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam. Hàn Quốc dẫn đầu với tổng vốn 3,5 tỷ USD, lớn nhất là dự án của Samsung Display tại Bắc Ninh vốn một tỷ USD, Hong Kong (Trung Quốc) ở vị trí thứ hai với 1,5 tỷ USD, Nhật Bản đứng vị trí thứ 3 với 1,4 tỷ USD.

Trong 9 tháng đầu năm, khu vực doanh nghiệp FDI cũng đóng góp quan trọng vào phát triển kinh tế, cải thiện cán cân thương mại trong nước khi xuất siêu 12,7 tỷ USD.

Phương Linh

SunView Town mở bán đợt cuối block Sapphire

Hơn hai phần ba số căn hộ tại block Sapphire đã có chủ và sẽ mở bán tiếp vào trung tuần tháng 9. Hiện tại, block Ruby đã được tiêu thụ hết. Hơn hai phần ba số căn hộ cung ứng tại block Sapphire đã có chủ. Về tiến độ thi công, block Ruby đã đổ sàn tầng 10 và hoàn thành xây tường đến tầng 4 trong khi block Sapphire đã đổ sàn đến tầng 3. Một block khác sắp mở bán là Pearl cũng đang chuẩn bị ép cọc.


Các đợt mở bán trước đây của SunView Town thu hút nhiều khách hàng.

Để giúp khách hàng sớm ra quyết định lựa chọn căn hộ lý tưởng ở thời điểm này, đơn vị đầu tư triển khai chương trình “Cơn mưa quà tặng”. Theo đó, 100% khách hàng nhận quà với các ưu đãi tương đương 3% giá trị căn hộ gồm gói chuyển đổi gạch Granite 60*60, tủ kệ bếp treo... Ngoài ra, khách hàng có cơ hội rút thăm trúng bộ điện máy gia dụng 5 món (gồm tivi LED LCD, tủ lạnh, máy lạnh, máy giặt, bếp ga) và nhiều phần quà khác như lò vi sóng, máy xay sinh tố...

Các căn hộ đều chú trọng khâu thiết kế.

Trong các tour tham quan nhà mẫu từ cuối tháng 8 đến nay, Tập đoàn Đất Xanh cho biết đã đón hàng trăm lượt khách mỗi tuần, trong số này có khách hàng đã may mắn trúng một căn hộ trị giá gần 800 triệu trong chương trình “Mua nhà tặng nhà”.


Khách hàng có cơ hội trúng các gói trang bị nội thất khi mua căn hộ trong đợt mở bán cuối này. Để biết thêm thông tin về dự án, liên hệ hotline: 0905 81 82 88 –0934 36 27 27- 0908 50 41 52.


SunView Town bao gồm các tiện ích nội khu như công viên, hồ bơi, phòng tập gym, nhà hàng, khu mua sắm. Bên ngoài kết nối với trung tâm quận Thủ Đức, gần siêu thị, trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện đa khoa… Nằm ở cửa ngõ phía Đông TP HCM, quận Thủ Đức, SunView Town kết nối với đường vành đai, xa lộ Hà Nội, quốc lộ 13, đường sắt và các công trình hạ tầng kỹ thuật thuận lợi cho sinh hoạt và thương mại.

Hải Khanh

Chủ đầu tư Saigon Pearl không được toàn quyền sở hữu tầng hầm

Sở Xây dựng TP HCM vừa có công văn hướng dẫn xử lý tranh chấp giữa Công ty Việt Nam Land SSG và cư dân khu phức hợp Saigon Pearl. Theo đó, tầng hầm tòa nhà là sở hữu chung, còn khu thương mại doanh nghiệp phải nộp 2% quỹ bảo trì.

Văn bản này được Sở Xây dựng gửi cho Công ty Việt Nam Land SSG (chủ đầu tư) và Ban quản trị tòa nhà Ruby thuộc chung cư Saigon Pearl sau vụ việc đại diện cư dân tòa nhà dọa cắt nước doanh nghiệp nếu trì hoãn nộp 5 tỷ đồng phí bảo trì còn nợ.

Theo đó, thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình khu dân cư phức hợp sông Sài Gòn giai đoạn một được duyệt vào tháng 10/2006. Trong khi đó, Luật Nhà ở ban hành năm 2005 và có hiệu lực vào tháng 7/2006 nên nơi để xe của khu phức hợp này - bao gồm các tầng hầm - được xác định thuộc sở hữu chung.

Trường hợp hồ sơ thẩm định thiết kế của khu phức hợp Saigon Pearl có phân định tầng hầm phục vụ cho khu thương mại thì phần diện tích này thuộc sở hữu của chủ đầu tư.


Theo Sở Xây dựng, tầng hầm khu phức hợp Saigon Pearl thuộc sở hữu chung và chủ đầu tư dự án này phải nộp 2% quỹ bảo trì cho khu thương mại họ đang sở hữu. Ảnh: Vũ Lê

Về đóng góp kinh phí bảo trì 2% cho khu thương mại, Sở Xây dựng cho biết, căn cứ điều 51 trong Nghị định 71 của Chính phủ, phần diện tích văn phòng, siêu thị, dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì được xem là phần diện tích nhà ở. Nếu chủ đầu tư có sở hữu khu vực này phải đóng phí bảo trì 2% trên tổng giá trị tài sản.

Cuối tháng 9, ngoài việc buộc Công ty SSG nộp đủ khoản tiền phí bảo trì 5 tỷ đồng, Ban quản trị các tòa nhà thuộc chung cư Saigon Pearl chuẩn bị lên kế hoạch đòi lại quyền quản lý tầng hầm (các bãi giữ xe). Trước nay, chủ đầu tư toàn quyền quản lý khu vực này và đã không ít lần xảy ra tranh chấp, dọa cắt nước sinh hoạt vì nợ phí, kiện cáo lên chính quyền địa phương.

Khu phức hợp Saigon Pearl tọa lạc tại quận Bình Thạnh, TP HCM, gồm 126 khu biệt thự, 8 cao ốc căn hộ 37 tầng, 2 tổ hợp cao ốc văn phòng, khách sạn, khu thương mại và các công trình tiện ích chung khác. Các tòa tháp chung cư thuộc khu phức hợp này đã bàn giao được 5 năm.

Nằm sát bờ sông Sài Gòn, nhìn ra phía trước là cầu Thủ Thiêm, dự án khởi công từ năm 2005 trên tổng diện tích 10,37 ha, tổng vốn đầu tư cho 2 giai đoạn hơn 750 triệu USD.

Vũ Lê

Thứ Hai, 29 tháng 9, 2014

Bất động sản du lịch nở rộ ở Phú Quốc

Từ khi Chính phủ đề xuất lên Bộ Chính trị thành lập Đặc khu kinh tế Phú Quốc, nhiều dự án bất động sản du lịch có vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đã được khởi động.

Ông Huỳnh Quang Hưng, Phó chủ tịch UBND huyện Phú Quốc cho biết, sau khi Chính phủ đề xuất lên Bộ Chính trị thành lập Đặc khu kinh tế Phú Quốc, hàng loạt dự án nghỉ dưỡng 4, 5 sao thậm chí 6 sao đã tập trung đầu tư vào đây, như dự án Vinpearl gần 4.000 tỷ đồng, 4.500 tỷ đồng từ CEO Group, 1.500 tỷ đồng từ Syrena Việt Nam, 3.200 tỷ đồng từ tập đoàn Nam Cường... Riêng trong quý III năm nay, tỉnh đã chấp thuận đầu tư cho 7 dự án với diện tích 67,11ha, điều chỉnh 6 giấy chứng nhận đầu tư, cấp mới 15 giấy chứng nhận với diện tích 480ha, tổng vốn 15.680 tỷ đồng.



Với lợi thế bờ biển dài, nhiều bãi biển đẹp, Phú Quốc được kỳ vọng trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng tầm cỡ khu vực và thế giới. Ảnh: LT.


Ngoài ra, Phú Quốc đang phối hợp cùng đối tác đầu tư Singapore nghiên cứu, khảo sát đề xuất báo cáo các cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tại một số khu chức năng và xây dựng đảo Phú Quốc.

Tính đến nay, Phú Quốc đã thu hút 200 dự án đầu tư với tổng diện tích 8.768ha, trong đó, 112 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư, diện tích 4.850ha, tổng vốn hơn 135.000 tỷ đồng. Hiện, đã có 18 dự án hoàn thành và đi vào hoạt động, 16 dự án đang triển khai xây dựng.

Bên cạnh phát triển hạ tầng, Phú Quốc còn tăng cường thúc đẩy phát triển du lịch, giao thương bằng việc mở các đường bay thẳng quốc tế. Trong năm qua đường bay Phú Quốc-Nga đang duy trì ở mức ổn định với tần suất 7-12 chuyến mỗi tháng.

Mới đây, UBND tỉnh Kiên Giang đã chấp thuận cho Vietnam Airline mở đường bay mới là Phú Quốc-Singapore, Phú Quốc-Siêm Riệp. Theo đó, Phú Quốc-Singapore sẽ được khai thác từ 2/11 với tần suất 2 chuyến một tuần bằng máy bay A321. Ngoài ra, 2015 có thể sẽ mở thêm đường bay Phú Quốc-Hàn Quốc và các điểm đến khác trong khu vực Đông Nam Á.

Theo số liệu thống kê của huyện Phú Quốc, 9 tháng đầu năm vận chuyển hành khách đạt 7,37 triệu lượt, tăng 47,09% so với cùng kỳ. Trong đó: đường bộ 3,61 triệu lượt, tăng 70,24%; đường biển 2,98 triệu lượt, tăng 23,95%; hàng không 770 nghìn lượt, tăng 60,75% so với cùng kỳ.

Riêng 2013, lượng khách đến đây đạt 430.000 lượt, tăng 32% so với 2012, tổng thu ngân sách trên 1.000 tỷ đồng, thu nhập bình quân đầu người 71 triệu đồng một năm, dự kiến năm 2014 tăng lên trên 80 triệu đồng.

Chủ tịch tỉnh Kiên Giang cũng tiết lộ thêm, hiện có 3.000 lượt khách các nơi khác ra vào Phú Quốc bằng đường biển. Do vậy, tỉnh đang đề nghị Bộ Giao thông Vận tải cho quy hoạch xây dựng cảng biển quốc tế ở Phú Quốc, với công suất cập cảng khoảng 5.000 khách. Số vốn dự kiến ban đầu 1.520 tỷ đồng.


Chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư tại Phú Quốc

Đặc khu kinh tế Phú Quốc tương lai sẽ được hưởng các cơ chế chính sách ưu đãi về nguồn nhân lực, đầu tư, quản lý và sử dụng đất đai, thuế, quản lý xuất nhập cảnh...

Cụ thể, các dự án đầu tư trong nước và đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Phú Quốc sẽ được xem xét, phê duyệt với thủ tục đơn giản nhất kèm ưu đãi. Doanh nghiệp đầu tư tại đây 5 năm đầu được miễn thuế, 9 năm tiếp theo giảm 50% thuế đất. Thuế thu nhập cá nhân được giảm 50% theo mức thuế hiện hành. Còn thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ 10%.

Riêng đối với khách nước ngoài đến Phú Quốc được miễn thị thực 30 ngày.

Địa ốc mượn cao tốc, metro để kích cầu

Nhiều dự án nhà ở tại TP HCM vẫn tung hàng rầm rộ dù bất động sản chưa thật sự thoát khỏi khó khăn. Theo các chuyên gia, sự bùng nổ các công trình trọng điểm có tổng vốn đầu tư hàng trăm nghìn tỷ đồng đã tiếp thêm tự tin cho các chủ đầu tư.
Thống kê của VnExpress.net, 3 khu vực có hạ tầng phát triển vũ bão tại TP HCM giai đoạn 2010-2020 là khu Đông TP HCM, khu Nam Sài Gòn và Tây Bắc thành phố với tổng số vốn đầu tư cho các dự án cầu đường huyết mạch lên đến khoảng 350.000 tỷ đồng. Hạ tầng công bố và triển khai đến đâu thì các dự án bất động sản bám theo bung hàng đến đó. Đại gia địa ốc dẫn đầu, theo sau là các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Khu vực đang sôi động nhất là trục phía Đông TP HCM bao gồm khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, 9, Thủ Đức có sự kết nối đồng bộ với trục phía Tây Sài Gòn và các đường vành đai, cao tốc liên vùng. Giai đoạn 2012-2020, khu Đông của TP HCM có 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh phí thực hiện lên đến gần 250.000 tỷ đồng, trong đó khủng nhất là các tuyến vành đai 2, 3, 4 và tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên.

Nhờ cú hích hạ tầng này mà lượng dự án bất động sản tại các quận 2, 9, Thủ Đức và khu đô thị Thủ Thiêm đua nhau công bố thông tin, xây dựng và mở bán.

Đơn cử như Novaland đang phát triển dự án khu căn hộ Lexington Residence tại An Phú, quận 2. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, cách cầu Sài Gòn 3 km và trung tâm quận 1 khoảng 5 phút qua hầm Thủ Thiêm. Theo chủ đầu tư, hơn 70% trên tổng số căn hộ đã được đặt mua từ đầu năm đến nay. Mỗi căn giá từ 1,3 tỷ đồng và tặng kèm gói nội thất 100 triệu đồng.

Công ty địa ốc Đại Quang Minh công bố dự án khu đô thị nằm ngay trung tâm Thủ Thiêm có tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng. Thủ Đức House có quỹ đất dồi dào nhất nhì khu vực quận Thủ Đức trong khi Khang Điền lại chọn quận 9 để phát triển 4 dự án nhà ở gắn liền với đất. Các doanh nghiệp Kiến Á, Nam Long, Keppel Land, Gia Hòa, Phú Nhuận, Eden... cũng tranh thủ quỹ đất khu này để giành thị phần. Dự án Minh Tuấn của Công ty An Phú cũng chào bán hết hơn 80% nền đất đợt cuối trong quý III.



Bất động sản TP HCM đang dựa hơi các công trình hạ tầng nghìn tỷ làm đòn bẩy kích cầu. Ảnh: Vũ Lê

Khu Nam TP HCM gồm quận 7, 8, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ cũng có không ít công trình hạ tầng khủng triển khai giai đoạn 2010-2020. Nguồn vốn kết nối hạ tầng khu vực này ước tính gần 50.000 tỷ đồng, chưa kể đến một phần dự án vành đai 4 và dòng vốn của Phú Mỹ Hưng xây dựng gần như hoàn chỉnh hạ tầng nội khu. Các dự án: khép kín đường Vành đai 2, cảng Phú Định, cầu đường Bình Tiên và cầu Bình Khánh chiếm tỷ lệ vốn nhiều nhất trục phía Nam.

Dù thị trường địa ốc khó khăn nhưng nhờ hạ tầng đồng bộ, hoàn thiện nên quý nào Phú Mỹ Hưng cũng mở bán dự án và thu hút sự quan tâm của khách hàng. Một ông trùm địa ốc khác ở khu Nam Sài Gòn là Hoàng Anh Gia Lai nhiều năm liền xả hàng thành công phân khúc nhà ở bình dân, vừa bán sỉ lẫn bán lẻ trong suốt 9 tháng qua. Mới đây, Phát Đạt cũng vừa bán sỉ dự án Everich 3 thu về gần 400 tỷ đồng nhờ hạ tầng dự án kết nối hoàn thiện.

Trong khi đó, thông tin về cao tốc Bến Lức - Long Thành có thể thay đổi thói quen di chuyển qua khu vực này. Đường Nguyễn Hữu Thọ thành trục Bắc Nam kết nối với trung tâm thành phố, các đường vành đai và hệ thống cao tốc gắn kết đô thị vệ tinh, cụm đô thị cảng, sân bay quốc tế Long Thành.

Thuộc cụm dự án bất động sản tại trục Nguyễn Hữu Thọ là căn hộ cao cấp The Park Residence được thiết kế, xây dựng theo phong cách nghỉ dưỡng Singpore với hệ thống tiện ích khép kín cùng hồ bơi chân mây rộng 2.000 m2. Nơi đây có khu vực BBQ ven sông và cạnh hồ bơi, sân thể thao đa năng, đường chạy jogging, phòng gym, yoga...

Đại diện Công ty MIK Corporation - đơn vị phát triển dự án The Park Residence chia sẻ, mỗi căn hộ giá 1,2 tỷ đồng, gồm hai phòng ngủ và gần 4 tháng qua đã bán 500 căn.

Cũng nằm trên trục Nam của TP HCM nhưng hướng về cửa ngõ miền Tây, các công trình hạ tầng cũng hút nhiều dự án bất động sản.

Một trong số đó là dự án đất nền Tân Tạo Garden do Công ty Danh Khôi Á Châu độc quyền phân phối, giá từ 8,5 triệu đồng một m2. Dự án nằm trong chiến lược phát triển đô thị Tây Sài Gòn của UBND thành phố, liền kề với điểm đầu của tuyến đường sắt Sài Gòn - Mỹ Tho, trạm điều hành - bảo dưỡng của nhà ga Metro, khu đô thị trung tâm Tây Sài Gòn 320ha, Aeon Mall, bệnh viện Chợ Rẫy 2, bệnh viện Nhi Đồng 3...

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty Danh Khôi Á Châu, với tốc độ phát triển dân cư, tiện ích, cộng với tiềm năng khu đô thị cửa ngõ phía Tây, nhà đầu tư có thể nhìn thấy suất sinh lời khi bỏ tiền vào đây. Thông tin các cơ quan quản lý không cấp phép cho dự án có diện tích dưới 20ha trên địa bàn khu Tây Sài Gòn trong tương lai cũng khiến giới đầu tư nao núng.

Riêng Công ty Nam Long đã sớm định vị dự án khủng đón đầu tuyến vành đai 4 giai đoạn 2013 - 2015 có tổng vốn đầu tư 3.153 tỷ đồng. Doanh nghiệp này chuẩn bị khu đô thị quy mô 493 hecta, trong đó có hơn 100 hecta phát triển sản phẩm căn hộ nhỏ Ehome và nhà phố thương mại Nam Long. Ngoài ra, đại gia phát triển nhà giá rẻ của TP HCM còn đón đầu tuyến metro số 3 giai đoạn 2016-2020 (vốn 1,5 tỷ USD), kết nối Bến Thành và TP Tân An. Nhà ga của tuyến metro này có trạm đặt tại khu đô thị Nam Long.

Tuy bị xếp là vùng ven nhưng các trục giao thông phía Tây Bắc Sài Gòn tại các quận Tân Phú, Bình Tân, Củ Chi cũng được nâng cấp mạnh mẽ. Giai đoạn 2010-2020 khu này sẽ hút dòng vốn 48.000 tỷ đồng cho nhiều công trình trọng điểm. Đó là tuyến Metro số 2 (Tân Phú) huy động khoảng 1,3 tỷ USD; mở rộng đường xuyên Á (Củ Chi) vốn đầu tư hơn 13.500 tỷ đồng; cầu vượt quốc lộ 1A (Bình Tân) và nâng cấp tỉnh lộ 9 tổng cộng hút 1.000 tỷ đồng; nâng cấp sửa chữa tỉnh lộ 15 ước tính khoảng 5.900 tỷ đồng.

Một trong những doanh nghiệp đầu tư bài bản, quyết bám khu này để đón lợi thế hạ tầng là Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (vốn Malaysia và Việt Nam). Liên doanh này chọn khu Tây Bắc phát triển khu đô thị Celadon Cit​y vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng. Các dự án tập trung ở khu này gồm: Green Hills, Angia Garden, Chương Dương Garden, Phú Thạnh Apartment... cũng chào hàng rầm rộ.

Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long, Lê Vũ Tuấn Anh nhận xét: "Dòng vốn lớn đang ồ ạt đổ vào các nút thắt giao thông trọng điểm của TP HCM có thể xem là cú hích cho nền kinh tế. Hạ tầng hoàn thiện cũng sẽ tạo nền móng vững chắc cho việc phát triển bất động sản".

Theo ông Tuấn Anh, hiện nay hạ tầng tuy không còn gây biến động giá nhà đất như 6-7 năm về trước nhưng nó vẫn là động lực hỗ trợ thị trường bất động sản ở khâu giãn dân ra khu vực ngoài trung tâm, tăng nguồn cung và tạo thêm nhiều sự lựa chọn. "Kết nối giao thông tốt còn xóa dần khoảng cách giữa khu trung tâm với ngoại thành, tránh xu được hướng đô thị hóa cục bộ", ông nói.

Chuyên gia tư vấn cấp cao GIBC, Huỳnh Phước Nghĩa phân tích: "Ước tính có khoảng hơn chục tỷ USD đã, đang và sẽ đầu tư vào hạ tầng TP HCM, tập trung mạnh mẽ ở khu Đông và Nam. Đây chính là chìa khóa then chốt để kích cầu cho nền kinh tế, từng bước tháo gỡ khó khăn cho bất động sản".

Ông Nghĩa đánh giá, thay vì cứu thị trường bất động sản bằng cách bơm tiền, có thể chọn giải pháp mềm dẻo và hợp lý hơn là rót vốn vào các công trình hạ tầng trọng điểm. Hiện nay các trục giao thông TP HCM đầu tư có xu hướng tỏa ra các đô thị vệ tinh liên vùng, kết nối hệ thống cảng và khu công nghiệp, hỗ trợ cho các trục giao thông huyết mạch. Điều này vừa giúp giải quyết ùn tắc giao thông, trung chuyển hàng hóa tốt hơn, vừa tăng giá trị thặng dư cho bất động sản và gián tiếp kích cầu cho thị trường này.

Chọn hạ tầng để kích cầu cho nền kinh tế rồi mượn cú hích này để tác động đến bất động sản là hướng giải quyết nhạy bén. "Doanh nghiệp địa ốc tranh thủ đua theo các công trình hạ tầng để phát triển dự án là cách đầu tư khôn ngoan. Mượn hạ tầng làm đòn bẩy để bán hàng đã diễn ra từ nhiều năm nay nhưng xu hướng này sẽ tăng mạnh mẽ trong tương lai", ông Nghĩa dự báo.

Trung Tín
Tags: Cỏ Nhân Tạo, Lưới Chắn Bóng, Trần Văn Sports

Tiền đất tăng gấp đôi khiến địa ốc có nguy cơ bị 'thổi' giá

Việc tăng giá đất gấp đôi theo dự thảo nghị định quy định về khung giá đất năm 2015 được đánh giá có thể là 'đòn tâm lý' để đẩy giá địa ốc ở Hà Nội và TP HCM.

Theo dự thảo nghị định quy định về khung giá đất năm 2015 mà Bộ Tài nguyên và Môi trường công bố mới đây, việc tăng giá đất gấp đôi, nhất là đất ở, đang được dư luận quan tâm.

Cụ thể, giá đất ở cao nhất áp dụng cho đô thị đặc biệt vùng đồng bằng sông Hồng và Đông Nam Bộ dự kiến lên tới 162 triệu đồng một m2. Khung giá đất ở các đô thị hiện hành, giá tối thiểu là 1,5 triệu đồng một m2, tối đa là 67,5 triệu đồng một m2.

Như vậy, mức giá đất ở theo khung giá của dự thảo sẽ cao gấp hai lần so với mức trần hiện nay tại Hà Nội và TP HCM và cao gấp 2,4 lần so với khung giá đất hiện hành.



Theo dự thảo, giá đất ở cao nhất áp dụng cho đô thị đặc biệt vùng đồng bằng sông Hồng lên tới 162 triệu đồng một m2. Ảnh: CA.


Bình luận về dự thảo khung giá đất mới này trên báo chí, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, TS Phạm Sỹ Liêm nói: "Chỉ lo tăng giá bồi thường đất là không thích hợp".

Ông Liêm cho rằng Bộ Tài nguyên và Môi trường không nên chỉ quản lý giá đất trong thị trường đất cấp một (chỉ có một bên cung là Nhà nước) mà còn phải chú trọng quản lý cả giá đất trong thị trường đất cấp hai, nơi các thành phần kinh tế giao dịch với nhau. Chính Bộ có quan điểm khung giá đất làm cơ sở cho bồi thường đất khi thu hồi đất phải dựa trên mặt bằng giá thị trường.

Như vậy, giá đất trong thị trường cấp một năm nay phải dựa vào giá đất trong thị trường cấp hai năm trước, mà giá này lại là giá cấp một năm trước nữa cộng với chi phí giao dịch và lợi nhuận (có tác động của quan hệ cung cầu và cơ chế cạnh tranh), trở thành vòng luẩn quẩn giá đuổi theo giá, khiến chỉ trong thời gian không lâu mà giá đất đô thị nước ta cao ngang ngửa với các nước phát triển.

“Để khắc phục nhược điểm này nên thực hiện chế độ dự trữ đất, tức là đối với đất đô thị sắp được phát triển theo quy hoạch thì chính quyền tạm ứng tiền hoặc vay ngân hàng hoặc vay Công ty tài chính quốc tế IFC hay vốn ODA để giải phóng mặt bằng trên diện tích lớn khi chưa có dự án, tiếp đó lập quy hoạch sử dụng đất cụ thể, phân thành các khu có chức năng sử dụng khác nhau như khu ở, khu kinh doanh, công viên trường học, đường xá…

Giá đất tùy theo đó mà có các mức khác nhau, chẳng hạn đối với đất không kinh doanh thì chỉ cần hòa vốn, đối với đất kinh doanh thì đấu giá để có tiền hoàn trả chi phí phát triển và trả nợ. Như vậy, thông qua chế độ dự trữ đất, chính quyền huy động được nguồn lực tài chính từ đất để phát triển đô thị”, TS Phạm Sỹ Liêm hiến kế.

Cũng theo vị Phó Chủ tịch Tổng hội này, việc tăng giá cao nhất trong khung giá đất lên 162 triệu đồng một m2 (tương đương 8.000 USD một m2) khiến nảy sinh tình trạng có người lấy giá này làm cơ sở định giá bồi thường thu hồi đất giao cho các dự án đầu tư, để sau khi san đắp nền và xây qua loa một số hạ tầng rồi bán lại với giá cao hơn rất nhiều, kiếm được lợi nhuận lớn. Việc này sẽ làm cho chi phí phát triển hạ tầng và nhà ở đô thị trở nên đắt đỏ, còn nhà nước chỉ thu được không đáng kể qua tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

“Hiện nay nước ta chưa thu thuế nhà, còn thuế đất đối với đất ở đô thị thì chỉ thu theo khu vực, thuế đánh vào 1m2 đất của nhà có giá hàng trăm tỷ đồng cũng chẳng khác gì đối với nhà chỉ một tỷ đồng là không công bằng, vì nhà sang trọng được hưởng nhiều dịch vụ hạ tầng đô thị tốt hơn và có cảnh quan đẹp hơn mà Nhà nước đã bỏ nhiều tiền đầu tư”, ông Liêm nói thêm.

Trong khi đó, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, tăng giá là bước đi tốt bởi trước đây, khung giá đất ở chỉ có 60 triệu đồng một m2, Hà Nội và TP HCM cao nhất cũng chỉ đưa lên 86 triệu một m2, vì địa phương có thể đưa vượt giá trần khoảng 20%.

Ông cho rằng, nếu khung giá đất vẫn chỉ giữ ở mức 60 triệu đồng một m2 sẽ dẫn tới bi kịch. Ví dụ với một dự án ở Hàng Bài (Hà Nội), người dân đòi 700 triệu một m2 trong khi khung giá của Hà Nội chỉ có 86 triệu một m2 và khung giá của chính phủ chỉ có 61 triệu đồng một m2.

“Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đưa khung giá là 165 triệu một m2, nhưng ở các địa phương sẽ chỉ đưa lên đến 200 triệu là cùng. Nếu mức giá đưa ra là 200 triệu trong khi thực tế là 500 triệu thì chắc bên thiệt thòi là nhà nước, vì nhà nước bị thất thu. Thuế được thu theo bảng giá này. Đây là một bước đi tiệm cận với giá thực tế, giá đất phải cao hơn, cỡ 500 triệu ở những nơi giá cao nhất. Vài năm nữa lại tăng cao hơn nữa, tiệm cận bước nữa để tránh sốc giá”. GS. Võ bình luận.

Trong khi đó, giới kinh doanh bất động sản đang hết sức lo ngại trước dự thảo này, bởi lẽ, nếu khung giá đất này được áp dụng, một mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản, chắc chắn sẽ hình thành. Và như thế, thị trường bất động sản vốn đang khó, sẽ lại càng khó khăn hơn.

Hiện nay, tình trạng nợ tiền sử dụng đất khá phổ biến. Chỉ riêng tại TP HCM vẫn còn trên 400 trường hợp chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất, với số tiền hơn 6.300 tỷ đồng. Trong bối cảnh sức mua của thị trường bất động sản còn đang rất hạn chế như hiện nay, việc khung giá đất tăng tối đa lên gấp đôi sẽ khiến cho số tiền mà chủ đầu tư phải bỏ ra để thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước đội lên đáng kể.

Theo giới kinh doanh bất động sản, hiện tiền sử dụng đất đối với chung cư bình dân chiếm khoảng 15-25% chi phí. Với loại hình chung cư cao cấp, nhà biệt thự, số tiền này sẽ tăng lên đáng kể, có thể chiếm tới 50-70%. Do vậy, khung giá đất đối với Hà Nội và TP HCM tăng lên gấp đôi, sẽ khiến cho giá các sản phẩm tới tay người mua nhà bị tăng cao.

Thực tế, những dự án đang bán được lúc này chủ yếu ở phân khúc trung bình và người mua là những người thực sự có nhu cầu về nhà ở. Do vậy, mức tăng giá 30 - 40% ở những dự án hiện được coi là vừa túi tiền như thế trong tương lai sẽ không còn vừa túi tiền nữa.

Tuy nhiên, theo nhiều "cò" đất tại Hà Nội, việc tăng giá đất gấp đôi này sẽ là "đòn tâm lý" khiến cho giá đất tại Hà Nội và TP HCM tăng mạnh, người mua sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất.

Khung giá đất tăng sẽ khiến cho nhiều loại đất ở tăng, giá đất tại Hà Nội và TP HCM vốn đã cao "ngất ngưởng", nay khung giá đất tăng, chắc chắn sẽ làm giá đất tiếp tục bị đẩy lên cao, cơ hội sở hữu nhà đất của người dân sẽ lại khó "với" tới hơn.

Lỗ bạc tỷ vì nhà đất có phong thủy xấu

Ông Hùng ngụ quận 7, TP HCM sở hữu mảnh đất hơn 300 m2 trị giá gần 4 tỷ đồng, đến lúc rao bán ông lại bị ép giá vì lỗi phong thủy, phải chịu lỗ tiền tỷ.

Mảnh đất này ông Hùng mua từ trước khi thị trường địa ốc nóng sốt, tọa lạc trên đường Huỳnh Tấn Phát, hẻm xe hơi vào được tận nơi. Song, khi rao bán thì khách hàng chê miếng đất không vượng phát, đặc biệt là nằm đối diện với chùa, nên ngã giá quá thấp. Vì tiếc rẻ nên chủ đất này không bán.

Ông Hùng sau đó đã bỏ thêm chi phí để tách mảnh đất thành 3 thửa, nhưng cuối cùng suất đầu tư này vẫn bị lỗ. Chỉ có thửa thứ nhất nằm chếch khỏi cổng chùa là bán được giá gần 2 tỷ đồng. Hai thửa đất còn lại nằm đối diện với ngôi chùa, ông phải bán lỗ. "Phần vì thị trường nhà đất vẫn còn khó khăn, xu thế giảm giá vẫn âm ỉ, phần vì khách bắt thóp, nắm được điểm yếu của mảnh đất này nên gia chủ đành bấm bụng chịu lỗ", một nhân viên môi giới khu đất này cho hay.

Tương tự, bà Bích Ngân là tiểu thương buôn vải, quần áo ở chợ Tân Định tậu căn nhà phố 2 tỷ đồng trên đường Trần Văn Đang, quận 3, TP HCM cách đây 2 năm cũng vừa bán nhà lỗ vì lỗi phong thủy. Bà Ngân ban đầu chỉ định mua để dành làm tài sản cho con cái. Thế nhưng, đến quý III/2014, vì cần vốn đầu tư, bà rao bán tài sản thì bị ép giá xuống gần nửa tỷ đồng. "Cò đất bảo nhà nằm ngay ngã ba, xung khí, nở đầu hẹp đuôi vào thế đầu voi đuôi chuột. Nếu không giảm giá thì không bán được. Tôi cần tiền gấp nên đành chịu lỗ", bà Ngân kể.

Vị tiểu thương này bộc bạch, bà chuyên kinh doanh quần áo, vải vóc và không am hiểu gì về nhà đất. Khi đi xem nhà, bà chỉ quan tâm hướng cửa, hướng bếp chứ không để ý đến ngã ba hay diện tích mặt tiền cửa trước và cửa sau. "Tôi không ngờ các tiểu tiết bé tí mà lại gây thiệt hại hàng trăm triệu đồng ", bà Ngân nói.



Với nhà dự án, căn nằm ở ngã ba giá rẻ hơn các căn khác vì xung khí, còn nhà phố nếu bị đầu voi đuôi chuột, nằm đối diện chùa chiền, cạnh cây đa cây đề, bụi tre lâu năm cũng khó bán hoặc bị mất giá. Ảnh: Hoàng Lan

Trong khi đó, một nhà đầu tư địa ốc ở Hà Nội tên Hoàng Phương cho hay, chị đang sống dở chết dở vì mãi không bán được căn nhà cũng do lỗi phong thủy. Mua hơn 250 m2 đất tại phố Khương Trung cũ (trước kia là làng), chị chia làm 4 mảnh sau đó xây nhà để bán. Đầu tư tiền tỷ để xây nhà kèm nội thất đầy đủ, song chị chỉ bán được 3 căn đầu hồi, còn căn cuối gần bụi tre mãi không bán được. “Căn cuối cùng ở ngõ cụt, nhiều người không muốn mua mặc dù tôi đã giảm giá”, chị cho hay.

Chị Phương chia sẻ, khu đất này chị mua từ cách đây gần chục năm, sau này khi bất động sản sôi động mới xây nhà để đầu tư bán lại. Tại thời điểm chị mua, cũng ít ai để ý đến phong thủy, giá cũng không quá cao. “3 căn kia tôi đã bán từ năm ngoái với giá gần 3 tỷ đồng, nhưng căn cuối cùng dù trang bị nội thất xịn mà mãi không có ai mua”, chị tiết lộ.

Theo ông Vũ Đình Trung, Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản VietHomes trên thực tế, do nhà cửa là tài sản lớn nên nhiều người kỹ tính thường xem phong thủy kỹ lưỡng trước khi bỏ tiền tỷ đi mua. Ông tiết lộ, bản thân mình từng chứng kiến nhiều khách mua nhờ chuyên gia trong lĩnh vực phong thủy đến xem từng căn hộ trước khi xuống tiền. Và rất nhiều trường hợp khách đã từ chối khi phong thủy không hợp. Dĩ nhiên, chuyện địa ốc tăng giá nhờ đắc địa, vị trí đẹp, thuận tiện đi lại không hiếm. Ngược lại, cũng có khu đất ế ẩm, thua lỗ vì phong thủy xấu.

Phong thủy thuộc về khoa học, do đó, ngay cả chủ đầu tư cũng rất quan tâm và thận trọng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Theo ông Trung, đây là vấn đề rất tế nhị nên dù nhiều doanh nghiệp thuê thầy về xem phong thủy nhưng ít ai dám tiết lộ. Ngoài nghiên cứu kỹ về thị trường, lợi thế cạnh tranh, chủ đầu tư còn xem cả tuổi, hướng, mạch đất…

Trao đổi với VnExpress.net, một chuyên gia nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực phong thủy ở Hà Nội cho hay, khách thường kiêng kị không mua nhà gần cây đa, cây đề, bụi tre, các công trình đối diện điện thờ, miếu thờ chùa chiền, đường đi đâm thẳng vào cửa chính… Ngoài ra, nhà cạnh kênh mương cũng chưa hẳn là tốt, tuy nhiên còn phụ thuộc nhiều vào hướng dòng chảy, mệnh gia chủ…

Giám đốc kinh doanh hệ thống sàn giao dịch ACBRS, Ngô Đình Hãn cho biết: "Đúng là phong thủy có tác động đáng kể lên giá trị bất động sản, đã có những trường hợp tài sản giá trị cao vì lỗi phong thủy nên rớt giá hơn 10%. Trong quá trình thương thảo, nếu nhà đất bị bắt lỗi phong thủy đa phần đều phải hạ giá".

Tuy nhiên ông Hãn cho rằng không phải lúc nào phong thủy xấu cũng khiến gia chủ thua lỗ nặng. Vẫn có trường hợp gia chủ có thể chỉnh sửa lại những lỗi này, cũng không loại trừ điều kiêng kỵ của khách hàng này lại không gây trở ngại đối với khách hàng kia. Song, nếu gặp trục trặc về phong thủy thì thời gian giao dịch sẽ kéo dài hơn.

Giám đốc Công ty Không Gian Hoàn Hảo, Phạm Ngọc Thiên Ân nhận xét: "Với người làm thiết kế, chúng tôi quan tâm đến phong thủy cơ bản theo tuổi của gia chủ hoặc phải có hướng dẫn cụ thể. Còn những phạm trù chuyên sâu về lĩnh vực này, chỉ có người nghiên cứu mới đánh giá được".

Tuy nhiên, theo ông Ân, khảo sát nhóm khách hàng của doanh nghiệp, cứ 100 người thì có 99 người có nhu cầu liên quan đến vấn đề này. Đặc biệt, gia chủ là đại gia hoặc nhà đất giá trị lớn thì mức độ quan tâm đến phong thủy nhiều hơn.

Vũ Lê - Hoàng Lan
Tags: Cỏ Nhân Tạo, Lưới Chắn Bóng, Trần Văn Sports

Phí mặt bằng bóp nghẹt doanh nghiệp bán lẻ

Nhiều doanh nghiệp cho biết, chi phí cho mặt bằng tại TP HCM và Hà Nội chiếm 30-38% tổng doanh thu ngành bán lẻ, gấp 2-3 lần so với nhiều nước.

Tại Diễn đàn CEO Forum năm 2014, Chủ tịch Tập đoàn Liên Thái Bình Dương, Johnathan Hạnh Nguyễn chia sẻ: "Trong ngành bán lẻ, cạnh tranh về mặt bằng là khốc liệt nhất. Điều đáng ngại là hiện nay chi phí này tại Việt Nam đang chiếm tỷ lệ ngất ngưởng, lên đến 30-38% trên tổng doanh thu bán lẻ trong khi ở nhiều nước tỷ lệ này chỉ dừng lại ở 10-12%".

Ông Johnathan Hạnh Nguyễn phân tích, chi phí thuê mặt bằng trong nước quá cao gây khó khăn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, khiến cho năng lực cạnh tranh của công ty nội địa bị sụt giảm khi đất nước hội nhập sâu rộng hơn. Hầu hết các doanh nghiệp có quy mô trung bình tại Việt Nam không thể chi trả những khoản phí cao để thuê mặt bằng tốt, có vị trí thuận lợi. Họ bị lép vế so với các đối thủ quốc tế, hầu hết đều là những nhà bán lẻ danh tiếng, giàu kinh nghiệm, có tiềm lực tài chính vững mạnh hơn.

Ông trùm hàng hiệu Việt Nam lý giải, một trong những nguyên nhân dẫn đến các chuỗi ăn uống và bán lẻ nội địa bị lép vế hơn so với hầu hết các chuỗi của nước ngoài phần lớn cũng vì phí mặt bằng. Bài toán hiện nay là các thương hiệu Việt Nam thường chưa định vị và định lượng được tất cả các chi phí của một suất đầu tư. Cách kinh doanh của họ là lấy công làm lời, tìm mặt bằng giá rẻ để tiết kiệm chi phí hoặc tận dụng mặt bằng sẵn có của gia đình. Họ có thể thành công một hai cửa hàng nhưng không thể phát triển thành chuỗi lớn, vì lúc đó chi phí mặt bằng sẽ ăn hết doanh thu và lợi nhuận.



Theo các nhà bán lẻ, giá thuê mặt bằng tại Việt Nam tuy thấp hơn một số nước trong khu vực nhưng chi phí này lại chiếm hơn 30% trên tổng doanh thu của ngành này. Ảnh: Vũ Lê


"Tuy nhiên, hiện nay doanh nghiệp thà bỏ chi phí cao thuê mặt bằng đẹp để có cơ hội tăng doanh số còn hơn chọn mặt bằng rẻ nhưng không thuận lợi bán buôn để rồi sụt giảm doanh thu và đối mặt với nguy cơ thua lỗ", ông Johnathan Hạnh Nguyễn giải thích.

Cũng gặp phải khó khăn với bài toán mặt bằng, giám đốc một công ty kinh doanh thời trang phân khúc trung cấp tại TP HCM tiết lộ: "Chúng tôi đã hoạt động được 10 năm và có gần chục cửa hàng nhưng vẫn cảm thấy chưa yên tâm. Chi phí mặt bằng chiếm phần lớn trên tổng doanh thu là rào cản vì khó mở thêm chi nhánh".

Vị này cho hay, ông hầu như chưa dám nghĩ đến việc đưa thương hiệu của mình vào những trung tâm thương mại danh tiếng, càng không dám chọn những gian hàng có vị trí đắc địa để mở chi nhánh vì chắc chắn không kham nổi khoản kinh phí khổng lồ này. "Chúng tôi vấp phải thách thức là muốn mở rộng quy mô để tìm nhiều cơ hội hơn nhưng luôn bị bài toán mặt bằng làm đau đầu", ông bộc bạch.

Quản lý chuỗi nhà hàng đồ ăn nhanh, tiệm bánh, quán cà phê Chewy Junior, Chủ tịch Công ty cổ phần Khuôn Việt, Mai Trường Giang chia sẻ: "Trong hệ thống của tôi, chi phí cho mặt bằng bán lẻ chiếm trung bình 25-30% trên tổng doanh thu. Đây là khó khăn lớn nhất cản trở đà tăng trưởng của các doanh nghiệp có tham vọng phình to chuỗi bán lẻ".

Ông Giang ví dụ, một cửa hàng Chewy Junior ở khu trung tâm Singapore diện tích 15m2, giá thuê một tháng 10.000 USD nhưng doanh thu có thể đạt tới 100.000 USD mỗi tháng. Trong trường hợp này, giá thuê mỗi m2 mặt bằng ở Singapore là gần 6.700 USD/tháng, tuy cao hơn Việt Nam hàng chục lần (100-200 USD mỗi m2 một tháng tại khu vực trung tâm) nhưng chỉ chiếm 10% trên tổng doanh thu.

Chủ tịch Khuôn Việt giải thích, nghịch lý nằm ở chỗ giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam không cao bằng các nước khác nhưng chi phí cho mặt bằng trên tổng doanh thu thì lại chiếm tỷ lệ trên 30%. Nguyên nhân là do sức mua của người tiêu dùng Việt Nam ngày càng yếu trong những năm qua.

Theo ông Giang, mặt bằng bán lẻ là nhà phố tại TP HCM (không tính các trung tâm thương mại) hầu như không giảm trong giai đoạn thị trường bất động sản khủng hoảng. Thậm chí, với lý do trượt giá chủ nhà vẫn tăng ít nhất 10% mỗi năm, chính điều này đã đẩy chi phí thuê chiếm 30-50% doanh thu bán lẻ. "Điểm bất hợp lý này có thể đánh gục những doanh nghiệp vừa và nhỏ nội địa có tiềm lực hạn chế trong bối cảnh khối ngoại đang xâm nhập thị trường bán lẻ Việt Nam ngày càng sâu rộng", ông Giang cảnh báo.

Thứ Bảy, 27 tháng 9, 2014

Cần bán đất 5x26m2 tại khu dân cư Việt Sing 1( Vsip 1), Bình Dương hướng Tây CAM KẾT GIÁ GỐC BECAMEX

KDC Vsip 1, Thuận An,Bình Dương

- bán đất nền thuộc lốc DC76,77

lh: 0934.603.186 gặp Mỹ

Bán lô góc 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG: dt5x26, 10x26m2

GIÁ: chỉ 735 triệu/nền

Rất tiện kinh doanh( Dân cư ở đông đúc, buôn bán

 xung quanh), xây trọ( giá cho thuê trọ khu này rất

 cao)

Sát với cổng ra vào khu công nghiệp, dân đi lại vô 

cùng đông đúc

Hướng: Tây, đường nhựa 16m 


Bán đất nền Việt Sing|Đất nền Vsip 1| Bán đất Vsip 1

ất Bình Dương|Bán đất nền Bình Dương|Đất nền Việt Sing

Bán đất thuộc lốc DC76,77 kdc Vsip 1 GIÁ GỐC CĐT- bán đất Việt SING


Bán đất nền khu đô thị Việt Sing 1,

tại thị xã Thuận An, Bình Dương

Liên hệ: 0934 603 186 gặp Mỹ

Đất nền dân cư đông, Xây trọ cho thuê, đầu tư sinh
lời cao

Xây dựng ngay

Gía: chỉ 780 triệu/nền( 5,2 triệu/m2)

Cam kết bán giá gốc Becamex

Diện tích 5x30m2, 10x30m2

Tại lốc DC 76 và DC77 ngay Vsip 1

Hướng: đủ hướng

Thổ cư 100%, đường nhựa 16m

Hạ tầng hoàn thiện

Xây tự do, ko bắt buộc kiểu mẫu

Bán đất nền Việt Sing|Đất nền Vsip 1| Bán đất Vsip 1

ất Bình Dương|Bán đất nền Bình Dương|Đất nền Việt Sing


Đất bán gấp ngay Vsip 1( Việt Sing 1), bán lô góc hướng tây nam, dân đông, RẤT TIỆN KINH DOANH

Bán đất nền lô góc 2 mặt tiên thuộc LỐC DC82

đường thông NA12, ngay KDC Vsip 1, Thuận An,

Bình Dương

lh: 0934.603.186 gặp Mỹ

Bán lô góc 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG: dt 10x25m2

GIÁ: 2 TỶ 450 TRIỆU

Rất tiện kinh doanh( Dân cư ở đông đúc, buôn bán 

xung quanh)

Sát với cổng ra vào khu công nghiệp, dân đi lại vô 

cùng đông đúc

Hướng: Tây Nam, đường nhựa thông 16m ra quốc lộ 

13

Bán đất nền Việt Sing|Đất nền Vsip 1| Bán đất Vsip 1

ất Bình Dương|Bán đất nền Bình Dương|Đất nền Việt Sing


Cần bán đất Vsip 1, Việt Sing, Bình Dương BÁN GẤP LÔ GÓC ĐƯỜNG DA6 tuyệt đẹp

Bán đất nền lô góc 2 mặt tiên thuộc LỐC DC80 đường D1, ngay KDC Vsip 1, Thuận An, Bình Dương
lh: 0934.603.186 gặp Mỹ
Bán lô góc đường D1&DA6: dt 10x26m2
GIÁ: 3 TỶ 250 TRIỆU
Rất tiện kinh doanh
Thuộc cổng ra vào khu công nghiệp, dân đi lại vô cùng đông đúc
Hướng: đông bắc, đường nhựa thông 20m ra quốc lộ 13
Bán đất nền Việt Sing|Đất nền Vsip 1| Bán đất Vsip 1

ất Bình Dương|Bán đất nền Bình Dương|Đất nền Việt Sing


Bán gấp đất Vsip 1, Thuận An, Bình Dương, bán 5x26m ngay đường thông DA6, dân đi lại cực đông

CẦN BÁN 5X26M NGAY ĐƯỜNG DA6( CỔNG ĐƯỜNG SỐ 5 KHU CÔNG NGHIỆP VSIP 1)
VSIP 1, THUẬN AN, BÌNH DƯƠNG
0934.603.186- gặp Mỹ
Ngay lốc DC80 đường DA6
Gía: 1,2 tỷ /nền( Cam kết đúng giá)
Hướng đông, thổ cư 100%, đường nhựa thông 20m ( CAM ĐOAN VỊ TRÍ ĐẤT ĐẸP NHẤT)
XÂY DỰNG NGAY, XÂY DỰNG TỰ DO
Bán đất nền Việt Sing|Đất nền Vsip 1| Bán đất Vsip 1

ất Bình Dương|Bán đất nền Bình Dương|Đất nền Việt Sing


Bán gấp 125m2 ngay đường thông KDC Vsip 1, bán đất Việt Sing

Bán đất nền Việt Sing( Vsip 1), Bình Dương- XEM NGAY Liên hệ: 0934 603 186 gặp chị Mỹ
Chỉ có một lô đất 5x25m2 giá 695 triệu/nền
Ngay đường NA12 thông ra quốc lộ 13
Đất thuộc lốc DC85 
Lô đất hướng Nam cực đẹp, dân đông

Bán đất nền Việt Sing|Đất nền Vsip 1| Bán đất Vsip 1

ất Bình Dương|Bán đất nền Bình Dương|Đất nền Việt Sing


Bán đất Việt Sing 1, Vsip 1, Bình Dương ngay DC84 - xây dựng ngay, THỔ CƯ 100%

BÁN 2 LÔ ĐẤT 5X30M2 NGAY LỐC DC83 
Tại kdc Vsip 1, Thuận An, Bình Dương( Khu đô thị Việt Sing)
LH: 0934.603.186 gặp Mỹ
Đương nhựa 16m, hướng bắc, thổ cư 100%, ko bắt buộc xây dựng( tự do)
- Tiện xây trọ cho thuê( xây 2 dãy úp vào nhau, giá phòng cho thuê thấp nhất 900 /phòng/tháng)
- Dân đông đúc, nhiều công nhân sinh sống

Bán đất nền Việt Sing|Đất nền Vsip 1| Bán đất Vsip 1

ất Bình Dương|Bán đất nền Bình Dương|Đất nền Việt Sing



Bán lô đất 5x30m ngay DC84, kdc Vsip 1, Thuận An, Bình Dương, đất nền Việt Sing

Vsip 1, Thuận An, Bình Dương

Liên hệ: gặp Mỹ 0934.603.186
Bán đất nền 5x30 , 10x30m2 RẤT TIỆN XÂY TRỌ
Bán đất Thuộc BLOCK DC 84 khu dân cư Vsip 1
- Hướng Nam
- Thổ cư 100%
- Đường nhựa thông ra ql 13 rộng 16m
- Xây dựng tự do, xây dựng ngay sau mua
- Dân cư đông, nhiều công nhân, ngay cổng khu công nghiệp, TIỆN XÂY TRỌ, KINH DOANH

Bán đất nền Việt Sing|Đất nền Vsip 1| Bán đất Vsip 1

ất Bình Dương|Bán đất nền Bình Dương|Đất nền Việt Sing


Thứ Sáu, 26 tháng 9, 2014

Vsip 1, Thuận An, Bình Dương, bán đất giá gốc Chủ đầu tư. CAM KẾT XÂY DỰNG NGAY

Đất nền Việt Sing( vsip 1), tại thị xã Thuận An, Bình Dương
Liên hệ: 0934.603.186- Mỹ
Vị trí: Tọa lạc ngay khu dân cư, khu đô thị Việt Sing 1, gần khu công nghiệp( Rất tiện cho ai có nhu cầu xây trọ cho thuê), gần trường hoc, gần chợ, cách quốc lộ 13 chỉ 300m2, gần ngã tư Hòa Lân, Siêu thị...
DT 5x25m2, 5x30m2, 5x26m2, 10x30m2...
 Gía: chỉ từ 5,2 triệu/m2

- Đất xây dựng tự do, thổ cư 100%, đường nhựa 16m , Xây dựng ngay, bao xây dựng
 -NHIỀU VỊ TRÍ ĐẸP ĐANG CHỜ!

- Đất thuộc thị xã Thuận An, ngay khu dân cư Vsip 1- Bình Dương. 

- Đi tp.TDM khoảng 4km, đi tp.HCM khoảng 15km 

- Gần đường quốc lộ 13 chỉ 200m 

- dân cư đông đúc, gần tường, gần chợ và khu công nghiệp
TIỆN CHO XÂY TRỌ, KIN DOANH, ĐẦU TƯ
Lien hệ online: YAHOO: bds_my
Email: hoangmybds@gmail.com

Bán đất nền Việt Sing|Đất nền Vsip 1| Bán đất Vsip 1

ất Bình Dương|Bán đất nền Bình Dương|Đất nền Việt Sing