Địa ốc Phát Đạt tăng vốn thêm 650 tỷ đồng

Doanh nghiệp sẽ dùng nguồn tiền này tập trung săn lùng quỹ đất đắc địa, nhằm phát triển dự án cao cấp, triển khai xây dựng nhanh để sớm đưa vào thị trường trong năm 2015. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Tại Đại hội cổ đông bất thường ngày 9/1, Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR) đã thông qua phương án trả cổ tức bằng cổ phiếu (5%) và phát hành 65,1 triệu cổ phiếu (trị giá hơn 650 tỷ đồng) để tăng vốn điều lệ vào quý II/2015. Sau đợt phát hành này, vốn điều lệ của PDR sẽ là 2.018 tỷ đồng.

Chia sẻ về kế hoạch sử dụng nguồn vốn mới, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cho biết: "Tiền từ đợt huy động này, chúng tôi dành riêng cho việc săn tìm cơ hội trong năm 2015, khi thị trường bất động sản tốt dần lên. Các dự án cũ của PDR đều đã sắp về đích nên không cần đến nguồn vốn này".

Cụ thể, dự án Ever Rich 3 có khu biệt thự đã bán xong, thu về hơn 300 tỷ đồng. Ever Rich 2 chỉ còn khoảng 200 căn đã xây dựng, sắp tới sẽ đưa ra thị trường. Doanh nghiệp cho biết cả hai dự án đều tự nuôi chính nó được, vì vậy, dòng tiền huy động sắp tới chỉ phục vụ những mục tiêu nóng.



Phối cảnh dự án căn hộ cao cấp trên khu đất vàng Phát Đạt vừa mua hồi tháng 12/2014, công trình này sẽ được xây dựng bằng nguồn vốn doanh nghiệp sắp huy động trong năm nay.

Ông Đạt giải thích, từ quý IV/2014 thị trường bất động sản đã xuất hiện một số dấu hiệu khởi sắc ở phân khúc cao cấp. Nhu cầu căn hộ diện tích nhỏ tọa lạc tại những vị trí đắc địa ở khu trung tâm TP HCM đã tăng trở lại. "Đây là phân khúc chúng tôi đã theo đuổi từ khi thành lập đến nay vì vậy năm 2015 có thể xem là năm cơ hội của Phát Đạt", ông nói.

Theo đó, doanh nghiệp đẩy mạnh tìm quỹ đất để phát triển dự án mới tại khu trung tâm TP HCM theo tiêu chí: đất sạch 100%, pháp lý đầy đủ, sẵn sàng cho việc triển khai xây dựng và đưa vào kinh doanh để sớm thu hồi vốn đầu tư và tạo dòng tiền ổn định nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh.

Riêng dự án An Dương Vương vừa mua lại từ Công ty Đức Khải PDR sẽ nhận mặt bằng vào ngày 15/1, khởi công quý I/2015 và bán vào quý II/2015. Ngoài ra dự án đầu tư xây dựng mới Trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng, quận 3 theo hình thức đổi giá trị công trình lấy quỹ đất ở khu trung tâm TP HCM cũng đang được tiến hành.

"Những năm qua, thị trường bất động sản cực kỳ khó khăn, chúng tôi cũng không ngoại lệ. Thế nhưng từ cuối năm 2014 trở đi, đặc biệt năm 2015 doanh nghiệp đã bước sang chu kỳ mới, đi săn lùng cơ hôi và bứt phá", ông Đạt cho hay.

Năm 2015 PDR dự kiến lợi nhuận trước thuế khoảng 300 tỷ đồng (tăng gấp 6 lần năm ngoái), năm 2016 khoảng 685 tỷ đồng và năm 2017 khoảng 1.120 tỷ đồng.

Vũ Lê

Savills: Kinh doanh khách sạn TP HCM tiếp tục khó khăn

Là mùa cao điểm du lịch song lượng khách đến TP HCM vẫn giảm, khiến giá và công suất phòng khách sạn 3-4-5 sao đều đi xuống so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, các khách sạn từ 3 đến 5 sao tại TP HCM đạt công suất thuê trung bình ở mức 68%, nhưng giảm 4% theo năm. Công suất thuê của phân khúc 3 và 4 sao giảm 5% trong khi phân khúc 5 sao giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá phòng trung bình là 1,8 triệu đồng mỗi đêm, tương đương 87 USD, tuy đã tăng 7% theo quý nhưng vẫn giảm 2% theo năm. Đây là mức giá phòng trung bình thấp nhất của quý IV trong vòng 5 năm trở lại đây. Riêng doanh thu tính trên số phòng khách sạn ở khu trung tâm Sài Gòn giảm 4%, trong khi khu ngoài trung tâm giảm mạnh hơn, mất 16%. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Theo Savills, tình hình kinh doanh của thị trường khách sạn TP HCM năm 2014 nhìn chung vẫn còn khó khăn. Lượng khách quốc tế giảm đã có ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình hoạt động của các khách sạn 3 đến 5 sao. Trong 3 tháng cuối năm, tổng lượng khách quốc tế đến TP HCM xấp xỉ 1,3 triệu người, giảm 1% theo năm. Khách châu Á chiếm ưu thế tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam. Trong năm qua, có hơn 5,3 triệu khách đến từ châu Á, chiếm 72% tổng lượng khách quốc tế.

Nguyên nhân đến từ việc nền kinh tế toàn cầu khiến du khách quốc tế thắt chặt chi tiêu. Ngoài ra, sự xuất hiện của chuyến bay thẳng đến một số khu du lịch phía Nam cũng khiến cho chức năng trạm du lịch trung gian của TP HCM bị giảm sút. Thay vì du khách đến TP HCM rồi mới đổ về các tỉnh phía Nam, thì nay họ di chuyển trực tiếp đến khu vực có đường bay thẳng để tiết kiệm chi phí.

Thống kê của đơn vị khảo sát này, đến quý IV/2014, TP HCM có 23 dự án khách sạn đang trong quá trình xây dựng, ước tính sẽ cung cấp cho thị trường hơn 5.500 phòng khách sạn. Trong đó, 7 dự án tương lai đang được xây dựng hoặc hoàn thiện. Hiện toàn thị trường có khoảng 13.200 phòng từ 99 dự án khách sạn 3 đến 5 sao.

Trong vòng 3 năm tới, 9 dự án mới với khoảng 1.700 phòng dự kiến sẽ đi vào hoạt động. Trong nửa đầu năm 2015, 580 phòng từ 2 dự án khách sạn 5 sao tại quận 1 dự kiến sẽ gia nhập thị trường.

Vũ Lê

Savills: Thanh khoản giao dịch căn hộ Hà Nội cao nhất từ 2009

Các chuyên gia thuộc Savills Việt Nam cho biết ở một số dự án khu vực nội đô đã xuất hiện nhiều nhà đầu cơ tham gia lướt sóng.

Theo Savills Việt Nam, thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý IV vừa qua vẫn trên đà phục hồi với số lượng mở bán tiếp tục tăng. Lượng căn bán được trong hai quý gần đây đang ở mức cao nhất kể từ quý II năm 2011. Số căn hộ đã bán trong cả năm 2014 đạt mức cao nhất kể từ 2009. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

"Tỷ lệ hấp thụ ấn tượng do tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín, vị trí tốt... Ngoài ra, còn do nhu cầu đầu tư dài hạn ở khu vực nội đô bắt đầu xuất hiện các nhà đầu cơ tham gia lướt sóng", Đỗ Thu Hằng – Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định.

Riêng quý IV vừa qua, Hà Nội có tổng nguồn cung căn hộ đạt khoảng 104.300 căn từ 182 dự án đã bán hết và 65 dự án đang mở bán. Có 6 dự án mới được mở bán trong quý, cung cấp khoảng 2.900 căn hộ, con số cao nhất kể từ quý II năm 2013.

Trong quý IV vừa qua, căn hộ hạng C, giá rẻ có hoạt động tốt nhất. Số lượng căn đã bán của hạng A (loại cao cấp) cũng tiếp tục gia tăng từ đầu năm 2014. Một vài dự án sử dụng thỏa thuận giữ chỗ thay vì hợp đồng góp vốn trong đợt mở bán đầu tiên. "Hình thức bán hàng này linh hoạt hơn, khách hàng có thể vẫn lấy lại được tiền, trong khi hình thức góp vốn thì không", bà Hằng lý giải.

Xét theo địa bàn, giá căn hộ tại 8 quận tăng giá (khoảng 14%), trong khi 4 quận giảm giá mức tương đương. Những quận giảm giá chủ yếu ở vùng ven.

Ngọc Tuyên

Cuối năm đất nền đua nhau bung hàng

Năm 2015, phân khúc đất nền được nhận định sẽ trở lại mạnh mẽ, khiến ngay từ bây giờ nhiều khách hàng đã xuống tiền đặt mua dù Tết đang cận kề. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Chủ một doanh nghiệp bất động sản ở TP HCM chia sẻ, nhiều người dù đang cầm trong tay 1-1,5 tỷ đồng, muốn tham gia vào sân chơi bất động sản nhưng lại đang đắn đo giữa hai lựa chọn đầu tư vào căn hộ để cho thuê lại hay mua đất nền.

Ông phân tích, với số tiền này, người mua thừa sức tiếp cận được dự án căn hộ ở xa trung tâm, nhưng ở khu vực ấy, liệu nhu cầu thuê căn hộ có lớn. Và nếu có, thì số tiền thu từ đây chỉ từ 2,5 đến 3 triệu đồng mỗi tháng, không hấp dẫn bằng gửi ngân hàng.

Song, cũng với số vốn này, người ta có thể mua được một căn hộ (cũ) ở gần trung tâm với diện tích nhỏ nhưng dễ dàng cho thuê trên dưới 8 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, phần đông khách hàng hiện nay lại chọn cách truyền thống là mua một nền đất rộng rãi để đó, chờ chênh lệch giá, chuyển nhượng, kiếm lời hoặc để tích lũy về sau.

Theo Savills Việt Nam, trong quý cuối năm tại TP HCM có 7 dự án đất nền mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 810 nền, nâng tổng số 1.800 nền sơ cấp tính đến hết năm 2014, tăng 53%. Trong đó, tổng lượng giao dịch tăng tới 37% theo quý.

Lượng chào bán đất nền trên địa bàn quận 2, 7, 8, 9 và Thủ Đức diễn ra sôi động hơn cả. Riêng tại quận 7, quận 2 có hơn 700 nền được giao dịch. Quý IV/2014, tại khu vực quận 7, dự án Jamona City do Công ty Sacomreal đầu tư ngay trong ngày đầu mở bán cũng đã tiêu thụ hết 48/48 nền đất. Đầu năm 2015, Sacomreal lại tiếp tục tung ra chương trình kích cầu cho dự án. Theo ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Sacomreal, công ty cam kết sẽ mua lại sản phẩm của khách hàng sau 2 năm với mức lợi nhuận tối thiểu là 20%.



Trên 80% khách hàng mua đất nền ở tỉnh đến từ TP HCM. Ảnh: Sơn Ngọc


Tại khu vực quận Thủ Đức, dự án Arista Villas do Công ty Đông Sài Gòn đầu tư cũng ghi nhận sự sôi động trong giao dịch với 90 nền được giao dịch thành công trong 6 tháng cuối năm 2014.

Không hề kém cạnh, dự án đất nền các tỉnh liền kề TP HCM cũng đua nhau bung hàng. Sau Bình Dương và Đồng Nai, Long An đang trở thành điểm nóng với một loạt dự án bung ra nhắm chủ yếu vào đối tượng khách hàng là nhà đầu tư Sài Gòn.

Lần đầu tham dự buổi bán hàng dự án khu dân cư Thanh Yến Residence (Bến Lức, Long An), ông Hào 55 tuổi đến từ TP HCM đã quyết định đặt cọc mua liền 10 nền, với giá bình quân mỗi nền từ 230 triệu đồng. "Thị trường Long An có lợi thế gần TP HCM, đang có những chuyển biến tích cực về hạ tầng, nên sau khi tính toán tôi đã quyết định 'xuống tiền' mua số lượng lớn để vừa đầu tư, vừa để lại cho con cháu sau này", ông cho biết.

Với quy mô 33,9ha, bao gồm 1.312 nền nhà phố, 99 nền nhà liên kế, 93 nền biệt thự và khu chung cư cao tầng, mức giá 230 - 300 triệu đồng một nền, sau 2 đợt tung sản phẩm ra thị trường, Thanh Yến Residence đã bán được 200 nền, trong đó hơn 95% khách hàng là nhà đầu tư đến từ TP HCM.

Không riêng gì dự án này, sắp tới, tại Long An một nhà phát triển khác là Phúc Khang Corp. cũng sẽ mở bán đất nền dự án Làng Sen Việt Nam. Đây được xem là một trong những dự án “nóng” hiện nay với quy mô hơn 50ha, được thiết kế bởi KTS Võ Trọng Nghĩa. Chủ đầu tư đưa ra hai mức giá, từ 298 triệu đồng một nền 78 m2 và 688 triệu đồng một căn nhà diện tích xây dựng 140m2, trong đó giá đất 300 triệu, giá xây nhà 388 triệu. Theo chia sẻ từ các đơn vị phân phối, khá nhiều nhà đầu tư từ TP HCM đang bày tỏ ý định đổ tiền vào đây.

Theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Công ty TNHH CBRE Việt Nam, trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi, có dấu hiệu khởi sắc, nhiều nhà đầu tư mà chủ yếu là nhà đầu tư trong nước đang chờ đợi và sẵn sàng trở lại sau thời gian dài vắng bóng. Sắp tới CBRE sẽ tiếp 12 chuyên gia hàng đầu lĩnh vực bất động sản của khu vực Đông Nam Á đến tìm hiểu thị trường Việt Nam.

Còn ông Nguyễn Xuân Gần, Giám đốc kinh doanh của Đại Phúc Group nhận định, thị trường tín dụng mở cùng với việc nền kinh tế đang ấm dần lên là động lực chính khiến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng tăng trưởng. Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi lên từ đáy của chu kỳ, còn người mua hiện đã khá nhạy bén và nắm bắt rõ nguyên lý hoạt động của thị trường, nên chuyện họ đầu tư vào phân khúc đất nền để đón đầu cơ hội là điều dễ hiểu.

Giải thích việc một số dự án đất nền công bố bán hết sạch hàng trong ngày đầu tiên mở bán, ông Gần cho rằng những dự án đó có giá tốt và sản phẩm chất lượng (đáp ứng đủ các điều kiện vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, hạ tầng, tiện ích). Ông nói thêm, một số dự án bán chạy hàng còn do chủ đầu tư chấp nhận bán với mức giá khá mềm so với mặt bằng chung của thị trường. Ông Gần cũng dự đoán, sang năm 2015 thị trường sẽ sôi động hơn khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có nhiều cải cách có lợi cho cả người mua và người bán bất động sản. Ngoài phân khúc đất nền, phân khúc căn hộ trung cấp cũng được dự báo sẽ khá thu hút người mua.

Sơn Ngọc

Những dự án tai tiếng của bà Thu Nga

Từ những công trình trực tiếp làm chủ đầu tư đến hợp tác kinh doanh với đơn vị khác, hầu hết các dự án liên quan đến doanh nghiệp của Châu Thị Thu Nga đều trong tình trạng đắp chiếu lâu ngày, gặp khiếu kiện từ khách...

Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Nhà đất (Housing Group) của bà Châu Thị Thu Nga - người vừa bị bắt tạm giam hôm 7/1 - được biết đến từ lâu với tư cách chủ đầu tư hoặc đối tác hợp tác kinh doanh tại một loạt các dự án ở Hà Nội và một số tỉnh, thành. Đa số các dự án chưa được xây dựng, hoặc mới xong phần móng nhưng Housing Group đã huy động vốn của nhiều khách hàng.

1. Dự án B5 Cầu Diễn

Nằm trong quy hoạch Thành phố giao lưu ở phía Tây Hà Nội, theo quảng cáo, dự án B5 Cầu Diễn sẽ có tổng mức đầu tư trên 1.000 tỷ đồng gồm 6 tổ hợp chung cư cao trên dưới 30 tầng với số lượng gần 2.000 căn hộ, chưa kể hàng chục căn nhà vườn, liền kề.

Tuy đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống nhưng từ 4-5 năm trước, thông tin rao bán dự án này đã dày đặc trên các website, sàn giao dịch. Các căn hộ tại đây được rao bán mức giá dao động từ 11-16 triệu đồng một m2, chưa kể khoản chênh từ vài chục đến vài trăm triệu. Thông tin quảng cáo từ chủ đầu tư cũng như các sàn cho biết dự án sẽ được khởi công từ quý III/2010, thời điểm bàn giao thì mỗi đơn vị quảng cáo một cách khác nhau, dao động từ năm 2012 đến 2015.

Dự án B5 Cầu Diễn vẫn chỉ là bãi đất trống từ nhiều năm nay. Ảnh: Quý Đoàn

Cách đây hơn một năm, cơ quan cảnh sát điều tra ra lệnh bắt khẩn cấp và khởi tố đối với ông Nguyễn Văn Tuẫn – nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội về hành vi cố ý làm trái nguyên tắc quản lý kinh tế của nhà nước gây hậu quả nghiêm trọng với tổng số tiền là hơn 100 tỷ đồng. Đây là đơn vị liên danh với Housing Group trong thực hiện dự án này. Theo kết quả thanh tra thì công ty của ông Tuẫn không đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án B5 Cầu Diễn.

Thỏa thuận xây dựng khu chung cư biệt thự nhà vườn tại thị trấn Cầu Diễn giữa 2 đơn vị được ký kết từ năm 2006. Theo đó, Housing chỉ chịu trách nhiệm là đơn vị tư vấn và góp vốn đầu tư. Tuy nhiên, cách đây hàng chục năm, bà Nga đã huy động vốn hàng trăm tỷ đồng của khách hàng dẫn tới tình trạng khiếu kiện kéo dài.

2. Dự án Thượng Đình Plaza - 132 Nguyễn Trãi

Được thực hiện bởi hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Housing và Tổng công ty thương mại Hà Nội (Hapro) và Tổng công ty Xây dựng Công trình giao thông 8, dự án có tổng mức đầu tư dự kiến trên 100 tỷ đồng, diện tích 5.400m2 gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng, và 3 tầng hầm. Theo thiết kế, đây là công trình hỗn hợp gồm trung tâm thương mại, văn phòng và chung cư cao cấp với tổng số 322 căn hộ.

Thời gian dự kiến triển khai dự án từ quý I/2012 và sẽ bàn giao sau hơn 2 năm. Tuy chưa được triển khai nhưng cách đây không lâu nhiều sàn bất động sản đã rao bán dự án với giá gốc khoảng 20,7 triệu đồng một m2, thậm chí loại bàn giao cả nội thất lên tới 28 triệu đồng.

Kết quả thanh tra của cơ quan chức năng cho thấy, tuy không là chủ đầu tư nhưng Housing huy động vốn của 39 cá nhân và 3 tổ chức tại dự án này với số tiền là 63,2 tỷ đồng. Hiện khu đất triển khai dự án vẫn là bãi đất trống.

3. Dự án Phú Thượng, Tây Hồ

Đây cũng là dự án Housing Group không làm chủ đầu tư mà chỉ thực hiện theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty cổ phần Lắp máy (chủ đầu tư). Dự án được quảng cáo gồm tòa chung cư 12 tầng và khu nhà thấp tầng khoảng 20 căn, dự kiến bàn giao giữa năm 2012.

Sau gần chục năm triển khai, dự án Phú Thượng, Tây Hồ vẫn chỉ dừng lại ở phần móng. Ảnh: Quý Đoàn

Cách đây khoảng 6-7 năm, nhiều khách hàng đã phải mua căn hộ tại đây với mức giá 17-20 triệu đồng một m2, và đóng tới 60% giá trị. Tuy nhiên, dự án dừng triển khai từ mấy năm nay sau khi triển khai xong phần móng.

Không phải là chủ đầu tư dự án nhưng công ty tiến hành huy động vốn của 57 khách hàng, và ký hợp đồng bán nhà với 10 khách hàng. Tổng số tiền thu được là hơn 51 tỷ đồng.

4. Dự án khu nhà ở để bán 25 Vũ Ngọc Phan, Đống Đa

Được thực hiện bởi hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Housing và Công ty Đầu tư Xây lắp thương mại Hà Nội, dự án đã hoàn thành, bàn giao nhà cho khách hàng và đưa vào sử dụng từ năm 2007.

Dự án có tổng diện tích đất la 3.358m2, gồm nhà chung cư 12 tầng với 76 căn hộ và 11 nhà thấp tầng. Trong quá trình triển khai dự án này, tuy không phải là chủ đầu tư nhưng Housing cùng từng đứng ra huy động vốn góp của người mua nhà. Không những thế, đơn vị còn rao bán, ký hợp đồng góp vốn với khách hàng tầng 13, 14, 15 (trong khi chung cư chỉ có 12 tầng). Sự việc này sau đó cơ quan điều tra cũng phải đã vào cuộc.

5. Khu nhà ở để bán cho cán bộ công nhân viên quận Cầu Giấy có khó khăn về nhà ở và các đối tượng khác thuộc phường Dịch Vọng, Cầu Giấy

Dự án có tổng diện tích 3.348 m2 với 25 căn thấp tầng (4,5 tầng) có diện tích trung bình 62m2. Công trình nằm ở đoạn giao giữa phố Chùa Hà đến phố Nguyễn Văn Huyên kéo dài. Tuy nhiên, tại dự án này, Housing Group chưa nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước, trong khi đã thu tiền, bán nhà cho các hộ dân. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

5. Dự án Trung tâm chiếu phim và dịch vụ văn hóa thể thao 349 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng.

Dự án được thực hiện bởi hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Housing và Công ty TNHH một thành viên Điện ảnh Hà Nội. Đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư nhưng dự án chưa được cấp giấy chứng nhận đầu tư.

6. Khách sạn Housing Hotel, Quất Lâm (Giao Thủy, Nam Định).

Công trình nằm trong quy hoạch tổng thể Khu du lịch tắm biển Quất Lâm. Khách sạn Housing Hotel được thiết kế đạt tiêu chuẩn 3 đến 4 sao với hệ thống bể bơi, nhà hàng, spa và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe... cùng hơn 60 phòng. Công trình dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý III năm 2010. Tuy nhiên, đến nay cũng chung số phận với nhiều dự án khác của Housing Group là vẫn chưa được triển khai.

Ngoài ra, Housing Group còn đầu tư vào dự án Trung tâm thương mại - Dịch vụ văn phòng kết hợp nhà ở – Housing Garden (Đồng Văn, Hà Nam)...

Ngọc Tuyên

M&A hâm nóng thị trường địa ốc 2014

Năm qua, các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) dự án bất động sản diễn ra sôi động ở nhiều phân khúc. Song, sân chơi này chỉ có đại gia và doanh nghiệp mới nổi cầm trịch với thế trận một chiều và được dự báo sẽ tiếp tục tăng tốc trong năm 2015.

Ngày 26/12, Tập đoàn Novaland tiết lộ đã mua lại khu đất trên đường Mai Chí Thọ, quận 2 để phát triển dự án The Sun Avenue. Đây là dự án thứ 8 đại gia này săn được trong năm, chiếm hơn 50% tổng số 15 dự án đang triển khai. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

8 dự án đơn vị này mua lại đều có vị trí đắc địa như quận 2, trục đường Bến Vân Đồn và Nguyễn Khoái đều thuộc quận 4. Khu vực quận 6 có dự án Lucky Palace Phan Văn Khỏe. Riêng địa bàn quận Phú Nhuận, đơn vị này đã thâu tóm dự án Orchard Garden Hồng Hà, Garden Gate Hoàng Minh Giám. Tổng giá trị chuyển nhượng của các dự án này ước tính 10.000 tỷ đồng.

Hồi đầu tháng, Công ty địa ốc Phát Đạt vừa mua lại khu đất vàng trị giá hơn 500 tỷ đồng tại quận 5 (TP HCM) của Công ty Đức Khải. Khu đất rộng 8.000 m2, tọa lạc tại ngã ba An Dương Vương - Nguyễn Văn Cừ, quận 5. Phát Đạt dự kiến phát triển dòng căn hộ cao cấp với thương hiệu The EverRich trên khu đất vừa thâu tóm được.

Năm 2014 Công ty Hòa Bình mua lại 3 dự án Green Park (Bình Tân), Soho River View Xô Viết Nghệ Tĩnh (Bình Thạnh) và Ascent quận 2 với tổng giá trị ước tính sơ bộ hơn 650 tỷ đồng. Theo lãnh đạo công ty này, xu hướng mua lại dự án sẽ tiếp tục được doanh nghiệp đẩy mạnh trong năm 2015.

Là một trong những đơn vị phân phối có doanh số bán hàng "khủng" trong năm qua, Hưng Thịnh Land cũng góp mặt trong nhóm công ty có nhiều thương vụ M&A và đã mua lại 9 dự án. Đó là các dự án: Tân Hương Tower, 8X Đầm Sen, 8X Thái An, 8X Plus, 12 View, căn hộ Bình Triệu. Ở phân khúc cao cấp, Hưng Thịnh cũng kịp thâu tóm dự án căn hộ cao cấp thuộc Khu đô thị An Phú - An Khánh, cao ốc phức hợp số 16 Âu Cơ, văn phòng và chung cư tại số 10 Phổ Quang. Tổng vốn đơn vị này dùng để mua dự án khoảng hơn 2.000 tỷ đồng, chiếm 40% trên tổng vốn M&A và đầu tư, xây dựng của doanh nghiệp trong 12 tháng qua (hơn 5.000 tỷ).



Thị trường mua bán dự án bất động sản tại TP HCM sôi động trong năm 2014. Ảnh: QH


Trong quý III/2014, TP HCM có nhiều thương vụ chào bán dự án thành công của nhà đầu tư ngoại. Ở mảng bất động sản bán lẻ, nhà đầu tư Thái Lan - Berli Jucker - đã hoàn tất thương vụ mua lại Metro Cash &Carry Việt Nam với giá gần 900 triệu USD, trong khi Posco cũng kịp bán xong tòa tháp Diamond Plaza cho đối tác Hàn Quốc là Lotte Shopping.

Ở mảng bất động sản nhà ở, Keppel Land (Singapore) và Creed Group (Nhật) đã rót vốn vào 4 dự án nhà ở. Keppel Land mua một dự án của Công ty Tiến Phước với giá 26,7 triệu USD. Riêng Tập đoàn Creed công bố đầu tư 600 tỷ đồng vào dự án City Gate Towers thông qua việc đầu tư trái phiếu dự án của Công ty NBB. Ngoài ra, Creed Group cũng đã ký cam kết mua 50% cổ phần tại hai dự án khác là khu căn hộ NBB Garden II (11,51 ha) và NBB Garden III (8,16 ha).

Nhận định về thị trường mua bán dự án tại TP HCM, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long, Lê Vũ Tuấn Anh phân tích: "Mua bán sáp nhập là tín hiệu tích cực và là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2014. Đây là giải pháp hữu hiệu để tháo hàng tồn kho đồng thời còn kéo dòng tiền dịch chuyển trở lại vào kênh bất động sản".

Theo ông Tuấn Anh, các vụ thâu tóm diễn ra ở nhiều phân khúc và thu hút nhiều tên tuổi có máu mặt tham gia, cho thấy điểm sáng của thị trường bất động sản TP HCM đã lan tỏa từ phân khúc nhà ở sang các cao ốc phức hợp. Bên cạnh đó, dự án bất động sản xếp hàng chào bán để thu hồi vốn trên thị trường đang có xu hướng tăng mạnh trong năm 2014. "Các chủ đầu tư có dự án tồn đọng cũng đã quyết đoán đẩy hàng hơn thời gian trước đây do áp lực cơ cấu vốn và tái cấu trúc sản phẩm, đã góp phần hỗ trợ thị trường M&A sôi động hơn", ông nói.

Tổng giám đốc Công ty Novaland, Phan Thành Huy cho hay, hiện nay số dự án chào bán trên thị trường rất lớn và trải đều ở nhiều phân khúc nhưng các thương vụ thành công chỉ chiếm khoảng 20%. Để các vụ mua bán sáp nhập về đích phải trải qua nhiều vòng thương lượng, đàm phán và số thương vụ thất bại ở vòng cuối cùng khá nhiều. Tuy nhiên, theo chuyên gia này, tốc độ mua bán dự án đã tăng lên đáng kể so với trước đây, hiện thời gian thương thảo mất 6-12 tháng.

"Thị trường mua bán dự án hứa hẹn bùng nổ trong năm 2015 do nhu cầu mua nhà ở cũng như đầu tư bất động sản ở TP HCM đã quay trở lại. Các đại gia săn dự án cũng như chủ đầu tư có hàng tồn đã chủ động đẩy tốc độ mua bán sáp nhập nhanh hơn", ông Huy đánh giá.

Vũ Lê

Không gian sống tiện nghi tại Biệt thự Anh Đào - Vinhomes Riverside

Chủ nhân các biệt thự được tiếp cận đầy đủ các tiện ích như y tế, giáo dục, mua sắm, giải trí, thể thao…




Khu biệt thự Anh Đào


Biệt thự Anh Đào - Vinhomes Riverside có thiết kế sang trọng và đẳng cấp. Chủ nhân các biệt thự không chỉ được sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại, như y tế, giáo dục, mua sắm, giải trí, thể thao… mà còn được thụ hưởng không gian sống xanh và môi trường sống văn minh. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp



Nhiều hoạt động như: ngày hội thể thao, lễ hội hóa trang Halloween, giải vẽ thanh thiếu niên… thường xuyên được tổ chức. Liên hệ: Hệ thống siêu thị dự án Bất động sản STDA, 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội. Hotline: 0916.892.733


Để tạo nên môi trường sống đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân, chủ đầu tư thường xuyên hỗ trợ cư dân để tổ chức nhiều hoạt động vui chơi giải trí như: tham quan khu đô thị Vinhomes Riverside bằng xe điện; tổ chức tiệc nướng tại vườn nướng BBQ; tổ chức giải tennis; câu cá và tổ chức các trò chơi trẻ em mang tính sáng tạo cao như tranh cát, tò he, tô tượng, bóng bay,… Những hoạt động này không chỉ tạo khoảng thời gian cho cư dân quây quần và đầm ấm bên nhau mà còn tạo nên cuộc sống văn minh và tạo cho con trẻ môi trường sống lành mạnh, tự do sáng tạo, phát triển trí óc.

Khu biệt thự Anh Đào - Vinhomes Riverside đã dần hình thành một cộng đồng cư dân sôi động, thân thiện và văn minh. Đến nay, đã có hàng trăm căn biệt thự đón chủ nhân về ở và số lượng khách hàng đặt mua ngày càng tăng. Dự kiến từ nay đến tết Nguyên Đán, Biệt thự Anh Đào - Vinhomes Riverside sẽ tiếp tục đón một lượng lớn cư dân tới an cư.



Hoa Hậu Việt Nam 2006 Mai Phương Thúy đến tham dự lễ giới thiệu Biệt thự Anh Đào và tham quan khu đô thị Vinhomes Riverside.


Trước đó, tại lễ mở bán ngày 28/12/2014, Anh Đào - Vinhomes Riverside đã thu hút hàng trăm khách hàng.

Thu Ngân

Ceninvest đầu tư 240 tỷ vào khu đô thị mới Dương Nội

Đây là đối tác chịu trách nhiệm triển khai dự án, thi công, quản lý, kinh doanh đối với 3 toà nhà H, J, K thuộc cụm chung cư CT7 nằm trong khu đô thị mới Dương Nội, Hà Đông.

Lễ ký kết "Thỏa thuận hợp tác đầu tư, xây dựng và kinh doanh ba tòa H, J, K - khu đô thị mới Dương Nội" đã diễn ra giữa Công ty CP Tập đoàn Nam Cường Hà Nội và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế kỷ (Ceninvest) tại sàn giao dịch bất động sản Nam Cường vào sáng ngày 30/12.



Đông đảo khách mời tham dự lễ ký kết hợp tác.


Theo hợp đồng hợp tác đã được ký kết, Ceninvest đã trở thành đối tác chịu trách nhiệm triển khai dự án, thi công, quản lý, kinh doanh đối với 3 tòa nhà H, J, K thuộc cụm chung cư CT7, khu đô thị mới Dương Nội, Hà Đông. Hệ thống siêu thị dự án STDA sẽ độc quyền phân phối căn hộ tại các tòa chung cư này.

Ông Phạm Thanh Hưng - Chủ tịch HĐQT Ceninvest cho biết, với kinh nghiệm lâu năm về quản lý, điều hành và phát triển dự án bất động sản của đội ngũ lãnh đạo cùng sự hỗ trợ từ nhiều doanh nhân trẻ (thuộc CLB Doanh nhân West 6536), Ceninvuest sẽ triển khai thành công dự án này.



Ceninvest và Nam Cường hợp tác đầu tư và xây dựng 3 tòa H, J, K thuộc khu đô thị mới Dương Nội.


Cụm chung cư CT7 thuộc khu đô thị mới Dương Nội bao gồm 10 tòa chung cư, trong đó 7 tòa đã hoàn thiện và đi vào sử dụng. 3 tòa còn lại gồm tòa H, J và K đã xong hệ thống móng và các dịch vụ hạ tầng tiện ích cho cư dân. 3 tòa nhà này có quy mô khoảng 630 căn hộ, có diện tích từ 56m2 đến hơn 100m2, tổng mức đầu tư khoảng hơn 1.000 tỷ đồng, trong đó Ceninvest đã đầu tư 240 tỷ đồng. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp



STDA sẽ là đơn vị phân phối độc quyền ba tòa H, J, K thuộc khu đô thị mới Dương Nội.


Dự kiến, giá bán các căn hộ tại 3 tòa chung cư này sẽ dao động trong khoảng từ 19-21 triệu đồng một m2, tương đương với khoảng trên dưới một tỷ đồng một căn.

Minh Trí

Đất nền TP HCM có thể biến động 10-20% vì bảng giá mới

Theo các chuyên gia, khung giá đất mới có hiệu lực ngày 1/1/2015 với mức điều chỉnh tăng bình quân 1,6 lần năm trước khó tác động đến toàn bộ thị trường địa ốc TP HCM, nhưng sẽ đẩy giá đất phân lô tăng 10-20%. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Bảng giá đất trên địa bàn TP HCM vừa được thông qua có mức cao nhất áp dụng cho đất phi nông nghiệp là 162 triệu đồng một m2, tại các tuyến đường đẹp nhất Sài Gòn như: Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận I). Mức thấp nhất là khu vực thuộc các huyện vùng ven, có giá 1,5 triệu đồng mỗi m2.

Nếu chỉ tính đất vàng khu trung tâm, mức điều chỉnh này vượt khung gần 4 lần. Còn tính chung mức bình quân toàn thành phố đã tăng 1,6 lần so với bảng giá đất năm 2014. Tuy mức vẫn còn thấp hơn giá thực tế trên thị trường nhưng nhiều chuyên gia khuyến cáo đất nền sẽ chịu áp lực tăng giá trong năm 2015 do chi phí đóng tiền sử dụng đất sẽ tăng gấp đôi.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận xét: "Đất dự án nộp tiền sử dụng đất được thẩm định giá độc lập, giá này thường bằng 80% giá thị trường không liên quan đến bảng giá đất. Song đất nền, đất phân lô, đất phải chuyển mục đích sử dụng chắc chắn sẽ có biến động rất lớn".

Ông Quang phân tích, đất tư nhân buộc nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá này nhân theo hệ số từ 1,2-2 lần. Do vậy đất hợp thức hoá (chuyển mục đích sử dụng) của người dân và đất phân lô bán nền sẽ chịu áp lực tăng giá 2 lần. Dòng sản phẩm này thường ở vùng ven, nếu tăng 2 lần là mức ảnh hưởng đáng kể. Tại TP HCM, đất ở các quận 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức,Hóc Môn, huyện Nhà Bè và Bình Chánh sẽ chịu áp lực tăng giá trung bình 10-20% vì đất các khu vực này trước đây định giá các đường nhỏ khoảng 2 triệu đồng một m2.



Các chuyên gia bất động sản dự báo với bảng giá đất mới, năm 2015 đất nền có thể bị tác động tăng giá trung bình 15% do tiền sử dụng đất bị đội lên. Ảnh: Vũ Lê


Theo ông Quang, nhìn chung bảng giá đất mới không ảnh hưởng đến nhiều phân khúc trên thị trường mà chỉ tới bộ phận nhỏ đất tư nhân phân lô. Tác động lớn nhất là việc cấp sổ đỏ cho người dân khi phải nộp tiền sử dụng đất nhiều hơn những năm trước đây.

Xét về tác động dây chuyền, chuyên gia này cho rằng đất nền vùng ven tăng giá 10-20% có thể làm thay đổi xu hướng từ mua đất nền lẻ sang mua căn hộ chung cư. Hiện nay giá chung cư tại TP HCM khá rẻ, hàng hoá nhiều nên thanh khoản hứa hẹn sẽ tăng trong năm 2015. Những trường hợp thuê đất chỉ có các doanh nghiệp sản xuất , dịch vụ là ảnh hưởng vì phải trả thuê đất tăng gấp đôi. Còn các đất hợp tác của các tổ chức thuê đất nhà nước phải chuyển sang thuê đất trả tiền một lần thì không ảnh hưởng.

Tăng giá đất sát với thị trường là xu hướng chung của nền nền kinh tế thị trường. "Dù bảng giá đất mới đã tăng gấp 2 lần thì cũng chỉ bằng 50 -60% giá thị trường. Vấn đề là ở chỗ khi cá nhân, tổ chức và mục đích sử dụng đất khác nhau thì phải có chính sách rõ ràng, riêng biệt và cụ thể ngay từ ban đầu để dễ thực hiện", ông Quang nói.

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản CPR, Trần Thị Cẩm Tú lại cho rằng tác động của việc tăng bảng giá đất TP HCM năm 2015 ảnh hưởng đến thị trường bất động sản không hề nhỏ.

Bà Tú giải thích, đầu vào của bất động sản là đất, nếu tăng giá đất lên thì tiền đền bù giải phóng mặt bằng vốn đã khó khăn sẽ càng khó khăn hơn, sẽ rất ít doanh nghiệp dám đầu tư dự án khi chưa có đất sạch. Có thể xu hướng sắp tới các chủ đầu tư chuyển sang đi săn tìm, mua lại đất đã có dự án. Tất cả chi phí này sẽ được cộng vào giá thành. Chính điều này sẽ làm giá bán ra thị trường cũng tăng ngoài khả năng chi trả của đại đa số người dân.

Nữ doanh nhân này nhận định, việc tăng giá đất sẽ làm tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước là điều nên làm. Tuy nhiên, có bất cập đối với doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Đó là hiện nay có nhiều chủ đầu tư còn nợ tiền sử dụng đất, khi tăng giá đất lên đồng nghĩa tiền thuế cũng sẽ tăng, Nhà nước sẽ khó thu hồi được khoản nợ này. Ngoài ra việc tăng bảng giá đất cũng có thể khống chế việc phát triển dự án, hạn chế nguồn cung.

Trong khi đó, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long, Lê Vũ Tuấn Anh dự báo việc tăng bảng giá đất năm 2015 (trung bình 1,6 lần so với năm 2014) trước mắt tác động 2 phân khúc có liên quan mật thiết đến việc tăng tiền sử dụng đất.

Đầu tiên là đất nền phân lô ở khu vực vùng ven sẽ tăng giá 10-20%, mức tăng trung bình 15% do phát sinh chi phí tiền sử dụng đất tăng theo hệ số 1,2-2 lần. Điều này lý giải vì sao làn sóng đầu tư đất nền vùng ven TP HCM tăng mạnh trong năm 2014, do tác động tâm lý lo ngại giá đất sẽ tăng trong tương lai. Theo ông Tuấn Anh đây là tác động hợp lý vì đất đai là tài sản hữu hạn, nên theo thời gian sản phẩm này tăng giá là bình thường.

Thứ hai là bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng lên cũng thúc đẩy thị trường mua bán dự án sôi động hơn. Do các dự án muốn chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất) nên cơ hội xả hàng tồn, xử lý nợ xấu cho các doanh nghiệp muốn thoái vốn bất động sản cũng lớn hơn.

"Điều chỉnh và tăng bảng giá đất hàng năm là rất cần thiết để đưa giá đất về gần với cơ chế thị trường. Đây cũng là một trong những nhân tố tích cực giúp bất động sản tiếp cận nhanh hơn với diễn biến thực tế và cơ chế chính sách", ông Tuấn Anh nhận xét.

Vũ Lê

Địa ốc rục rịch thưởng Tết khủng

Doanh số tăng mạnh trong năm 2014 giúp một số doanh nghiệp tại TP HCM rủng rỉnh hầu bao thưởng thưởng Tết cho nhân sự giỏi 6-10 tháng lương. Tại Hà Nội, thưởng Tết ngành này dự kiến gấp 2-3 lần năm ngoái.

Dù chưa chốt kế hoạch chi tiết nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc tại TP HCM hứa hẹn mùa thưởng Tết khấm khá nhờ lượng giao dịch thành công tăng vọt. Thậm chí có đơn vị còn đánh giá mức thưởng cuối năm Giáp Ngọ sẽ cao nhất trong vòng 7 năm qua.

Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc Công ty phát triển bất động sản cao cấp có trụ sở tại quận 7, TP HCM cho biết: "Giao dịch thành công sau 12 tháng đạt hơn 3.000 sản phẩm, trên tổng số 15 dự án đầu tư xây dựng trong năm. Với doanh số này mức thưởng Tết sẽ vượt năm ngoái".

Vị này cho biết, mức thưởng cuối năm 2013 của doanh nghiệp trung bình là 3 tháng lương, nhân sự giỏi được thưởng 10 tháng và nhiều khả năng thưởng Tết năm nay sẽ vượt con số này.

Lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc này giải thích, trong năm 2014, lượng nhân sự của công ty tăng trưởng hơn 200%, năng suất lao động tăng 300%. Do đó, để thu hút nhân tài, doanh nghiệp đặc biệt chú trọng đến mức thưởng Tết cho người lao động. Theo đó, chính sách cuối năm không chỉ được xây dựng có lương, thưởng mà còn có cả bổng lộc.

"Từ năm 2012 chúng tôi đã áp dụng hình thức thưởng tháng lương quy đổi ra sản phẩm, tích lũy điểm thưởng để mua nhà. Giữa năm 2014 đã có gần một chục cán bộ cấp cao (từ giám đốc trở lên) được nhận nhà theo hình thức tích lũy điểm thưởng này", ông cho hay.



Nhiều doanh nghiệp địa ốc rục rịch thưởng Tết 6-10 tháng lương nhờ doanh số bán hàng trong năm 2014 tăng cao. Ảnh: Vũ Lê


Trong khi đó, dù chỉ là đơn vị môi giới và chuyên phân phối nhà giá vừa túi tiền (dưới 1 tỷ đồng một căn), Tổng giám đốc công ty địa ốc có trụ sở tại quận 10, TP HCM cho biết: "Doanh nghiệp đã bán hơn 1.000 căn hộ trong năm. Với hiệu quả làm việc này, chúng tôi dự kiến mức thưởng cao nhất có thể hơn 6 tháng lương".

Doanh nhân này phân tích, gần 7 năm thị trường TP HCM mua bán cầm chừng vì rơi vào chu kỳ khủng hoảng. Năm 2014, thanh khoản bất động sản khởi sắc mạnh mẽ hơn cả. Dòng tiền dần quay trở lại kênh đầu tư này với 2 mục tiêu: tích lũy tài sản để ở và đầu tư. Do đó nhiều khả năng đa số các doanh nghiệp bất động sản bán được hàng sẽ có mức thưởng Tết cao nhất trong vòng 7 năm qua.

Tại Hà Nội, đa số các doanh nghiệp kinh doanh trong ngành bất động sản đều có thưởng Tết Nguyên đán. Trong đó, một số đơn vị có mức thưởng gấp 2-3 lần Tết Giáp Ngọ. Lãnh đạo tại một sàn bất động sản lớn của miền Bắc cho biết, 2014 là năm làm ăn tốt nhất trong 3 năm gần đây của đơn vị này ở tất cả các phân khúc, từ nhà giá rẻ cho đến biệt thự, liền kề. Do đó, mức thưởng được đề xuất khá cao để khuyến khích nhân viên.

Ông cho biết, khoản thưởng của công ty được chia theo nhiều mức với cách tính khác nhau. Những nhân viên có doanh số bán hàng tốt, mức thưởng có thể lên tới 200-300 triệu đồng. Còn mức tối thiểu của nhân viên văn phòng tại đây cũng được khoảng một tháng lương. Ngoài ra, đơn vị còn có chương trình bốc thăm, theo đó, có người còn được thêm lì xì 20 triệu đồng.

Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn bất động sản Maxland cho biết với khoản thưởng Tết Nguyên đán, đơn vị này thường xây dựng chế độ chung từ đầu năm cho mọi nhân viên. Do đó, các chính sách này không có nhiều thay đổi, khoảng một tháng lương.

Tuy nhiên, ngoài ra, hàng tháng, hàng quý, đơn vị còn có khoản thưởng doanh số bán hàng. Năm nay, tình hình của doanh nghiệp khá khả quan, đặc biệt vào quý cuối năm. Một số dự án, đơn vị treo giải thưởng 500 triệu đồng đối với những nhóm (có khoảng trên 10 người) nếu đạt chỉ tiêu kinh doanh.

Các chủ đầu tư phía Bắc năm nay cũng tỏ ra lạc quan hơn khi nói về kế hoạch thưởng Tết. Lãnh đạo một doanh nghiệp có 2 dự án liên tục được mở bán từ đầu năm cho biết mức thưởng Tết cho mỗi nhân viên vào khoảng 2 tháng lương, trong khi năm ngoái chỉ bằng một phần tư con số này. Với một số bộ phận hoặc cá nhân xuất sắc, mức thưởng có thể cao hơn, khoảng 3 tháng lương. Theo vị này, năm qua, hoạt động kinh doanh của công ty khởi sắc rõ rệt vì năm ngoái không có dự án nào được mở bán. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

"Năm 2013 chúng tôi chỉ hoạt động cầm cự, không dám đầu tư để mở bán dự án nào vì thấy thanh khoản kém. Trong khi năm nay 2 dự án được đưa ra thị trường đều có doanh thu tốt, đặc biệt những tháng cuối năm", vị này nói.

Với những chủ đầu tư triển khai phân khúc nhà thu nhập thấp, tuy mức thưởng không lớn nhưng một số đơn vị cũng cho biết sẽ lạc quan hơn năm ngoái. Ông Lê Anh Vũ, Trưởng phòng Marketing Công ty BIC Việt Nam cho biết năm ngoái đơn vị này không có thưởng do thị trường nhìn chung gặp khó khăn. Năm nay đơn vị này sẽ có thưởng khoảng một tháng lương cho nhân viên.

"Năm nay chúng tôi tập trung triển khai dự án nhà thu nhập thấp. Trong khi phân khúc này lợi nhuận hạn chế hơn nên dù có số lượng sản phẩm bán ra tốt nhưng mức thưởng cũng hạn chế, coi như có nguồn động viên người lao động", ông Vũ nói.

Vũ Lê - Ngọc Tuyên

TP HCM có gần 700 dự án nhà ở 'đóng băng'

Thanh khoản cải thiện, hàng hóa tung ra thị trường dồi dào hơn song trong năm 2014, TP HCM vẫn có 689 dự án ngưng đầu tư - xây dựng, chiếm gần một nửa số dự án nhà ở. Theo kết quả khảo sát thị trường năm 2014 do Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) công bố, năm nay thành phố có khoảng 1.403 dự án phát triển nhà ở, trong đó có 426 trường hợp hoàn thành đưa vào sử dụng (chiếm 30,36%). Tính đến tháng 12/2014, TP HCM có 201 dự án đang xây dựng (chiếm 14,32%), 689 dự án đang ngưng triển khai đầu tư xây dựng (chiếm 49,1%). Ở nhóm "đèn đỏ", Sài Gòn có 85 trường hợp bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư (chiếm 6,05%).

Trong số các dự án đang thực hiện, có 40 dự án nhà ở cao cấp (5,9%), 483 dự án nhà ở trung bình (71,34%), 46 dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp (6,79%) và 108 dự án nhà ở chưa xác định được phân khúc (15,95%).



Một dự án ngưng đầu tư xây dựng tại TP HCM, khách hàng đi đòi nhà nhiều năm qua chưa có kết quả. Ảnh: H.T Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Năm 2014 UBND TP HCM đã xem xét 11 dự án và đã chấp thuận cho chuyển đổi 8 dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội đồng thời cơ cấu lại căn hộ lớn thành căn hộ vừa và nhỏ. Số lượng trước khi xin chuyển đổi là 3.522 căn, số lượng căn hộ sau khi chuyển đổi là 7.613 căn.

Lãnh đạo thành phố cũng đã xem xét 24 dự án nhà ở thương mại xin chuyển đổi căn hộ diện tích lớn thành diện tích nhỏ và đã cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 9 dự án đủ điều kiện. Theo đó, từ 4.736 căn hộ diện tích lớn đã được phép chẻ thành 6.122 căn diện tích vừa và nhỏ, tăng lên 1.386 sản phẩm.

Theo HoREA, toàn cảnh thị trường bất động sản TP HCM năm 2014 đã xuất hiện tín hiệu hồi phục. Lượng giao dịch gia tăng, phân khúc căn hộ quy mô vừa và nhỏ (dưới 70 m2), giá bán hợp lý (trên dưới 15 triệu đồng mỗi m2) và có tổng giá bán khoảng trên dưới một tỷ đồng vẫn tiếp tục là điểm sáng và phát triển ổn định.

Vũ Lê

Dự án bất động sản nghỉ dưỡng 30 triệu USD tại Nha Trang

Champa Island - Cham Oasis được quy hoạch thành không gian kiến trúc sinh thái, là nơi nghỉ dưỡng yên tĩnh cùng nhiều dịch vụ cao cấp.

Champa Island - Cham Oasis được phát triển bởi Công ty CP Du lịch Hải Đảo, là thành viên của Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm. Đây là quần thể đảo nằm giữa trung tâm TP Nha Trang, ngay dưới chân Tháp Bà Ponagar, gần với nhiều địa danh nổi tiếng như suối khoáng nóng, cầu Trần Phú, ga Nha Trang và cách sân bay Cam Ranh chỉ 45 phút di chuyển. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp



Với tổng diện tích xây dựng gần 62.000m2, dự án bao gồm 48 căn biệt thự ven sông, một khu khách sạn tiêu chuẩn 4 sao, một khu căn hộ cao cấp 6 tầng và 5 khu dịch vụ tiện ích, được chia làm hai giai đoạn triển khai.

Giai đoạn một là khu du lịch Champa Island đã hoàn thiện và đưa vào khai thác. Đây là nơi tập trung những dịch vụ về ăn uống, giải trí, sự kiện như sảnh tiệc tổ chức tiệc cưới, hội nghị, nhà hàng sang trọng trong nhà và ven sông, khu vui chơi trẻ em, khu beer pub, coffee terace, spa, phòng karaoke, khu thể thao dưới nước, bungalow câu cá dã ngoại.

Hồ bơi 1.000m2 có cả khu vực dành cho trẻ em và người lớn xung quanh kết hợp bungalow massage thư giãn, khu khách sạn 4 sao dự kiến đưa vào hoạt động trong quý 1/2015. Khu du lịch đang đón tiếp hàng nghìn lượt khách đến tham quan vui chơi mỗi tuần.

Giai đoạn hai của dự án là khu Cham Oasis bao gồm 48 căn biệt thự ven sông và 201 căn hộ Condotel đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, thư giãn với các tiện ích khép kín như du thuyền, công viên trung tâm, đường chạy bộ ven sông, hồ bơi có pool bar, club house với phòng tập gym, cà phê... Hệ thống bảo vệ an ninh 24/24 với các thiết bị tối tân, đảm bảo không gian yên tĩnh, riêng tư và an toàn cho các chủ nhân.

Cham Oasis được phát triển theo hình thức Condotel, là hình thức căn hộ được xây dựng, quản lý và vận hành như một khách sạn cao cấp, chủ nhân có thể gia tăng lợi nhuận từ việc cho thuê với cam kết thuê lại từ chủ đầu tư. Đây là dự án có quyền sở hữu vĩnh viễn, dự kiến các căn hộ sẽ được mở bán vào cuối tháng 1/2015 bởi Công ty Bất động sản Danh Khôi.

Minh Trí

Giá 'đất vàng' TP HCM vượt khung gần 4 lần

Mức cao nhất theo bảng giá vừa được Ủy ban Nhân dân TP HCM công bố chạm trần 162 triệu đồng, song vẫn thua xa so với con số thực tế. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Bảng giá đất trên địa bàn TP HCM, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2015, vừa được Ủy ban Nhân dân (UBND) trình Hội đồng Nhân dân thành phố. Theo đó, mức giá cao nhất áp dụng cho đất phi nông nghiệp là 162 triệu đồng một mét vuông, tại các khu vực như đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi... (quận I), thấp nhất là 1,5 triệu đồng. Tính chung mức bình quân điều chỉnh đã tăng 1,6 lần so với bảng giá đất năm 2014.




Đất vàng TP HCM có giá cao nhất là 162 triệu đồng mỗi mét vuông. Ảnh: Vũ Lê.


Giá đất tại TP HCM được xây dựng theo nguyên tắc đáp ứng được nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội; dự báo tình hình của thị trường bất động sản trong 5 năm (2015 - 2019) tạo môi trường thuận lợi, thu hút đầu tư, thúc đẩy sản xuất kinh doanh phát triển. Giá đất cũng được xây dựng giảm dần từ khu vực trung tâm thành phố theo các trục đường giao thông chính đến các quận, huyện giáp ranh. Vị trí mặt tiền đường phải cao hơn giá tại các vị trí còn lại.

Theo UBND thành phố, khi thu thập thông tin thị trường tại một số vị trí để xây dựng bảng giá đất của thành phố thì đất tại quận I có mức giá cao nhất lên đến 590 triệu đồng một m2 (đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ...) và thấp nhất là 90 triệu đồng (đường Bà Lê Chân). Còn tại huyện Củ Chi giá cao nhất là 12 triệu đồng và thấp nhất 957.000 đồng.

UBND TP HCM cho biết, sự tăng trưởng của thành phố có sự đóng góp quan trọng từ nguồn nghĩa vụ tài chính đất đai. Vì vậy, việc xây dựng bảng giá các loại đất năm 2015 có tính đến xu hướng và mức độ biến động của thị trường, đảm bảo giá đất dần tiếp cận với thị trường nhằm hài hòa lợi ích của nhà nước và lợi ích của người sử dụng đất, đồng thời góp phần giảm tình trạng đầu cơ về đất.

Nếu được Hội đồng Nhân dân thông qua, bảng giá đất sẽ chính thức được áp dụng từ 1/1/2015.


Bảng giá đất năm 2015 tại TP HCM sẽ được sử dụng vào 6 mục đích:
- Tính tiền sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất.
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sư dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý đất đai.
- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất giao Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất , đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.


Trung Sơn

Ưu đãi khách mua nhà Mega Ruby

Khách mua nhà Mega Ruby từ ngày 22-31/12 sẽ nhận chuyến du lịch Thái Lan 5 ngày 4 đêm, nghỉ dưỡng tại khách sạn 5 sao trị giá gần 14 triệu đồng cùng voucher nội thất trị giá 30 triệu đồng khi sử dụng dich vụ nội thất của CENplus. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Dự án Mega Ruby do Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư, nằm tại quận 9, TP HCM, thuộc phân khúc sản phẩm nhà liên kế có sân vườn, compound an ninh, bảo vệ 24/24, thiết kế hiện đại với giá bán từ 2,2 tỷ đồng một căn.




Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA: 36 Bùi Thị Xuân, quận 1, TP HCM. Hotline: 0933681551 - 0933196776.


Mega Ruby được thiết kế theo phong cách châu Âu bán cổ điển với những ngôi biệt thự thu nhỏ trong khu compound an ninh cùng những tiện nghi cao cấp như hồ bơi, sân tennis, mini mart, khu cà phê, công viên, cảnh quan...

Tất cả các khu chức năng, dịch vụ đều được chăm chút tỉ mỉ, đảm bảo tiêu chuẩn cao. Hiện các khu vui chơi, thể thao, hồ bơi… đều đã hoàn thiện và được đưa vào sử dụng, đáp ứng nhu cầu sử dụng ngay của cư dân.



Mỗi ngôi nhà tại Mega Ruby đều ngập tràn ánh sáng, trong lành và gần gũi với thiên nhiên


Mega Ruby có khả năng kết nối dễ dàng với trung tâm quận 1, khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7), đặc khu hành chính, văn hoá mới phía đông thành phố (quận 2), gần đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, nằm trong khu vực có giao thông thuận tiện. Ngoài ra còn có nhiều tiện ích hạ tầng khác như trung tâm hành chính, bệnh viện, siêu thị, trường học, chợ…

Minh Trí

Quốc Cường Gia Lai chẻ nhỏ căn hộ dự án Giai Việt

Block cuối cùng của dự án Giai Việt Residence, quận 8, TP HCM, do Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư vừa được thành phố thuận chủ trương và cấp phép cho chia nhỏ diện tích căn hộ. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Doanh nghiệp vừa bắt tay với Hưng Thịnh Land bán vét khối hàng tồn này ngày hôm qua. Trước đây dự án Giai Việt có diện tích nhỏ nhất là 109 m2, lớn nhất là 150 m2. Sau khi chẻ nhỏ, dự án bắt đầu xuất hiện loại nhà diện tích 78 m2, kéo giá bán thấp nhất của sản phẩm này xuống còn 1,5 tỷ đồng mỗi căn hộ thay vì 2-3 tỷ đồng một căn như trước đây.

Dự án chung cư cao cấp Giai Việt ở 340 Chánh Hưng, phường 5, quận 8 có diện tích 21.134 m2, được chia thành 3 block. Block đầu tiên đã hoàn thành và bàn giao cho Công ty cổ phần Cáp và vật liệu viễn thông Sacom vào tháng 8/2013. Block thứ 2 đang hoàn tất và bắt đầu giao nhà từ 1/6/2014.

Riêng block còn lại, nhờ chia nhỏ diện tích căn hộ phù hợp hơn với nhu cầu ở của người mua nên sau 2 ngày mở bán đã tiêu thụ được hơn 100 căn. Theo cam kết của Công ty Quốc Cường Gia Lai với khách hàng, chủ đầu tư dự kiến bàn giao căn hộ Giai Việt trong quý II/2016.

Vũ Lê

Quốc Cường Gia Lai nhượng 2 công ty con cho người nhà

Công ty Quốc Cường Gia Lai vừa chuyển nhượng hai công ty cho ông Nguyễn Quốc Cường và hai người con của thành viên HĐQT.

Thuyết minh báo cáo tài chính công ty mẹ quý IV/2013 cho hay, tại ngày 31/12/2013, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (Mã CK: QCG) đã chuyển toàn bộ 90% quyền sở hữu Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nhà Quốc Cường, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhà Hưng Thịnh cho các cá nhân là cổ đông nội bộ.

Theo đó, bên nhận chuyển nhượng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Quốc Cường là bà Lại Thị Hương Giang và ông Nguyễn Quốc Cường, trong khi Nhà Hưng Thịnh được chuyển giao cho bà Lại Thị Hoàng Yến, Lại Thị Hương Giang, ông Đinh Văn Hùng và ông Nguyễn Quốc Cường.

Theo báo cáo quản trị năm 2013, ông Nguyễn Quốc Cường hiện giữ chức Phó Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai, ông cũng là con trai của bà Nguyễn Thị Như Loan - Chủ tịch HĐQT công ty. Hai cá nhân còn lại là bà Lại Thị Hoàng Yến, bà Lại Thị Hương Giang là con của ông Lại Thế Hà - thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng giám đốc. Hai vị này cũng đang nắm 80.000 cổ phần công ty.

Cùng với việc chuyển nhượng này, Quốc Cường Gia Lai tăng tỷ lệ sở hữu tại Quốc Cường Liên Á từ 71,85% lên 96,6%, tương ứng với việc rót thêm hơn 130 tỷ đồng vào công ty này.

Tuy nhiên, các khoản nợ của công ty mẹ Quốc Cường Gia Lai đến cuối năm qua vẫn chưa có nhiều biến chuyển. Tổng các khoản vay ngắn hạn là hơn 205 tỷ đồng, giảm 20 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, bà Nguyễn Thị Như Loan đã phải cầm cố quyền sử dụng 4 lô đất tại TP HCM, Pleiku cũng như quyền sở hữu đất của công ty để vay ngân hàng. Các khoản vay dài hạn tăng từ gần 1.400 tỷ đồng đầu năm lên hơn 1.650 tỷ đồng. Đến nay, công ty vẫn chưa hoàn tất quá trình thương thảo thanh toán 400 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi phát hành năm 2010.

Tính hợp nhất, trong quý IV/2013 Quốc Cường Gia Lai lỗ gần 2,7 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức lãi gần 12 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái do áp lực về vay vốn dài hạn đến hạn trả của công ty con khiến tập đoàn phải chuyển nhượng gấp một số dự án với giá thấp hơn giá vốn, dù trong quý đã bàn giao được một block căn hộ chung cư dự án Giai Việt. Lũy kế cả năm, công ty lãi vỏn vẹn 400 triệu đồng, so với mức lãi gần 7 tỷ đồng năm 2012.

Phương Linh

3 hồ bơi nước ấm tại dự án The Ascent

The Ascent có 3 hồ bơi nước ấm tự tạo với diện tích mặt nước hơn 650m2, không chỉ là nơi thư giãn cho cư dân mà còn là hệ thống máy điều hòa tự nhiên cho cả tòa nhà. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Đầu tiên là hồ bơi lớn diện tích 300m2 được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp nghỉ dưỡng 5 sao, giúp cư dân thoải mái bơi lội và rèn luyện sức khỏe. Kèm theo là hồ bơi nhỏ dành riêng cho trẻ em với khu vui chơi ngoài trời xung quanh, tạo nên một môi trường năng động, thỏa sức chơi đùa. Làn nước ấm của hồ bơi giúp các bé không bị chuột rút hoặc sốc nhiệt do thay đổi nhiệt độ. Còn hồ bơi party tạo điểm nhấn tại The Ascent với hệ thống quầy bar mang phong cách phục vụ chuyên nghiệp như ở các resort biển sang trọng.



Phối cảnh hồ bơi nước ấm tọa lạc tại tầng 5 dự án The Ascent.

The Ascent được đặt tại trung tâm của bán đảo xanh Thảo Điền, quận 2, TP HCM, cách trung tâm quận 1 khoảng 10 phút di chuyển. Dự án nằm trong không gian hòa hợp với thiên nhiên với nhiều mảng xanh và đón những cơn gió trong lành từ ba phía sông Sài Gòn.



Phối cảnh dự án The Ascent.

Các căn hộ tại The Ascent có tầm nhìn hướng ra trung tâm thành phố, khu Tân Cảng và bán đảo Thủ Thiêm cùng không gian xanh dọc theo sông Sài Gòn. Tập đoàn đa quốc gia JGP đảm nhiệm việc tư vấn thiết kế đã đem đến cho The Ascent thiết kế đột phá với vách kính chạy dài ôm trọn toàn bộ mặt ngoài căn hộ, giúp chủ nhân thưởng lãm trọn vẹn những cảnh quan bên ngoài.

Ngoài ra tất cả phòng vệ sinh đều có cửa sổ không chỉ cho tầm nhìn đẹp mà còn giúp mỗi căn hộ đều thông thoáng tự nhiên. Các căn hộ tại đây có diện tích 67m2 và 99m2, chiều cao thông thủy 3,2m khiến không gian nhà trở nên rộng và thoáng đãng.



Nhà phát triển dự án HoaBinh House đưa ra chương trình thanh toán linh hoạt theo tiến độ thi công cho khách mua căn hộ The Ascent. Ngoài ra khách hàng còn được Ngân hàng BIDV cho vay ưu đãi với lãi suất 4,9% một năm, thời hạn vay lên đến 15 năm.

Minh Trí

Ưu đãi khách mua căn hộ Sapphire Palace

Căn hộ Sapphire Palace với đầy đủ nội thất, nằm ngay trung tâm quận Thanh Xuân, Hà Nội được chào bán với mức giá từ 1,9 tỷ đồng. Chương trình mở bán đợt hai dự án Sapphire Palace được đơn vị phân phối là Công ty CP Bắc Việt kết hợp cùng đơn vị tư vấn bán hàng địa ốc Nhà Vuông và Thăng Long Land tổ chức từ ngày 18/12/2014 đến ngày 18/01/2015 cùng chương trình khuyến mãi và thanh toán linh hoạt.



Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Dự án Sapphire Palace nằm tại trung tâm quận Thanh Xuân, tiếp giáp với 3 đường lớn là đường Chính Kinh, đường Nguyễn Trãi và đường Vành đai 2,5. Xung quanh dự án là khu vực dân cư đã phát triển đầy đủ cơ sở hạ tầng gồm trường học các cấp từ mầm non đến đại học, chợ, siêu thị, bệnh viện, khu thể thao, vui chơi giải trí...

Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và khu vực xung quanh thông qua các tuyến đường Nguyễn Trãi, Chính Kinh, Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến… Sapphire Palace cách ga tàu điện tuyến Hà Đông - Cát Linh sắp đi vào hoạt động chỉ 100m.



Sapphire Palace gồm tòa nhà cao 21 tầng, được xây dựng trên khu đất hơn 3.000m2, diện tích xây dựng 1.807m2. Tòa nhà được thiết kế với hai tầng hầm để xe rộng rãi, một tầng trung tâm thương mại hiện đại, hai tầng văn phòng và 18 tầng căn hộ với 4 thang máy hiện đại.

Khu căn hộ được bố trí từ tầng 4-21 cao 3,3m mỗi tầng. Căn hộ diện tích đa dạng, từ 76m2 đến 120 m2, thiết kế theo hướng không gian mở, các căn phòng trong nhà đều tiếp xúc với không khí thoáng đãng bên ngoài, chú trọng việc đưa yếu tố thiên nhiên vào bên trong. Chủ đầu tư còn thiết kế các căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích hợp lý, chỉ từ 87m2 trở lên, cho phép chủ nhân có thể tận dụng tối đa không gian sinh hoạt và tạo không gian sống thoáng đãng, thoải mái cho các gia đình.



Trong đợt mở bán thứ hai, chủ đầu tư và đơn vị phân phối giới thiệu các căn hộ có mức giá từ 24,5 triệu đồng một m2, tương đương khoảng 1,9 tỷ đồng một căn đầy đủ nội thất hiện đại, đã gồm VAT. Khách hàng còn được hưởng lộ trình thanh toán linh hoạt chia thành 5 đợt, trong đó đợt đầu tiên chỉ cần trả 30% giá trị căn hộ là người mua đã có thể ký hợp đồng mua bán chính chủ.

Nhân dịp Noel và chào đón năm mới 2015, đơn vị phân phối đưa ra chương trình khuyến mãi tặng ngay một lượng vàng SJC cho khách mua căn hộ Sapphire Palace từ ngày 18/12/2014 đến ngày 18/1/2015. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng vào quý I/2016.

Minh Trí

Bất động sản cao cấp TP HCM rầm rộ bung hàng

Các đại gia Vinhomes, Phát Đạt, Ascott và M.I.K Corporation... đều đồng loạt công bố dự án cao cấp và hạng sang ra thị trường, đẩy nguồn cung phân khúc này tăng mạnh dịp cuối năm.

Nếu các dự án giá rẻ, trung bình tranh thủ xả hàng mọi thời điểm trong năm thì tháng 12 là thời điểm bất động sản phân khúc cao cấp và hạng sang nhập cuộc mạnh mẽ.

Ngày 16/12, The Ascott Limited (Ascott) công bố dự án Ascott Waterfront Saigon tại quận 1, TP HCM và giới thiệu Tập đoàn M.I.K Corporation quản lý 222 căn hộ dịch vụ cao cấp, hạng sang cho dự án này. Dự kiến công trình khai trương vào đầu năm 2016 kèm theo nhiều tiện ích ở khu trung tâm Sài Gòn.

Trước đó ba hôm, Công trình 81 tầng The Landmark, dự kiến là tòa nhà cao nhất Việt Nam trong tương lai, quận Bình Thạnh, TP HCM được khởi công. Khu phức hợp này do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư sẽ cung cấp cho thị trường khách sạn, căn hộ dịch vụ, căn hộ thương mại Oficetel,trung tâm mua sắm... hạng sang, dự kiến khánh thành vào cuối năm 2017. Cũng trong quý cuối cùng của năm, Vinhomes đã mở bán căn hộ thuộc khu đô thị cao cấp Vinhomes Central Park.

Cùng nhập cuộc đua này, ngày 12/12, dự án cao cấp Masteri Thảo Điền (quận 2, TP HCM) mở bán 30 căn hộ thông tầng sau đợt mở bán rầm rộ đầu tiên hồi cuối tháng 10. Cùng thời điểm này, Công ty Nhà Hòa Bình cũng ráo riết chuẩn bị nhà mẫu dự án chung cư cao cấp The Ascent, quận 2.

Đầu tháng 12, Công ty địa ốc Phát Đạt vừa mua lại khu đất vàng trị giá hơn 500 tỷ đồng tại quận 5 (TP HCM) của Công ty Đức Khải để xây căn hộ cao cấp The EverRich. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 1.400 tỷ đồng, cung cấp hơn 76.000 m2 sàn xây dựng, dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2016.

Nếu chỉ tính riêng tháng 12, các dự án cao cấp và hạng sang công bố ra thị trường TP HCM hơn 200.000 m2 sàn xây dựng và hàng nghìn căn hộ. Theo thống kê sơ bộ của Công ty BeeGreen, sẽ có khoảng 30.000 căn hộ cho phân khúc cao cấp tung ra thị trường quận 2 và Thủ Thiêm từ 2015 - 2017 (chưa kể các quận khác.



Bất động sản cao cấp và hạng sang đang trở lại thị trường mạnh mẽ với nguồn cung lớn cuối năm 2014. Ảnh: Vũ Lê


Nhận xét về sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản cao cấp và hạng sang, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương Trần Kim Chung cho rằng sự xuất hiện trở lại của phân khúc này là tín hiệu tốt cho thị trường.

Theo ông Chung, bất động sản đang trên đường tìm lại sự ổn định, phục hồi chậm rãi nhưng chắc chắn. Thị trường cần sự đa dạng nguồn cung để phục vụ nhiều loại nhu cầu khác nhau ở các đô thị lớn. Số đông có nhu cầu bất động sản giá rẻ, trung bình thì cũng có nhóm khách hàng mới nổi hoặc tích lũy tài chính từ lâu, có gu tiêu dùng và thụ hưởng bất động sản cao cấp, thậm chí hạng sang. Nhóm người này có thu nhập cao, lối sống mới, hiện đại và đặc biệt ưa chuộng sản phẩm cao cấp trở lên.

Ông Chung đánh giá, chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam kèm theo nhiều điều kiện thông thoáng hơn cho nhóm đối tượng này đang tác động tích cực đến tâm lý thị trường. Chính sách này hứa hẹn sẽ có nguồn cầu mới xuất hiện với khả năng chi trả tốt nên nhiều chủ đầu tư đã mạnh dạn bung hàng. Việt Nam đang trong quá trình hội nhập mạnh mẽ với khu vực và thế giới, các dự án FDI tăng lên, lượng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam cũng sẽ nhiều hơn và đây cũng là nguồn cầu đáng kể thúc đẩy bất động sản cao cấp, hạng sang phát triển.

Ngoài ra, theo ông Chung, tín dụng cho bất động sản đã dễ thở hơn, lãi suất cũng trên đà hạ trong khi các thị trường tài chính khác xuất hiện dấu hiệu bất ổn càng tạo điều kiện đầu tư, tích lũy bất động sản tốt hơn giai đoạn cách đây một vài năm. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Phó tổng giám đốc Công ty Hòa Bình, Lê Quốc Duy nhận xét, sau nhiều năm khủng hoảng, bất động sản cao cấp đang có vũ khí lợi hại để kèn cựa với các phân khúc khác. Đó là thiết kế ngày càng thông minh, đáp ứng được những nhu cầu khó tính nhất, giá cạnh tranh hơn so với cách đây 5 năm.

Nhà cao cấp đã gần hơn với nhóm khách hàng trẻ có thu nhập cao, ổn định. Tổng giá trị tài sản không còn ngất ngưỡng nhờ diện tích điều chỉnh vừa phải. "Nhờ những yếu tố này cộng thêm nhu cầu bất động sản đã tăng trở lại cùng với nhiều chính sách hỗ trợ thị trường vừa mới thông qua trong quý IV nên các chủ đầu tư tự tin bung hàng, đẩy nguồn cung tăng lên đáng kể dịp cuối năm", ông Duy nhận xét.

Tuy nhiên, một chuyên gia có 15 năm theo dõi thị trường bất động sản đánh giá, hãy còn quá sớm để kỳ vọng vào sự phục hồi toàn diện vì hiện nay thị trường chỉ mới xuất hiện một vài tín hiệu lạc quan từ chủ đầu tư lớn, có tiềm lực mạnh. Lượng hàng tồn kho chỉ giảm chưa đầy 15% trong năm qua nên bất động sản (phân khúc cao cấp và hạng sang) cần phải trải qua vài bài kiểm tra nữa mới có cơ sở lạc quan.

Vũ Lê

Mua biệt thự được tặng tiền tỷ

Khách mua căn hộ Vinhomes Riverside sẽ nhận xe Mercedes-Benz hoặc gói nội thất trị giá 1,5-5 tỷ đồng, tùy vào diện tích biệt thự. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Theo thông tin từ chủ đầu tư (Tập đoàn Vingroup), khách hàng sẽ nhận trực tiếp xe, sản phẩm nội thất, hoặc bằng tiền mặt, hay được trừ vào giá mua biệt thự khi thanh toán. Chương trình áp dụng với khách hàng đã mua nhưng chưa về ở và những người đặt mua trong thời gian tới. Chủ đầu tư sẽ hoàn thiện mọi công đoạn để cư dân dọn về ở trước 31/8/2015.

Trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng để thanh toán, chủ đầu tư hỗ trợ toàn bộ phần lãi suất trong 1-3 năm. Giá trị phần hỗ trợ này cũng từ 1,5 tỷ đến 5 tỷ đồng tùy diện tích biệt thự, có thể trừ vào giá mua nếu khách hàng tự đi vay và tự trả lãi suất.

Với những ai đã về ở ổn định sẽ nhận gói quà gồm phiếu nghỉ ở Vinpearl, bảo hiểm chữa bệnh tại Vinmec, voucher mua hàng tại hệ thống siêu thị Vinmart và voucher sử dụng dịch vụ tại Almaz với giá trị là một tỷ đồng một căn.



Biệt thự ở Vinhomes Riverside.


Tập đoàn Vingroup cũng vừa khai trương trung tâm ẩm thực, hội nghị và giải trí sang trọng Almaz tại Hà Nội. Tráng lệ nhất là Trung tâm hội nghị Almaz Convention Center. Nơi này có quy mô hơn 4.400m2, sức chứa hơn 1.600 người.

Không gian độc đáo của Vinhomes Riverside cũng là lợi thế để các nhà hàng tại Almaz phô diễn tối đa nét kiến trúc đặc trưng gắn liền với văn hóa ẩm thực Á Âu. Nơi này cũng có sự hiện diện của đặc sản 3 miền Việt Nam mang tên “Hương vị xưa” qua bàn tay chế biến khéo léo của nghệ nhân Nguyễn Trọng Thìn (phở Thìn Lò Đúc), nghệ nhân Đinh Bá Châu, o Tôn Nữ Thị Mười (Huế)…

Cư dân cũng sẽ được thưởng thức âm nhạc du dương lãng mạn và không gian ngoài trời đầy lãng mạn tại Sapphire Skybar; thư giãn tại Almaz Karaoke, Almaz Bowling…



Không gian thư giãn tại Vinhomes Riverside.


Tọa lạc tại Hà Nội, cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 6,5 km,Vinhomes Riverside là khu đô thị sinh thái sang trọng bậc nhất Việt Nam có quy mô 183 ha được thiết kế và xây dựng theo mô hình của thành phố Venice (Italy).

Khu đô thị có quy mô 1.700 biệt thự, thiết kế theo phong cách tân cổ điển lãng mạn và cụm công trình chức năng sang trọng. Hầu hết biệt thự đều có mặt giáp sông, diện tích từ 111 m2 đến 2.000 m2. Hiện dự án hoàn thiện hạ tầng, nhiều khu biệt thự đã xây dựng xong với hàng trăm gia đình đã dọn về ở. Toàn bộ tiện ích đã hoàn tất.

Thu Ngân

Bất động sản nghỉ dưỡng 'tỉnh giấc ngủ đông'

Sau 4 năm trầm lắng, nhiều doanh nghiệp đã rục rịch đầu tư các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng như tái khởi động, bung hàng rầm rộ ở các khu đô thị du lịch biển: Phú Quốc, Bình Thuận, Khánh Hòa... Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Dẫn đầu điểm sáng của bất động sản nghỉ dưỡng năm 2014 phải kể đến tỉnh Kiên Giang với sự xuất hiện đình đám của những dự án quy mô lớn. Đó là Vinpearl Phú Quốc của Tập đoàn Vingroup, Sonasea Villas & Resort rộng 80 ha của CEO Group, khách sạn 5 sao Crowne Plaza Phú Quốc của Syrena Việt Nam. Tập đoàn Nam Cường đang xúc tiến khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng gồm khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế với tổng vốn khoảng 3.200 tỷ đồng

Trong quý III/2014, tỉnh này chấp thuận đầu tư cho 7 dự án với diện tích 67,11ha, điều chỉnh 6 giấy chứng nhận đầu tư, cấp mới 15 giấy chứng nhận với diện tích 480ha, tổng vốn 15.680 tỷ đồng.

Riêng quý IV, Tập đoàn FLC được Ban quản lý lựa chọn trình UBND tỉnh Kiên Giang xem xét phê duyệt là chủ đầu tư dự án Bãi Vòng, tổng vốn đầu tư 28.000 tỷ đồng nằm gần sân bay Phú Quốc. Đây là một trong những dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế quy mô lớn. Dự án sẽ được chia làm 3 giai đoạn, hoàn thành trong 5 năm, trong đó giai đoạn một sẽ được đưa vào khai thác sau 16 tháng kể từ khi khởi công.

Xếp sau Phú Quốc, Kiên Giang phải kể đến các tỉnh miền Trung với số lượng dự án bất động sản nghỉ dưỡng tái khởi động hoặc công bố rầm rộ. Hồi quý II/2014, FLC cũng đã tổ chức động thổ dự án FLC Samson Golf Links & Resort tại Thanh Hóa. Dự án vừa có sân golf, vừa có khu vui chơi nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế 5 sao, quy mô 5.500 tỷ đồng.

Công ty Hưng Thịnh tiếp tục công bố nhận đặt chỗ dự án Golden Bay, Khu đô thị đầu tiên tọa lạc tại Bắc bán đảo Cam Ranh. Ở Đà Nẵng. Công ty Đất Xanh miền Trung chào bán dự án Ngo Quyen Trade Center gồm nền nhà phố thương mại cao cấp vừa mang tính thương mại, nghỉ dưỡng thuộc quận Sơn Trà.



Một dự án khu đô thị ven biển miền Trung được công bố, nhận đặt chỗ tại TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Đầu tháng 12, Công ty Du lịch Nhà Bè Bình Thuận và Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa chuẩn bị tung dự án Ocean View Villa & Resort. Đây là dự án căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng và khu khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi có tổng diện tích gần 60.000 m2 tại Hàm Thuận Nam. Căn hộ nghỉ dưỡng này có giá khá mềm, 550-600 triệu một căn, dự kiến giao nhà vào cuối năm 2015.

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa nhận xét: "Đúng là hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng đang trở lại, nhưng đây chỉ là làn sóng cục bộ chứ chưa thực sự đồng bộ. Có nhiều yếu tố tác động đến làn sóng này nhưng đa số nguồn cung là dự án cũ hoặc vừa thay tên đổi chủ sau một thời gian dài ngủ đông".

Theo ông Nghĩa, sự nhộn nhịp của các dự án nghỉ dưỡng có thể là hiệu ứng từ chính sách cho phép cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở được vận động và thông qua trong năm 2014. Người nước ngoài với gu tiêu dùng và sở hữu bất động sản cá biệt, dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được xem là phù hợp nhất với nhóm khách hàng khó tính này.

Ngoài ra, một nguyên nhân khác cũng không kém phần quan trọng là một số tỉnh thành có chính sách tốt, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư. Điển hình là tỉnh Kiên Giang, Phú Quốc có lợi thế là hòn đảo du lịch mang vẻ đẹp hoang sơ, vừa có sân bay vừa sắp có cảng đón tàu quốc tế trong tương lai, lại đang được kiến nghị thành đặc khu. Nhiều điều kiện thuận lợi như thế nên nhà đầu tư đổ xô đến Đảo Ngọc là lẽ bình thường.

Chuyên gia tư vấn cấp cao GIBC đánh giá, 4 năm khủng hoảng là khoảng thời gian khắc nghiệt nhất của thị trường bất động sản, cũng trùng với giấc ngủ đông dài của dòng sản phẩm nghỉ dưỡng. Khi đó, các dự án quy mô lớn đã có động thái dừng lại hoặc giãn tiến độ một cách khôn ngoan. Hầu hết các chủ đầu tư đã chủ động trụ lại chờ cơn bão đi qua chứ không triển khai ngay nên tránh được những thiệt hại không cần thiết. "Chính vì thế, ngay khi đánh hơi được những tín hiệu tích cực, các chủ đầu tư đã tái khởi động hoặc công bố dự án rầm rộ, chuẩn bị cho điểm rơi khi thị trường khởi sắc trong một vài năm tới là hoàn toàn hợp lý", ông Nghĩa nhận xét.

Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Thịnh Corp, Nguyễn Đình Trung cho rằng chính sách là cú hích quan trọng đối với bất động sản nghỉ dưỡng. Bắt đầu từ ngày 1/7/2015, luật cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam sẽ chính thức có hiệu lực và áp dụng vào thực tế. Đây là một tín hiệu tốt để bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển trở lại vì Việt kiều và cả người nước ngoài, đặc biệt quan tâm khá nhiều đến phân khúc này. Đây là lý do để những dự án nào đang ngủ đông sẽ được các chủ đầu tư quan tâm và “bắt tay” thực hiện trở lại.

Đối với những dự án thừa hưởng lợi thế của khu du lịch biển cao cấp và mang dáng dấp của dòng sản phẩm nghỉ dưỡng, có hẳn một cộng đồng du khách quốc tế thì tiềm năng phát triển sẽ rất lớn. Đây cũng là những lợi thế cho các dự án khu đô thị khác tọa lạc trong khu vực biển cao cấp.

Tuy thừa nhận tiềm năng khá tốt của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai, nhưng ông Trung đánh giá dòng sản phẩm này chưa thể bùng nổ nhanh được. Bởi lẽ, thị trường này còn phụ thuộc vào nền kinh tế Việt Nam và kinh tế toàn cầu. Chỉ khi nền kinh tế Việt Nam và toàn cầu ổn định, đời sống người dân phát triển thì mọi người mới có thể nghĩ đến sở hữu “second home” - ngôi nhà thứ hai. "Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phát triển từ từ, thời gian có thể kéo dài đến cuối năm 2015, đầu năm 2016 mới hy vọng thật sự sôi động trở lại”, ông Trung dự báo.

Vũ Lê