Tin Tức Bất Động Sản

Chủ Nhật, 4 tháng 1, 2015

Goldmark city " Thành phố vàng - cách ĐH Thương Mại 0.5km"

GOLDMARK CITY – 136 Hồ Tùng Mậu ( Cách ĐH Thương Mại 0.5km)

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Khu nhà ở cao tầng cao cấp (Block A & Block B) chiếm diện tích 54.850 m2, được bố trí thành 2 khu ở phía Bắc và phía Nam của dự án với kiến trúc đẹp & hiện đại, gồm các khối chung cư cao 40 tầng, mật đô xây dựng 31%.

Khu Thương mại – Văn phòng – Dịch vụ công cộng (Block C) chiếm diện tích 9238 m2, trong đó diện tích xây dựng công trình là 4156 m2 có chiều cao 40 tầng được bố trí tại phía Đông Bắc, giáp tuyến đường đô thị và đối diện khu công viên hồ điều hòa. Tòa nhà là điểm nhấn quan trọng tại cửa ngõ của dự án, tạo ngoại quan kiến trúc đồng bộ trên trục đường chính. Với không gian cây xanh và hồ nước thoáng mát xung quanh, giúp giới văn phòng tìm thấy cảm giác thoải mái & tạo sự nhiệt huyết trong công việc thường nhật. Tòa nhà được thiết kế, đầu tư & xây dựng để trở thành một cao ốc văn phòng hiện đại, bảo đảm tiện nghi, đáp ứng các yêu cầu đa dạng về văn phòng làm việc & dịch vụ công cộng.

Khu Trường học bao gồm khu vực trường tiểu học & Trung học cơ sở (Block D) có diện tích 21.379 m2, trong đó diện tích xây dựng công trình là 5303 m2. Đây là môi trường giáo dục học tập với hệ thống phòng ốc hiện đại, tiện nghi. Bên cạnh đó, khu vực sân chơi, câu lạc bộ ngoại khóa, sân tập trung, vườn thực nghiệm & sân thể thao với nhiều hoạt động thể thao đa dạng - mang lại sự phát triển tốt về mặt thể chất cho các em lẫn sự an tâm của bậc phụ huynh khi chọn nơi đây làm trường học cho con em mình.

Diện tích còn lại 13.769 m2 bao gồm cây xanh, sân vườn & thể thao, được bố trí đan xen giữa các khối nhà chung cư cao cấp Block A & Block B với những mảng xanh từ vườn hoa, khu tổ chức sân chơi, sân thể thao, lối đi nội bộ kết hợp với không gian mặt nước trải dài xuyên suốt trong khu vực đem lại phong cảnh đẹp, hài hòa với tính thẩm mỹ sinh thái cao, tạo môi trường trong lành & mát mẻ cho toàn khu vực dự án, đem đến sự trải nghiệm đích thực về cuộc sống tiện nghi hiện đại

Dự án Goldmark city được trang bị nội thất sang trong, thiết bị có độ bền cao.

Tổng thể khu A

THÔNG SỐ CHÍNH CỦA BLOCK A

Khu nhà ở cao tầng cao cấp khối Block A có diện tích khoảng 26.523 m2, trong đó diện tích xây dựng công trình là 8.298 m2, mật độ xây dựng 31,0%. Tổng diện tích sàn xây dựng là 330.328 m2. Chiều cao công trình 40 tầng (có tầng hầm để xe & bố trí kỹ thuật).

Khu Block A sẽ bao gồm 4 khối nhà ở căn hộ cao tầng, trong đó một phần diện tích tầng 1 của 3 khối nhà chung cư được bố trí làm nhà trẻ mẫu giáo đảm bảo sự tiện lợi trong việc đưa đón các bé & sự an tâm của bậc cha mẹ. Tại khối nhà còn lại sẽ dành 4 tầng đế làm khu dịch vụ thương mại & văn phòng.

Tổng thể khu B

THÔNG SỐ CHÍNH CỦA BLOCK B

Khu nhà ở cao tầng cao cấp khối Block B có diện tích khoảng 28.327 m2, trong đó diện tích xây dựng công trình là 8.822 m2, mật độ xây dựng 31,1%. Tổng diện tích sàn xây dựng là 341.081 m2. Chiều cao công trình 40 tầng (có tầng hầm đỗ xe & bố trí kỹ thuật).

Khu Block B sẽ bao gồm 5 khối nhà ở căn hộ cao tầng, trong đó một phần diện tích tầng 1 của 3 khối nhà chung cư được bố trí làm Nhà trẻ & mẫu giáo đảm bảo sự tiện lợi trong việc đưa đón các bé & sự an tâm của bậc cha mẹ.

Khu Thương mại – Văn phòng – Dịch vụ công cộng

KHU TRƯỜNG HỌC

Gồm 02 khối trường tiểu học & Trung học cơ sở, có diện tích 21.379 m2, trong đó diện tích xây dựng công trình là 5.303 m2, mật độ xây dựng 24,8%. Tổng diện tích sàn xây dựng 24.046 m2. Chiều cao công trình 4 – 10 tầng (có tầng hầm đỗ xe & bố trí kỹ thuật). Mật độ xây dựng 24,8%.

Quy mô học sinh theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, cụ thể số học sinh tiểu học là 800 học sinh, số học sinh THCS 676 học sinh. Tổng số học sinh tiểu học & THCS là 1.476 học sinh.

Hệ thống phòng học của mỗi trường được bố trí riêng biệt, với thiết kế lấy ánh sáng tự nhiên thoáng mát cùng trang thiết bị giảng dạy & học tập tiện nghi hiện đại. Song song với hệ thống phòng học là các khu phụ trợ như khu sinh hoạt thể chất, sinh hoạt câu lạc bộ, khu vườn thực nghiệm kết hợp với khu thể thao trong nhà lẫn ngoài trời .. giúp các em học sinh được phát triển toàn diện về tư duy & thể chất. Ngoài ra toàn khu vực trường học còn được trang bị hệ thống Camera hỗ trợ 24/24, giúp nhà trường giám sát - điều hành hoạt động hàng ngày hiệu quả cũng như tạo sự an tâm của các bậc phụ huynh.

CÂY XANH - THỂ THAO

Có tổng diện tích 13,769 m2 được bố trí tại lõi trung tâm giữa các khu vực nhà ở, gồm nhiều dãy cây xanh, vườn hoa, khu tổ chức sân chơi, hoạt động thể thao, lối dạo bộ kết hợp với không gian mặt nước trải dài xuyên suốt trong khu vực không chỉ đem lại phong cảnh đẹp, hài hòa với tính thẩm mỹ sinh thái cao mà còn mang lại một môi trường trong lành, mát mẻ cho toàn bộ khu dự án.

Dự án Goldmark city được trang bị nội thất sang trong, thiết bị có độ bền cao.

GIAO THÔNG

Diện tích đường giao thông là 14.760 m2 gồm các tuyến đường mặt cắt ngang 24,5 m; 21,25 m; 17,5 m đáp ứng được nhu cầu giao thông hiện tại & tương lai của toàn bộ khu dự án, kết nối đồng bộ với hệ thống giao thông của những khu vực lân cận. Ngoài ra, mỗi khối nhà đều có hệ thống bãi đậu xe ở tầng hầm, đảm bảo đủ chỗ đỗ xe của bản thân từng loại công trình & nhu cầu khách vãng lai.

M&A hâm nóng thị trường địa ốc 2014

Năm qua, các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) dự án bất động sản diễn ra sôi động ở nhiều phân khúc. Song, sân chơi này chỉ có đại gia và doanh nghiệp mới nổi cầm trịch với thế trận một chiều và được dự báo sẽ tiếp tục tăng tốc trong năm 2015.

Ngày 26/12, Tập đoàn Novaland tiết lộ đã mua lại khu đất trên đường Mai Chí Thọ, quận 2 để phát triển dự án The Sun Avenue. Đây là dự án thứ 8 đại gia này săn được trong năm, chiếm hơn 50% tổng số 15 dự án đang triển khai. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

8 dự án đơn vị này mua lại đều có vị trí đắc địa như quận 2, trục đường Bến Vân Đồn và Nguyễn Khoái đều thuộc quận 4. Khu vực quận 6 có dự án Lucky Palace Phan Văn Khỏe. Riêng địa bàn quận Phú Nhuận, đơn vị này đã thâu tóm dự án Orchard Garden Hồng Hà, Garden Gate Hoàng Minh Giám. Tổng giá trị chuyển nhượng của các dự án này ước tính 10.000 tỷ đồng.

Hồi đầu tháng, Công ty địa ốc Phát Đạt vừa mua lại khu đất vàng trị giá hơn 500 tỷ đồng tại quận 5 (TP HCM) của Công ty Đức Khải. Khu đất rộng 8.000 m2, tọa lạc tại ngã ba An Dương Vương - Nguyễn Văn Cừ, quận 5. Phát Đạt dự kiến phát triển dòng căn hộ cao cấp với thương hiệu The EverRich trên khu đất vừa thâu tóm được.

Năm 2014 Công ty Hòa Bình mua lại 3 dự án Green Park (Bình Tân), Soho River View Xô Viết Nghệ Tĩnh (Bình Thạnh) và Ascent quận 2 với tổng giá trị ước tính sơ bộ hơn 650 tỷ đồng. Theo lãnh đạo công ty này, xu hướng mua lại dự án sẽ tiếp tục được doanh nghiệp đẩy mạnh trong năm 2015.

Là một trong những đơn vị phân phối có doanh số bán hàng "khủng" trong năm qua, Hưng Thịnh Land cũng góp mặt trong nhóm công ty có nhiều thương vụ M&A và đã mua lại 9 dự án. Đó là các dự án: Tân Hương Tower, 8X Đầm Sen, 8X Thái An, 8X Plus, 12 View, căn hộ Bình Triệu. Ở phân khúc cao cấp, Hưng Thịnh cũng kịp thâu tóm dự án căn hộ cao cấp thuộc Khu đô thị An Phú - An Khánh, cao ốc phức hợp số 16 Âu Cơ, văn phòng và chung cư tại số 10 Phổ Quang. Tổng vốn đơn vị này dùng để mua dự án khoảng hơn 2.000 tỷ đồng, chiếm 40% trên tổng vốn M&A và đầu tư, xây dựng của doanh nghiệp trong 12 tháng qua (hơn 5.000 tỷ).

Thị trường mua bán dự án bất động sản tại TP HCM sôi động trong năm 2014. Ảnh: QH

Trong quý III/2014, TP HCM có nhiều thương vụ chào bán dự án thành công của nhà đầu tư ngoại. Ở mảng bất động sản bán lẻ, nhà đầu tư Thái Lan - Berli Jucker - đã hoàn tất thương vụ mua lại Metro Cash &Carry Việt Nam với giá gần 900 triệu USD, trong khi Posco cũng kịp bán xong tòa tháp Diamond Plaza cho đối tác Hàn Quốc là Lotte Shopping.

Ở mảng bất động sản nhà ở, Keppel Land (Singapore) và Creed Group (Nhật) đã rót vốn vào 4 dự án nhà ở. Keppel Land mua một dự án của Công ty Tiến Phước với giá 26,7 triệu USD. Riêng Tập đoàn Creed công bố đầu tư 600 tỷ đồng vào dự án City Gate Towers thông qua việc đầu tư trái phiếu dự án của Công ty NBB. Ngoài ra, Creed Group cũng đã ký cam kết mua 50% cổ phần tại hai dự án khác là khu căn hộ NBB Garden II (11,51 ha) và NBB Garden III (8,16 ha).

Nhận định về thị trường mua bán dự án tại TP HCM, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long, Lê Vũ Tuấn Anh phân tích: "Mua bán sáp nhập là tín hiệu tích cực và là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2014. Đây là giải pháp hữu hiệu để tháo hàng tồn kho đồng thời còn kéo dòng tiền dịch chuyển trở lại vào kênh bất động sản".

Theo ông Tuấn Anh, các vụ thâu tóm diễn ra ở nhiều phân khúc và thu hút nhiều tên tuổi có máu mặt tham gia, cho thấy điểm sáng của thị trường bất động sản TP HCM đã lan tỏa từ phân khúc nhà ở sang các cao ốc phức hợp. Bên cạnh đó, dự án bất động sản xếp hàng chào bán để thu hồi vốn trên thị trường đang có xu hướng tăng mạnh trong năm 2014. "Các chủ đầu tư có dự án tồn đọng cũng đã quyết đoán đẩy hàng hơn thời gian trước đây do áp lực cơ cấu vốn và tái cấu trúc sản phẩm, đã góp phần hỗ trợ thị trường M&A sôi động hơn", ông nói.

Tổng giám đốc Công ty Novaland, Phan Thành Huy cho hay, hiện nay số dự án chào bán trên thị trường rất lớn và trải đều ở nhiều phân khúc nhưng các thương vụ thành công chỉ chiếm khoảng 20%. Để các vụ mua bán sáp nhập về đích phải trải qua nhiều vòng thương lượng, đàm phán và số thương vụ thất bại ở vòng cuối cùng khá nhiều. Tuy nhiên, theo chuyên gia này, tốc độ mua bán dự án đã tăng lên đáng kể so với trước đây, hiện thời gian thương thảo mất 6-12 tháng.

"Thị trường mua bán dự án hứa hẹn bùng nổ trong năm 2015 do nhu cầu mua nhà ở cũng như đầu tư bất động sản ở TP HCM đã quay trở lại. Các đại gia săn dự án cũng như chủ đầu tư có hàng tồn đã chủ động đẩy tốc độ mua bán sáp nhập nhanh hơn", ông Huy đánh giá.

Vũ Lê

Không gian sống tiện nghi tại Biệt thự Anh Đào - Vinhomes Riverside

Chủ nhân các biệt thự được tiếp cận đầy đủ các tiện ích như y tế, giáo dục, mua sắm, giải trí, thể thao…

Khu biệt thự Anh Đào

Biệt thự Anh Đào - Vinhomes Riverside có thiết kế sang trọng và đẳng cấp. Chủ nhân các biệt thự không chỉ được sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại, như y tế, giáo dục, mua sắm, giải trí, thể thao… mà còn được thụ hưởng không gian sống xanh và môi trường sống văn minh. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Nhiều hoạt động như: ngày hội thể thao, lễ hội hóa trang Halloween, giải vẽ thanh thiếu niên… thường xuyên được tổ chức. Liên hệ: Hệ thống siêu thị dự án Bất động sản STDA, 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội. Hotline: 0916.892.733

Để tạo nên môi trường sống đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân, chủ đầu tư thường xuyên hỗ trợ cư dân để tổ chức nhiều hoạt động vui chơi giải trí như: tham quan khu đô thị Vinhomes Riverside bằng xe điện; tổ chức tiệc nướng tại vườn nướng BBQ; tổ chức giải tennis; câu cá và tổ chức các trò chơi trẻ em mang tính sáng tạo cao như tranh cát, tò he, tô tượng, bóng bay,… Những hoạt động này không chỉ tạo khoảng thời gian cho cư dân quây quần và đầm ấm bên nhau mà còn tạo nên cuộc sống văn minh và tạo cho con trẻ môi trường sống lành mạnh, tự do sáng tạo, phát triển trí óc.

Khu biệt thự Anh Đào - Vinhomes Riverside đã dần hình thành một cộng đồng cư dân sôi động, thân thiện và văn minh. Đến nay, đã có hàng trăm căn biệt thự đón chủ nhân về ở và số lượng khách hàng đặt mua ngày càng tăng. Dự kiến từ nay đến tết Nguyên Đán, Biệt thự Anh Đào - Vinhomes Riverside sẽ tiếp tục đón một lượng lớn cư dân tới an cư.

Hoa Hậu Việt Nam 2006 Mai Phương Thúy đến tham dự lễ giới thiệu Biệt thự Anh Đào và tham quan khu đô thị Vinhomes Riverside.

Trước đó, tại lễ mở bán ngày 28/12/2014, Anh Đào - Vinhomes Riverside đã thu hút hàng trăm khách hàng.

Thu Ngân

Ceninvest đầu tư 240 tỷ vào khu đô thị mới Dương Nội

Đây là đối tác chịu trách nhiệm triển khai dự án, thi công, quản lý, kinh doanh đối với 3 toà nhà H, J, K thuộc cụm chung cư CT7 nằm trong khu đô thị mới Dương Nội, Hà Đông.

Lễ ký kết "Thỏa thuận hợp tác đầu tư, xây dựng và kinh doanh ba tòa H, J, K - khu đô thị mới Dương Nội" đã diễn ra giữa Công ty CP Tập đoàn Nam Cường Hà Nội và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế kỷ (Ceninvest) tại sàn giao dịch bất động sản Nam Cường vào sáng ngày 30/12.

Đông đảo khách mời tham dự lễ ký kết hợp tác.

Theo hợp đồng hợp tác đã được ký kết, Ceninvest đã trở thành đối tác chịu trách nhiệm triển khai dự án, thi công, quản lý, kinh doanh đối với 3 tòa nhà H, J, K thuộc cụm chung cư CT7, khu đô thị mới Dương Nội, Hà Đông. Hệ thống siêu thị dự án STDA sẽ độc quyền phân phối căn hộ tại các tòa chung cư này.

Ông Phạm Thanh Hưng - Chủ tịch HĐQT Ceninvest cho biết, với kinh nghiệm lâu năm về quản lý, điều hành và phát triển dự án bất động sản của đội ngũ lãnh đạo cùng sự hỗ trợ từ nhiều doanh nhân trẻ (thuộc CLB Doanh nhân West 6536), Ceninvuest sẽ triển khai thành công dự án này.

Ceninvest và Nam Cường hợp tác đầu tư và xây dựng 3 tòa H, J, K thuộc khu đô thị mới Dương Nội.

Cụm chung cư CT7 thuộc khu đô thị mới Dương Nội bao gồm 10 tòa chung cư, trong đó 7 tòa đã hoàn thiện và đi vào sử dụng. 3 tòa còn lại gồm tòa H, J và K đã xong hệ thống móng và các dịch vụ hạ tầng tiện ích cho cư dân. 3 tòa nhà này có quy mô khoảng 630 căn hộ, có diện tích từ 56m2 đến hơn 100m2, tổng mức đầu tư khoảng hơn 1.000 tỷ đồng, trong đó Ceninvest đã đầu tư 240 tỷ đồng. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

STDA sẽ là đơn vị phân phối độc quyền ba tòa H, J, K thuộc khu đô thị mới Dương Nội.

Dự kiến, giá bán các căn hộ tại 3 tòa chung cư này sẽ dao động trong khoảng từ 19-21 triệu đồng một m2, tương đương với khoảng trên dưới một tỷ đồng một căn.

Minh Trí

Đất nền TP HCM có thể biến động 10-20% vì bảng giá mới

Theo các chuyên gia, khung giá đất mới có hiệu lực ngày 1/1/2015 với mức điều chỉnh tăng bình quân 1,6 lần năm trước khó tác động đến toàn bộ thị trường địa ốc TP HCM, nhưng sẽ đẩy giá đất phân lô tăng 10-20%. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Bảng giá đất trên địa bàn TP HCM vừa được thông qua có mức cao nhất áp dụng cho đất phi nông nghiệp là 162 triệu đồng một m2, tại các tuyến đường đẹp nhất Sài Gòn như: Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận I). Mức thấp nhất là khu vực thuộc các huyện vùng ven, có giá 1,5 triệu đồng mỗi m2.

Nếu chỉ tính đất vàng khu trung tâm, mức điều chỉnh này vượt khung gần 4 lần. Còn tính chung mức bình quân toàn thành phố đã tăng 1,6 lần so với bảng giá đất năm 2014. Tuy mức vẫn còn thấp hơn giá thực tế trên thị trường nhưng nhiều chuyên gia khuyến cáo đất nền sẽ chịu áp lực tăng giá trong năm 2015 do chi phí đóng tiền sử dụng đất sẽ tăng gấp đôi.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận xét: "Đất dự án nộp tiền sử dụng đất được thẩm định giá độc lập, giá này thường bằng 80% giá thị trường không liên quan đến bảng giá đất. Song đất nền, đất phân lô, đất phải chuyển mục đích sử dụng chắc chắn sẽ có biến động rất lớn".

Ông Quang phân tích, đất tư nhân buộc nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá này nhân theo hệ số từ 1,2-2 lần. Do vậy đất hợp thức hoá (chuyển mục đích sử dụng) của người dân và đất phân lô bán nền sẽ chịu áp lực tăng giá 2 lần. Dòng sản phẩm này thường ở vùng ven, nếu tăng 2 lần là mức ảnh hưởng đáng kể. Tại TP HCM, đất ở các quận 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức,Hóc Môn, huyện Nhà Bè và Bình Chánh sẽ chịu áp lực tăng giá trung bình 10-20% vì đất các khu vực này trước đây định giá các đường nhỏ khoảng 2 triệu đồng một m2.

Các chuyên gia bất động sản dự báo với bảng giá đất mới, năm 2015 đất nền có thể bị tác động tăng giá trung bình 15% do tiền sử dụng đất bị đội lên. Ảnh: Vũ Lê

Theo ông Quang, nhìn chung bảng giá đất mới không ảnh hưởng đến nhiều phân khúc trên thị trường mà chỉ tới bộ phận nhỏ đất tư nhân phân lô. Tác động lớn nhất là việc cấp sổ đỏ cho người dân khi phải nộp tiền sử dụng đất nhiều hơn những năm trước đây.

Xét về tác động dây chuyền, chuyên gia này cho rằng đất nền vùng ven tăng giá 10-20% có thể làm thay đổi xu hướng từ mua đất nền lẻ sang mua căn hộ chung cư. Hiện nay giá chung cư tại TP HCM khá rẻ, hàng hoá nhiều nên thanh khoản hứa hẹn sẽ tăng trong năm 2015. Những trường hợp thuê đất chỉ có các doanh nghiệp sản xuất , dịch vụ là ảnh hưởng vì phải trả thuê đất tăng gấp đôi. Còn các đất hợp tác của các tổ chức thuê đất nhà nước phải chuyển sang thuê đất trả tiền một lần thì không ảnh hưởng.

Tăng giá đất sát với thị trường là xu hướng chung của nền nền kinh tế thị trường. "Dù bảng giá đất mới đã tăng gấp 2 lần thì cũng chỉ bằng 50 -60% giá thị trường. Vấn đề là ở chỗ khi cá nhân, tổ chức và mục đích sử dụng đất khác nhau thì phải có chính sách rõ ràng, riêng biệt và cụ thể ngay từ ban đầu để dễ thực hiện", ông Quang nói.

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản CPR, Trần Thị Cẩm Tú lại cho rằng tác động của việc tăng bảng giá đất TP HCM năm 2015 ảnh hưởng đến thị trường bất động sản không hề nhỏ.

Bà Tú giải thích, đầu vào của bất động sản là đất, nếu tăng giá đất lên thì tiền đền bù giải phóng mặt bằng vốn đã khó khăn sẽ càng khó khăn hơn, sẽ rất ít doanh nghiệp dám đầu tư dự án khi chưa có đất sạch. Có thể xu hướng sắp tới các chủ đầu tư chuyển sang đi săn tìm, mua lại đất đã có dự án. Tất cả chi phí này sẽ được cộng vào giá thành. Chính điều này sẽ làm giá bán ra thị trường cũng tăng ngoài khả năng chi trả của đại đa số người dân.

Nữ doanh nhân này nhận định, việc tăng giá đất sẽ làm tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước là điều nên làm. Tuy nhiên, có bất cập đối với doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Đó là hiện nay có nhiều chủ đầu tư còn nợ tiền sử dụng đất, khi tăng giá đất lên đồng nghĩa tiền thuế cũng sẽ tăng, Nhà nước sẽ khó thu hồi được khoản nợ này. Ngoài ra việc tăng bảng giá đất cũng có thể khống chế việc phát triển dự án, hạn chế nguồn cung.

Trong khi đó, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long, Lê Vũ Tuấn Anh dự báo việc tăng bảng giá đất năm 2015 (trung bình 1,6 lần so với năm 2014) trước mắt tác động 2 phân khúc có liên quan mật thiết đến việc tăng tiền sử dụng đất.

Đầu tiên là đất nền phân lô ở khu vực vùng ven sẽ tăng giá 10-20%, mức tăng trung bình 15% do phát sinh chi phí tiền sử dụng đất tăng theo hệ số 1,2-2 lần. Điều này lý giải vì sao làn sóng đầu tư đất nền vùng ven TP HCM tăng mạnh trong năm 2014, do tác động tâm lý lo ngại giá đất sẽ tăng trong tương lai. Theo ông Tuấn Anh đây là tác động hợp lý vì đất đai là tài sản hữu hạn, nên theo thời gian sản phẩm này tăng giá là bình thường.

Thứ hai là bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng lên cũng thúc đẩy thị trường mua bán dự án sôi động hơn. Do các dự án muốn chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất) nên cơ hội xả hàng tồn, xử lý nợ xấu cho các doanh nghiệp muốn thoái vốn bất động sản cũng lớn hơn.

"Điều chỉnh và tăng bảng giá đất hàng năm là rất cần thiết để đưa giá đất về gần với cơ chế thị trường. Đây cũng là một trong những nhân tố tích cực giúp bất động sản tiếp cận nhanh hơn với diễn biến thực tế và cơ chế chính sách", ông Tuấn Anh nhận xét.

Vũ Lê

Địa ốc rục rịch thưởng Tết khủng

Doanh số tăng mạnh trong năm 2014 giúp một số doanh nghiệp tại TP HCM rủng rỉnh hầu bao thưởng thưởng Tết cho nhân sự giỏi 6-10 tháng lương. Tại Hà Nội, thưởng Tết ngành này dự kiến gấp 2-3 lần năm ngoái.

Dù chưa chốt kế hoạch chi tiết nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc tại TP HCM hứa hẹn mùa thưởng Tết khấm khá nhờ lượng giao dịch thành công tăng vọt. Thậm chí có đơn vị còn đánh giá mức thưởng cuối năm Giáp Ngọ sẽ cao nhất trong vòng 7 năm qua.

Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc Công ty phát triển bất động sản cao cấp có trụ sở tại quận 7, TP HCM cho biết: "Giao dịch thành công sau 12 tháng đạt hơn 3.000 sản phẩm, trên tổng số 15 dự án đầu tư xây dựng trong năm. Với doanh số này mức thưởng Tết sẽ vượt năm ngoái".

Vị này cho biết, mức thưởng cuối năm 2013 của doanh nghiệp trung bình là 3 tháng lương, nhân sự giỏi được thưởng 10 tháng và nhiều khả năng thưởng Tết năm nay sẽ vượt con số này.

Lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc này giải thích, trong năm 2014, lượng nhân sự của công ty tăng trưởng hơn 200%, năng suất lao động tăng 300%. Do đó, để thu hút nhân tài, doanh nghiệp đặc biệt chú trọng đến mức thưởng Tết cho người lao động. Theo đó, chính sách cuối năm không chỉ được xây dựng có lương, thưởng mà còn có cả bổng lộc.

"Từ năm 2012 chúng tôi đã áp dụng hình thức thưởng tháng lương quy đổi ra sản phẩm, tích lũy điểm thưởng để mua nhà. Giữa năm 2014 đã có gần một chục cán bộ cấp cao (từ giám đốc trở lên) được nhận nhà theo hình thức tích lũy điểm thưởng này", ông cho hay.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc rục rịch thưởng Tết 6-10 tháng lương nhờ doanh số bán hàng trong năm 2014 tăng cao. Ảnh: Vũ Lê

Trong khi đó, dù chỉ là đơn vị môi giới và chuyên phân phối nhà giá vừa túi tiền (dưới 1 tỷ đồng một căn), Tổng giám đốc công ty địa ốc có trụ sở tại quận 10, TP HCM cho biết: "Doanh nghiệp đã bán hơn 1.000 căn hộ trong năm. Với hiệu quả làm việc này, chúng tôi dự kiến mức thưởng cao nhất có thể hơn 6 tháng lương".

Doanh nhân này phân tích, gần 7 năm thị trường TP HCM mua bán cầm chừng vì rơi vào chu kỳ khủng hoảng. Năm 2014, thanh khoản bất động sản khởi sắc mạnh mẽ hơn cả. Dòng tiền dần quay trở lại kênh đầu tư này với 2 mục tiêu: tích lũy tài sản để ở và đầu tư. Do đó nhiều khả năng đa số các doanh nghiệp bất động sản bán được hàng sẽ có mức thưởng Tết cao nhất trong vòng 7 năm qua.

Tại Hà Nội, đa số các doanh nghiệp kinh doanh trong ngành bất động sản đều có thưởng Tết Nguyên đán. Trong đó, một số đơn vị có mức thưởng gấp 2-3 lần Tết Giáp Ngọ. Lãnh đạo tại một sàn bất động sản lớn của miền Bắc cho biết, 2014 là năm làm ăn tốt nhất trong 3 năm gần đây của đơn vị này ở tất cả các phân khúc, từ nhà giá rẻ cho đến biệt thự, liền kề. Do đó, mức thưởng được đề xuất khá cao để khuyến khích nhân viên.

Ông cho biết, khoản thưởng của công ty được chia theo nhiều mức với cách tính khác nhau. Những nhân viên có doanh số bán hàng tốt, mức thưởng có thể lên tới 200-300 triệu đồng. Còn mức tối thiểu của nhân viên văn phòng tại đây cũng được khoảng một tháng lương. Ngoài ra, đơn vị còn có chương trình bốc thăm, theo đó, có người còn được thêm lì xì 20 triệu đồng.

Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn bất động sản Maxland cho biết với khoản thưởng Tết Nguyên đán, đơn vị này thường xây dựng chế độ chung từ đầu năm cho mọi nhân viên. Do đó, các chính sách này không có nhiều thay đổi, khoảng một tháng lương.

Tuy nhiên, ngoài ra, hàng tháng, hàng quý, đơn vị còn có khoản thưởng doanh số bán hàng. Năm nay, tình hình của doanh nghiệp khá khả quan, đặc biệt vào quý cuối năm. Một số dự án, đơn vị treo giải thưởng 500 triệu đồng đối với những nhóm (có khoảng trên 10 người) nếu đạt chỉ tiêu kinh doanh.

Các chủ đầu tư phía Bắc năm nay cũng tỏ ra lạc quan hơn khi nói về kế hoạch thưởng Tết. Lãnh đạo một doanh nghiệp có 2 dự án liên tục được mở bán từ đầu năm cho biết mức thưởng Tết cho mỗi nhân viên vào khoảng 2 tháng lương, trong khi năm ngoái chỉ bằng một phần tư con số này. Với một số bộ phận hoặc cá nhân xuất sắc, mức thưởng có thể cao hơn, khoảng 3 tháng lương. Theo vị này, năm qua, hoạt động kinh doanh của công ty khởi sắc rõ rệt vì năm ngoái không có dự án nào được mở bán. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

"Năm 2013 chúng tôi chỉ hoạt động cầm cự, không dám đầu tư để mở bán dự án nào vì thấy thanh khoản kém. Trong khi năm nay 2 dự án được đưa ra thị trường đều có doanh thu tốt, đặc biệt những tháng cuối năm", vị này nói.

Với những chủ đầu tư triển khai phân khúc nhà thu nhập thấp, tuy mức thưởng không lớn nhưng một số đơn vị cũng cho biết sẽ lạc quan hơn năm ngoái. Ông Lê Anh Vũ, Trưởng phòng Marketing Công ty BIC Việt Nam cho biết năm ngoái đơn vị này không có thưởng do thị trường nhìn chung gặp khó khăn. Năm nay đơn vị này sẽ có thưởng khoảng một tháng lương cho nhân viên.

"Năm nay chúng tôi tập trung triển khai dự án nhà thu nhập thấp. Trong khi phân khúc này lợi nhuận hạn chế hơn nên dù có số lượng sản phẩm bán ra tốt nhưng mức thưởng cũng hạn chế, coi như có nguồn động viên người lao động", ông Vũ nói.

Vũ Lê - Ngọc Tuyên

Thứ Sáu, 2 tháng 1, 2015

CITY NUMBER ONE – SỰ THỨC GIẤC CỦA THÀNH PHỐ NGỦ QUÊN.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC NHẬN ĐƯỢC HỖ TRỢ TỐT NHẤT TỪ CHÚNG TÔI

0939.555.889 -01663850972 MS. GIANG

Như quý khách đã biết vào thời điểm năm 2012, kinh tế Việt Nam gần như rơi vào khủng hoảng kinh tế. Người ta nói “Bong bóng tài sản” xảy ra khi thị giá của tài sản đẩy lên mức quá xa giá trị thực sự và bình thường của các tài sản này. Bất động sản lại là một tài sản đặc thù, mang tính chất địa phương, và bao gồm nhiều phân khúc thị trường khác biệt (nhà ở cao cấp hay trung bình hay cho giới thu nhập thấp, thương mại hay văn phòng, BĐS du lịch, khu công nghiệp …).

Hiện nay, ở VN, căn cứ theo các báo cáo của các nhà môi giới địa ốc, trong cũng như ngoài nước, thì nhà ở cao cấp có một số cung khoảng 1/3 lớn hơn số cầu và tổng số đơn vị của nhà đầu cơ thứ cấp chiếm khoảng 47% số lượng bán ra. Trong khi đó, số lượng cầu ở các phân khúc khác tương đối cao hơn lượng cung, nhất là phân khúc nhà thu nhập thấp.

Trải qua 2 năm bằng sự nỗ lực và đưa ra các giải pháp kịp thời của Chính phủ đã tạo ra bước tiến thành công cho nền kinh tế Việt Nam như tỉ lệ lạm phát giảm từ 19% đến 6%, nợ xấu của các ngân hàng không vượt quá giới hạn cho phép. Đặc biệt nhất, sự phê duyệt gói hỗ trợ 30.000 tỷ cho thị trường BDS đã tạo một cơ hội lớn cho toàn thể mọi người sở hữu căn hộ cao cấp với giá ưu đãi nhất cùng với sự hỗ trợ từ phía Ngân hàng cho phép người dân vay lên 80% giá trị căn hộ có lãi suất 5% mức thấp nhất trong vòng 15 năm.

Lấy ví dụ ở VN, thu nhập trung bình của một cặp vợ chồng cùng đi làm là 12 triệu mỗi tháng, nếu dùng một tỷ số cao hơn nước ngoài là 35% để dành cho việc trả nợ (4,2 triệu), thì họ có thể vay một số tiền tối đa là 400 triệu trả làm 20 năm với lãi suất 5% một năm. Người VN có nhiều tiết kiệm, nên số tiền mặt trả trước (down payment) có thể lên đến 1/3.

Hãy nhớ rằng gói hỗ trợ 30.000 tỷ như một cú hích mạnh vào thị trường BDS và chính điều đó đã và đang làm những dự án BDS hồi phục nhanh chóng. Nhất là đối vs dự án CITY NUBMER ONE đang được coi là sự thức giấc của thành phố ngủ quên. Điều đáng chú ý mà chúng tôi muốn đưa cho các bạn thông tin xác thực nhất là hiện nay những căn hộ CITY NUMBER được chào giá rất ưu đãi và nhiều gói hỗ trợ tích cực nhất.

Dưới đây là thông tin tổng quan về dự án, quyền lợi của khách hàng:

Mời quý khách đăng kí ngay từ bây giờ để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất của chúng tôi:

-Tư vấn miễn phí cho khách hàng. Đưa khách hàng đến xem thực tế căn hộ.

-Hỗ trợ khách hàng vay Ngân hàng mua căn hộ tối đa 70% hoặc 90% giá trị căn hộ tùy thuộc vào đk quý khách với thủ tục nhanh nhất.

-Lãi suất chỉ 4.99% trong suốt 20 năm.

-Hoàn thiện hồ sơ đăng ký mua, quy trình mua và giấy tờ pháp lý một cách nhanh chóng.

Xin quý khách vui lòng liên hệ : 0939.555.889 Ms. Giang để nhận được mức giá tốt nhất.

VỊ TRÍ DỰ ÁN CITY NUMBER

Dự án nằm trong quần thể khu ĐTM Vân Canh, gần đường QL 32 và đường cao tốc Láng Hòa Lạc, được hưởng đầy đủ hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ của khu vực này. Đặc biệt, khu đô thị Vân Canh nằm trong chuỗi các đô thị vệ tinh quan trọng của Hà Nội như: Khu đô thị mới (ĐTM) Xuân Phương, ĐTM Nam An Khánh, ĐTM Bắc An Khánh, ĐTM Vườn Cam, ĐTM Đại học Vân Canh, ĐTM Tân Tây Đô, ĐTM Kim Chung Di Trạch…

Có 3 lối chính vào dự án CT Number One:

Đầu nối với trục đường 50m kéo dài từ khu ĐTM Xuân Phương

Đầu nối với trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài

Đầu nối với trục đường 70 (đi lên từ ngã tư Nhổn giao với đường 32)

QUY MÔ DỰ ÁN

Chung cư CT Number one nằm trong khu đô thị mới Vân Canh do tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD làm chủ đầu tư, chung cư AZ được đánh giá là điểm nhấn nổi bật trong lòng khu đô thị bởi kiến trúc mang phong cách hiện đại, hài hào và sang trọng.

Tòa chung cư CT Number one gồm 2 Block với 04 tòa tháp cao 29 và 33 tầng, các tòa được kết nối với nhau bằng khối đế trung tâm thương mại, dịch vụ và khuôn viên vườn hoa, cây cảnh.

Dự án sẽ cung cấp cho khách hàng khoảng 1200 căn hộ, mỗi tầng của tòa tháp có 8 căn hộ, diện tích hợp lý từ 71,8m2 đến 101,5m2

TIỆN ÍCH VÀ CƠ SỞ HẠ TẦNG TIỆN ÍCH

- Chung cư CT Number One nằm trong khu đô thị mới Vân Canh. Đây là khu đô thị mở được đầu tư đồng bộ đầy đủ cơ sở hạ tầng và các tiện ích xã hội như: Trường mầm non, Trường cấp 1 - 2 Vân Canh cách 600m, Trung tâm y tế, Bệnh viện 198, vườn hoa, sân tenis và khu vui chơi giải trí...

- Cách khu liên hợp thể thao Quốc gia Mỹ Đình 3km, bến xe Mỹ Đình 5km, Cầu Diễn 4,5km BigC 8km, Trung Tâm Hội Nghị Quốc Gia 7km...

MẶT BẰNG TỔNG THỂ CĂN HỘ

Cơ cấu diện tích: 43 – 51 - 57 – 58 - 59 - 62 - 63 - 67 m2

Mỗi sàn của tòa nhà có 8 căn hộ với 3 thang máy phục vụ đi lại cho cư dân

TIẾN ĐỘ

Hiện CT Number One đang xây dựng đến tầng 11, dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong quý 3/2015.

V. TIẾN ĐỘ ĐÓNG TIỀN CHIA THÀNH 5 ĐỢT

- Đợt 1: 30% (Ngay sau khi ký hợp đồng)

- Đợt 2: 20% (Xây dựng xong phần thô tầng 15)

- Đợt 3: 10% (Xây dựng xong phần thô tầng 25)

- Đợt 4: 10% (cất nóc)

- Đợt 5: 27% (Bàn giao nhà)

- Đợt 6: 3% (Nhận sổ đỏ)

XIN QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ 0939.555.889 - 0166.385.0972 Ms. Giang. Để nhận được thông tin về giá tốt nhất với mức discount cực tốt.