Làm đường cao tốc Việt Nam đắt hay rẻ

Cao hơn so với Trung Quốc, song theo báo cáo của Bộ Xây dựng, suất đầu tư trung bình của đường cao tốc Việt Nam rẻ hơn nhiều nước phát triển. Chi phí đội lên chủ yếu do xây cầu, hầm, xử lý đất...

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Chính phủ về chi phí xây dựng 10 tuyến đường cao tốc tại Việt Nam, đồng thời so sánh với suất đầu tư một số tuyến tương tự trên thế giới. Thông tin này được cơ quan quản lý đưa ra, sau khi nhiều ý kiến từ các chuyên gia kinh tế và giao thông cho rằng chi phí xây dựng đường cao tốc của Việt Nam đắt đỏ hơn so với thế giới.

Cụ thể, Bộ Xây dựng cho biết trong giai đoạn 2005-2010, suất vốn đầu tư mỗi km cao tốc 4 làn xe ở khu vực đồng bằng (như các tuyến Giẽ - Ninh Bình, Láng – Hòa Lạc, TP HCM – Trung Lương, TP HCM – Long Thành – Dầu Giây) khoảng 12,5 triệu USD.

Từ 2010 đến nay, mỗi km cao tốc khu vực trung du miền núi phía Bắc (Hà Nội đi Thái Nguyên hay Yên Bái) chỉ là 6,2 triệu USD. Con số này ở khu vực miền Trung như tại cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, Dầu Giây - Phan Thiết khoảng 9,66 triệu USD. Đối với tuyến có địa hình, địa chất đặc biệt như Bến Lức – Long Thành, suất đầu cao nhất là 25,8 triệu USD.

Theo cơ quan quản lý, 2 yếu tố cơ bản khiến giá thành đường đắt lên là chi phí xây cầu, hầm và xử lý nền đất yếu. Tại cao tốc Bến Lức-Long Thành, trong tổng số 57,8km chiều dài, có đến 20km cầu và cầu cạn. Trên tuyến có còn có đến 2 cầu dây văng quy mô rất lớn là Bình Khánh (dài 2,76km) và Phước Khánh (dài 3,18km).

“Tại dự án TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, trong khi 30km đi qua Đồng Nai với địa chất ổn định thì chi phí chỉ hơn 9 triệu USD mỗi km, nhưng đoạn đầu tuyến 24km thì có đến 16,5km là cầu cạn và cầu vượt sông nên đắt hơn nhiều lần. Riêng một nút giao đã ngốn 2.000 tỷ đồng”, lãnh đạo Tổng công ty Phát triển đường cao tốc (VEC) dẫn chứng.



Click vào đây để xem chi tiết


Để so sánh những suất đầu tư nêu trên với các nước trên thế giới, Bộ Xây dựng đã dẫn lại số liệu của một số tổ chức như Quỹ hợp tác phát triển Hàn Quốc (EDCF), Nhật Bản (JICA)… Tuy vậy, báo cáo lại chưa đề cập nhiều đến chi phí xây dựng đường cao tốc ở một số quốc gia có điều kiện địa lý và kinh tế tương tự Việt Nam.

Tại Hàn Quốc, dự án cao tốc số 2 Busan với quy mô 4 làn xe, hoàn thành năm 2011 có suất đầu tư mỗi km là 19,16 triệu USD. Lý giải cho mức giá khá cao này, EDCF cho hay tuyến đường đi qua địa hình đồng bằng nền đất yếu, đồng thời có tỷ lệ cầu hầm chiếm đến 72% tổng chiều dài 15,26km.

Tuy vậy, con số nêu trên cũng chưa thấm vào đâu khi nhìn vào chi phí để xây dựng các tuyến cao tốc tại Nhật Bản. Theo số liệu được đoàn nghiên cứu JICA cung cấp, suất đầu tư tại đất nước mặt trời mọc cao gấp 5-10 lần Việt Nam. Tags: Công ty vệ sinh, Cỏ nhân tạo, Giường tầng

Tuyến Tomei hoàn thành năm 2008 dù chỉ có quy mô 2 làn nhưng để xây được một km, người Nhật đã tốn 39,6 triệu USD. Còn đường Bắc Kanto (2 làn) xong năm 2012 thậm chí còn có giá 65 triệu USD mỗi km.

Với tuyến tiêu chuẩn 4 làn, đường vành đai II Nagoya xong năm 2011 có suất đầu tư mỗi km là 207 triệu USD. Một năm sau, tuyến Shintomei hoàn tất cũng với kinh phí tương đương.

Trích dẫn khá chi tiết suất đầu tư của nhiều dự án ở các quốc gia khác nhau, nhưng Bộ Xây dựng thừa nhận "việc so sánh suất đầu tư với đường cao tốc Việt Nam chỉ là tương đối” vì nhiều lý do như cơ cấu nút giao, tỷ trọng cầu giữa các dự án rất khác nhau, kết cấu đường, tiêu chuẩn thiết kế cũng khác.

“Chưa kể các nước đã có kinh nghiệm làm cao tốc hàng chục năm và mặt bằng giá khá ổn định, trong khi điều này ở Việt Nam những năm qua rất biến động”, báo cáo này lưu ý.

Chí Hiếu

Thêm chế tài bảo vệ người mua nhà 'trên giấy'

Tiền người mua đóng góp để sở hữu nhà hình thành trong tương lai phải được quản lý bởi ngân hàng và chỉ sử dụng cho đúng công trình mở bán.

So với những bản soạn thảo đầu tiên, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mà Quốc hội thảo luận chiều 24/10 đã được tiếp thu theo hướng bổ sung nhiều chế tài bảo vệ người mua nhà hình thành trong tương lai. Tuy nhiên các quy định mới vẫn chưa khiến các đại biểu yên tâm, đặc biệt là nội dung sử dụng đúng mục đích đối với nguồn tiền huy động thông qua bán nhà “trên giấy”.

Nhận xét về luật Kinh doanh bất động sản đang có hiệu lực, đại biểu Trần Du Lịch cho rằng các quy định về bán nhà hình thành trong tương lai mới chỉ theo hướng có lợi cho cơ quan quản lý nhà nước chứ chưa bảo vệ lợi ích của người dân. Ông Lịch dẫn chứng, việc khống chế tỷ lệ huy động vốn trước khi giao nhà mà không không quy định việc sử dụng nguồn tiền này khiến người người mua nhà không biết chủ đầu tư đem tiền dân góp đi làm việc gì, có đầu tư vào công trình mở bán hay đi làm việc khác.




Bán nhà trên giấy phải được ngân hàng bảo lãnh và thông báo cho địa phương Ảnh: Hoàng Lan


Để khắc phục tình trạng này, Phó đoàn TP. HCM đề nghị tiền thu từ bán nhà trong tương lai phải được ký gửi vào ngân hàng và các nhà băng chỉ giải ngân cho chính công trình đó, đồng thời có trách nhiệm minh bạch nếu người dân yêu cầu.

Từ thực tế người làm tín dụng, cựu Chủ tịch Ngân hàng Công thương – Phạm Huy Hùng dẫn chứng, ông chứng kiến rất nhiều vụ tranh chấp của người mua nhà với chủ đầu tư vì huy động vốn cho dự án này nhưng tiền lại chảy đi đường khác, khiến công trình chậm tiến độ.

“Cần bổ sung chế tài quy định trách nhiệm ngân hàng trong trường hợp giải ngân cho chủ đầu tư không đúng mục đích, không phù hợp tiến độ dự án”, ông Hùng đề xuất.

Đại biểu Đỗ Văn Đương còn kiến nghị truy cứu trách nhiệm hình sự với một số hành vi trong kinh doanh bất động sản trong đó nhấn mạnh đến tình trạng huy động và chiếm dụng vốn của khách hàng. “Nhiều dự án thu tiền của dân xong rồi bỏ hoang hóa hàng năm trời, không chỉ lừa dân mà còn không thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân sách tức là lừa cả Nhà nước, như vậy là "đại lừa"", ông Đương bức xúc.

Nhiều ý kiến cũng băn khoăn rằng, quy định mở rộng việc cho phép các chủ đầu tư được bán, cho thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có nhiều rủi ro, dễ nảy sinh tranh chấp. Do vậy, các đại biểu đề nghị cần quy định chặt chẽ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên mua.

Theo ủy ban Kinh tế - Cơ quan thẩm tra, dự luật đã được tiếp thu chỉnh sửa theo hướng chủ đầu tư chỉ được thu tiền của khách hàng khi đã xây dựng xong móng của công trình và thu không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Bên cạnh đó muốn bán phải có bảo lãnh của tổ chức tín dụng đồng thời phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở địa phương trước khi bán.

Cơ quan thẩm tra cũng nhận được ý kiến cho rằng cần quy định ngân hàng bảo lãnh phải tiếp tục tổ chức việc đầu tư xây dựng để bàn giao nhà nếu chủ đầu tư không hoàn thành. Tuy nhiên, luồng ý kiến khác cho rằng điều này sẽ khó khả thi vì nhà băng sẽ chịu nhiều rủi ro.

Do vậy, Ủy ban thường vụ Quốc hội tiếp thu theo hướng chỉ quy định tổ chức bảo lãnh phải có trách nhiệm về nghĩa vụ tài chính, không quy định về trách nhiệm phải tiếp tục tổ chức đầu tư xây dựng để bàn giao nhà ở cho bên mua.

Theo lịch trình, Quốc hội sẽ biểu quyết thông qua dự luật này vào ngày 25/11.

Chí Hiếu

Phong cách 'độc' cho nhà nhỏ

Đôi khi phá vỡ những quy tắc trong thiết kế sẽ biến căn phòng nhỏ của bạn trở nên độc đáo.

Chọn màu sắc sáng

Các bí quyết dành cho nhà nhỏ thường hay khuyên nên dùng màu sắc sáng để làm cho không gian trông lớn hơn. Tuy nhiên điều này không bắt buộc nếu bạn muốn căn phòng trông thật cá tính với gam màu tối. Đối với không gian nhỏ, khi sơn màu tối thì nên chọn sơn hoàn thiện satin hay bán bóng (semi-gloss). Khi đó, các bức tường sẽ phản xạ ánh sáng và giúp căn phòng trông sáng sủa hơn.



Dùng giường âm

Giường âm, hay giường đa năng kết hợp sofa được coi là "chìa khóa vàng" cho căn hộ nhỏ. Nhưng tại căn hộ 45m2 này, nhà thiết kế nội thất Timothy Brown thay vì suy nghĩ về việc để ẩn hoặc chia tách không gian riêng biệt đã dùng một chiếc giường lớn làm trung tâm của căn nhà. Lời khuyên ở đây là hãy để chiếc giường có công dụng đa-zi-năng, và làm căn hộ trông rộng hơn với những đồ nội thất thấp, hoặc cùng chiều cao với chiếc giường.



Không trang trí rối rắm

Đơn giản hóa sẽ làm nhà nhỏ của bạn trông thoáng đãng nhưng sẽ thật tẻ nhạt khi mà bạn không thể tùy ý trang trí tất cả những gì bạn yêu thích. Trong phòng ngủ nhỏ bé này, chủ sở hữu đã dán kín bức tường phía đầu giường với đầy những hình ảnh yêu thích và đáng nhớ. Vậy điều gì sẽ làm cho căn phòng trông rộng hơn? Điểm mấu chốt là bạn phải chọn ra một số hình ảnh to thật nổi bật và tạo hiệu ứng hình nền để tăng chiều sâu cho căn phòng.



Sử dụng những họa tiết nhỏ

Chấm bi và hoa nhỏ là sự lựa chọn khôn ngoan với những không gian chật hẹp. Tuy nhiên, tại căn nhà 35m2 này chủ nhà đã phá cách sử dụng các đường sọc to. Gia chủ muốn biến hành lang hẹp thành điểm nhất của ngôi nhà. Các đường sọc ngang sẽ tạo chiều sâu cũng như thu hút mọi người, dẫn họ đến không gian phòng khách.



Đồ nội thất có cùng hình dáng

Ngôi nhà dưới đây đã phá vỡ tất cả các quy tắc dành cho căn hộ nhỏ. Các đồ nội thất đầy đủ kích cỡ và hình dáng với tông màu cam sặc sỡ, kèm theo đó là họa tiết lớn của chiếc sofa cùng tấm thảm lông lớn bình thường là tối kị với không gian hẹp. Tuy nhiên, bằng cách chỉ giới hạn ở vài tông màu nhất định kết hợp hài hòa với sắc trắng cùng cửa sổ lớn với ánh sáng tự nhiên, căn phòng trông rộng rãi hơn. Hơn nữa, việc bố trí các đồ nội thất hài hòa giúp căn phòng trông không hề rối rắm.



Theo Bình Lê (Eva)

Xây mới, cải tạo nhà có thể vay tối đa 700 triệu đồng

Các ngân hàng tham gia cho vay hỗ trợ nhà ở cũng sẽ được nới thời hạn tái cấp vốn thêm 8 năm. Ngân hàng Nhà nước vừa công bố dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư số 11 ngày 15/5/2013 quy định về cho vay hỗ trợ nhằm mục tiêu thực hiện Nghị quyết số 61 ngày 21/8/2014 của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho thị trường nhà ở.

Theo đó, dự thảo bổ sung thêm hai đối tượng được tham gia vay từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước. Thay vì chỉ được vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở, các đối tượng thuộc diện ưu đãi sẽ được hỗ trợ vốn để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa lại nhà ở hiện tại.

Thời hạn vay tối đa là 10 năm tính từ thời điểm được giải ngân lần đầu tiên, nhưng không vượt qua mốc 1/6/2026. Mức cho vay được thỏa thuận giữa khách hàng với ngân hàng nhưng không vượt quá 700 triệu đồng, trong đó người đi vay phải cam kết có tối thiểu 30% chi phí xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở.




Người lao động thu nhập thấp sẽ được mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá trị hợp đồng tối đa 1,05 tỷ đồng.


Ngoài ra, thay vì chỉ có doanh nghiệp xây nhà xã hội hoặc nhà ở sinh viên, công nhân mới được vay vốn như hiện nay, dự thảo mới cũng nêu rõ những hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư, cải tạo hoặc xây mới nhà ở xã hội để cho thuê hoặc bán cho các đối tượng nêu trên cũng có cơ hội tiếp cận vốn.

Theo ý kiến của Bộ Xây dựng, điều kiện để vay vốn là dự án thuộc khu vực được miễn giấy phép xây dựng, thỏa mãn một trong các điều kiện như có từ 10 phòng (hoặc 10 căn hộ), bố trí chỗ ở cho 50 người trở lên hoặc có trên 200 m2 sàn xây dựng. Loại dự án này phải có bản vẽ sơ đồ thể hiện tổng mặt bằng xây dựng và được sự chấp thuận bằng văn bản của Ủy ban nhân dân xã, phường sở tại.

Thời hạn cho vay với các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo, xây dựng mới nhà ở xã hội sẽ là 5 năm.

Bên cạnh đó, dự thảo cũng quy định lại phạm vi cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp được vay mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị trên địa bàn. Thay vì ràng buộc chỉ được mua căn hộ dưới 70m2 và giá dưới 15 triệu đồng một m2, khách hàng sẽ được mua bất cứ căn hộ nào, miễn là giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1,05 tỷ đồng. Thời hạn cho vay với cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; nhà ở thương mại sẽ được nới từ 10 lên 15 năm.

Thời hạn tái cấp vốn cho các ngân hàng tham gia cho vay hỗ trợ nhà ở dự kiến cũng được tăng thêm do kéo dài thời gian cho vay. Cụ thể, chậm nhất đến ngày 1/6/2031, các ngân hàng mới phải hoàn trả toàn bộ nợ gốc và lãi vay tái cấp vốn cho Ngân hàng Nhà nước, trong khi quy định hiện tại là đến ngày 1/6/2023.

Chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở của Ngân hàng Nhà nước bắt đầu được tung ra từ 1/6/2013, tuy nhiên đến cuối tháng 8/2014, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tổng số tiền giải ngân mới đạt khoảng 3.000 tỷ đồng, tương đương 10% quy mô.

Hiện tại, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đang có nhiều biện pháp để thúc đẩy giải ngân chương trình này, mục tiêu tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Báo cáo đại biểu Quốc hội trong phiên trả lời chất vấn cuối tháng 9, Thống đốc Nguyễn Văn Bình nhận xét thị trường bất động sản 9 tháng vừa qua đã có bước "ấm lên", tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng đến giữa tháng 9/2014 cho lĩnh vực bất động sản tăng hơn 12% so với năm ngoái.

Phương Linh - Ngọc Tuyên

Nếu mua căn hộ để cho thuê, nên chọn loại cao cấp

Lợi tức cho thuê căn hộ hạng A tại TP HCM dao động 5-7% một năm. Căn hộ cho thuê đang được xem là kênh đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Tuy nhiên, kênh đầu tư này chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có vốn lớn, đủ để sở hữu một căn hộ với giá tầm 5-10 tỷ đồng trở lên. Bởi thực tế, các khu căn hộ hạng C với giá thấp thường không hấp dẫn khách thuê. Lý do là khách thuê phần lớn là các chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam sinh sống và làm việc và họ thường chọn các khu căn hộ phải được quản lý chuyên nghiệp thay vì các khu căn hộ do chủ đầu tư tự quản lý.

Báo cáo tháng 10/2013 của một công ty dịch vụ bất động sản mới đây cho biết, giá thuê bình quân của các dự án căn hộ dịch vụ hạng A ở khu vực quận 1, TP HCM là 32 USD mỗi m2 một tháng (chưa gồm VAT và phí dịch vụ). Điểm tích cực là tỷ lệ trống các căn hộ này chỉ 14%. Trong khi đó, ở hạng B, giá thuê bình quân tháng là 29 USD một m2 và tỷ lệ trống chỉ 8%.

Giá thuê căn hộ trong 4 năm qua chỉ giảm trung bình 10%, trong khi phân khúc căn hộ để bán đến giảm đến 40% (hạng cao cấp). Sự sụt giảm của giá thuê diễn ra chủ yếu trong 2 năm gần đây do tình trạng cắt giảm ngân sách của khách từ các tập đoàn quốc tế. Các công ty tư vấn bất động sản dự báo giá thuê căn hộ dịch vụ sẽ không biến động mạnh trong 2 năm tới.

Các khu căn hộ dịch vụ cho thuê có giá tốt phần lớn được quản lý bởi các đơn vị chuyên nghiệp. Tại TP HCM, khoảng 70% căn hộ cho thuê đang được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế. Những tên tuổi này có mạng lưới khách hàng quen thuộc từ nhiều quốc gia nên thường có công suất cho thuê cao.

Trong khi ở số căn hộ còn lại, các chủ đầu tư tự quản lý đang phải áp dụng nhiều biện pháp nhằm thu hút khách thuê. Phổ phiến nhất là chào giá theo ngày trên mỗi tuần tương tự khách sạn, mở rộng các quảng cáo trên các kênh trực tuyến… Một số dự án cho khách thuê lựa chọn các gói nội thất và dịch vụ khác nhau nhằm đáp ứng sự thay đổi trong ngân sách thuê.

Giá cho thuê bình quân cao đang mang lại một mức lợi tức hấp dẫn cho các chủ sở hữu căn hộ tại TP HCM, dao động 5-7% tính theo USD. Lợi tức được tính bằng giá thuê sau khi trừ chi phí quản lý chia cho giá giao dịch bình quân trên thị trường. Đây vẫn được xem là một mức lợi tức hấp dẫn.



Diễn biến giá căn hộ cho thuê tại TP HCM từ năm 2010. Nguồn: CBRE Việt Nam


Trái ngược với thị trường căn hộ để ở, nhu cầu khách thuê vẫn đang gia tăng khi người nước ngoài ngày càng đến Việt Nam làm việc nhiều hơn, đặc biệt từ khu vực Châu Á. Tại TP HCM, trong 9 tháng có 180 dự án FDI từ Nhật, Hàn Quốc, Singapore và Malaysia, chiếm 62% tổng vốn đăng ký. Những doanh nhân Châu Á thường ưa thích căn hộ tại khu vực quận 7, trong khi đó khu trung tâm (quận 1 và quận 3) là lựa chọn của các khách thuê phương Tây.

Việt Nam cũng được xem là điểm đến ưa thích của các chuyên gia nước ngoài, theo kết quả khảo sát 7.000 chuyên gia của HSBC năm 2013. Theo đó, 64% chuyên gia nước ngoài cho rằng, thu nhập của họ đã tăng lên khi đến Việt Nam đồng thời 23% người cho biết họ đã chi tiêu ít hơn hẳn khi đến đây.

Thực tế, số lao động nước ngoài được cấp phép tại TP HCM cũng tăng mạnh từ năm 2008 đến nay. Con số ước tính ở thời điểm giữa năm 2011 là 22.000 người, chưa bao gồm lao động không phép. So sánh với số lượng căn hộ dịch vụ chưa tới 3.000 căn và lượng căn hộ "mua để cho thuê" cho thấy tiềm năng của thị trường này còn rất lớn.

Trong khi đó nguồn cung căn hộ cho thuê tại TP HCM tăng chậm từ đầu năm do không có nhiều dự án mới hoàn thành. Sự khan hiếm các dự án căn hộ cho thuê quy mô lớn được lý giải là do các khu đất vàng tại khu vực trung tâm hầu như đã không còn. Do đó, trong tương lai các dự án lớn có xu hướng được phát triển ở xa trung tâm.

Tuấn Nguyễn, chuyên viên phân tích Stox Plus