Mắc kẹt khi chuyển đổi dự án thương mại sang nhà ở xã hội

Hiện mới chỉ có 3 dự án nhà thương mại trên địa bàn Hà Nội được phép chuyển đổi sang mô hình mới. Từng được nhiều chủ dự án hồ hởi đón nhận như một lối thoát cho tồn kho bất động sản, nhưng việc cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang xã hội rồi cũng nhanh chóng nguội đi. Đến nay, trên địa bàn Hà Nội mới chỉ có 3 dự án được thực hiện chuyển đổi theo mô hình này.

Sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 02 ngày 7/1/2013, cho phép các dự án nhà ở thương mại được phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội, để được tiếp cận gói tín dụng ưu đãi lãi suất 30.000 tỷ đồng, nhằm “phá băng” thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 02/2013 hướng dẫn việc thực hiện và có hiệu lực từ đầu quý II năm ngoái.


Nhiều dự án nhà xã hội tuy đã chuyển đổi nhưng vẫn chưa giải phóng mặt bằng. Ảnh: Anh Quân

Gần một năm kể từ thời điểm Thông tư 02 có hiệu lực, theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước, có 25 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Cụ thể, tại Hà Nội có 15 dự án, với tổng số căn hộ dự kiến chuyển đổi từ 5.478 căn thành 10.587 căn. Tại TP HCM, có 10 dự án với quy mô số lượng căn hộ xin chuyển sang làm nhà ở xã hội là 9.052 căn hộ tăng 4.397 căn..

Tuy nhiên, đó chỉ là con số đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng, còn số dự án được chấp thuận cho chuyển đổi lại vô cùng… khiêm tốn. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong số 15 dự án xin chuyển đổi tại địa bàn Hà Nội, 6 dự án được chấp thuận về chủ trương cho phép chuyển đổi, 6 dự án đang được xem xét và có 3 không đủ điều kiện.

Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội, đơn vị tiếp nhận hồ sơ xin chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cho biết, tính đến thời điểm này, UBND thành phố đã cho phép chuyển đổi với 3 dự án. Lý giải về con số ít ỏi này, ông Đạm cho biết, đa phần các hồ sơ còn thiếu nhiều thủ tục liên quan.

“Tuy Thông tư 02 không yêu cầu phải phê duyệt lại quy hoạch 1/500, nếu dự án xin chuyển đổi không làm tăng diện tích xây dựng, nhưng vẫn yêu cầu phải ‘bảo đảm đúng tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội. Theo đó, việc tăng số lượng căn hộ sẽ làm tăng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật của dự án như cấp điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy; hay như các hạ tầng xã hội khác, gồm dịch vụ y tế, nhà trẻ, nơi sinh hoạt công cộng… cũng phải được điều chỉnh theo tiêu chuẩn này”, ông Đạm nói. Ông cũng cho rằng, tính đến nay, khi thị trường bất động sản đang có tín hiệu phục hồi, nhiều doanh nghiệp cũng tạm dừng việc xin chuyển đổi để nghe ngóng.

Về phần mình, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp có dự án đang muốn xin chuyển đổi nhìn nhận, tuy quy định trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì trước khi thực hiện điều chỉnh cơ cấu căn hộ, mục đích sử dụng thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng là đúng. Tuy nhiên, để thực hiện được thì “khó ngang với lên trời”, bởi khách hàng thường “9 người 10 ý”, khó có thể tìm được sự đồng thuận 100%.

Ngoài ra, một mục tiêu cũng được các chủ đầu tư xác định rõ ràng trước khi xin chuyển đổi dự án là để được tiếp cận gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ. Tuy nhiên, theo quy định tại Thông tư 07/2013 do Bộ Xây dựng ban hành, điều kiện để doanh nghiệp được vay vốn từ gói hỗ trợ này là “đã có quỹ đất sạch và giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về giấy phép xây dựng”. Đây lại chính là rào cản lớn đối với nhiều dự án xin chuyển đổi, bởi việc giải phóng mặt bằng nói chung gặp rất nhiều khó khăn.

Mở bán tổ hợp chung cư The Van Phu Victoria

Liên minh Bất động sản G5 kết hợp cùng chủ đầu tư Van Phu Invest mở bán dự án The Van Phu Victoria với mức giá từ 1 tỷ đồng một căn đã bao gồm nội thất theo phương thức chìa khóa trao tay.

Các căn hộ đã hoàn thiện và có thể vào ở ngay. Nhân dịp này, khách hàng mua dự án còn được tặng 80% vé sử dụng bể bơi và phòng tập gym trong vòng 2 năm.



Tọa lạc chính giữa khu đô thị Văn Phú, trung tâm quận Hà Đông, dự án kết nối với nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía tây Hà Nội như đường vành đai 3, đường vành đai 5, Lê Văn Lương kéo dài, Đại lộ Thăng Long. Đồng thời, dự án nằm ngay cạnh trạm trung chuyển tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sắp hoàn thành, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân vào trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 15 phút.

The Van Phu Victoria nằm trong quần thể khu đô thị hiện đại với quy mô 100ha. Phía đông nam tiếp giáp khu công viên cây xanh, vui chơi giải trí, siêu thị Mê Linh Plaza. Phía đông bắc gần khu trung tâm hành chính mới của quận Hà Đông. Mặt tây là dự án Deawoo - Cleve của nhà đầu tư Inpyung (Hàn Quốc).

Với hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn đô thị loại 1 kết hợp với hệ thống các công trình xã hội được đồng bộ đang chuẩn bị đưa vào sử dụng, The Van Phu Victoria đem đến cho cư dân cuộc sống hiện đại, sang trọng cùng nhiều tiện nghi như trung tâm thương mại kết hợp dịch vụ bể bơi, trường học, văn phòng, khu vui chơi...



Được tư vấn thiết kế từ đối tác Nhật, The Van Phu Victoria tuân thủ luật phong thủy phương Đông, chú trọng hướng nhìn, thông gió và chiếu sáng tự nhiên. Không gian chung và riêng được tách biệt rõ ràng, không gian công năng thiết kế khoa học, tinh tế tạo sự tiện nghi cho người sử dụng.

Các căn hộ được thiết kế đa đạng về diện tích, từ 56m2 đến 132m2, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều đối tượng khác nhau. Mỗi căn hộ đều bao gồm nội thất gắn tường như sàn gỗ, điều hòa, tủ bếp… hiện đại. Phòng khách được mở rộng tối đa, tăng góc nhìn cảnh quan và luôn tiếp với không gian bên ngoài, logia rộng rãi nhằm tăng giá trị sử dụng, cải tạo vi khí hậu, tiết kiệm năng lượng.

Minh Trí

HUD bị truy thu tiền chuyển nhượng đất trái phép

Cùng với Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD), một ông lớn bất động sản khác là TSQ Việt Nam cũng bị UBND Hà Nội yêu cầu xem xét nghĩa vụ tài chính tại dự án đang quản lý.

UBND thành phố Hà Nội vừa có văn bản yêu cầu Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) khắc phục lỗi mà thanh tra thành phố đã chỉ ra. Theo đó, việc chuyển nhượng lô đất ký hiệu NT1 tại Khu đô thị mới Định Công của đơn vị này cho Trường Mầm non tư thục Bình Minh là trái với quy định, do đây là khu đất phục vụ xây dựng công trình công cộng.

Hà Nội yêu cầu HUD nộp lại số tiền có được do chuyển nhượng hạ tầng kỹ thuật từ Trường Mầm non tư thục Bình Minh vào ngân sách thành phố. Sở Tài chính, Cục thuế thành phố cũng phải làm rõ các khoản nghĩa vụ tài chính và truy thu tiền sử dụng đất tạm tính đối với dự án nói trên.



UBND Hà Nội cho rằng HUD xây dựng công trình trái phép tại Khu đô thị Mỹ Đình 2.

Ngoài ra, UBND Hà Nội cho rằng, HUD còn xây dựng công trình trái phép trên ô đất ký hiệu CC3A, B, C trong quy hoạch khu đô thị mới Mỹ Đình 2. Thành phố yêu cầu HUD phải khôi phục và hoàn trả mặt bằng để triển khai dự án khác theo đúng quy hoạch. Hà Nội cũng giao Cục Thuế truy thu tiền thuê đất mà đơn vị này nhận từ Công ty Xây dựng công trình Thăng Long 9, Công ty Cơ khí xây dưng Tân Quang và Công ty Phát triển hạ tầng và thương mại tổng hợp. Sau 3 tháng, kể từ 1/4, nếu không chấp hành, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thu hồi đất dự án.

Cùng với HUD, Công ty TSQ cũng được Hà Nội xác định là có sai sót trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về việc thuê đất của dự án tại dự án xây dựng trung tâm tài chính - thương mại và các công trình phụ trợ tại khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông. Hà Nội yêu cầu cơ quan thuế kiểm tra và truy thu nghĩa vụ tài chính với dự án trên.

Ngoài ra, UBND thành phố cũng giao Sở Quy hoạch Kiến trúc kiểm tra, rà soát việc lập và điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Mỗ Lao. Sở Kế hoạch và Đầu tư kiểm tra việc thực hiện dự án, điều chỉnh một số nội dung trong giấy chứng nhận đầu tư đã cấp do dự án triển khai không đúng tiến độ.

Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội, đến cuối tháng 6/2013 có 47 dự án nợ tiền sử dụng đất với hơn 3.200 tỷ đồng. Toàn bộ các dự án này đều thuộc diện không được gia hạn theo Nghị quyết 02 của Chính phủ và Thông tư 16 của Bộ Tài chính về miễn, giãn, hoãn tiền sử dụng đất.

Trong số đó, có 26 dự án là nợ thông thường với số tiền 804 tỷ đồng; 15 dự án nợ do có vướng mắc công tác giải phóng mặt bằng với số tiền 1.289 tỷ, thuộc các địa bàn huyện Mê Linh và Hà Tây cũ. Ngoài ra, 5 dự án khác được giao đất để xây dựng văn phòng làm việc và cho thuê có khó khăn về tài chính cũng nợ hơn 376 tỷ. 9 dự án được gia hạn nhưng phải nộp trước ngày 30/6 là 629 tỷ đồng; 3 dự án được gia hạn nhưng phải nộp tiền sử dụng đất sau 30/6 là 131 tỷ đồng

Hoàng Lan

Nhà Từ Liêm tăng lãi

Lợi nhuận sau thuế Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm đạt 53 tỷ đồng, tăng 67% so với cùng kỳ nhờ bán được nhà liền kề, biệt thự tại dự án Bắc Quốc lộ 32 và thu lãi từ liên doanh với Dự án Dịch Vọng.


Lũy kế cả năm, Nhà Từ Liêm lãi 91 tỷ đồng.

Theo báo kết quả kinh doanh công ty mẹ Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Mã CK: NTL), doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ quý IV/2013 đạt hơn 134 tỷ đồng, giảm hơn 30 tỷ so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, doanh thu chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản với 123 tỷ đồng. Doanh thu từ hoạt động xây lắp; cung cấp dịch vụ đạt hơn 9 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm NTL đạt 423 tỷ đồng doanh thu, chỉ bằng hơn 80% so với năm 2012. Tuy vậy, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp vẫn đạt 53 tỷ đồng, tăng 67% lần so với cùng kỳ. Lũy kế cả năm công ty mẹ lãi 91 tỷ đồng, gấp 1,4 lần so với năm 2012.

Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm lý giải, lợi nhuận quý IV/2013 tăng nhờ công ty đã thu đủ tiền và bàn giao được các căn liền kề, biệt thự cho khách hàng tại dự án Bắc Quốc lộ 2 và được chia lợi nhuận từ liên doanh dự án Dịch Vọng.

Các khoản đầu tư tài chính dài hạn của doanh nghiệp đạt khoảng 61 tỷ đồng, tăng 9 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm năm. Trong đó, NTL đầu tư hơn 17 tỷ đồng vào công ty con như Lideco1, Lideco 2, Lideco 8, Lideco Hòa Sơn; đầu tư vào 2 công ty liên doanh liên kết 23 tỷ đồng.

NTL cho hay, lãi cơ bản trên mỗi cổ phiếu quý IV/2013 đạt 482 đồng, lũy kế cả năm, mức lãi lên 1.075 đồng.

Hoàng Lan

Dự án Hoàng Liệt chào bán với giá 14,5 triệu đồng một m2

Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ Hoàng Liệt được khởi công quý IV/2013 vừa qua và dự kiến bàn giao nhà cho người mua vào quý IV/2015.

Theo đó khách hàng mua căn hộ sẽ được thanh toán làm 6 lần trong đó lần đầu tiên là 25% hợp đồng, các đợt tiếp theo lần lượt là 15%, 15%, 20%, 5% và 20% hợp đồng mua bán. Sàn giao dịch Bất động sản Phúc An là đơn vị độc quyền phân phối quỹ căn hộ của dự án này.




Bản đồ vị trí dự án.


Dự án trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ Hoàng Liệt nằm tại đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội, được đầu tư bởi Công ty CP Thiết bị vật tư Du lịch gồm trung tâm thương mại, căn hộ chung cư, văn phòng và nhà trẻ.

Phía bắc dự án tiếp giáp khu dân cư, gần bến xe Giáp Bát, gần đường vành đai trên cao nối từ Phạm Hùng ra đến cầu Thanh Trì. Phía trước dự án là đường quy hoạch của thành phố với 4 làn đường khác nhau cắt từ đường Trần Thủ Độ ra đường Giải Phóng, Ngọc Hồi. Phía nam gần khu đô thị Pháp Vân, khu đô thị Hud, còn phía đông là đường cao tốc Pháp Vân, Cầu Giẻ, nhìn ra công viên Yên Sở. Mặt tây giáp đường Giải Phòng, nhìn sang bán đảo Linh Đàm, hồ điều hòa lớn nhất Hà Nội.



Quy mô dự án gồm tòa nhà 23 tầng gồm 252 căn hộ, trong đó hai tầng hầm cung cấp đủ chỗ để xe ôtô và xe máy, tầng một là trung tâm thương mại, nhà trẻ, nhà sinh hoạt chung, tầng hai là: khu văn phòng. Còn từ tầng 3-23 là khu căn hộ chung cư với thiết kế từ 45-133,8m2, với mật độ 12 căn hộ mỗi sàn, trang bị 4 thang máy và 3 cầu thang thoát hiểm.

Tổ hợp dự án nằm trong quần thể khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc cảnh quan môi trường. Các căn hộ của dự án được thiết kế hợp lý, hứng sáng tự nhiên, công năng sử dụng tối ưu, đảm bảo chất lượng không gian sống của chủ sở hữu các căn hộ.

Kèm theo là nhiều tiện ích như khu văn phòng, trường mầm non, cửa hàng thời trang, nhà hàng, quán cà phê, phòng tập thể thao, trung tâm y tế... Xung quanh dự án có nhiều tiện ích khác như siêu thị, trường học các cấp, bệnh viện, chợ...

Minh Trí
Tags: Dich vu ve sinh, Ve sinh cong nghiep HOAN MY

Hà Nội: Giá đất thổ cư rẻ ngang nhà ở xã hội

Giá đất nền tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã giảm sâu, có nơi như Gia Lâm giá đất chỉ ngang giá nhà ở xã hội, ở mức 12 – 13 triệu đồng/m2…

Chị Nguyễn Anh Luyến quê ở Thái Bình chia sẻ, chồng chị làm công nhân lát ván sàn, còn chị làm thủ kho phân xưởng công ty gỗ, thu nhập cả hai vợ chồng được khoảng 15 triệu đồng/tháng, ngót 10 năm đi thuê nhà cũng chỉ tích cóp được 600 – 700 triệu đồng vì còn trả tiền nhà, nuôi 2 con ăn học. Thời điểm giá đất cao, vợ chồng chị Luyến chỉ dám mong mua được căn hộ chung cư, nhưng đến nay nhu cầu này lại có sự thay đổi khi giá đất Hà Nội đang giảm mạnh, nhất là khu vực ngoại thành.

“Tôi tính thà mua lấy gần 40m2 đất để xây nhà ở còn hơn đi mua chung cư, bởi tính ra ở chung cư hàng tháng vẫn phải mất các khoản phí này nọ thì chẳng khác nào đi thuê nhà. Hơn nữa, mua đất đã có sổ đỏ thủ thục nhanh gọn, chỉ cần sang tên là của mình rồi muốn xây thế nào thì xây, mua chung cư ở ngay thì mình không đủ tiền, còn mua chung cư trả góp thì biết bao giờ có nhà”, chị Luyến tâm sự.

Nhưng rất may, khi giá nhà đất đang xuống mạnh, qua người quen giới thiệu, vợ chồng chị Luyến đã ngắm được một mảnh đất 65m2 ở khu vực Đặng Xá, Gia Lâm (Hà Nội) có mặt tiền rộng 5m và sâu 13m, với giá 13 triệu đồng/m2. Tính ra, mảnh đất này có giá 845 triệu đồng, chỉ ngang giá mua một căn hộ chung cư 70m2 ở dự án nhà ở xã hội bây giờ.



Giá đất tại khu vực Mê Linh giảm mạnh nhất, có nơi chỉ 7 - 10 triệu đồng/m2. Ảnh: Minh Thư

“Nếu vay mượn được thêm đủ để xây được căn nhà cấp 4 ở tạm thì vợ chồng mình sẽ quyết mua mảnh đất này, chứ không mua chung cư nữa”, chị Luyến cho hay.

Theo khảo sát của PV, hiện nay giá đất nền tại khu vực Gia Lâm, Long Biên đã giảm khoảng 50% so với cách đây hơn một năm, mức giá hiện dao động từ 13 - 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Nếu như trước đây, đất thổ cư tại một số làng, xã ngoại thành Hà Nội khá cao, thì nay giá đã giảm mạnh, có nơi giá chỉ bằng 1/3 so với giá trước đây.

Đơn cử như đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), thời điểm năm 2011, giá đất tại đây được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì đến nay, mức giá thấp nhất được rao bán dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở những khu vực có vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Hay như ở khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), nếu như trước đây giá đất bị “thổi” lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 thì nay chỉ phổ biến ở mức 10 - 17 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Thanh Trì, một huyện chỉ cách trung tâm Hà Nội chừng hơn 10km, giá đất cũng đã giảm từ 35 – 45% so với thời điểm cách đây 2 năm. Hiện, mức giá được rao bán dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2.

Thậm chí, tại khu vực Mê Linh, giá đất nền được rao bán mức thấp nhất là 7 triệu đồng/m2 và cao nhất là trên 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Mức 7-10 triệu đồng/m2 đang là mức giá rẻ hơn cả giá bán căn hộ chung cư tại dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.

Theo tìm hiểu của PV, hiện nhiều nhà đầu tư đang chuyển sang săn lùng các mảnh đất trong các làng, xã, có diện tích nhỏ, tổng giá trị chỉ vài trăm triệu đồng. Hoặc mua hẳn một mảnh đất rộng tới vài trăm mét vuông rồi chia nhỏ theo từng lô có diện tích nhỏ khác nhau, chỉ khoảng 30-40m2 phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng.

Anh Nguyễn Duy Bằng, một môi giới nhà đất tại Hà Đông cho biết, những mảnh đất đã có sổ đỏ khoảng 40-50m2, giá 600 - 900 triệu đồng đang rất hút khách. Chỉ tháng cuối năm, văn phòng của chị có tới hơn chục khách hàng hỏi loại đất có diện tích này và đã có tới 4 giao dịch thành công.

“Mua đất thổ cư, khách hàng có thể chủ động được cả tiền, cả thời gian xây nhà mới theo ý muốn, mà hiện giá đã giảm ở mức hợp lý, phù hợp với nhu cầu của nhiều người có nhu cầu thực nên có lẽ phân khúc này sẽ “sôi” hơn phân khúc chung cư trong thời gian tới”, anh Bằng nhận định.

Đánh giá về thị trường đất nền trong thời gian tới, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Công ty Savills Việt Nam cho biết: Việc cho phép phân lô bán nền từ ngày 5/1/2014 sẽ thay đổi nguồn cung của thị trường nhà ở, nhất là phân khúc đất nền.

Tuy nhiên, theo bà Hằng, thị trường đất nền vẫn cần thời gian để điều chỉnh vì trước đây phát triển quá nóng, nguồn cung quá lớn trong khi nhu cầu thực chỉ ở mức vừa phải.

Theo nhận định, hiện đang là thời điểm tương đối thuận lợi với những người có nhu cầu mua để ở, tương lai phân khúc này khó có thể giảm thêm nữa vì giá đã giảm khá nhiều, có nơi tới 40-50% so với thời điểm giá cao nhất.
Theo Minh Thư (Infonet.vn)

Hà Nội rà soát đất vàng để hoang

Lãnh đạo Hà Nội vừa yêu cầu kiểm tra tình hình để hoang hóa, chậm sử dụng đất tại 727 dự án được thành phố giao, cho thuê trên địa bàn.

Theo đó, lãnh đạo Hà Nội yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với các sở ngành, quận, huyện rà soát, kiểm tra các dự án được nhà nước giao đất, cho thuê từ 1/1/2009 đến 31/12/2013, trừ các dự án đã được thanh tra.

Trong đó, nhiều nhất là huyện Từ Liêm với 85 dự án, tiếp theo là quận Cầu Giấy có 65 dự án, quận Hoàng Mai có 62 dự án.


Nhiều lô đất giá trị lớn chậm đưa vào sử dụng mà làm bãi trông xe.

Trong thời gian từ nay đến 15/4, đoàn kiểm tra sẽ xác định các dự án chậm bồi thường, giải phóng mặt bằng hay để hoang hóa, chậm sử dụng sau 12 tháng từ khi bàn giao, hoặc có tiến độ sử dụng chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án. Cùng với đó là xác minh các dự án sử dụng đất sai mục đích, chuyển nhượng dự án. Sau đó sẽ kết luận, đề xuất xử lý và khắc phục vi phạm.

Phó chủ tịch Hà Nội Vũ Hồng Khanh yêu cầu các tổ chức, cá nhân phải có trách nhiệm cung cấp tài liệu cho đoàn kiểm tra, nếu không hợp tác sẽ có có biện pháp xử lý theo quy định.

Lãnh đạo thành phố khẳng định đợt kiểm tra này nhằm chấn chỉnh công tác quản lý đất đai và làm rõ các nguyên nhân dự án chậm tiến độ để đưa đất vào sử dụng có hiệu quả, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội.

Đoàn Loan

Đà giảm giá biệt thự, nhà liền kề Hà Nội chững lại

Dù vẫn giảm nhẹ, song giá chào bán biệt thự liền, kề trong khu đô thị đã bắt đầu có xu hướng ổn định tại một số quận sau nhiều quý liên tiếp đi xuống.


Giá chào bán bình quân của phân khúc biệt thự giảm khoảng 3% so với quý trước. Ảnh: Hoàng Lan

Theo nghiên cứu công bố sáng nay của Savills, giao dịch của thị trường biệt thự, liền kề vẫn trầm lắng trong quý IV/2013. Bà Đỗ Thu Hằng, trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn cho hay, so với quý trước, giá chào bình quân của toàn thị trường giảm khoảng 3% cho phân khúc biệt thự và 1% đối với nhà liền kề.

Khu vực vùng ven có giá giảm sâu hơn trung tâm. Đơn cử, khu vực Đan Phượng, Hoài Đức giảm tới 10%, trong khi đó quận Hai Bà Trưng, Từ Liêm và Tây Hồ chỉ giảm khoảng 2-4%.

CBRE trước đó cũng cho biết, quý IV/2013, thị trường Hà Nội xuất hiện 2 dự án chào bán mới là Xuân Phương và Duyên Thái với gần 120 căn liền kề, biệt thự. Chủ đầu tư đã chia nhỏ nhà liền kề để bán với mức giá bình quân khoản 4 tỷ đồng mỗi căn.

“Mức giá trung bình thứ cấp tiếp tục có xu hướng giảm nhẹ nhưng đã ổn định ở môt số quận”, ông Richard Leech Giám đốc điều hành CBRE cho hay.

Theo ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, nguồn cungbiệt thự, liền kề trong quý 4 hạn chế do nhu cầu thị trường không nhiều. "Nghị định và Thông tư liên tịch số 20 giữa Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp cho phép, từ ngày 5/1/2014 chủ đầu tư được bán đất nền sau khi xây xong hạ tầng có thể sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở trong tương lai”, ông Trung cho hay.

Theo Savills, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội hiện có khoảng 125 dự án với 42.400 căn. Trong đó, khoảng 30.400 căn nhà giao dịch dưới dạng hợp đồng mua bán. Nguồn cung còn lại đến từ các dự án chào bán ở hình thức hợp đồng góp vốn.

Trong năm 2014, Hà Nội sẽ có khoảng 870 căn từ 7 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong đó hơn 60% nguồn cung là biệt thự.

Hoàng Lan

Dự án Watermark khai trương căn hộ mẫu

Công ty Refico sẽ giới thiệu căn hộ mẫu tại tầng 5 của dự án Watermark trên đường Lạc Long Quân, ngay cạnh Hồ Tây, Hà Nội vào ngày 11/1 sắp tới.

Watermark là một tòa nhà cao 19 tầng bao gồm 128 căn hộ từ một đến 4 phòng ngủ với diện tích đa dạng 54,5m2 đến 378m2. Dự án nằm tại cửa ngõ của khu đô thị mới Tây Hồ Tây, có vị trí giao thông thuận lợi, cách sân bay Nội Bài khoảng 30 phút lái xe và cách trung tâm thành phố 10 phút.


Khai trương căn hộ mẫu dự án Watermark ngày 11.01.2014 tại 395 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội.

Trong năm 2013 vừa qua, tiến độ dự án được đảm bảo với 13 tầng xây dựng xong trong vòng 22 tuần. Dự kiến Watermark sẽ hoàn thiện xây dựng phần thô vào quý I/2014. Năm 2011, Watermark đã nhận giải thưởng "Kiến trúc xuất sắc" tại giải thưởng bất động sản quốc tế Internationl Property Awards.

Căn hộ mẫu sẽ giúp khách hàng cảm nhận được chất lượng dự án và không gian sống đẳng cấp của hai loại căn hộ gồm căn hộ một phòng ngủ với diện tích hợp lý, phù hợp để đầu tư hoặc cho thuê và căn hộ 3 phòng ngủ hình "cánh quạt" duy nhất tại Hà Nội với góc nhìn rộng bao quát 500ha mặt Hồ Tây.

Đội ngũ phát triển dự án là những tên tuổi hàng đầu trong lĩnh vực kiến trúc, kết cấu, quản lý dự án như Aedas Ảuecons và Mace. Chủ đầu tư Refico cam kết sẽ tạo dựng một dự án tiêu chuẩn quốc tế tại Watermark. Đây là một trong những dự án căn hộ cao cấp vẫn giữ được giá trong suốt giai đoạn khó khăn của thị trường.

Khách hàng mua căn hộ Watermark còn được chủ đầu tư cung cấp dịch vụ cộng thêm sau bán hàng như hỗ trợ quản lý hiệu quả tài sản, cung cấp dịch vụ cho thuê chuyên nghiệp nhằm giúp chủ nhà thu được lợi tức cho thuê nhanh và hiệu quả nhất

Cách đây hai tháng, Watermark cũng đã đưa ra chương trình "Cam kết cho thuê lợi tức đầu tư lên đến 14%" và đã thu hút khách hàng Việt kiều và người dân phía Nam tìm hiểu. Ngoài những khách hàng đang sinh sống tại Hà Nội thì những người này đã có nhà ở nước ngoài hoặc ở TP HCM và họ chọn Watermark để vừa có thể đầu tư cho thuê và lại thuận tiện cho việc đi công tác ở Thủ đô.

Refico được thành lập vào năm 2003, đã phát triển và hoàn thành danh mục đầu tư đa dạng bao gồm khu căn hộ cao cấp, các khu biệt thự nghỉ dưỡng sang trọng, trung tâm thương mại và cao ốc văn phòng như City Garden, Sanctuary Hồ Tràm, Centre Point.

Minh Trí

Hà Nội: Nhà thu nhập thấp thất hứa, khách kêu cứu

Chủ đầu tư dự án nhà TNT Sài Đồng Hanco3 đã 2 lần không bàn giao được nhà theo cam kết, nhưng vẫn phạt khách mua lãi chậm trả hàng chục triệu đồng… khiến cư dân nổi giận.

Dự án còn đang dở dang, không được nhận nhà như cam kết lần 2 của chủ đầu tư dự án vào ngày 31/12/2013, sáng 3/1, hàng chục khách hàng mua nhà tại dự án nhà thu nhập thấp (NTNT) tại tòa nhà NO10A và NO12-3 khu đô thị mới Sài Đồng (Long Biên – Hà Nội) do Công ty CP xây dựng số 3 Hà Nội (Hanco 3) làm chủ đầu tư đã kéo nhau đến “vây” trụ sở Công ty.


Cư dân NTNT Sài Đồng căng băng rôn tại trụ sở Công ty Hanco 3. Ảnh: Nguyễn Lê

Trao đổi với PV Infonet, chị Nga, một khách hàng mua nhà tại dự án trên bức xúc: “Hợp đồng mua bán căn hộ thu nhập thấp giữa Hanco3 và các hộ dân ghi rõ: Toàn bộ giá trị của Hợp đồng được chia làm 7 đợt thanh toán, trong đó, đợt 6 các hộ dân có trách nhiệm thanh toán khi bên bán hoàn thiện xong tòa nhà và đợt 7 các hộ dân thanh toán trước khi bàn giao nhà.

Thế nhưng, nhà chưa xong như tiến độ cam kết, Hanco 3 liên tục gửi thông báo đến các hộ dân về việc đóng tiền, cụ thể ngày 12/12/2013, thông báo đóng đợt 6 (tức 90% giá trị hợp đồng) và ngày 31/12/2013, thông báo đóng tiền đợt 7 (tức 100% giá trị hợp đồng)”.


Thông báo đóng tiền và tiền lãi chậm trả của Hanco 3. Ảnh: Nguyễn Lê

Song, chị Nga cho biết, điều đáng nói là khi các hộ dân đến kiểm tra thực tế dự án vào chiều ngày 1/1/2014 thì cả 2 tòa nhà NO10A và NO12-3 chưa hoàn thiện theo đúng hợp đồng và biên bản làm việc ngày 15/9/2013 giữa Công ty và khách hàng.

Cụ thể: Chưa có điện lưới đối với các hộ dân ở tòa nhà NO10A, chưa có thiết bị phòng cháy chữa cháy và chưa có cấp phép của Sở Phòng cháy chữa cháy Công An TP Hà Nội cho 2 tòa nhà NO10A và NO12-3, chưa lắp đặt xong 1 thang máy và không lắp đặt 3 thang máy còn lại ở tòa nhà NO10A; chưa lắp đặt xong 1 thang máy và không lắp đặt 2 thang máy còn lại ở tòa nhà NO12-3, …


Khách hàng tập trung rất đông yêu cầu chủ đầu tư có câu trả lời nhưng không có lãnh đạo nào của Hanco 3 đứng ra giải quyết. Ảnh: Nguyễn Lê

Anh Trung, một khách hàng mua căn hộ cũng bức xúc không kém khi tại thông báo đóng tiền của chủ đầu tư nêu rõ khoản tiền lãi chậm trả tạm tính của căn hộ nhà mình lên đến 50 triệu đồng.

“Tại cuộc họp ngày 15/9/2013 giữa đại diện lãnh đạo Hanco 3 và cư dân đã nói rõ không tính khoản tiền lãi chậm trả của khách hàng. Hơn nữa, chủ đầu tư đã chậm bàn giao nhà cho cư dân tới 6 tháng cũng không phải thanh toán đồng nào với khách hàng thì không có lý do gì Hanco 3 lại bắt chẹt người dân khi thông báo đóng tiền lãi chậm trả được”, anh Trung dẫn chứng.

Theo tìm hiểu của PV Infonet, số tiền lãi chậm trả của mỗi căn hộ từ vài chục ngàn đồng đến hơn 50 triệu đồng, khiến cư dân vô cùng bức xúc.


Cư dân mua nhà thu nhập thấp Sài Đồng quá bức xúc. Ảnh: Nguyễn Lê

Trước đó, tại cuộc họp ngày ngày 15/9/2013, lãnh đạo Hanco 3 là ông Lê Toàn Thắng, Phó giám đốc Hanco 3 và bà Trần Ngọc Minh, phụ trách đầu tư Hanco3 đã “hứa” sẽ giao nhà đúng cam kết, chậm nhất là ngày 21/12/2013 cho các hộ dân.

Thế nhưng, đến hẹn bàn giao, dự án thì còn dang dở, chủ đầu tư đã “ép” dân

Hanco 3 là công ty cổ phần, do Tập đoàn BRG nắm cổ phần chi phối. Tập đoàn này nổi tiếng với thương vụ thấu tóm các vị trsi đất vàng ở Hà Nội và đỉnh điểm là việc mua lại khách sạn 5 sao Hilton Opera Hà Nội năm 2012.

đóng tiền khiến cư dân bức xúc kéo nhau lên tận trụ sở Công ty để đòi quyền lợi. Thế nhưng, Hanco 3 không cử đại diện giải quyết khiến cư dân càng thêm bức bối.

Cùng ngày, các cư dân đã có đơn kêu cứu gửi các cơ quan chức năng như: UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội… đề nghị vào cuộc kiểm tra dự án.

Trước sự việc diễn ra, nhằm đảm bảo tính khách quan, PV báo điện tử Infonet có liên lạc qua điện với bà Trần Ngọc Minh, trực tiếp phụ trách các vấn đề của dự án nhưng bà Minh đã không nghe máy.

Việc chủ đầu tư dự án nhà ở cho người thu nhập thấp liên tục thất hứa, phạt khách hàng trả chậm nhưng bản thân chủ đầu tư chậm tiến độ nhiều lần không thể bàn giao nhà đang khiến người dân dần mất đi niềm tin vào những dự án nhà ở xã hội theo ý nghĩa đẹp mà cơ quan quản lý mong muốn tạo dựng.

Nguyễn Lê

Giá đất Hà Nội năm 2014 vẫn tối đa 81 triệu đồng/m2

Đây là năm thứ 4 liên tiếp khung giá đất tối đa tại Hà Nội cơ bản được giữ nguyên, song mức này vẫn thấp hơn giá giao dịch thực tế trên thị trường.

Từ ngày 1/1/2014, Hà Nội sẽ áp dụng Quyết định số 63 của UBND thành phố về việc quy định giá các loại đất trên địa bàn thành phố năm 2014. Theo đó, bảng giá đất mới này vẫn cơ bản giữ nguyên như năm 2013, nhất là đất nông nghiệp và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, chỉ điều chỉnh, bổ sung cục bộ giá các loại đất tại một số vị trí, khu vực.

Về giá đất ở, thành phố bổ sung giá tại một số đường, phố thuộc các quận như mức tối thiểu 3,4 triệu đồng một m2 tại đường vào UBND phường Dương Nội, Hà Đông và mức giá tối đa 81 triệu đồng một m2 ở các phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ thuộc quận Hoàn Kiếm.


Bảng giá đất Hà Nội cơ bản giữ nguyên như năm 2013. Ảnh: Hoàng Hà

Một số khu vực bảng giá đất ở cơ bản không thay đổi so với năm 2013, bao gồm thị trấn của các huyện và các phường thị xã Sơn Tây, khu vực giáp ranh các quận thuộc huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Chương Mỹ, Thanh Oai, Hoài Đức; đất ở nông thôn ven các trục đường giao thông chính, khu dân cư nông thôn…

Trong trường hợp cụ thể nếu giá đất quy định tại Quyết định chưa phù hợp với giá thị trường, các ngành liên quan lập phương án giá trình UBND thành phố quyết định hoặc báo cáo Thường trực HĐND thành phố cho ý kiến trước khi quyết định điều chỉnh giá đất trong giới hạn không quá 20%.

Theo số liệu điều tra tại các quận, huyện, thị xã, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thực tế trên thị trường năm 2013 so với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trên thị trường năm 2012 thấp hơn khoảng từ 10-15% và có xu hướng tiếp tục giảm, chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn. Tuy nhiên, theo đánh giá của UBND thành phố, giá đất năm 2013 dù đã bằng mức vượt khung tối đa của Chính phủ nhưng so với giá thị trường vẫn còn thấp hơn.

Giá đất khu vực giáp ranh giữa thị trấn và khu dân cư nông thôn còn có sự chênh lệch. Một số khu vực đã được Nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng tạo điều kiện thuận lợi phát triển kinh tế xã hội, nhưng giá đất còn chưa hợp lý cần được điều chỉnh lại. Giá đất quy định tại các khu vực nông thôn cách xa trung tâm còn thấp hơn so với giá bồi thường, hỗ trợ của đất nông nghiệp trong cùng khu vực.

Theo Vietnam+

Cất nóc dự án Hòa Bình Green City

Công ty TNHH Hòa Bình và Công ty CP Nông sản Agrexim vừa tổ chức lễ cất nóc tổ hợp Hòa Bình Green City, đảm bảo đúng tiến độ thi công đã cam kết với khách hàng.

Từ khi nhận giấy phép xây dựng ngày 10/4/2013, chủ đầu tư đã đẩy nhanh tiến độ thi công để có thể bàn giao nhà theo đúng cam kết với khách hàng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng xây dựng.



Ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hòa Bình cho biết từ kinh nghiệm thực tế phát triển tổ hợp Hòa Bình International Towers, Hòa Bình Green Apartments và khách sạn Hoà Bình, công ty đã áp dụng vào dự án Hòa Bình Green City với tiến trình thi công liên tục 3 ca một ngày và cất nóc dự án đúng tiến độ.

"Trong vòng 6 tháng tới, dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện và sẽ bàn giao căn hộ đồng loạt cho khách hàng từ 30/6/2014 theo đúng hợp đồng cam kết", ông Đường nhấn mạnh.

Được xây dựng tại 505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, cách hồ Hoàn Kiếm chỉ 3km, Hòa Bình Green City là tổ hợp gồm hai tòa tháp 27 tầng được kết nối với nhau bằng trung tâm thương mại cao 5 tầng ở phía dưới. Dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn 6 sao với tay vịn lan can của tất cả các căn hộ và cửa thang máy mạ vàng, các phào chỉ ở sảnh đón tầng trệt cũng được dát vàng.



Kể từ khi khánh thành hai căn hộ thật trên tầng 10 của dự án vào ngày 5/12 vừa qua, Hòa Bình Green City đã bán thêm được hơn 50 căn hộ. Các gói căn hộ được chủ đầu tư đưa ra với giá bán linh hoạt. Nhằm giảm áp lực tài chính cho khách hàng, chủ đầu tư cũng đưa ra gói căn hộ "Không gian sáng tạo" với giá khởi điểm từ 20,5 triệu đồng một m2 (chưa bao gồm VAT).

Bên trong căn hộ "Không gian sáng tạo" không có tủ bếp, điều hòa, tủ âm tường và trần thạch cao để khách hàng tự hoàn thiện theo ý mình. Tuy nhiên, khách hàng vẫn được hưởng tiện ích chung bên ngoài căn hộ theo tiêu chuẩn 6 sao.

Những khách hàng hạn hẹp về thời gian có thể lựa chọn gói này. Căn hộ sẽ được hoàn thiện theo tiêu chuẩn 6 sao với cửa ra vào chống cháy, điều hòa, tủ bếp, tủ âm tường, trần thạch cao và thiết bị vệ sinh gắn tường.

Minh Trí

Mở bán chung cư Thăng Long Yên Hòa

Dự án chung cư Thăng Long Yên Hòa đã thông báo mở bán 200 căn hộ với mức giá từ 21,2-22 triệu đồng một m2, diện tích căn hộ từ 45-128m2.

Khu chung cư Thăng Long Yên Hòa tọa lạc tại tổ 50, phường Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội, đối diện tòa nhà Chelsea Park, gần Kangnam. Dự án nằm trong khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, nơi đang có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh với nhiều công trình, dự án lớn, đồng bộ và hiện đại.



Từ dự án có thể kết nối khá dễ dàng với các tiện ích, dịch vụ sẵn có tại quận Cầu Giấy như siêu thị Big C khoảng 500m, cạnh trường THPT Nguyễn Siêu, gần các khu dân cư cao cấp khác. Dự án còn nằm ngay sát quần thể công viên lớn số một Việt Nam trong tương lai gần là công viên Yên Hòa. Với ưu thế này, khu chung cư luôn được bao bọc bởi những "lá phổi xanh", mang đến không gian sống trong lành.

Tòa chung cư Thăng Long Yên Hòa cao 27 tầng được xây dựng trên diện tích đất 3.576m2. Từ tầng 1-3 là trung tâm thương mại, khu dịch vụ, spa, gym, từ tầng 4-27 là khu căn hộ, tầng trên cùng là bể bơi, vườn sinh thái... Có hai tầng hầm để ôtô và xe máy, đảm bảo cho mỗi hộ dân có một chỗ để xe ôtô.

Dự án được thiết kế hiện đại, thông thoáng, gần gũi thiên nhiên theo phong cách Á Đông. Căn hộ Thăng Long Yên Hòa có nhiều loại diện tích (gồm 45,1m2, 65,1m2, 67m2, 80,5m2, 88,5m2, 89m2, 99,5m2, 100m2, 103m2, 113m2 và 127,9m2). Giá bán căn hộ từ 21,2-22 triệu đồng một m2 (đã có VAT và nội thất). Như vậy chỉ từ 976 triệu đồng khách hành có thể sở hữu ngay căn hộ tiện nghi tại dự án.

Hiện công trình xây thô đến tầng 9, dự kiến hoàn thành và bàn giao nhà vào tháng 2/2015. Sàn giao dịch Bất động sản Phúc An đã được chủ đầu tư là Công ty TNHH Thăng Long chọn làm đơn vị phân phối độc quyền căn hộ dự án Thăng Long Yên Hòa.

Minh Trí

Đất Xanh Miền Bắc cho thuê văn phòng Mỹ Đình Plaza

Công ty CP Xây lắp điện I, chủ đầu tư tòa nhà Mỹ Đình Plaza vừa chỉ định Đất Xanh Miền Bắc làm đơn vị tiếp thị độc quyền cho thuê khu thương mại, văn phòng thuộc tòa nhà này.

Mỹ Đình Plaza tọa lạc tại đường Trần Bình, khu vực trung tâm đô thị, hành chính mới phía Tây Hà Nội. Tòa nhà sở hữu vị trí nổi bật, giao thông thuận tiện, kết nối với các tuyến đường lớn như Phạm Hùng, Hồ Tùng Mậu…Cư dân sống và làm việc tại đây chỉ mất khoảng 5-10 phút để di chuyển tới trung tâm thành phố.



Đây cũng là khu vực có thiết kế hệ thống tàu điện ngầm lớn nhất Hà Nội, dự kiến đưa vào hoạt động trong năm 2015. Từ Mỹ Đình Plaza, cư dân có thể ngắm trọn cảnh quan thiên nhiên của khu vực phía Tây thành phố, khu công viên mới và các tòa nhà, khu đô thị đẹp lân cận như The Manor, Keangnam…

Mỹ Đình Plaza đã hoàn thiện và bắt đầu bàn giao khu căn hộ từ ngày 20/12. Khu thương mại và văn phòng cho thuê của Mỹ Đình Plaza được bố trí từ tầng một đến tầng 4 với hơn 7.000m2 diện tích đạt tiêu chuẩn quốc tế. Khách thuê sẽ được hưởng mọi tiện ích của văn phòng thông minh và hiện đại như 8 thang máy hiệu Mitshubisi tốc độ cao cho toàn tòa nhà, trong đó có hai thang máy dành riêng cho khu văn phòng.



Hệ thống điện 3 pha công suất, máy phát điện dự phòng đảm bảo 100% công suất cho hệ thống chiếu sáng, thang máy, camera và âm thanh khi xảy ra tình trạng mất điện. Toàn bộ tòa nhà và từng tầng được giám sát bảo vệ bởi hệ thống camera, hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn hoàn toàn tự động, dịch vụ vệ sinh và an ninh trong tòa nhà 24/24.

Mỹ Đình Plaza cũng được bố trí khu vực đỗ xe hiện đại tại tầng hầm, đảm bảo vấn đề giao thông tĩnh không còn là điều quan ngại của bất cứ khách hàng nào. Không chỉ đáp ứng mọi nhu cầu làm việc theo tiêu chuẩn hiện đại, khu văn phòng được thiết kế với phong cách hiện đại, phóng khoáng…, tạo không gian làm việc thoải mái, sảng khoái, phát huy năng suất, chất lượng công việc và tính sáng tạo.

Khu văn phòng Mỹ Đình Plaza có mức giá cho thuê khoảng 8 USD một m2, đã bao gồm phí dịch vụ của tòa nhà như phí quản lý, điện, nước tại khu vực công cộng, điện dự phòng; an ninh, bảo trì bảo dưỡng các thiết bị trong tòa nhà; vệ sinh khu vực công cộng.

Minh Trí

Giá nhà đất Hà Nội rẻ còn một nửa

Các doanh nghiệp đã buộc phải giảm về giá trị thực nhằm tăng khả năng thanh khoản. Nhờ vậy thị trường cuối năm đón nhận những tín hiệu tích cực.

Tại Hội nghị trực tuyến của Chính phủ và các địa phương tổ chức sáng 24/12, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, giá bất động sản tại Hà Nội và các địa phương khác đã giảm với mức bình quân 10-30%, thậm chí có dự án giảm tới 50%.

Đơn cử, ở Hà Nội, chung cư tại khu vực Cầu Giấy trong quý III đã giảm tới 27% so với quý I. Phân khúc trung cấp và cao cấp giảm khoảng 15%. Chung cư ở Khu vực Thanh Xuân, Hà Đông và Nam An Khánh giảm 12-21%. Giá đất nền cũng giảm mạnh, cá biệt đất nền dự án Nam An Khánh đã giảm tới 50% so với thời điểm năm 2010.




Theo Bộ trưởng Xây dựng, thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực. Ảnh: Hoàng Lan.


“Giá trước là ảo. Hiện các doanh nghiệp buộc phải giảm về giá trị thực nhằm tăng khả năng thanh khoản cũng như tiết giảm chi phí để giảm giá thành, đồng thời cấu trúc lại sản phẩm cho phù hợp với khả năng”, ông Dũng cho hay.

Thị trường đón nhận tín hiệu tích cực như giao dịch bất động sản tăng vào cuối năm nhất là phân khúc nhà ở xã hội, nhà chung cư có vị trí thuận lợi. Theo thống kê, giao dịch 2 quý cuối năm 2013 đã cao gấp 2 lần hai quý đầu năm.

Theo báo cáo của 17 doanh nghiệp và 5 sàn giao dịch bất động sản, tính đến hết quý III, Hà Nội có 4.062 giao dịch thành công; riêng tháng 11 có 1420 giao dịch thành công và dự báo quý 4 có 2.000 giao dịch. Trong khi đó, quý I và II, số giao dịch thành công chỉ ở mức hơn 500-700.

Tồn kho bất động sản cũng giảm mạnh dù nguồn cung nhà ở tiếp tục bổ sung. Tính đến hết tháng 11/2013, tồn kho bất động sản còn hơn 96.805 tỷ đồng, giảm gần 25% so với cuối quý I. Trong đó, Hà Nội giảm trên 20%, TP HCM giảm trên 30% tồn kho. “Như vậy những khó khăn của thị trường bất động sản đang từng bước được tháo gỡ”, Bộ trưởng Dũng lạc quan.

Về gói hỗ trợ địa ốc, người đứng đầu ngành xây dựng tái khẳng định, 30.000 tỷ đồng không phải để trực tiếp cứu bất động sản. Đây là gói giúp người dân có khó khăn về nhà ở được mua nhà với lãi suất thấp. “Gói này làm tốt sẽ tăng cầu cho bất động sản làm nền kinh tế sẽ ấm lên”, ông Dũng nói.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến 15/12, tổng số tiền giải ngân trong gói 30.000 tỷ đồng là 555,7 tỷ đồng. Như vậy, trong vòng gần nửa năm, ngân hàng mới giải ngân 1,85% số tiền ngân sách được chi. Mới đây, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các nhà băng giải ngân kịp thời gói 30.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp và người dân.

Lý giải nguyên nhân giải ngân gói 30.000 tỷ đồng bị chậm so với mục tiêu, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, doanh nghiệp tham gia nhà ở xã hội còn ít, ngoài ra thủ tục yêu cầu chặt chẽ, sự vào cuộc của các cấp chính quyền chưa hiệu quả.

Bộ trưởng Dũng đề nghị tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đồng thời thực hiện chiến lược phát triển nhà ở cùng quản lý phát triển đô thị. Để thị trường bất động sản chuyển biến tích cực, ngoài những giải pháp đang triển khai, lãnh đạo Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tích cực vào cuộc kiểm tra, giám sát việc phát triển đô thị phải theo quy hoạch và có kế hoạch đồng thời thành lập các ban quản lý phát triển đô thị tránh để tình trạng dự án treo.

Hoàng Lan - Thanh Lan

Mở bán biệt thự liền kề Xuân Phương giá từ 3,5 tỷ đồng

Viglacera tiếp tục mở bán biệt thự liền kề thuộc dự án khu đô thị Xuân Phương, Hà Nội. Các căn liền kề cao 4 tầng được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài có giá từ 3,5 tỷ đồng (đã gồm VAT). Khách mua có thể nhận nhà ở ngay đón Tết.

Chủ đầu tư Viglacera còn đưa ra nhiều ưu đãi đặc biệt cho người mua. Theo đó, khách hàng mua 20 căn đầu tiên sẽ được tặng gói hoàn thiện trị giá đến 50 triệu đồng mỗi căn, chiết khấu 7% cho khách hàng thanh toán 100% giá trị hợp đồng trước ngày 20/12 hoặc chiết khấu 5% trước ngày 30/12.



Trong đợt mở bán hơn một tháng trước, Viglacera đã giao dịch thành công gần 30 căn liền kề ở dự án này, nâng tổng số căn đã có chủ lên hơn 300. Đây là một trong những dự án có hạ tầng hoàn thiện, nhiều cư dân về. Mỗi căn liền kề có giá từ 3,5 tỷ đến 3,9 tỷ đồng, khách hàng có quyền sử dụng đất trên diện tích sử dụng hơn 200m2.

Dự án nằm gần tuyến đường nối đường 70 với đường Lê Đức Thọ có thiết kế mặt cắt đường 50m, quy mô 8 làn xe, giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận như Đại lộ Thăng Long, đường 32.


Lễ hội cung trăng thu hút hơn 500 cư dân tham dự.

Khu nhà liền kề nằm trong khu đô thị đã được hoàn thiện với đầy đủ các hạng mục nhà ở và dịch vụ. Ngay chính giữa dự án là công viên và hồ nước 10.000m2. Bên cạnh đó, sân tennis, nhà hàng đã đi vào hoạt động, phục vụ nhu cầu thể thao, ăn uống hàng ngày cho cư dân.

Bên cạnh việc đầu tư hạ tầng dịch vụ hoàn thiện, chủ đầu tư còn chú trọng đến cuộc sống tinh thần của cư dân nơi đây. Đơn cử như lễ hội cung trăng được tổ chức tại khu đô thị Xuân Phương đã thu hút hơn 500 cư dân tham gia.

Minh Trí

Hà Nội có thêm căn hộ giá 360 triệu đồng

Căn hộ ở huyện Từ Liêm có giá khoảng 10,9 triệu đồng mỗi m2 và dự kiến bàn giao vào cuối năm 2014.

Tổng công ty Viglacera cho biết đang nhận đơn đăng ký mua hơn 140 căn hộ dự án nhà ở thu nhập thấp Tây Mỗ (Từ Liêm- Hà Nội) với giá bán căn hộ khoảng 10,9 triệu đồng mỗi m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Như vậy, với mỗi căn hộ rộng 33-65 m2, giá nhà sẽ dao động trong khoảng 360-700 triệu đồng.

Công trình gồm 2 tòa chung cư cao 9 tầng với các loại diện tích 33m2, 48,4m2, 54,5m2 và 65m2. Hiện nay dự án thu nhập thấp Tây Mỗ đang tiến hành làm móng và dự kiến bàn giao nhà vào quý 4/2014.

Trước đó, Viglacera từng tung ra căn hộ giá rẻ nhất thủ đô với mức giá 300 triệu đồng. Dự án nhà thu nhập thấp đầu tiên được mở bán tại Hà Nội vào tháng 9/2010, với giá gần 9 triệu đồng mỗi m2, diện tích 60-80 m2. Nhiều nhà đầu tư sau đó đã tham gia phát triển loại nhà ở này, tuy nhiên gần đây phần lớn đều kêu khó vì thiếu vốn và khó thu lợi nhuận. Để hạ giá bán, nhiều chủ đầu tư đã chia nhỏ căn hộ, đồng thời xin cơ cấu lại sản phẩm.

Trong khi thị trường bất động sản còn trầm lắng, hàng loạt nhà giá rẻ ồ ạt mở bán đã hâm nóng phân khúc nhà bình dân. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước hiện nay cần khoảng hơn một triệu căn nhà ở xã hội, trong đó Hà Nội cần khoảng 115.000 căn. Bộ Xây dựng đánh giá, nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế nhưng bước đầu đã vào nhịp để điều hòa giá bất động sản.

Tại Hà Nội, UBND thành phố đã chấp thuận cho phép khởi công 14 dự án nhà ở xã hội với 15.412 căn hộ. Trong đó, 6 dự án đã hoàn thành bàn giao với số lượng đã bán trên 3.100 căn hộ. Hiện nay có 8 dự án đang trong quá trình đầu tư xây dựng với quy mô khoảng 12.300 căn.

Hoàng Lan

Mở bán nhà phố kinh doanh giá từ 20 triệu đồng một m2

Công ty kinh doanh bất động sản Viglacera tiếp tục mở bán hơn 30 căn nhà phố kinh doanh thuộc khu đô thị Đặng Xá II, Gia Lâm, Hà Nội cùng chương trình khuyến mãi lớn nhất trong năm hỗ trợ khách hàng mua nhà đón Tết.

Theo đó, khách hàng đóng ngay 97% giá trị hợp đồng sẽ được chiết khấu 2%, tặng quà trị giá 50 triệu đồng một căn cho 15 khách hàng đầu tiên. Những căn nhà phố kinh doanh tại đây có diện tích từ 132m2, giá bán khoảng 20 triệu đồng một m2 (đã gồm thuế VAT).

Đây được xem là mức giá hợp lý cho một căn nhà phố hiện đại, nằm trong tiểu khu có tiện ích riêng biệt như bể bơi, công viên, khu luyện tập thể thao. Mỗi căn nhà đều có hai mặt thoáng hướng ra hồ nước hoặc công viên cây xanh diện tích 50.000m2.



Mặt ngoài của khu nhà phố kinh doanh giáp với đường lớn, có tầng một là các cửa hàng tiện ích, giúp cho gia chủ có thể kinh doanh hoặc cho thuê, tạo nên một dãy phố mua sắm văn minh, hiện đại. Không gian ở được bố trí ở tầng hai và tầng 3, lối vào được bố trí ở mặt trong, hướng vào khuôn viên chung.

Chủ nhà và khách đều phải đi qua hệ thống kiểm soát an ninh 24/7 nên rất an toàn và riêng biệt. Cách bố trí hai lối vào riêng biệt cho phần ở và phần kinh doanh chỉ trên một căn nhà phố 132m2 giúp chủ nhà vừa có thể kinh doanh vừa tận hưởng cuộc sống thỏa mái, tiện nghi ở như hai ngôi nhà riêng biệt.



Khu nhà phố kinh doanh đến nay đã cơ bản hoàn thành xây thô có thể bàn giao ngay cho khách hàng kịp thời vào hoàn thiện nội thất để đón Tết Giáp Ngọ. Các tiện ích của dự án như hồ phun nước nhân tạo, bể bơi, cổng kiểm soát an ninh cũng được đồng tư song song. Bên cạnh đó, nhà mẫu của dự án cũng đang gấp rút được hoàn thiện để khách hàng đến thăm quan và hình dung tốt nhất về ngôi nhà của mình.

Khu đô thị Đặng Xá có tổng diện tích 69,6 ha, chia làm hai giai đoạn phát triển. Giai đoạn một có diện tích 30,6 ha đã hoàn thành và đưa vào sử dụng với đầy đủ các dịch vụ tiện ích như trường mầm non A, siêu thị Green mart, nhà hàng, bể bơi, sân tennis, sân bóng đá, sân chơi trẻ em...



Dự án nằm gần đường quốc lộ 5 và quốc lộ 1B nên giao thông đến các khu vực lân cận rất thuận lợi. Thông qua cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Chương Dương, cư dân có thể dễ dàng đến trung tâm thành phố Hà Nội chỉ trong 10 phút đi bằng ôtô.

Tháng 10/2013, tuyến xe bus số 40 của thành phố Hà Nội đã chính thức hoạt động trong khu đô thị, giúp cư dân có nhiều lựa chọn hơn trong việc kết nối tới trung tâm Hà Nội. Dự kiến, khoảng cuối năm 2013 sẽ có thêm tuyến xe bus số 52 vào đón trả khách trong khu đô thị, phục vụ nhu cầu đi lại của khoảng 8.000 cư dân hiện đang sinh sống trong khu đô thị này.

Minh Trí

Dự án Hồ Gươm Plaza bàn giao căn hộ cho khách hàng

Chủ đầu tư Hồ Gươm Plaza sẽ bàn giao những căn hộ đầu tiên cho khách hàng vào ngày 28/12 sắp tới. Hiện tại sau đúng một năm kể từ khi dự án được cất nóc, khu căn hộ đã được hoàn thiện theo đúng cam kết cả về tiến độ lẫn chất lượng.

Khởi công vào tháng 9/2009 trên khu đất rộng gần 11.000m2, Hồ Gươm Plaza là một trong những công trình xây dựng có quy mô hàng đầu tại khu vực Hà Đông. Nằm ở vị trí đẹp ngay trên mặt đường Trần Phú với một mặt tiếp giáp trục đường chính nối khu đô thị Mỗ Lao với đường Lê Văn Lương kéo dài, dự án được liên kết đầy đủ các tiện ích hiện đại phục vụ cuộc sống cư dân.


Hồ Gươm Plaza đã hoàn thành xây dựng 100% trên diện tích 11.000m2 và sẵn sàng bàn giao cho những khách hàng đầu tiên vào ngày 28/12/2013.

Nổi bật với tòa tháp căn hộ và cao ốc văn phòng được đặt trên khối đế trung tâm thương mại, Hồ Gươm Plaza gồm 29 tầng nổi và 3 tầng hầm.Dự kiến sau khi hoàn thành, Hồ Gươm Plaza sẽ cung cấp hơn 20.000m2 diện tích đỗ xe, hơn 23.000m2 trung tâm thương mại, 36.000m2 mặt bằng văn phòng, 460 căn hộ tiêu chuẩn và 8 căn penthouse. Các căn hộ có diện tích từ 73 đến 146 m2, kết hợp hài hòa giữa không gian sống và công năng sử dụng.

Công ty CP May Hồ Gươm, chủ đầu tư dự án, đã chọn nhiều đối tác, nhà thầu uy tín trong và ngoài nước đển triển khai thi công. Ngay sau khi hoàn thành phần hầm và móng, công tác thi công phần thô bắt đầu được triển khai với tốc độ nhanh chóng, cứ sau 7-9 ngày một tầng mới được thực hiện.


Nội thất căn hộ được sắp xếp hài hòa, đón được ánh sáng tự nhiên.

Kể từ khi công trình chính thức thi công xong phần thô và cất nóc vào ngày 15/12/2012, bên cạnh việc hoàn chỉnh khu căn hộ phục vụ bàn giao, chủ đầu tư cũng nỗ lực hoàn thiện hệ thống tiện ích nhất là xúc tiến đưa toàn bộ khu trung tâm thương mại vào hoạt động.

Bà Ninh Thị Ty, Chủ tịch HĐQT Công ty CP May Hồ Gươm cho biết bên cạnh việc mang đến cho khách hàng một nơi sinh sống lý tưởng, Hồ Gươm Plaza còn được xây dựng với tầm nhìn để trở thành dự án tiêu biểu của khu vực Hà Đông.


Thông tin về dự án, khách hàng có thể liên hệ với đơn vị bán hàng độc quyền Savills Việt Nam qua hotline 01233555586.

"Nhân dịp bàn giao căn hộ theo đúng cam kết, chúng tôi sẽ tiếp tục triển khai chương trình 20 - 80. Theo đó khách hàng có thể nhận nhà ngay khi hoàn thành thanh toán 20% giá trị căn hộ, 80% còn lại được tạo điều kiện thanh toán dần đến 2015 với lãi suất 0%", bà Ty chia sẻ. Tags: The Manor, Saigon Pearl

Ngoài ra khách hàng mua căn hộ sẽ được miễn phí quản lý và tặng chỗ đỗ xe ô tô trong một năm kể từ khi nhận bàn giao. Đặc biệt chỉ trong hai ngày 28 và 29/12, người mua còn được tặng 30 triệu đồng. Khách hàng quan tâm tới dự án có thể tham quan các căn hộ đã được hoàn thiện theo đúng điều kiện bàn giao tiêu chuẩn tại tầng 17 với tầm nhìn thực tế ra ngoại cảnh xung quanh. Nguồn: Ve sinh cong nghiep Hoan My, Dich vu ve sinh cong nghiep HOan My

Minh Trí

70% khách thuê nhà tại IPH là người Nhật Bản

Tòa nhà Indochina Plaza Hanoi (IPH) nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội nơi tập trung đông chuyên gia Nhật Bản và Hàn Quốc sống và làm việc.

Dự án thuận tiện về giao thông, thiết kế sang trọng, hiện đại cùng dịch vụ chuyên nghiệp đã thu hút những đối tượng khách hàng tiềm năng này thuê nhà và văn phòng.

IPH được chủ đầu tư Indochina Land xây dựng bài bản, từng giành nhiều giải thưởng quốc tế nên đây đang là dự án bất động sản thu hút sự quan tâm nhiều khách hàng "kỹ tính". Dự án thu hút được đến 70% khách thuê là người Nhật vốn nổi tiếng khó tính vào thuê ở không chỉ nhờ giao thông thuận tiện và thiết kế đẹp mà khu dân cư nơi đây đã thực sự ổn định sau hơn 1,5 năm khai trương.



IPH đã trở thành khu dân cư cao cấp và hiện đại tại phía Tây Hà Nội, có vị trí giao thông thuận tiện.

Đại diện Indochina Land cho biết với tính cách cẩn trọng, đề cao tự do cá nhân trong tổng thể môi trường văn minh, an toàn, thân thiện, khách Nhật "xét nét" khá kỹ trước khi quyết định thuê nhưng có độ gắn bó cao, cư trú lâu dài. Khi tìm hiểu về IHP, họ thuờng trực tiếp kiểm chứng chất lượng xây dựng và hệ thống dịch vụ tiện ích, môi trường cộng đồng xung quanh...

"Thực tế cho thấy, khách thuê Nhật hay 'chấm điểm' cao cho các vấn đề an ninh, môi trường sống an toàn, cảnh quan đẹp, xanh… cùng tiện ích tổng thể từ hệ thống các dịch vụ cao cấp", vị đại diện Indochina Land chia sẻ.


Thiết kế hiện đại, sang trọng.

Từ đầu năm 2013 đến nay, IPH đã bán được 69 căn hộ với giá trung bình từ 50 triệu đồng một m2. Chỉ riêng hai tháng 10 và 11 vừa qua đã có 15 giao dịch căn hộ cao cấp và có đến 60% số người mua căn hộ IPH trong hai tháng này đã sinh lời nhờ các hợp đồng cho người Nhật thuê nhà. Với thiết kế nội thất hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế, hiện giá thuê trung bình hàng tháng tại IPH từ 1.500 USD (căn hộ hai phòng ngủ, 93m2) đến 1.800 USD (căn hộ 3 phòng ngủ, 116m2).

Theo Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 của CBRE Vietnam, khu vực "tiểu thị trường" phía Tây Thủ đô đang ngày càng khởi sắc với nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng lên rõ rệt, đặc biệt ở mức giá từ 1.000-2.000 USD một căn mỗi tháng. Đáng chú ý các doanh nhân, chuyên gia từ Nhật Bản và Hàn Quốc là những đối tượng chính tạo nên "làn sóng" này.


Hiện Nhật Bản hiện vẫn là đối tác dẫn đầu về nguồn vốn FDI vào Việt Nam với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm trong 10 tháng đạt 4,8 tỷ USD (chiếm 25,2% tổng vốn đầu tư đăng ký tại Việt Nam). Cùng với dòng vốn FDI này, các doanh nhân, chuyên gia cao cấp đến và lưu trú tại Việt Nam cũng ngày càng nhiều.

Riêng tại Hà Nội, một trong số khu vực đông chuyên gia Nhật Bản lưu trú nhất chính là vùng cửa ngõ phía Tây, cụ thể hơn là từ vùng Kim Mã, Cầu Giấy đến Mỹ Đình và phụ cận. Đây là cơ hội đón khách lớn cho một công trình ở vị trí đắc địa như IPH.

Minh Trí