Bán đất nền đường thông D1 dt 5x20m ngay kdc vsip 1 Bình Dương CỰC ĐẸP

Công ty Cổ phần Bất động sản Đại Hải Long,mở bán vị trí kinh doanh đắc địa nhất Kdc Việt Sing,Vị trí vàng tại nơi trung tâm vùng đất PHÁT : PHÁT TÀI – PHÁT NGHIỆP-PHÁT TƯƠNG LAI.

Vị trí :

- Khu dân cư Việt Sing,VSIP 1,Thuận An,Bình Dương

- Diện tích sản phẩm : 5 x 20, 5x25m, 5x30 = 150m2,sổ đỏ,thổ cư 100%.

- Đủ hướng,đường nhựa rộng 16-20 m,nhận nền xây dựng ngay.

-Mặt tiền đường nhựa,đối diện Khu Thương Mại Việt Sing.

Pháp lý : Ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư  Becamex

- GÍA CHỈ TỪ: 4,96 TRIỆU/M2( Tùy vị trí và diện tích)

Tiện ích :

- Sát bên làng chuyên gia The Oasis,Khu Thể dục Thể Thao,Khu Văn Hóa Việt Sing.

-Đối diện Trung tâm Thương mại Việt Sing.Nằm tại Trung tâm Kdc Việt Sing

- Gần các khu TTTM như Aeon Shopping Center (200m);Sân Golf  Sông Bé (250);Minh Sang Plaza (250m);TTTM Thiên Hòa ,Hồng Phú Thảo Plaza và Columbia Asia Hospital (500m)….

-Cách Tp Hồ chí minh chỉ 10km.

-Giao thông kết nối thuận tiện với các tuyến đường QL 13,DT743,22/12,Đường Nguyễn Du.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để  có cơ hội sở hữu vị trí kinh doanh đắc địa tại Kdc Việt Sing với giá gốc chủ đầu tư.

Mọi chi tiết vui lòng lien hệ :

Công ty Cổ Phần Bất động sản Đại Hải Long ,Nhà phân phối độc quyền dự án Kdc Việt Sing.

Hotline : 0934.603.186- Ms. Mỹ.

 (Tiện ích trong tổng thể 193ha quy hoạch của KDC Việt Sing.Hướng Tây đối diện khu Trung tâm Thương Mại Việt Sing).

 (Tiện ích kết nối với KDC Việt Sing)

Khu dân cư Việt Sing

Tổng diện tích quy hoạch : 193 ha.

Chủ đầu tư : Đại Hải Long hợp tác Becamex

Nhà phân phối dự án : Công ty Cổ Phần Bất động sản Đại Hải Long.

Địa chi : C196,D33,The Oasis,KDC Việt Sing,An Phú,Thuận An,Bình Dương.

Hotline : 0934.603.186- ms. Mỹ

Dự án Tăng Phú House bàn giao nền vào ngày 30/3

Sau 5 tháng khởi công, Tổng Công ty CP Phong Phú sẽ bàn giao nền đất dự án Tăng Phú House cho khách hàng vào ngày 30/3 với giá bán trung bình từ 13,5 triệu đồng một m2 cùng chương trình hỗ trợ thanh toán.

Tăng Phú House được Tổng công ty CP Phong Phú và Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn hợp tác đầu tư với quy mô lớn. Dự án có tổng diện tích gần 4ha, cung cấp 75 nền nhà ở liên kế sân vườn, 4 nền biệt thự đơn lập, hai block nhà chung cư và khu trường học. Kèm theo là hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hệ thống điện, nước âm, đường nội bộ trải nhựa rộng 12m và 14m.



Tọa lạc ngay khu dân cư sầm uất trung tâm quận 9, TP HCM, dự án được thừa hưởng hạ tầng xã hội đồng bộ và kết nối giao thông thuận tiện. Từ đây chỉ sau 2 phút theo Xa lộ Hà Nội, cư dân có thể kết nối với trung tâm thành phố qua khu đô thị mới Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm hoặc vào Đại lộ Nguyễn Văn Linh về các tỉnh miền Tây. Trong tương lai, dự án có thể theo tuyến Đỗ Xuân Hợp nối cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây với thời gian chưa đầy 5 phút. Đây là sự kết nối thuận lợi với sân bay quốc tế Long Thành và các đô thị vệ tinh lân cận như Biên Hòa, Thủ Dầu Một và thành phố du lịch biển Vũng Tàu.

Khu dân cư Tăng Phú House nằm gần hệ thống trường học các cấp, trường đại học, khu du lịch, siêu thị, chợ, trung tâm y tế, bệnh viện..., đảm bảo các tiện ích cho cuộc sống cư dân. Chủ đầu tư còn dành riêng hơn 9.000m2 để xây dựng khu trường tiểu học, đáp ứng nhu cầu cho gần 1.200 cư dân tương lai của khu dân cư và dân cư hiện hữu xung quanh.



Dự án được xây dựng trên một không gian sống xanh mát, trong lành, diện tích công viên cây xanh toàn khu là 3.230m2, diện tích đất giao thông là 10.173m2. Cư dân sẽ được sống trong môi trường an toàn với đội ngũ an ninh bảo vệ 24/24 cùng ban quản lý chuyên nghiệp. Tăng Phú House còn được thiết kế với nhiều tiện ích nội khu tiện lợi và hiện đại như khu công viên nội bộ, trung tâm thương mại mini, khu ẩm thực, khu sinh hoạt cộng đồng với sân chơi dành cho trẻ em, phòng tập thể dục thể thao…

Các nền đất tại đây đa dạng về diện tích gồm 5 x 17m, 7 x 17m, 7 x 18m, 14 x 18m…, nhà phố sẽ có thiết kế một trệt hai lầu còn biệt thự là một trệt và một lầu. Nhắm đến đối tượng khách hàng bình dân, có nhu cầu xây nhà để an cư, Tăng Phú House có giá bán trung bình từ 13,5 triệu đồng một m2.

Khách hàng được hỗ trợ về mặt tài chính linh động, chỉ cần thanh toán 40% sẽ nhận ngay nền để xây dựng. Các đợt còn lại trả góp sau khi nhận nền, kéo dài trong 18 tháng không lãi suất. Ngoài ra, khách hàng còn được ngân hàng Vietcombank hỗ trợ vay đến 70% vốn với lãi suất ưu đãi.

Minh Trí

Chung cư Hà Nội rậm rịch tăng giá

Thị trường vừa nhúc nhắc chuyển mình, một số doanh nghiệp địa ốc đã tính toán điều chỉnh giá bán căn hộ từ 3-10% với lý do giá bán đang thấp.

Tổng công ty Viglacera cho biết sau ngày 30/3 sẽ tính toán điều chỉnh giá bán khoảng 100 căn hộ dự án Thang Long Number One lên ít nhất khoảng 3-5% tùy theo biến động của thị trường. Giá bán hiện tại của dự án là 30,8 triệu đồng mỗi m2 (đã bao gồm VAT).

Ông Nguyễn Quốc Hiệp Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ GP Invest cho hay, công ty đang dự tính sang tháng sẽ nghỉ bán để điều chỉnh lại mức giá căn hộ tại một số dự án. Không tiết lộ chi tiết, ông khẳng định mức điều chỉnh sẽ không quá cao và phù hợp với giá chung của thị trường. Trước mắt doanh nghiệp sẽ điều chỉnh giá một số dự án thêm khoảng 5% do diện tích tính căn hộ tính theo thông thủy thay vì tim tường. “Đơn giá bán từng m2 tăng lên nhưng tổng số tiền người mua nhà phải trả cho những căn hộ đó là không thay đổi”, ông Hiệp khẳng định.

Trước đó, Công ty TNHH Hòa Bình cũng dự kiến công ty sẽ tăng giá bán căn hộ dự án Hòa Bình Green City ít nhất 10% so với giá bán hiện nay do “giá thị trường đang quá thấp”.

Trên thị trường thứ cấp, hàng loạt căn hộ diện tích nhỏ, sắp hoàn thiện, cở sở hạ tầng hoàn thiện hoặc đã có thể ở ngay cũng được bán trao tay chênh hàng chục thậm chí hàng trăm triệu đồng như án Golden Silk, Time City, Mandarin Garden, 102 Trường Chinh… Tại những dự án này, các căn hộ diện tích nhỏ chủ đầu tư đã bán hết hàng. Khách hàng mua đi bán lại chủ yếu thông qua hình thức tự thỏa thuận. Một số căn góc, diện tích nhỏ, tầng không quá cao, nhìn thẳng xuống hồ hoặc ra không gian thoáng được khách lựa chọn nhiều hơn.

Chung cư rậm rịch tăng giá.

Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư VIC ông Nguyễn Viết Hải nhận định, thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay đang ấm dần lên ở một số khu vực có hạ tầng ổn định, dự án dần đi vào hoàn thiện. Theo ông Hải, toàn cảnh thị trường vẫn chưa hết khó khăn. Ngoại trừ một số dự án ăn theo hạ tầng dọc khu vực đường Trường Chinh mở rộng được nhiều khách hàng quan tâm, thị trường mới ở trạng thái nhúc nhắc.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư VIC cho rằng, lòng tin khách hàng bị tổn thương do quá nhiều dự án chậm tiến độ, tranh chấp trong bất động sản xảy ra vừa qua. “Khách hàng chỉ chọn những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh để đảm bảo dự án không bị chậm tiến độ. Người mua tại thời điểm này chủ yếu là khách hàng thực, dân đầu tư chiếm tỷ lệ rất nhỏ”, ông cho hay.

Giới chuyên gia bất động sản nhìn nhận, thị trường chung cư rậm rịch tăng giá và thanh khoản tại một số dự án tăng cho thấy thị trường có tín hiệu vui, song địa ốc khó có khả năng lên cơn sốt. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất xanh miền Bắc cho rằng, thị trường chung cư tăng giá chủ yếu do cách diện tích căn hộ theo phương pháp mới. Thông tư của Bộ Xây dựng quy định, từ 8/4, diện tích căn hộ sẽ được tính theo kích thước thông thủy, không bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong nhà.

"Cách tính này khiến diện tích bán căn hộ có thể bị giảm đi khoảng 3-4%, do đó, chủ đầu tư sẽ tăng giá bán trên mỗi m2 để đảm bảo lợi nhuận thu về", ông Quyết nói.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đầu năm 2014, mức giảm giá nhà tại một số dự án có dấu hiệu chững lại, thậm chí có một trường hợp có dấu hiệu tăng giá nhẹ. Qua hơn 2 tháng đầu năm, thị trường bất động sản Hà Nội đã có nhiều giao dịch thành công mặc dù có thời gian dài nghỉ Tết cổ truyền. Theo thống kê của một số sàn giao dịch và các chủ đầu tư trong tháng 1 và tháng 2, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.290 giao dịch thành công (gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013). Lượng giao dịch thành công chủ yếu tại những dự án nhà ở xã hội và các dự án nhà ở thương mại có vị trí đẹp, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) đánh giá, số liệu trên cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đã có chuyển biến tích cực, trong đó có nhiều giao dịch ở các dự án có tồn kho từ đó đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho.

“Việc tăng giá tùy thuộc vào chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư bởi mỗi doanh nghiệp khi đưa ra chiến lược bán hàng đều đã tính toán cân nhắc kỹ lưỡng, do đó, chuyện tăng giá cũng là điều dễ hiểu”, ông Hà bày tỏ.

Hoàng Lan

Bán đất nền Việt Sing- Vsip 1 giá gốc- vị trí tuyệt vời

Công ty Cổ phần Bất động sản Đại Hải Long,mở bán vị trí kinh doanh đắc địa nhất Kdc Việt Sing.Block DC,Vị trí vàng tại nơi trung tâm vùng đất PHÁT : PHÁT TÀI – PHÁT NGHIỆP-PHÁT TƯƠNG LAI.

Vị trí :

- Khu dân cư Việt Sing,VSIP 1,Thuận An,Bình Dương.Block DC

- Diện tích sản phẩm : 5 x 30 = 150m2,sổ đỏ,thổ cư 100%.

-Hướng Tây,đường nhựa rộng 16m,nhận nền xây dựng ngay.

-Mặt tiền đường DA 5,đối diện Khu Thương Mại Việt Sing.

Pháp lý : Ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư Becamex

(Sơ đồ vị trí DC 81)

Thời gian thanh toán : Thanh toán trong thời gian 1-1,5 tháng.

Tiện ích :

- Sát bên làng chuyên gia The Oasis,Khu Thể dục Thể Thao,Khu Văn Hóa Việt Sing.

-Đối diện Trung tâm Thương mại Việt Sing.Nằm tại Trung tâm Kdc Việt Sing

- Gần các khu TTTM như Aeon Shopping Center (200m);Sân Golf  Sông Bé (250);Minh Sang Plaza (250m);TTTM Thiên Hòa ,Hồng Phú Thảo Plaza và Columbia Asia Hospital (500m)….

-Cách Tp Hồ chí minh chỉ 10km.

-Giao thông kết nối thuận tiện với các tuyến đường QL 13,DT743,22/12,Đường Nguyễn Du.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để  có cơ hội sở hữu vị trí kinh doanh đắc địa tại Kdc Việt Sing với giá gốc chủ đầu tư.

Mọi chi tiết vui lòng lien hệ :

Công ty Cổ Phần Bất động sản Đại Hải Long ,Nhà phân phối độc quyền dự án Kdc Việt Sing.

Hotline : 0934.603.186- Ms. Mỹ.

 (Vị trí DC 81,trong tổng thể 193ha quy hoạch của KDC Việt Sing.Hướng Tây đối diện khu Trung tâm Thương Mại Việt Sing).

 (Tiện ích kết nối với KDC Việt Sing)

Khu dân cư Việt Sing

Tổng diện tích quy hoạch : 193 ha.

Chủ đầu tư : Becamex IDC.

Nhà phân phối dự án : Công ty Cổ Phần Bất động sản Đại Hải Long.

Địa chi : C196,D33,The Oasis,KDC Việt Sing,An Phú,Thuận An,Bình Dương.

Hotline : 0934.603.186- ms. Mỹ

Bán đất nền sổ đỏ 10x30m ngay kdc Vsip 1- Thuận An- Bình Dương vị trí đẹp

Vsip 1-phường An Phú- Thuận An- Bình Dương

Bán đất 10x30m, trong khu dân cư đông đúc- Sổ đỏ

Liên hệ ngay nhé: 0934.603.186- Mỹ

- Đường nhựa 16-20m

- Thổ cư 100%

- Xung quanh thoáng mát, cây xanh

- Tiện xây nhà ở, xây trọ cho thuê

- Bao sang tên, đất đã có sổ đỏ

Liên hệ ngay nhé: 0934.603.186- Mỹ

Bộ Xây dựng: 7-8 năm lại sốt đất một lần

Nghiên cứu của Bộ Xây dựng cho thấy, từ năm 1993 đến nay, thị trường Việt Nam phát triển theo chu kỳ khoảng 7 - 8 năm lại xuất hiện một cơn sốt về giá và lượng giao dịch.

Kết quả nêu trên được Bộ Xây dựng đưa ra khi xây dựng đề án Chiến lược phát triển thị trường bất động sản, cùng với nhận định cho thấy phân khúc nhà chung cư (đặc biệt là nhà diện tích nhỏ, giá thấp) có dấu hiệu ấm dần từ cuối năm 2013.

Cơ quan quản lý tổng kết, từ năm 1993 đến nay, thị trường địa ốc Việt Nam phát triển mạnh, theo chu kỳ khoảng 7 - 8 năm lại xuất hiện một đợt sốt về giá cả cũng như lượng giao dịch. Cụ thể, vào các năm 1993, 2000 và 2007 đã xảy ra những cơn biến động bất động sản chủ yếu tại một số thành phố lớn. Tính toán này gợi ra hàm ý về khả năng xuất hiện biến động tương tự vào khoảng năm 2014-2015

Cũng theo đánh giá của Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, thị trường địa ốc cũng đã cho thấy nhiều chuyển biến tích cực. Phân khúc nhà ở chung cư trung và cao cấp, các dự án có vị trí thuận lợi cũng đã có giao dịch trở lại. Phân khúc căn hộ giá dưới 15 triệu đồng mỗi m2, diện tích nhỏ có lượng giao dịch nhiều nhất, do phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của thị trường. Để đáp ứng nhu cầu của thị trường nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ và có giao dịch tăng như Khu đô thị mới Đặng Xá, dự án chung cư thu nhập thấp Đặng Xá 2 tại Hà Nội...



Bộ Xây dựng cho rằng sốt bất động sản xuất sẽ xuất hiện theo chu kỳ 7-8 năm. Ảnh: Hoàng Lan

Phân khúc căn hộ có mức giá trung bình từ 15 triệu đồng mỗi m2 đến dưới 25 triệu đồng mỗi m2 có lượng giao dịch không quá sôi động nhưng diễn ra tương đối đều đặn từ đầu năm đến nay. Các dự án không quá xa trung tâm, gần các khu vực tập trung đông dân cư, đã xây dựng gần xong phần thô hoặc đang hoàn thiện nên tạo được niềm tin đối với khách hàng. Ngoài ra, các chủ đầu tư có chính sách thanh toán linh hoạt, phù hợp với khả năng của nhiều đối tượng có mức thu nhập trung bình và trung bình khá nên giao dịch tương đối tốt như khu nhà ở Xuân Phương, CT1 và CT3 Cổ Nhuế.

Theo Bộ Xây dựng, tình hình giao dịch căn hộ cao cấp (giá bán từ 25 triệu đồng mỗi m2 trở lên) cũng đang dần cải thiện, nhất là một số dự án cao cấp đang tiếp tục bán sản phẩm như: Dự án Royal City và dự án Times City của Tập đoàn Vingroup đã tiêu thụ được số lượng lớn căn hộ, Tòa nhà N04 – Trung Hòa - Nhân Chính đã bán hết 504 căn hộ...

Cơ quan quản lý cho rằng, một trong những lợi thế của các dự án này là đều nằm ở những vị trí thuận lợi, hạ tầng tốt, thời hạn giao nhà cơ bản bảo đảm đúng tiến độ. Đối với đất nền, một số dự án mở bán nhà liền kề và biệt thự có giá khá thấp từ 18 triệu đến 30 triệu mỗi m2 cũng đã có giao dịch.

Cũng theo Bộ, vừa qua, do việc đầu tư các dự án tràn lan tại các địa phương làm thị trường phát triển không cân xứng, là một nguyên nhân quan trọng gây biến động mạnh giá cả bất động sản. Bên cạnh đó, việc Nhà nước quản lý các tập đoàn, tổng công ty chưa chặt chẽ làm xảy ra tình trạng tập trung lượng tiền lớn đến hàng chục ngàn tỷ đồng đầu tư trái nghành nghề, phần lớn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Điều này cũng góp phần làm cho giá bất động sản biến động.

Do đó, Bộ Xây dựng nhận định, cần tái cơ cấu thị trường bất động sản, phát triển đa dạng các loại hàng hoá bất động sản, nhất là nhà ở cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, khắc phục lệch pha cung - cầu hàng hoá. Theo đề xuất của Bộ, cần Xây dựng hệ thống thông tin, dự báo về thị trường bất động sản thống nhất, tin cậy từ Trung ương đến địa phương làm cơ sở cho hoạch định chính sách, quản lý thị trường để bảo đảm thị trường bất động sản hoạt động một cách công khai, minh bạch.

Tồn kho bất động sản giảm hơn 1.770 tỷ đồng

Tính đến 25/2, tổng giá trị tồn kho bất động sản cả nước còn gần 92.700 tỷ đồng, giảm gần 2% so với cuối năm 2013. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản trên toàn quốc đã giảm 26% so với tháng 3/2013. Trong đó, lượng tồn kho căn hộ chung cư diện tích nhỏ, giá rẻ giảm mạnh nhất.

Tính đến ngày 25/2, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn gần 92.700 tỷ đồng, giảm khoảng 1.770 tỷ đồng (tương đương 1,87%) so với tháng 12/2013. Trong đó, chung cư tồn khoảng 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng. Tồn kho đất nền nhà ở khoảng hơn 9 triệu m2, tương đương 33.880 tỷ đồng...


Tồn kho chung cư giá rẻ, diện tích nhỏ giảm nhiều nhất. Ảnh: Hoàng Lan

Tổng số tồn kho trên địa bàn thành phố Hà Nội khoảng 12.601 tỷ đồng, giảm gần 369 tỷ đồng (2,8%) so với tháng 12/2013. Trong hơn 2 tháng, tồn kho căn hộ chung cư giảm còn 3.164 căn, nhà thấp tầng là 3.096 căn.

Bộ Xây dựng đánh giá, tồn kho lớn chủ yếu ở các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ như Dự án khu đô thị mới Lê Trọng Tấn tại quận Hà Đông; Dự án Gamuda – công viên Yên Sở; Dự án Nam An Khánh... Ngược lại, giảm mạnh là những dự án có giá hợp lý, diện tích căn hộ nhỏ, thuận tiện giao thông, hạ tầng kết nối đầy đủ như: Khu nhà ở Cổ nhuế, các dự án chung cư khu vực Trung Hòa - Nhân Chính...

Tính đến 31/12/2013, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt 262.107 tỷ đồng, tăng 14,7% so với cuối năm 2012. Bộ Xây dựng đánh giá, tình hình tín dụng bất động sản hiện nay so với thời điểm nêu trên đã có sự chuyển biến, cho vay trong lĩnh vực bất động sản đang thay đổi, ngân hàng đã cho vay trở lại các dự án khu đô thị, xây dựng sửa chữa nhà cửa.

Tồn kho bất động sản từng là vấn đề nhức nhối. Kể từ cuối tháng 4/2011, cùng với động thái siết tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng ở hầu hết phân khúc, các doanh nghiệp địa ốc khó khăn, nhiều đơn vị xây dựng và sản xuất vật liệu xây dựng cũng bên bờ phá sản. Tháng 9/2012, Bộ Xây dựng đã phải đề nghị các Sở Xây dựng báo cáo về tình hình tồn kho của doanh nghiệp đầu tư bất động sản tại địa phương để gửi Ủy ban kinh tế Quốc hội từ đó đưa ra phương hướng tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

Mắc kẹt khi chuyển đổi dự án thương mại sang nhà ở xã hội

Hiện mới chỉ có 3 dự án nhà thương mại trên địa bàn Hà Nội được phép chuyển đổi sang mô hình mới. Từng được nhiều chủ dự án hồ hởi đón nhận như một lối thoát cho tồn kho bất động sản, nhưng việc cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang xã hội rồi cũng nhanh chóng nguội đi. Đến nay, trên địa bàn Hà Nội mới chỉ có 3 dự án được thực hiện chuyển đổi theo mô hình này.

Sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 02 ngày 7/1/2013, cho phép các dự án nhà ở thương mại được phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội, để được tiếp cận gói tín dụng ưu đãi lãi suất 30.000 tỷ đồng, nhằm “phá băng” thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 02/2013 hướng dẫn việc thực hiện và có hiệu lực từ đầu quý II năm ngoái.


Nhiều dự án nhà xã hội tuy đã chuyển đổi nhưng vẫn chưa giải phóng mặt bằng. Ảnh: Anh Quân

Gần một năm kể từ thời điểm Thông tư 02 có hiệu lực, theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước, có 25 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Cụ thể, tại Hà Nội có 15 dự án, với tổng số căn hộ dự kiến chuyển đổi từ 5.478 căn thành 10.587 căn. Tại TP HCM, có 10 dự án với quy mô số lượng căn hộ xin chuyển sang làm nhà ở xã hội là 9.052 căn hộ tăng 4.397 căn..

Tuy nhiên, đó chỉ là con số đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng, còn số dự án được chấp thuận cho chuyển đổi lại vô cùng… khiêm tốn. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong số 15 dự án xin chuyển đổi tại địa bàn Hà Nội, 6 dự án được chấp thuận về chủ trương cho phép chuyển đổi, 6 dự án đang được xem xét và có 3 không đủ điều kiện.

Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội, đơn vị tiếp nhận hồ sơ xin chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cho biết, tính đến thời điểm này, UBND thành phố đã cho phép chuyển đổi với 3 dự án. Lý giải về con số ít ỏi này, ông Đạm cho biết, đa phần các hồ sơ còn thiếu nhiều thủ tục liên quan.

“Tuy Thông tư 02 không yêu cầu phải phê duyệt lại quy hoạch 1/500, nếu dự án xin chuyển đổi không làm tăng diện tích xây dựng, nhưng vẫn yêu cầu phải ‘bảo đảm đúng tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội. Theo đó, việc tăng số lượng căn hộ sẽ làm tăng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật của dự án như cấp điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy; hay như các hạ tầng xã hội khác, gồm dịch vụ y tế, nhà trẻ, nơi sinh hoạt công cộng… cũng phải được điều chỉnh theo tiêu chuẩn này”, ông Đạm nói. Ông cũng cho rằng, tính đến nay, khi thị trường bất động sản đang có tín hiệu phục hồi, nhiều doanh nghiệp cũng tạm dừng việc xin chuyển đổi để nghe ngóng.

Về phần mình, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp có dự án đang muốn xin chuyển đổi nhìn nhận, tuy quy định trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì trước khi thực hiện điều chỉnh cơ cấu căn hộ, mục đích sử dụng thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng là đúng. Tuy nhiên, để thực hiện được thì “khó ngang với lên trời”, bởi khách hàng thường “9 người 10 ý”, khó có thể tìm được sự đồng thuận 100%.

Ngoài ra, một mục tiêu cũng được các chủ đầu tư xác định rõ ràng trước khi xin chuyển đổi dự án là để được tiếp cận gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ. Tuy nhiên, theo quy định tại Thông tư 07/2013 do Bộ Xây dựng ban hành, điều kiện để doanh nghiệp được vay vốn từ gói hỗ trợ này là “đã có quỹ đất sạch và giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về giấy phép xây dựng”. Đây lại chính là rào cản lớn đối với nhiều dự án xin chuyển đổi, bởi việc giải phóng mặt bằng nói chung gặp rất nhiều khó khăn.

The Seasons ra mắt gói 'Nhà đất giá trị thật - Good Value Home'

Dòng sản phẩm "Good Value Home" được Công ty CP Đất Việt (Vietland Corp.) đưa ra dành cho những gia đình trẻ, giới văn phòng hay cán bộ công chức có thu nhập ổn định đang làm việc tại các khu công nghiệp ở Bình Dương và vùng lân cận.

Khách hàng sẽ được hưởng phương thức thanh toán ưu đãi chia làm 7 đợt kéo dài trong 21 tháng cho phần tiền mua đất. Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu thanh toán sớm hơn, chủ đầu tư sẽ linh động giải quyết theo phương thức thanh toán 13 tháng kèm theo việc giảm giá theo lãi suất tiền gửi hiện hành.



Trung tâm thương mại LotteMart tại khu đô thị The Seasons hoạt động từ tháng 11/2013.

Chương trình hỗ trợ này chỉ áp dụng cho 30 lô nhà đất có diện tích 100m2 (5 x 20m) thuộc các cụm NP01, NP02A và NP03 được mở bán từ ngày 15/3 đến ngày 31/5. Ngoài ra, khách hàng mua sản phẩm nhà đất còn được hỗ trợ về tư vấn thiết kế và xây dựng, tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà.

Đại diện Công ty cổ phần Đất Việt (Vietland Corp.), chủ đầu tư dự án The Seasons cho biết, gói "Good Value Home" sẽ tạo điều kiện cho những khách hàng trẻ, thu nhập ổn định có cơ hội được sở hữu nhà ở gắn liền với đất, xung quanh được bao bọc bởi dịch vụ tiện ích sống đầy đủ như trường học, bệnh viện, siêu thị.

Nằm tại trung tâm Lái Thiêu, ngay mặt tiền Quốc lộ 13, dự án khu đô thị thương mại dịch vụ The Seasons có vị trí đắc địa, cách trung tâm TP HCM 12km, nằm giữa một khu vực dân cư hiện hữu đông đúc có tốc độ phát triển kinh tế cao.


Bệnh viện đa khoa Quốc tế Miền Đông chuẩn bị khai trương, hình chụp thực tế tháng 3/2014.

Khu đô thị này cung cấp cho khách hàng những mô hình nhà phố thương mại do Công ty thiết kế Archetype thực hiện, tối ưu được diện tích, thích hợp cho việc kinh doanh, mua bán các ngành nghề như quán ăn, quán cà phê, cửa hàng thời trang, dịch vụ làm đẹp, tiệm thuốc, phòng mạch hay tiệm vàng…

Bên cạnh đó, The Seasons còn có nhiều tiện ích khác như trung tâm thương mại LotteMart ngay trong nội khu với khu mua sắm, siêu thị, nhà sách, ngân hàng, khu vui chơi thiếu nhi, rạp chiếu phim quốc tế, sân trượt patin... và Bệnh viện đa khoa Quốc tế Miền Đông với quy mô 1.000 giường chuẩn bị đi vào hoạt động.

Minh Trí

Dự án Léman xây dựng hồ bơi chân mây và vườn treo Thụy Sĩ

Chủ đầu tư Léman Luxury Apartments không bố trí hồ bơi tại sân thượng của khối đế tầng 7 như thông lệ mà đưa lên sân thượng tầng 24. Kiểu vườn treo phía trước mỗi căn hộ giúp chủ nhân có thể tự tay chăm mảnh vườn hàng ngày.

Hồ bơi chân mây (Infinity pool) tại dự án Léman Luxury Apartmnets được thiết kế theo mẫu hồ bơi tràn để khách hàng vừa bơi lội vừa ngắm được khu trung tâm Sài Gòn và phóng tầm mắt bao quát khung cảnh xung quanh.



Hồ bơi chân mây (Infinity Pool) yên tĩnh và tinh khiết trên tầng thượng phản chiếu mây trời xanh mát.

Thông thường hồ bơi tràn ở trên tầng cao sẽ đón quá nhiều gió, gây bất tiện cho người sử dụng. Vì vậy chủ đầu tư đã thiết kế một hệ thống kính cường lực ở phía xa và cao để che chắn được toàn bộ gió mà vẫn không ngăn cản tầm nhìn đến mọi góc hồ bơi.

Bên cạnh hồ bơi chân mây, chủ đầu tư Léman Luxury Apartments còn mang đến cho cư dân hệ thống hành lang riêng cùng không khí mát lành từ giếng trời, vườn treo đầy hoa trước mỗi căn hộ. Đây là thiết kế độc đáo kết hợp cỏ hoa, gió đông nam và nắng cùng ánh sáng tự nhiên chan hòa khắp căn hộ, tại các cửa sổ rộng rãi phía trước hay giếng trời ở phía sau nhà. Chủ nhân cũng có thể tự chọn những loại hoa hay cây yêu thích tô điểm cho vườn treo trong căn hộ của mình.

Hệ thống cung cấp gió và nắng xoay chiều đảm bảo tất cả các vườn treo đều có ít nhất là nắng 2 giờ trong ngày. Hệ thống phun sương hẹn giờ đảm bảo cho cây cối trong vườn treo luôn xanh tươi. Đội ngũ nhân công chăm sóc vườn treo sẽ hoạt động vào những giờ vắng.



Dự án còn có một hệ thống vườn ươm rộng lớn trong sân golf Nhân Sư ở tại Tân Thông Hội. Nhờ vậy chủ đầu tư đảm bảo các cư dân của Léman có thể thay đổi các cây tùy thích từ các loại hoa cho tới các loại cây ăn trái. Không chỉ người lớn mà cả các cháu bé cũng có điều kiện gần gũi với thiên nhiên ngay trong căn hộ của mình, tự tay chăm sóc và tìm hiểu những bí mật của tự nhiên các bài học về trồng cây và nhìn thấy cây lớn lên mỗi ngày như bài học làm người đầu tiên trong đời. Việc cung cấp cây và hoa sẽ được tiến hành theo các đơn đặt hàng của từng chủ nhân.

Thông thường ở các dự án khác, căn hộ có ban công đưa ra phía trước tòa nhà sẽ làm mất mỹ quan và khó chăm sóc cây cối. Tại Léman, tất cả các phòng ngủ đều có cửa sổ lớn bằng kính để nắng trời và gió tự nhiên có thể chan hòa các phòng và không cần sử dụng nhiều đến đèn và năng lượng điện. Tất cả các ban công đều được đưa ra phía sau căn hộ và tập trung xung quanh giếng trời.

Sự tập trung này cho phép ban quản lý tòa nhà có thể chăm sóc tất cả các sân vườn của từng chủ nhân một cách cẩn thận với hệ thống tạo độ ẩm cũng như nắng và gió. Với thiết kế vườn treo và cửa ra vào rất rộng rãi cũng như hệ thống ban công riêng, khu căn hộ Léman không chỉ nằm ở tâm xanh thành phố mà còn tạo nên một tâm xanh đẹp tinh khiết ngay trong tòa nhà và trước mỗi căn hộ.

Mở bán tổ hợp chung cư The Van Phu Victoria

Liên minh Bất động sản G5 kết hợp cùng chủ đầu tư Van Phu Invest mở bán dự án The Van Phu Victoria với mức giá từ 1 tỷ đồng một căn đã bao gồm nội thất theo phương thức chìa khóa trao tay.

Các căn hộ đã hoàn thiện và có thể vào ở ngay. Nhân dịp này, khách hàng mua dự án còn được tặng 80% vé sử dụng bể bơi và phòng tập gym trong vòng 2 năm.



Tọa lạc chính giữa khu đô thị Văn Phú, trung tâm quận Hà Đông, dự án kết nối với nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía tây Hà Nội như đường vành đai 3, đường vành đai 5, Lê Văn Lương kéo dài, Đại lộ Thăng Long. Đồng thời, dự án nằm ngay cạnh trạm trung chuyển tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sắp hoàn thành, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân vào trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 15 phút.

The Van Phu Victoria nằm trong quần thể khu đô thị hiện đại với quy mô 100ha. Phía đông nam tiếp giáp khu công viên cây xanh, vui chơi giải trí, siêu thị Mê Linh Plaza. Phía đông bắc gần khu trung tâm hành chính mới của quận Hà Đông. Mặt tây là dự án Deawoo - Cleve của nhà đầu tư Inpyung (Hàn Quốc).

Với hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn đô thị loại 1 kết hợp với hệ thống các công trình xã hội được đồng bộ đang chuẩn bị đưa vào sử dụng, The Van Phu Victoria đem đến cho cư dân cuộc sống hiện đại, sang trọng cùng nhiều tiện nghi như trung tâm thương mại kết hợp dịch vụ bể bơi, trường học, văn phòng, khu vui chơi...



Được tư vấn thiết kế từ đối tác Nhật, The Van Phu Victoria tuân thủ luật phong thủy phương Đông, chú trọng hướng nhìn, thông gió và chiếu sáng tự nhiên. Không gian chung và riêng được tách biệt rõ ràng, không gian công năng thiết kế khoa học, tinh tế tạo sự tiện nghi cho người sử dụng.

Các căn hộ được thiết kế đa đạng về diện tích, từ 56m2 đến 132m2, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều đối tượng khác nhau. Mỗi căn hộ đều bao gồm nội thất gắn tường như sàn gỗ, điều hòa, tủ bếp… hiện đại. Phòng khách được mở rộng tối đa, tăng góc nhìn cảnh quan và luôn tiếp với không gian bên ngoài, logia rộng rãi nhằm tăng giá trị sử dụng, cải tạo vi khí hậu, tiết kiệm năng lượng.

Minh Trí

Giải ngân tiếp 120 tỷ đồng trong gói hỗ trợ nhà ở

Tính đến hết tháng 2, số tiền giải ngân trong gói hỗ trợ nhà ở khoảng 1.206 tỷ đồng, tăng gần gấp rưỡi so với cuối năm 2013.

Ngân hàng Nhà nước cho biết đã xác nhận đăng ký cho vay hỗ trợ nhà ở 3 dự án tại Vĩnh Phúc, Tây Mỗ (Từ Liêm, Hà Nội) và đường Phạm Văn Đồng (Hà Nội). Nguồn tái cấp vốn cho 3 dự án đạt khoảng 200 tỷ đồng.

Như vậy, trong hơn nửa năm, các ngân hàng đã cam kết cho 19 dự án vay 1.701 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 18,9% tổng nguồn vốn hỗ trợ nhà ở dành cho doanh nghiệp. Trong đó, nhà băng đã giải ngân cho 12 doanh nghiệp (13 dự án) với số tiền là 566,5 tỷ đồng.



Hơn nửa năm, số tiền giải ngân trong gói hỗ trợ nhà ở được khoảng trên 4%. Ảnh: Hoàng Lan

Đối với khách hàng cá nhân, các ngân hàng đã cam kết cho vay 2.687 đối tượng với số tiền là 1.013 tỷ đồng. Trong đó, nhà băng đã giải ngân theo tiến độ cho 2.661 khách hàng với dư nợ 640 tỷ đồng.

Tiến độ giải ngân tính đến 28/2:
Ngân hàng Cam kết cho vay Số tiền giải ngân
Vietinbank 317 190
Vietcombank 332 180
BIDV 332 227
Agribank 52 35
MHB 25 8

(đơn vị: tỷ đồng)

Như vậy, từ đầu chương trình, các ngân hàng đã giải ngân cho cả khách hàng cá nhân và doanh nghiệp khoảng 1.206 tỷ đồng, tăng gần 120 tỷ đồng so với số liệu công bố trước đó (ngày 17/2).

Gói 30.000 tỷ đồng được tung ra từ đầu tháng 6/2013 theo tinh thần của Nghị quyết 02 nhằm tháo gỡ khó khăn cho hàng tồn kho, nợ xấu, trong đó có ngành xây dựng bất động sản. Theo đó các đối tượng vay vốn bao người thu nhập thấp, doanh nghiệp xây nhà xã hội hoặc từ nhà thương mại chuyển sang nhà xã hội. tung ra được hơn nửa năm, song gói hỗ trợ nhà ở gây nhiều sóng gió. Sau khi bị chê giải ngân chậm, gói hỗ trợ nhà ở trị giá 30.000 tỷ đồng được một đại biểu Quốc hội đề xuất “thu lại”.

Trong khi đó, Bộ Xây dựng khẳng định vẫn kiên trì với gói 30.000 tỷ đồng vì đây là chiến lược lâu dài để người nghèo có nhà ở. Để nới điều kiện cho vay, Bộ Xây dựng đang lên kế hoạch cùng Bộ Tài nguyên Môi trường, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tư pháp ký thông tư quy định về việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai đối với nhà xã hội để người dân có thể thế chấp vay mua nhà.

Hoàng Lan

HUD bị truy thu tiền chuyển nhượng đất trái phép

Cùng với Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD), một ông lớn bất động sản khác là TSQ Việt Nam cũng bị UBND Hà Nội yêu cầu xem xét nghĩa vụ tài chính tại dự án đang quản lý.

UBND thành phố Hà Nội vừa có văn bản yêu cầu Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) khắc phục lỗi mà thanh tra thành phố đã chỉ ra. Theo đó, việc chuyển nhượng lô đất ký hiệu NT1 tại Khu đô thị mới Định Công của đơn vị này cho Trường Mầm non tư thục Bình Minh là trái với quy định, do đây là khu đất phục vụ xây dựng công trình công cộng.

Hà Nội yêu cầu HUD nộp lại số tiền có được do chuyển nhượng hạ tầng kỹ thuật từ Trường Mầm non tư thục Bình Minh vào ngân sách thành phố. Sở Tài chính, Cục thuế thành phố cũng phải làm rõ các khoản nghĩa vụ tài chính và truy thu tiền sử dụng đất tạm tính đối với dự án nói trên.



UBND Hà Nội cho rằng HUD xây dựng công trình trái phép tại Khu đô thị Mỹ Đình 2.

Ngoài ra, UBND Hà Nội cho rằng, HUD còn xây dựng công trình trái phép trên ô đất ký hiệu CC3A, B, C trong quy hoạch khu đô thị mới Mỹ Đình 2. Thành phố yêu cầu HUD phải khôi phục và hoàn trả mặt bằng để triển khai dự án khác theo đúng quy hoạch. Hà Nội cũng giao Cục Thuế truy thu tiền thuê đất mà đơn vị này nhận từ Công ty Xây dựng công trình Thăng Long 9, Công ty Cơ khí xây dưng Tân Quang và Công ty Phát triển hạ tầng và thương mại tổng hợp. Sau 3 tháng, kể từ 1/4, nếu không chấp hành, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thu hồi đất dự án.

Cùng với HUD, Công ty TSQ cũng được Hà Nội xác định là có sai sót trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về việc thuê đất của dự án tại dự án xây dựng trung tâm tài chính - thương mại và các công trình phụ trợ tại khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông. Hà Nội yêu cầu cơ quan thuế kiểm tra và truy thu nghĩa vụ tài chính với dự án trên.

Ngoài ra, UBND thành phố cũng giao Sở Quy hoạch Kiến trúc kiểm tra, rà soát việc lập và điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Mỗ Lao. Sở Kế hoạch và Đầu tư kiểm tra việc thực hiện dự án, điều chỉnh một số nội dung trong giấy chứng nhận đầu tư đã cấp do dự án triển khai không đúng tiến độ.

Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội, đến cuối tháng 6/2013 có 47 dự án nợ tiền sử dụng đất với hơn 3.200 tỷ đồng. Toàn bộ các dự án này đều thuộc diện không được gia hạn theo Nghị quyết 02 của Chính phủ và Thông tư 16 của Bộ Tài chính về miễn, giãn, hoãn tiền sử dụng đất.

Trong số đó, có 26 dự án là nợ thông thường với số tiền 804 tỷ đồng; 15 dự án nợ do có vướng mắc công tác giải phóng mặt bằng với số tiền 1.289 tỷ, thuộc các địa bàn huyện Mê Linh và Hà Tây cũ. Ngoài ra, 5 dự án khác được giao đất để xây dựng văn phòng làm việc và cho thuê có khó khăn về tài chính cũng nợ hơn 376 tỷ. 9 dự án được gia hạn nhưng phải nộp trước ngày 30/6 là 629 tỷ đồng; 3 dự án được gia hạn nhưng phải nộp tiền sử dụng đất sau 30/6 là 131 tỷ đồng

Hoàng Lan

Phó chủ tịch Quốc hội: Cần thần Đèn xúc nhà bỏ hoang

Cho rằng nhà bỏ hoang đang là vấn đề nhức nhối, Phó chủ tịch Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn bày tỏ, Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi phải tháo gỡ thực tế này đang tồn tại trong 10 năm qua.

"Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi cho phép các chủ đầu tư được cho thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua bất động sản đã có sẵn như quy định hiện hành", Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng phát biêu tại buổi họp Uỷ ban thường vụ Quốc hội sáng nay.

Quy định này, theo Bộ trưởng Dũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư có điều kiện huy động vốn. Người thuê, mua có thể tham gia cùng với chủ đầu tư trong việc hoàn thiện thiết kế, giám sát quá trình thi công, xây dựng.

“Luật không cho phép cho thuê, mua nhà hình thành trong tương lai nhưng thực tế vẫn diễn ra. Quy định này sẽ tránh được tình trạng người sử dụng phải cải tạo, sửa chữa lại cho phù hợp mục đích, yêu cầu sử dụng của mình sau khi mua nhà”, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng nói.



Đề xuất bán nhà hình thành trong tương lai gây tranh cãi. Ảnh: Hoàng Lan

Lời phát biểu của người đứng đầu ngành xây dựng gây ra hai quan điểm trái chiều. Một số ý kiến đồng tình cho rằng, nên cho phép bán nhà hình thành trong tương lai để tăng nguồn lực cho thị trường bất động sản. Số khác lo ngại, quy định này có thể dẫn tới chuyện bán nhà ảo, gây rối thị trường bất động sản, khiến nhà bỏ hoang càng thêm chồng chất.

Phó chủ tịch Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn dẫn chứng, tại một số khu vực như Hoài Đức, Bắc Ninh có nhiều nhà đẹp, rộng mênh mông nhưng không có ai ở, gây hoang hoá lãng phí. “Tôi nghĩ có lẽ phải cần ông Thần Đèn để xúc chỗ nhà đó đặt vào khu quy hoạch cần người ở”, ông Sơn ví von. Theo ông Sơn, điều quan trọng nhất là Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi phải góp phần tháo gỡ tồn tại nhà ở bỏ hoang đã hình thành trong 10 năm nay.

Một số đại biểu lo ngại, quy định cho phép bán nhà hình thành trong tương lai có thể mở đường cho doanh nghiệp có năng lực tài chính yếu kém trục lợi. Thực tế, hiện đang tồn tại rất nhiều khu vực dự án khởi công để đó, cỏ mọc xanh um. Chủ nhiệm văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc nêu quan điểm: “Khả năng xuất hiện một số doanh nghiệp cầm ‘cục tiền’ của người dân góp nhưng không triển khai dự án rất dễ xảy ra”.

Số đông các đại biểu đánh giá, trong trường hợp cho phép thuê, thuê mua hình thành nhà ở trong tương lai cần có thêm chế tài để tránh chuyện chủ đầu tư chiếm dụng vốn. Một số ý kiến đề xuất, người mua nhà có thể đóng tiền theo tiến độ thông qua ngân hàng để tránh việc chủ đầu tư trục lợi.

Chủ nhiệm Uỷ ban tư pháp Nguyễn Văn Hiện đồng tình với quan điểm của Bộ trưởng Xây dựng trong việc cho phép bán nhà hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, theo ông để bảo vệ quyền hợp phát của khách hàng, cần bổ sung thêm chế tài chặt chẽ, để tránh việc chủ đầu tư dùng tiền làm việc khác.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định sẽ tiếp thu ý kiến của các đại biểu. Theo ông Dũng, việc cho phép thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai là một đòi hỏi từ thực tế. Do đó, Luật cần công nhận để quản lý. Người đứng đầu ngành xây dựng khẳng định, Bộ sẽ bổ sung chế tài trong quy đinh cho phép thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

“Bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có sự bảo lạnh của các tổ chức tài chính, doanh nghiệp chẳng may bị phá sản, thì quyền lợi người dân được đảm bảo. Chúng tôi đã nghĩ đến điều này và sẽ làm sáng tỏ hơn”, ông Dũng khẳng định.

Hoàng Lan

Thị trường căn hộ bình dân sôi động

Chung cư giá rẻ, diện tích nhỏ đang dẫn đầu lượng giao dịch thành công trong 2 tháng đầu năm 2014. Đây cũng là lần đầu tiên sau 5 năm khủng hoảng, nhiều sàn địa ốc bất ngờ có giao dịch ngay từ tháng Giêng âm lịch.

Mới đầu quý I/2014, sức mua ở nhiều dự án tại TP HCM đã có dấu hiệu tăng nhiệt, trong đó phân khúc căn hộ trung bình nhộn nhịp nhất. Thống kê từ sàn địa ốc Danh Khôi, chỉ trong vòng 2 tuần sau Tết, toàn hệ thống bán được 60 căn hộ dự án Dream Home (quận Gò Vấp).

Phó tổng giám đốc Công ty dịch vụ bất động sản Danh Khôi, ông Nguyễn Văn Tùng cho biết, nhờ giá hợp lý, cộng thêm diện tích phù hợp, dự án này đã chào bán thành công 370 căn hộ tính từ tháng 10/2013 đến cuối tháng 2/2014. Ông Tùng cho hay, với phân khúc trung bình khá, thị trường có rất nhiều sản phẩm, ngoài việc quan tâm đến giá cả, khách hàng còn chú ý đến tiện ích và môi trường sống xung quanh dự án.



Ngày 15/3, Dream Home sẽ mở bán giai đoạn 3.

"Khách hàng sẵn sàng bỏ thêm một ít tiền để tìm đến những dự án có vị trí giao thông thuận lợi, nằm trong khu vực dân cư và đặc biệt là có tiện ích nội khu phong phú như trường học, hồ bơi, công viên, trung tâm mua sắm. Điều này cũng dễ hiểu, vì đa số khách hàng mua căn hộ là những gia đình trẻ, có con nhỏ", ông nói thêm.

Với tổng diện tích 52.000 m2, mật độ xây dựng chỉ 39%, Dream Home có tổng cộng 500 căn được thiết kế theo phong cách Châu Âu, có diện tích 64-92 m2, mỗi căn hộ đều có 2 phòng ngủ, kèm các tiện ích hồ bơi, công viên cây xanh, trường học gắn liền công viên trung tâm, trung tâm mua sắm... Thành công sau hai đợt mở bán vừa qua khiến Danh Khôi tin tưởng vào đợt mở bán cuối cùng này. Trong đợt cuối cho giữ chỗ, từ đầu tháng 3 đến nay đã có hơn 50 khách hàng đặt mua căn hộ. Những căn hộ shop tại tầng trệt (mô hình căn hộ mới kết hợp vừa ở vừa kinh doanh) rất ít được các chủ đầu tư chào bán, đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Tương tự, sàn giao dịch bất động sản Khải Hoàn trong 2 tháng qua mãi lực tăng đều cả thứ cấp và sơ cấp, đẩy thanh khoản cao hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu giao dịch rơi vào phân khúc chung cư bình dân. Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn cho hay, giá cả đang là tiêu chí hàng đầu để khách hàng đưa ra quyết định mua sản phẩm.

Trong khi đó, thống kê của hệ thống sàn địa ốc Nam Phát với quy mô nhỏ, lần đầu tiên kể từ năm 2009, đơn vị này đã có 6 giao dịch thành công trong tháng trong tháng Giêng âm lịch. Tổng giám đốc Công ty Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho rằng điều này khá bất ngờ, bởi tháng Giêng hàng năm luôn là thời điểm địa ốc vẫn còn nghỉ ngơi. "Đầu năm Giáp Ngọ, lượng giao dịch bất ngờ đến sớm, rơi vào loại nhà nhỏ giá rẻ. Có thể phân khúc này sẽ tăng tốc mạnh mẽ từ quý II và tiếp tục là điểm sáng của thị trường năm 2014", ông nói.

Nhà ở bình dân khởi đầu suôn sẻ khiến các dự án thuộc phân khúc này mạnh dạn đẩy nhanh tiến độ để kịp về đích. Đặt ra mục tiêu quyết tâm vượt tiến độ, dự án khu phức hợp ven sông SunView Town (Quận Thủ Đức) do Đất Xanh làm chủ đầu tư, đang tăng tốc thi công để sớm bàn giao căn hộ Block Ruby cho các khách hàng. Từ lúc triển khai gói (khung bê tông cốt thép), được biết 100% khối lượng móng và sàn trệt vượt kế hoạch ban đầu chỉ trong 60 ngày thi công. Tại dự án, ngoài việc thành lập một Ban Quản lý dự án độc lập và thuê đơn vị giám sát độc lập, SunView Town còn lắp đặt camera để khách hàng giám sát tiến độ dự án.

Sunview Town là dự án khu phức hợp dân cư thương mại có vị trí thuận lợi về giao thông, gần chợ đầu mối, trường tiểu học, bệnh viện và cách trung tâm quận 1 khoảng 8 km. Diện tích mặt bằng của cả khu lên đến hơn 55.000 m2, với tổng vốn đầu tư lên đến gần 1.400 tỷ đồng. SunView Town có 4 block nhà, với tổng số 1.603 căn hộ diện tích từ 54 m2 đến 101 m2. Riêng Block Ruby có tất cả 18 tầng, dự kiến phần thô sẽ được hoàn tất vào khoảng cuối tháng 8 năm nay và căn hộ hoàn thiện sẽ sớm bàn giao vào khoảng tháng 5/2015. Đất Xanh đang mở bán Block Ruby với căn hộ 2 phòng ngủ giá từ 688 triệu đồng và nhiều ưu đãi cho khách hàng.




Thi công thực tế tại công trường SunView Town. Bên cạnh các ưu đãi về thanh toán, tặng quà, chủ đầu tư Đất Xanh còn cam kết hỗ trợ thủ tục vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.


Trong khi đó, Công ty Nam Long (NLG) tỏ ra tự tin về tài chính để tiếp tục triển khai dòng căn hồ vừa túi tiền EHome, sau khi phát hành thành công 25,5 triệu cổ phiếu cho 6 nhà đầu tư chiến lược mới, đáng kể là sự tham gia của Công ty tài chính quốc tế (IFC).

Theo báo cáo mới nhất của NLG về tình hình kinh doanh, mức tiêu thụ khả quan từ dự án EHome 3 trong quý IV/2013 đã giúp công ty lãi hơn 54 tỷ đồng cho cả năm. Lợi nhuận giảm nhẹ so với 2012 nhưng số lượng căn hộ EHome bán ra thị trường đã tăng đáng kể qua từng năm. Toàn bộ căn hộ thuộc block A6, B1 đã được bán ra và từ tháng 8/2013 Nam Long bắt đầu bàn giao cho khách hàng, sớm hơn một tháng so với cam kết. Với các block A3, A4, A5, công ty cam kết bàn giao trong năm nay, sớm hơn một tháng so với tiến độ.

Nam Long lý giải EHome3 thành công không chỉ do bàn giao nhà đúng tiến độ, mà có nền tảng hạ tầng, tiện ích hoàn chỉnh. "Mọi người nhìn vào Nam Long khoan hãy thắc mắc doanh thu bán hàng của chúng tôi là bao nhiêu, điều quan trọng là khách hàng đã được gì. Đó không đơn thuần là bỏ tiền ra mua một căn hộ mà là mua toàn bộ không gian sống của một cộng đồng dân cư", ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Nam Long nhấn mạnh. EHome3 dự kiến mở bán 2 block mới vào ngày 22/3 tới.

Tại thị trường Hà Nội, những căn hộ diện tích nhỏ có giá từ 15-20 triệu đồng mỗi m2 tại một số dự án như Kim Văn Kim Lũ, Tân Tây Đô, Đặng Xá…cũng bất ngờ có giao dịch ngay sau Tết.

Theo anh Trần Ngọc Tuyền (chuyên môi giới nhà đất), năm nay, thị trường bất động sản khởi động sớm hơn mọi năm. Tháng 3 dương lịch thường không có khách hỏi mua, tuy nhiên, năm nay, địa ốc đã ấm dần lên từ đợt sau Tết. Tháng Giêng âm lịch anh đã môi giới thành công 4 căn hộ trong khi cùng kỳ năm ngoái không bán được căn nào.

“Khách hàng chủ yếu quan tâm tới những dự án đã lên thành phẩm, giá cả dưới 20 triệu đồng, chủ đầu tư có tên tuổi, tiềm lực tài chính mạnh”, anh Tuyền cho hay. Theo anh Tuyền, khu vực được nhiều người quan tâm thuộc phạm vi Cầu Giấy, Hà Đông, Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình…

Lý giải về việc thị trường bất động sản khởi động sớm, giới kinh doanh bất động sản đánh giá, lòng tin của khách hàng đang dần quay trở lại do giá cả bất động sản đang giảm dần, phù hợp khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình. Ngoài ra, thị trường còn được hỗ trợ bởi các chính sách từ Chính phủ như Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sắp trình Quốc hội, Luật Nhà ở sửa đổi… "Địa ốc có thể chưa thoát khỏi khó khăn nhưng đang ấm lên rõ rệt", anh Tuyền cho hay.

Quản lý Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Công ty Savills Việt Nam, Nguyễn Khánh Toàn cho biết, thống kê trong năm 2013 lượng giao dịch nhà ở thành công tại TP HCM tăng 48% so với cuối năm 2012.

Theo ông Toàn, uy tín của chủ đầu tư và cam kết tiến độ xây dựng đã giúp củng cố niềm tin cho người mua nhà. Hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng kèm theo lãi suất ổn định cũng góp phần làm tăng thanh khoản thị trường. "Trong vài quý tới, lượng giao dịch dự đoán sẽ tiếp tục tăng và chỉ số giá nhà ở sẽ trở nên ổn định hơn", ông Toàn nhận định.

Còn theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường địa ốc có xu hướng tăng nhiệt bắt đầu từ cuối năm 2013. Cụ thể, quý I Hà Nội có 800 giao dịch, quý II tăng lên 1.050 giao dịch. Tại quý III và IV, con số này lần lượt là 1.800 và 3.000 giao dịch. Lượng giao dịch thành công chủ yếu là phân khúc bình dân.

Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, Đặng Hùng Võ cho rằng, thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực tại những căn hộ có giá bình dân, diện tích nhỏ. Bởi hiện địa ốc vẫn còn đang trong tình trạng khó khăn, khách hàng chủ yếu là những người có nhu cầu thực. Giới đầu cơ hiện đứng ngoài quan sát thị trường. Các chủ đầu tư sẽ phải tìm cách để đưa ra các chiến lược thu hút khách hàng, do đó, cuộc cạnh tranh nhà giá rẻ trong năm nay sẽ còn rất khốc liệt.

“Năm nay, thị trường bất động sản vẫn được hâm nóng nhờ phân khúc bình dân, giá rẻ. Tuy nhiên, khả năng thị trường sốt nóng ngay là điều rất khó”, ông Võ khẳng định.

Trung Tín - Hiếu Ngân

Tránh tạo khu khu biệt lập khi người nước ngoài mua nhà

Tán thành chủ trương nới điều kiện cho người nước ngoài sở hữu nhà ở, song Chủ nhiệm Uỷ ban Pháp Luật Quốc Hội Phan Trung Lý đề xuất cần có thêm quy định để tránh hình thành những khu biệt lập chỉ có người nước ngoài sinh sống.

Theo Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), người Việt Nam định cư ở có các quyền và nghĩa vụ như công dân trong nước như sở hữu nhà ở không hạn chế về số lượng và được phép và bán, tặng cho, thế chấp, thừa kế.....

Tổ chức, cá nhân nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam cũng có quyền sở hữu nhà ở tại các dự án không hạn chế về số lượng. Thời hạn sở hữu đối với tổ chức tối đa không quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư. Với cá nhân, thời hạn sở hữu là 50 năm và có thể gia hạn thêm.

Phát biểu tại phiên họp của Uỷ ban Thường vụ quốc hội chiều 10/3, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, mở rộng điều kiện mua, sở hữu nhà đối với kiều bào và người nước ngoài để thu hút nhân tài, nguồn lực… “Điều này sẽ góp phần thúc đẩy hội nhập kinh tế và phù hợp với thông lệ quốc tế”, Bộ trưởng Dũng đánh giá.



Cần tránh hình thành khu biệt lập khi cho người nước ngoài mua nhà. Ảnh: Hoàng Lan

Tán thành chủ trương mở rộng cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam được quyền sở hữu nhà ở, song Chủ nhiệm Uỷ ban Pháp luật Quốc hội Phan Trung Lý cho rằng, cần thêm quy định chặt chẽ hơn nhằm bảo đảm an ninh chính trị đất nước, nhất là tại địa bàn, khu vực trọng yếu.

Theo Chủ nhiệm Uỷ ban Pháp luật Quốc hội, cần có thêm quy định không được mua nhà ở tại các khu vực đặc biệt; hạn chế về số lượng nhà ở được mua trong một khu vực; hạn chế số lượng căn hộ được mua trong một tòa nhà chung cư... “Điều này sẽ tránh hình thành những khu vực biệt lập hoàn toàn chỉ có người nước ngoài sinh sống”, ông Phan Trung Lý nêu quan điểm.

Tại phiên họp sáng nay về Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi, quy định mở rộng hoạt động kinh doanh bất động sản cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng gây nhiều tranh cãi. Theo dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi), người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản như tổ chức, cá nhân trong nước. Còn tổ chức, cá nhân nước ngoài được kinh doanh bất động sản theo 4 hình thức: Đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại; đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trên đất thuê để cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật; thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật để cho thuê lại.

Dự thảo luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi chưa mở rộng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua và đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trên đất được giao… vì Luật Đất đai 2013 chưa cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ủy ban Kinh tế cho rằng, không nên cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư kinh doanh bất động sản đối với khu vực "nhạy cảm". Còn Phó chủ tịch Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn đề xuất nên cấmngười nước ngoài hoạt động kinh doanh bất động sản ở đất quốc phòng an ninh.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định sẽ tiếp thu tất cả ý kiến của các đại biểu. Quy định sở hữu nhà ở, cũng như kinh doanh bất động sản đối với người nước ngoài sẽ được Bộ Xây dựng rà soát và bổ sung để báo cáo Quốc hội.

Dự án Dream Home mở bán đợt cuối vào ngày 15/3

Sàn địa ốc Danh Khôi và An Gia kết hợp mở bán đợt cuối dự án Dream Home vào ngày 15/3. Khách có cơ hội mua các căn hộ được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ với lãi suất 0,4% một tháng trong 10 năm trên 70% tổng giá trị căn hộ. Dream Home tọa lạc ngay trung tâm hành chính quận Gò Vấp, TP HCM, gần hệ thống siêu thị, chợ truyền thống, trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm mua sắm điện tử, khu vui chơi giải trí, cửa hàng thời trang...



Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 10 phút là đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, ra trung tâm quận 1 khoảng 20 phút, di chuyển đến Thủ Đức chỉ khoảng 20 phút thông qua tuyến đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài đợt một với 12 làn xe.

Tổng diện tích dự án là 52.000m2, bao gồm 500 căn hộ diện tích từ 64-92m2. Các căn hộ trong dự án được chăm chút từng chi tiết, thiết kế thông thoáng và tối ưu diện tích sử dụng. Căn hộ có từ hai phòng ngủ, hai nhà vệ sinh, hai mặt thoáng. Mật độ xây dựng tại đây thấp chỉ 39% vốn thường được áp dụng cho các căn hộ cao cấp.



Tiện ích nội khu Dream Home được quy hoạch đầy đủ như hồ bơi gắn liền công viên cây xanh dọc bờ sông, nhà trẻ cùng công viên cây xanh trung tâm, rạp chiếu phim, khu làng nướng, phòng thể thao đa năng, trung tâm mua sắm thương mại, spa, cửa hàng thức ăn nhanh. Trường công lập cấp 1 và 2 của quận Gò Vấp sát cạnh dự án sẽ khai giảng vào năm học 2014 này tạo môi trường học tập thuận lợi cho con em cư dân nơi đây.

Theo ông Nguyễn Văn Tùng, Phó tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi, đơn vị phân phối dự án, trong hai đợt mở bán trước đây đã có 370 căn được khách hàng đặt mua. Đa số khách hàng đến tham quan và mua căn hộ là những gia đình trẻ, có 1-2 con nhỏ, hướng đến nơi ở tạo cuộc sống tiện nghi, năng động và hiện đại.



"Do vậy dự kiến đợt mở bán cuối dự án Dream Home vào ngày 15/3 sắp tới sẽ đáp ứng tốt nhu cầu cho những khách hàng tìm mua căn hộ nằm trong phân khúc trung bình khá nhưng có tiện ích và môi trường sống tốt, vị trí giao thông thuận lợi, nằm trong khu vực dân cư phát triển sầm uất và tiện ích nội khu phong phú", ông Tùng chia sẻ.

Minh Trí

Bán gấp đất Vsip 1 thị xã Thuận An- Bình Dương giá rẻ thổ cư 100%

ĐẤT NỀN NGAY KDC VSIP 1- Thị xã THUẬN AN- BÌNH DƯƠNG

Lh: 0934 603 186- Mỹ

Rất tiện cho xây trọ cho thuê, xây nhà ở, đầu tư kinh doanh

Điện nước có sẵn, đường nhựa 16-20m.

Hạ tầng hoàn thiện đẹp đẽ

Diện tích 5x30, 10x30m, thổ cư 100% (gía duy nhất)

Cách quốc lộ chỉ 200m đường thông, ngay cạnh kcn Vsip 1 với khá nhiều công nhân

Là khu vực phát triển mạnh là nơi sinh sống lý tưởng

mọi thông tin cụ thể liên hệ sớm trước khi quyết định

mua đất tại bình dương.

Liên hệ ngay để được tư vấn kỹ càng:  

0934.603.186- Phạm Mỹ

bán đất bình dương, bán đất nền thuận an, bán đất vsip 1, đất nền thuận an, đất nền vsip 1, đất bình dương, đất thuận an giá rẻ, bán đất bình dương, bán đất nền thuận an, bán đất vsip 1, đất nền thuận an, đất nền vsip 1, đất bình dương, đất thuận an giá rẻ bán đất bình dương, bán đất nền thuận an, bán đất vsip 1, đất nền thuận an, đất nền vsip 1, đất bình dương, đất thuận an giá rẻ bán đất bình dương, bán đất nền thuận an, bán đất vsip 1, đất nền thuận an, đất nền vsip 1, đất bình dương, đất thuận an giá rẻ, bán đất bình dương, bán đất nền thuận an, bán đất vsip 1, đất nền thuận an, đất nền vsip 1, đất bình dương, đất thuận an giá rẻ, bán đất bình dương, bán đất nền thuận an, bán đất vsip 1, đất nền thuận an, đất nền vsip 1, đất bình dương, đất thuận an giá rẻ, bán đất bình dương, bán đất nền thuận an, bán đất vsip 1, đất nền thuận an, đất nền vsip 1, đất bình dương, đất thuận an giá rẻ

Đất nền Vsip 1 sổ đỏ giá rẻ nhất ngay kdc vô cùng đông dân

Bán đất nền sổ đỏ ở Vsip 1 Bình Dương

• LH 0934.603.186- Phạm Mỹ
• Diện tích: 5x30, 10x30m...

• Đất thổ cư, sổ đỏ:
• Đường nhựa 16-20m
• Gần kcn, dân cư vô cùng đông đúc=> Tiện xây trọ cho thuê, xây nhà, kinh doanh
• Cách quốc lô 13 chỉ 200m, đường thông .
• Hỗ chợ vay vốn ngân hàng 290 triệu
• Gần trường, gần chợ...
• Đối diện sân golf sông Bé
• LH 0934.603.186- Phạm Mỹ
  

Bán đất nền Vsip 1- Thuận An- Bình Dương sổ đỏ, thổ cư 100%, dân cư đông

Đất nền Vsip 1- Thuận An- Bình Dương sổ đỏ, thổ cư 100%:

Liên Hệ: 0934.603.186- Phạm Mỹ.

Ngay khu dân cư đông đúc, nhiều công nhân và người dân sinh sống

-Hạ tầng hoàn thiện, điện nước đầy đủ, gần chợ, công viên, dân cư đông đúc.

- Đường nhựa từ 16m - 20m

- Nhiều tiện ích hiện hữu đã hoạt động: các khu công nghiệp vsip 1, chợ, trường học, gần ngã tư hòa lân,…

- Sổ đỏ, Thổ cư 100%, xây dựng ngay

- Giá NIÊM YẾT CĐT Becamex

“CHÚNG TÔI CAM KẾT BÁN GIÁ CHỈ MỘT!:

===>> Đây là cơ hội an cư và đầu tư tốt nhất tại Bình Dương hiện nay!.

        

Mở bán dự án Mulberry Lane

Sàn giao dịch Bất động sản Đất Xanh Miền Bắc sẽ mở bán căn hộ Mulberry Lane vào ngày 8/3 sắp tới với mức giá từ 23 triệu đồng một m2 (chưa VAT). Khách mua căn hộ còn được nhận phong bao lì xì lên đến 18.888.888 đồng trong dịp đầu xuân này.

Mulberry Lane tọa lạc tại làng Việt Kiều châu Âu thuộc khu đô thị Mỗ Lao, khu vực trung tâm mới của Hà Nội. Đây cũng là khu vực có nhiều dự án lớn đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, tiện ích cuộc sống, kết nối với các khu vực lân cận bằng những tuyến đường lớn như Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương kéo dài.



Dự án gồm 5 tòa nhà với 1.500 căn hộ cao cấp trong không gian sống sang trọng, tiện nghi và hài hòa với thiên nhiên. Các căn hộ có diện tích đa dạng từ 45m2, 88m2, 90m2, cho đến 103m2, 118m2 và 121m2.

Mỗi căn hộ được trang bị từ một đến 3 phòng ngủ phù hợp nhu cầu đa dạng của hộ gia đình trẻ cũng như những gia đình có nhiều thế hệ cùng sinh sống. Các tòa tháp còn có những căn hộ tầng lửng và biệt thự trên tầng cao với lối đi lên sân thượng.


Nhiều tiện ích nội khu phục vụ cho cư dân.

Mulberry Lane có nhiều tiện ích, nổi bật là hồ bơi cao cấp như tại các resort, hồ bơi tiêu chuẩn 50m, bể bơi dành cho trẻ em. Hệ thống sân tập dành cho việc rèn luyện sức khỏe, thể dục thể thao như phòng tập đa năng, yoga, sân golf, sân cầu lông, sân bóng, phòng tập bóng bàn…


Khu căn hộ có tầm nhìn ra khung cảnh thành phố và thiên nhiên, mang lại cảm giác thanh bình, thư giãn cho cư dân.

Bên cạnh đó là nhà trẻ, phòng chơi cho trẻ nhỏ, tường tập leo núi, sân chơi dành cho trẻ em.Người cao tuổi cũng có không gian dành riêng để chơi cờ, góc tập thể dục, thái cực quyền…Dự án được tích hợp nhiều không gian xanh, vườn trên cao, lối đi bộ, góc tắm nắng, góc tiệc nướng cạnh hồ, lối đi massage chân.

Địa ốc đua khuyến mãi đầu năm

Mua đất tặng vàng kèm du lịch nước ngoài, nộp tiền sớm được ưu đãi lãi suất vay vốn... là những kiểu kích cầu phổ biến thời khủng hoảng.

Từ khi thị trường bất động sản gặp khó khăn vì thừa cung, bên cạnh bán tháo, giảm giá, các doanh nghiệp còn tung thêm nhiều gói khuyến mãi kích thích sức mua nhằm xả hàng tồn kho. Đã cuối tháng 2, Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 vẫn tặng lộc xuân giảm giá 50 triệu đồng mỗi căn hộ cho 20 khách hàng đầu tiên mua dự án Thăng Long Number One (Từ Liêm, Hà Nội).

Cùng thời điểm này, dự án Discovery Complex (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng tặng nửa lượng vàng SJC khi mua một số căn hộ. Thậm chí nếu mua nhà diện tích trên 143 m2, khách sẽ được tặng 1-2 lượng vàng SJC.

Tại Bình Dương, chương trình khuyến mãi chạy đua với việc dời trung tâm hành chính của tỉnh về Thành phố mới trong quý I/2014. Khách mua đất nền dự án đô thị thương mại dịch vụ do Becamex và Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore làm chủ đầu tư được tặng 2 chỉ vàng kèm một chuyến du lịch nước ngoài. Người mua dự án này còn được giãn tiến độ thanh toán và nhận chủ quyền đất sớm để xây nhà.



Khách hàng mua đất nền nhà phố thương mại trong Thành phố mới Bình Dương được tặng vàng và chuyến du lịch nước ngoài. Ảnh: Vũ Lê

Là doanh nghiệp nước ngoài và thường thận trọng tại thị trường Việt Nam, nhưng Tập đoàn Keppel Land cũng chấp nhận giãn tiến độ thanh toán, bàn giao nhà sớm với lãi suất bằng 0 vào đầu tháng 3. Theo đó, khách mua dự án Riviera Point có thể nhận nhà ngay sau khi nộp 50% giá trị căn hộ. Phần còn lại Keppel ưu đãi người mua nhà thanh toán trong vòng 2 năm, không lãi suất.

Trong khi đó, chủ đầu tư dự án Hapulico (Thanh Xuân) chiều khách hàng đến mức cho khách dọn về ở trước, đóng tiền sau. Với dự án 17T2, người mua nhà trong tháng 7-8 sắp tới sau khi thanh toán 50% giá trị hợp đồng sẽ được nhận chìa khóa căn hộ, sau 1 năm mới phải thanh toán hết (không tính lãi suất).

Trong báo cáo khảo sát thị trường bất động sản quý IV/2013 và dự báo năm 2014, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, Marc Townsend cho rằng, đà giảm giá bất động sản năm Giáp Ngọ có thể chậm lại nhưng các chương trình khuyến mãi vẫn tiếp tục sôi động. "Do nhu cầu xả hàng ngày càng bức bách nhưng không thể đại hạ giá thêm, nên chủ đầu tư chấp nhận giảm giá gián tiếp thông qua các gói kích cầu khuyến mãi", ông Marc Townsend phân tích.



Theo các chuyên gia, áp lực xả hàng tồn nhưng không thể hạ giá thêm đã khiến các doanh nghiệp đồng loạt tung gói khuyến mãi kích cầu. Ảnh: Vũ Lê

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Đất xanh miền Bắc nhìn nhận, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn chưa thực sự khởi sắc, chủ đầu tư, sàn giao dịch đưa ra các hình thức khuyến mãi, giảm giá để kích cầu là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, so với mọi năm, các hình thức “câu khách” chỉ ở mức vừa phải, không còn mang giá trị lớn như những năm trước kia. Nguyên nhân chủ yếu theo ông Quyết là giá chung cư, nhà đất đã giảm tương đối, nếu khuyến mãi mang giá trị lớn, doanh nghiệp sẽ không còn lợi nhuận.

“Những năm trước, có đơn vị khuyến mãi khủng như tặng ôtô thậm chí tặng kim cương để kích cầu thì nay giá trị khuyến mãi đã giảm đi nhiều. Hiện các hình thức khuyến mãi chỉ mang tính chất động viên, khích lệ tri ân khách hàng là chính”, ông Quyết đánh giá.

Tổng giám đốc Công ty bất động sản Nam Việt, Phùng Văn Năng thừa nhận khuyến mãi đang ngày càng trở thành công cụ phổ biến trong kinh doanh bất động sản, điều mà trước kia chỉ xuất hiện trong các siêu thị hay trung tâm thương mại bán hàng tiêu dùng. "Do cung nhiều hơn cầu, hầu như không một dự án nào mở bán lại không tung ra chương trình kích cầu. Tuy nhiên khuyến mãi đang trở thành thứ thời trang nặng về hình thức hơn là nội dung", ông nói.

Ông Năng chỉ ra khuyến mãi có mặt tốt là mang đến cho khách hàng một số giá trị cộng thêm, nhưng cũng làm hoa mắt người mua đến độ khiến họ mất tập trung vào giá trị hàng hóa.

Chuyên gia này cho rằng nhà đất là tài sản lớn, có giá trị cao, nhiều người phải tích góp cả đời mới mua được, nên khi lựa chọn bất động sản không nên quá chú trọng vào các chương trình khuyến mãi hay giảm giá. "Điều quan trọng nhất là chất lượng sản phẩm được đảm bảo, pháp lý dự án an toàn, bàn giao đúng tiến độ và hậu mãi tốt. Giá trị của gói khuyến mãi cũng đã nằm sẵn trong giá thành sản phẩm rồi", ông Năng nhấn mạnh.

Bộ Xây dựng không xin lỗi vì cách tính diện tích nhà

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định Thông tư 16 có cơ sở pháp lý, đúng quy định đồng thời có tham khảo quốc tế, do đó không thể có chuyện Bộ phải xin lỗi vì đã ban hành. Thông tư 16 ban hành từ năm 2010 của Bộ Xây dựng đưa ra 2 cách tính diện tích nhà, trong đó việc tính diện tích từ tim tường gây nhiều ý kiến trái chiều về quyền lợi tài chính của người mua nhà cũng như phần sở hữu chung riêng trong các chung cư. Theo Nhóm nghiên cứu thuộc Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, tường bao và tường phân chia căn hộ là phần diện tích thuộc sở hữu chung, cách tích diện tích xác định từ tim tường bao, tường phân chia căn hộ thì đã biến sở hữu chung thành sở hữu riêng.

Sau thời gian tranh cãi, hôm 26/2 Bộ đã chỉnh sửa thông tư và bỏ quy định tính diện tích theo tim tường.



Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Không thể có chuyện Bộ Xây dựng phải xin lỗi vì Thông tư 16.

Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 28/2, báo chí đã đặt vấn đề về trách nhiệm của Bộ Xây dựng khi ban hành Thông tư 16 trái Luật Nhà ở và Nghị định 71. Dẫn chứng nhiều văn bản và chỉ đạo của Chính phủ, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định Thông tư 16 do Bộ ban hành là đúng luật.

Ông nhắc lại chuyện Bộ Xây dựng thực thi nhiệm vụ Chính phủ giao, trong Thông tư số 16, đã đưa ra hai cách tính diện tích căn hộ mua bán để các bên tự thỏa thuận, thống nhất và ghi trong hợp đồng (là tính theo thông thủy hoặc tính từ tim tường).

“Tôi đại diện cho Bộ Xây dựng khẳng định việc ban hành Thông tư 16 là đúng luật pháp và đúng thẩm quyền. Việc lựa chọn cách tính diện tích sàn do thoả thuận, Nhà nước không áp đặt”, ông Nam nêu quan điểm.

Từng nhiều năm công tác trong ngành xây dựng dân dụng trước khi lên làm thứ trưởng, ông Nam cho biết Bộ đã tham khảo thông lệ thế giới khi đưa ra hai cách tính diện tích sàn. Theo ông, trên thế giới có 3 cách tính diện tích sàn: theo phương pháp thông thuỷ (Mỹ, Anh, Hong Kong và Ấn Độ); phương pháp tính tim tường (Hàn Quốc); cách tính phủ bì (Australia và Malaysia).

“Thông tư 16 có cơ sở pháp lý rõ ràng, có tính hợp lý và căn cứ vào thông lệ quốc tế đang áp dụng tại nhiều nước. Bộ Xây dựng ban hành thông tư đúng thẩm quyền, như vậy không thể có chuyện phải xin lỗi”, ông Nam tái khẳng định. Ông Nam chỉ thừa nhận Bộ Xây dựng chưa tuyên truyền mạnh mẽ cho người dân hiểu.

Khi Thông tư 16 gây nhiều tranh cãi, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03 thay thế, quy định, diện tích căn hộ sẽ được tính theo kích thước thông thủy, không bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong nhà. Thứ trưởng Nam cho hay ban hành Thông tư 03 thay thế không có nghĩa là Thông tư 16 sai. Theo ông Nam, Thông tư 03 sửa đổi chỉ còn một cách tính diện tích căn hộ theo thông thuỷ để thống nhất, đồng thời giúp người dân có lợi.

“Điều này không có nghĩa là cái trước sai, mà là cái sau phù hợp với tình hình, điều kiện với đất nước hơn”, ông Nam thẳng thắn.

Trước câu hỏi của báo giới về việc Bộ Xây dựng không báo cáo Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về Thông tư 16, ông Nam khẳng định Bộ Xây dựng nghiêm túc thực hiện việc báo cáo Chính phủ. Thông tư 16 của Bộ Xây dựng trước đó mâu thuẫn với Thông tư 17 của Bộ Tài nguyên Môi trường liên quan đến việc cấp giấy tờ nhà đất.

“Hai bên đã ngồi họp và đi đến kết luận, những vướng mắc thuộc trách nhiệm của Bộ Tài nguyên Môi trường. Bộ Tài nguyên Môi trường đã thay mặt Bộ Xây dựng báo cáo với Phó thủ tướng”, ông Nam cho hay.