Bộ Tư pháp đề nghị Bộ Xây dựng xử lý nội dung "cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư" trong Thông tư 16 vì chưa phù hợp với quy định pháp luật. Ảnh minh họa

Bộ Tư pháp "tuýt còi" Thông tư về diện tích chung cư

Cơ quan kiểm tra văn bản của Bộ Tư pháp đề nghị Bộ Xây dựng xử lý nội dung "cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư" trong Thông tư 16 vì chưa phù hợp với quy định pháp luật.

Cục Kiểm tra Văn bản quy phạm pháp luật (Bộ Tư pháp) vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị xử lý văn bản liên quan đến cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư được dư luận tranh cãi lâu nay.
Trước đó, một số công dân các khu chung cư Keangnam, Dương Nội phản ánh họ bị chủ đầu tư "ăn bớt" diện tích căn hộ do cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư trong Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng không phù hợp với quy định pháp luật.
Phần sở hữu chung bị đem chia
Cục Kiểm tra Văn bản cho biết, theo quy định trong Luật Nhà ở và Nghị định số 71 năm 2010 quy định hướng dẫn vể Luật Nhà ở, “phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm: không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái ...”.
Quy định này được hiểu đây là cách tính diện tích sàn căn hộ mua bán theo nguyên tắc kích thước thông thuỷ.
Trong khi đó, Thông tư số 16 của Bộ Xây dựng lại hướng dẫn, “Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ...; diện tích sàn căn hộ mua bán (được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thuỷ của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ)”.
Nội dung này tiếp tục được hướng dẫn trong Công văn số 124 của Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản: “Về việc tính diện tích sàn căn hộ... Đối với phương thức xác định kích thước tính từ tim tường thì diện tích sàn căn hộ không phải trừ diện tích thuộc sở hữu chung ...”.
Như vậy, theo Cục Kiểm tra Văn bản QPPL, quy định cách tính diện tích sàn căn hộ mua bán theo tim tường (không phải trừ diện tích thuộc sở hữu chung) tại Thông tư số 16 và Công văn số 124 của Bộ Xây dựng là chưa phù hợp với Luật Nhà ở và Nghị định số 71 của Chính phủ.

Bộ Tư pháp đề nghị Bộ Xây dựng xử lý nội dung "cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư" trong Thông tư 16 vì chưa phù hợp với quy định pháp luật. Ảnh minh họa

Cơ quan này cũng cho biết, theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định số 71, phần tường bao ngôi nhà và tường phân chia các căn hộ thuộc sở hữu chung. Và theo quy định của Bộ Luật dân sự, phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư thuộc sở hữu chung của tất cả chủ sở hữu các căn hộ trong nhà đó và không thể phân chia.
Tuy nhiên, theo cách hướng dẫn của Thông tư số 16 và Công văn số 124, phần sở hữu chung (tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ) đã bị đem chia cho các chủ sở hữu các căn hộ vì thế nó được tính vào diện tích sàn căn hộ mua bán và được ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ. Mà theo Thông tư 17 năm 2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường: "đối với căn hộ chung cư thì ghi diện tích sàn căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ”.
Như vậy, phần sở hữu chung không thể phân chia đã được đem chia và được công nhận trở thành sở hữu riêng. Điều này là không phù hợp với quy định của Bộ Luật dân sự.
Trả tiền nhưng không được sử dụng
Cục Kiểm tra Văn bản còn cho rằng, cách tính diện tích sàn căn hộ theo tim tường trong Thông tư 16 sẽ xảy ra trường hợp cùng một diện tích ghi trong hợp đồng mua nhà, cùng một đơn giá nhưng các hộ sẽ có diện tích sử dụng thực tế là khác nhau. Những căn hộ có cột, hộp kỹ thuật thì cột, hộp này cũng được tính trong tổng diện tích của căn hộ. Chủ căn hộ phải trả tiền cho diện tích của cột, hộp này nhưng lại không được sử dụng. Diện tích sử dụng thực tế nhỏ hơn căn hộ không có cột, hộp kỹ thuật. Như vậy đã tạo ra bất bình đẳng giữa các chủ sở hữu căn hộ chung cư.
Hơn nữa, một hệ lụy khác là chủ các căn hộ này phải trả các khoản thuế, phí, hàng tháng, hàng năm tính theo diện tích căn hộ cho các dịch vụ có liên quan trong suốt quá trình sử dụng căn hộ đó.
Theo Cục Kiểm tra Văn bản, cách tính diện tích sàn căn hộ mua bán tại Thông tư số 16 dẫn đến việc xác định diện tích sở hữu, sử dụng của chủ đầu tư và chủ sở hữu căn hộ cũng như của cộng đồng dân cư tại chung cư hiện nay không rõ ràng. Phần cột, hộp kỹ thuật, tường bao, tường ngăn chia căn hộ ... tính vào sở hữu riêng nhưng có thể phần diện tích này đã được phân bổ vào giá bán chung cho toàn bộ ngôi nhà. Thậm chí, phần sở hữu chung là hành lang, sảnh thì bị chủ đầu tư biến thành văn phòng cho thuê.
Cục Kiểm tra văn bản đề nghị Bộ Xây dựng tự kiểm tra, xử lý nội dung chưa phù hợp với pháp luật của các văn bản nêu trên và thông báo kết quả xử lý cho Cục Kiểm tra văn bản QPPL trong thời gian 30 ngày theo quy định của Chính phủ.

                                                                                                                          Cảnh Kiên (Khampha.vn)

Loạt chính sách “siết” và “nới” nhà đất năm 2014

Cho phân lô bán nền, phạt nặng nếu triển khai dự án “chui”, Luật đất đai sửa đổi với những cơ chế mới về định giá đất, xử dự án “treo”… là hàng loạt chính sách mới trong được áp dụng trong năm 2014.

Lại được “bán lúa non”
Theo Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển đô thị, từ ngày 5/1/2014 lại cho phép các khu đô thị không cần phải bán nhà mà có thể bán đất nền cho người dân tự xây nhà.
Thông tư trên quy định tùy theo nhu cầu phát triển đô thị, khả năng huy động các nguồn lực, đề xuất của chủ đầu tư, UBND cấp tỉnh quy định các khu vực được chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ) đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân (hộ gia đình, cá nhân) tự xây dựng nhà ở, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.
Việc xem xét các khu vực được chuyển QSDĐ đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở phải tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị (quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) và quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc của khu vực đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Khu vực được chuyển quyền sử dụng đất phải được đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu như: đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước... theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.

Bên cạnh chính sách nới lỏng cho phân lô bán nền, nhà đất còn bị "siết" bằng nhiều chính sách khác.

Nhiều dự án tạm dừng từ 5/1/2014
Cũng tại Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV sẽ phân loại dự án để đề xuất, xem xét quyết định cho dừng, tạm dừng hoặc được phép triển khai dựa trên nguyên tắc cơ bản của từng nhóm dự án.
Nhóm các dự án tạm dừng bao gồm các dự án đã cơ bản thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng nhưng có sản phẩm nhà ở cùng loại với sản phẩm hiện đang tồn kho nhiều trên thị trường và không thể điều chỉnh; các dự án chưa thực hiện giải phóng mặt bằng hoặc diện tích đã giải phóng mặt bằng có tỷ lệ thấp (dưới 30%); các dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện dự án.
Phạt nặng những dự án triển khai “chui”
Chính phủ mới ban hành Nghị định số 155/2013/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư. Nghị định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2014 và thay thế các Nghị định số 53/2007 ngày 4/4/2007 và Nghị định số 62/2010 ngày 4/6/2010.
Trong đó quy định: Không thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định của pháp luật; tạm ngừng, giãn tiến độ thực hiện dự án nhưng không thông báo bằng văn bản tới cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư sẽ bị phạt từ 20 triệu đến 30 triệu đồng.
Chuyển nhượng dự án không đúng quy định cũng sẽ bị phạt từ 50 triệu đến 70 triệu đồng. Đặc biệt, phạt tiền từ 70 triệu đồng đến 80 triệu đồng đối với hành vi triển khai thực hiện dự án khi chưa được cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Luật Đất đai sửa đổi sẽ có hiệu lực kể từ 1/7/2014
Luật Đất đai sửa đổi vừa mới được Quốc hội thông qua với nhiều điều thay đổi. Đáng chú ý là vấn đề định giá đất. Luật Đất đai 2013 quy định là bảng giá đất chỉ áp dụng cho một số trường hợp; các trường hợp liên quan đến thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, tính tiền bồi thường khi thu hồi đất và tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước đều phải quyết định giá đất cụ thể.
Khung giá đất của Chính phủ và bảng giá đất của UBND cấp tỉnh được ban hành 5 năm một lần, khi có biến động lên hoặc xuống 20% thì phải điều chỉnh (Điều 113 và Khoản 1 Điều 114). Luật Đất đai 2013 quy định việc thành lập Hội đồng thẩm định giá đất để thẩm định giá trước khi UBND cấp tỉnh quyết định giá đất trong các trường hợp cụ thể.
Chủ tịch Hội đồng là Chủ tịch UBND cấp tỉnh và trong Hội đồng bắt buộc có thành viên là đại diện của tổ chức có chức năng tư vấn định giá đất độc lập (Khoản 3 Điều 114). Kết quả của dịch vụ tư vấn giá đất độc lập là căn cứ để cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét (Khoản 3 Điều 114).
Việc xử lý các "dự án treo" cũng được đổi mới. Luật Đất đai 2013 quy định: trường hợp không đưa đất vào sử dụng (trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa) thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này.
Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.
Ngoài ra, hàng loạt các động thái hỗ trợ khác của Chính phủ cũng có tác động trong năm 2014, như: giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hạ trần lãi suất huy động vốn ngắn hạn, áp dụng việc giảm 50% thuế VAT cho các giao dịch căn hộ thương mại với diện tích sàn dưới 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, tiếp tục cho vay ưu đãi mua nhà từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ…
Bên cạnh đó, việc Chính phủ đã thông qua việc nâng trần bội chi từ 4,8% lên 5,3% GDP trong năm 2014. Khoản tăng này dùng để mở rộng đầu tư cơ sở hạ tầng, mà từ đó lĩnh vực BĐS sẽ được hưởng lợi nhờ kết nối hạ tầng tốt hơn.

                                                                                                                        Theo Minh Thư (Infonet.vn)

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết về việc điều chỉnh địa giới hành chính huyện Từ Liêm, Hà Nội (Ảnh minh họa)

HN chính thức lập quận Nam và Bắc Từ Liêm

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết về việc điều chỉnh địa giới hành chính huyện Từ Liêm để thành lập 2 quận và 23 phường thuộc thành phố Hà Nội.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết về việc điều chỉnh địa giới hành chính huyện Từ Liêm, Hà Nội (Ảnh minh họa)

Quận Bắc Từ Liêm có 13 phường
Cụ thể, Chính phủ quyết nghị thành lập quận Bắc Từ Liêm trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã: Thượng Cát, Liên Mạc, Tây Tựu, Thụy Phương, Minh Khai, Phú Diễn, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế; 9,30 ha diện tích tự nhiên và 596 nhân khẩu của xã Xuân Phương; 75,48 ha diện tích tự nhiên và 10.126 nhân khẩu của thị trấn Cầu Diễn. Quận Bắc Từ Liêm có 4.335,34 ha diện tích tự nhiên và 320.414 nhân khẩu.
Đồng thời, thành lập 13 phường thuộc quận Bắc Từ Liêm. Cụ thể, thành lập phường Thượng Cát trên cơ sở toàn bộ 388,90 ha diện tích tự nhiên và 10.000 nhân khẩu của xã Thượng Cát.
Thành lập phường Liên Mạc trên cơ sở toàn bộ 598,70 ha diện tích tự nhiên và 12.966 nhân khẩu của xã Liên Mạc.
Thành lập phường Thụy Phương trên cơ sở toàn bộ 287,59 ha diện tích tự nhiên và 13.753 nhân khẩu của xã Thụy Phương.
Thành lập phường Minh Khai trên cơ sở toàn bộ 485,91 ha diện tích tự nhiên và 36.709 nhân khẩu của xã Minh Khai.
Thành lập phường Tây Tựu trên cơ sở toàn bộ 530,18 ha diện tích tự nhiên và 26.970 nhân khẩu của xã Tây Tựu; 9,30 ha diện tích tự nhiên và 596 nhân khẩu của xã Xuân Phương.
Thành lập phường Đông Ngạc trên cơ sở một phần diện tích tự nhiên và dân số của xã Đông Ngạc. Phường Đông Ngạc có 241 ha diện tích tự nhiên và 23.922 nhân khẩu.
Thành lập phường Đức Thắng trên cơ sở phần diện tích tự nhiên và dân số còn lại của xã Đông Ngạc. Phường Đức Thắng có 120 ha diện tích tự nhiên và 19.923 nhân khẩu.
Thành lập phường Xuân Đỉnh trên cơ sở một phần diện tích tự nhiên và dân số của xã Xuân Đỉnh. Phường Xuân Đỉnh có 352,20 ha diện tích tự nhiên và 33.659 nhân khẩu.
Thành lập phường Xuân Tảo trên cơ sở phần diện tích tự nhiên và dân số còn lại của xã Xuân Đỉnh. Phường Xuân Tảo có 226,30 ha diện tích tự nhiên và 12.622 nhân khẩu.
Thành lập phường Cổ Nhuế 1 trên cơ sở một phần diện tích tự nhiên và dân số (217,70 ha và 33.346 nhân khẩu) của xã Cổ Nhuế; 3,30 ha diện tích tự nhiên và 372 nhân khẩu của thị trấn Cầu Diễn.
Thành lập phường Cổ Nhuế 2 trên cơ sở phần diện tích tự nhiên và dân số còn lại (403,43 ha và 44.488 nhân khẩu) của xã Cổ Nhuế; 1,60 ha diện tích tự nhiên và 292 nhân khẩu của thị trấn Cầu Diễn.
Thành lập phường Phúc Diễn trên cơ sở một phần diện tích tự nhiên và dân số của xã Phú Diễn (209,03 ha và 21.820 nhân khẩu); một phần diện tích tự nhiên và dân số của thị trấn Cầu Diễn (8 ha và 1.914 nhân khẩu phần phía Nam Quốc lộ 32 và phía Tây Sông Nhuệ).
Thành lập phường Phú Diễn trên cơ sở phần diện tích tự nhiên và dân số còn lại (189,62 ha và 19.514 nhân khẩu) của xã Phú Diễn; một phần diện tích tự nhiên và dân số của thị trấn Cầu Diễn (62,58 ha và 7.548 nhân khẩu phần Bắc Quốc lộ 32).
Quận Nam Từ Liêm và 10 phường trực thuộc
Chính phủ quyết nghị thành lập quận Nam Từ Liêm trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã: Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Tây Mỗ, Đại Mỗ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của xã Xuân Phương (536,34 ha và 34.052 nhân khẩu phần phía Nam Quốc lộ 32); một phần diện tích tự nhiên và dân số của thị trấn Cầu Diễn (137,75 ha và 23.279 nhân khẩu phần phía Nam Quốc lộ 32 và phía Đông sông Nhuệ). Quận Nam Từ Liêm có 3.227,36 ha diện tích tự nhiên và 232.894 nhân khẩu.
Đồng thời, thành lập 10 phường thuộc quận Nam Từ Liêm. Cụ thể, thành lập phường Trung Văn trên cơ sở toàn bộ 277,58 ha diện tích tự nhiên và 29.850 nhân khẩu của xã Trung Văn.
Thành lập phường Đại Mỗ trên cơ sở toàn bộ 498,19 ha diện tích tự nhiên và 26.741 nhân khẩu của xã Đại Mỗ.
Thành lập phường Tây Mỗ trên cơ sở toàn bộ 604,53 ha diện tích tự nhiên và 22.557 nhân khẩu của xã Tây Mỗ.
Thành lập phường Mễ Trì trên cơ sở một phần diện tích tự nhiên và dân số của xã Mễ Trì. Phường Mễ Trì có 467,30 ha diện tích tự nhiên và 26.688 nhân khẩu.
Thành lập phường Phú Đô trên cơ sở phần diện tích tự nhiên và dân số còn lại của xã Mễ Trì. Phường Phú Đô có 239 ha diện tích tự nhiên và 13.856 nhân khẩu.
Thành lập phường Mỹ Đình 1 trên cơ sở một phần diện tích tự nhiên và dân số của xã Mỹ Đình. Phường Mỹ Đình 1 có 228,20 ha diện tích tự nhiên và 23.987 nhân khẩu.
Thành lập phường Mỹ Đình 2 trên cơ sở một phần diện tích tự nhiên và dân số của xã Mỹ Đình. Phường Mỹ Đình 2 có 197 ha diện tích tự nhiên và 26.991 nhân khẩu.
Thành lập phường Cầu Diễn trên cơ sở một phần diện tích tự nhiên và dân số của thị trấn Cầu Diễn (137,75 ha và 23.279 nhân khẩu phần phía Nam quốc lộ 32 và phía Đông sông Nhuệ); phần diện tích và dân số còn lại của xã Mỹ Đình (41,47 ha diện tích tự nhiên và 4.893 nhân khẩu).
Thành lập phường Phương Canh trên cơ sở một phần diện tích tự nhiên và dân số của xã Xuân Phương. Phường Phương Canh có 260,76 ha diện tích tự nhiên và 20.243 nhân khẩu.
Thành lập phường Xuân Phương trên cơ sở phần diện tích tự nhiên và dân số còn lại của xã Xuân Phương. Phường Xuân Phương có 275,58 ha diện tích tự nhiên và 13.809 nhân khẩu.

Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính huyện Từ Liêm để thành lập 2 quận và 23 phường, thành phố Hà Nội có diện tích tự nhiên 332.889 ha, 6.957.300 nhân khẩu và 30 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 12 quận: Ba Đình, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Long Biên, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ, 17 huyện: Ba Vì, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Mê Linh, Mỹ Đức, Phúc Thọ, Phú Xuyên, Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất, Thanh Oai, Thanh Trì, Thường Tín, Ứng Hòa; thị xã Sơn Tây; 584 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 386 xã, 177 phường, 21 thị trấn.

                                                                                                                 Theo Công Khanh (Tiền Phong)

Lại "bật đèn xanh" cho dự án bỏ hoang, đầu cơ

Có thể sẽ lại tái diễn và gia tăng tình trạng đầu cơ, đất nền bị bỏ hoang… xôi đỗ, lổn nhổn, phá vỡ cảnh quan đô thị.

Trước việc ban hành một Thông tư liên tịch trong đó cho phép được bán đất nền để người dân tự xây nhà nảy sinh nhiều quan ngại về thị trường nhà đất.
Luẩn quẩn: Cấm rồi lại cho
Theo Thông tư liên tịch số 20/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ, từ ngày 5/1/2014, quy định cho phép các khu đô thị không cần phải bán nhà mà có thể bán đất nền cho người dân tự xây nhà.
Trước đó, vào năm 2011, khi tình trạng đầu tư nhà, đất tràn lan khiến hàng loạt khu biệt thự, nhà liền kề tại nhiều dự án “bỏ hoang” không được sử dụng thì chính Bộ Xây dựng đã đề xuất với Thủ tướng Chính phủ xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị.
Cùng với đó, yêu cầu chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng; nghiên cứu ban hành chính sách thuế đủ mạnh để hạn chế tình trạng đầu cơ nhà, đất mà không đưa vào sử dụng gây lãng phí và làm mất mỹ qua đô thị…

Thực trạng bỏ "hoang" ở dự án khu đô thị Hà Phong (Mê Linh, Hà Nội). Ảnh: Nguyễn Lê

Lúc bấy giờ, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà còn khẳng định: Nếu không làm mạnh việc xóa bỏ phân lô, bán nền (gốc rễ của đầu cơ) thì rủi ro và thiệt hại sẽ luôn rơi vào người tiêu dùng. Nếu để chia lô, bán nền tiếp thì doanh nghiệp có lợi nhưng phát triển đô thị không thành…
Thế nhưng, không biết vì lý do gì mà đến cuối năm 2013, Bộ Xây dựng lại thay đổi cho phép phân lô, bán nền từ năm 2014?
Lại lo tăng đầu cơ, đô thị “hoang”
Trước việc cho phép phân lô bán nền này, một số doanh nghiệp bất động sản chia sẻ sự lo lắng sẽ lại tái diễn tình trạng đầu cơ và rất có thể lại gia tăng sự hoang hóa ở các khu đô thị.
Trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư VIC quan ngại: Khi cho phép chủ đầu tư dự án đã làm hạ tầng xong được bán nền cho người dân tự xây nhà sẽ khiến thời hạn hoàn thành và đi vào hoạt động của dự án lâu hơn. Cùng với đó, dù áp người dân xây theo quy hoạch cũng sẽ khiến quy hoạch không đồng bộ, chẳng hạn quy hoạch phải xây 5 tầng nhưng người dân không có tiền chỉ xây được 3 tầng thì sao?
“Có thể sẽ lại tái diễn và gia tăng tình trạng đầu tư đầu cơ, nếu không xây dự án sẽ lại bị bỏ hoang… Theo tôi, nên có quy định chặt chẽ hơn như: quy định rõ trong thời gian bao lâu bắt đầu từ lúc phân lô bán nền thì người dân phải xây nhà, xây theo quy định như thế nào….”, ông Hải nói.
Còn TS. Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam nói thẳng: Bất kể ở đô thị nào cũng không nên làm, cần xóa bỏ hẳn việc cho phân lô bán nền.
“Nhà nước đã thu hồi đất giao cho chủ đầu tư làm dự án bất động sản thì phải xây nhà, bán nhà theo quy hoạch nhất định. Các nước khác trên thế giới như Nhật Bản, Trung Quốc… chẳng nước nào cho phân lô bán nền”, ông Liêm cho hay.
Cho phân lô bán nền sẽ có nhiều hệ lụy: Thứ nhất, quang cảnh khu đô thị không đẹp bởi người mua đất rồi thì họ có quyền xây lúc nào thì xây, có thể đời họ không xây mà giữ đất lại cho con cháu mới xây, tự nhiên tạo sự lổn nhổn ở khu đô thị. Ngoài ra, còn gây các tệ nạn xã hội khi chưa xây, để đất trống tự nhiên lại biến thành nơi chứa rác thải, để cỏ mọc…. mất mỹ quan.
Thứ hai, cho bán nền tức là dự án mới trên giấy người mua đã phải ứng tiền, dễ phát sinh nhiều chuyện lừa đảo, làm cho thị trường đất càng hỗn loạn hơn.
Thiết nghĩ, trước thực tế còn tồn tại nhiều dự án “hoang”, nhà không người ở hoặc đất trống không xây như khu đô thị Mê Linh, khu Văn Quán, Văn Khê… thì những ý kiến quan ngại nêu trên rất đáng để những nhà quản lý, ban hành chính sách suy ngẫm!

                                                                                                                      Theo Minh Thư (Infonet.vn)

Thị trường bất động sản huyện Từ Liêm đã “nóng” hơn sau khi có thông tin lên quận

Từ Liêm lên quận, đất "sốt" xình xịch

Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội có dấu hiệu sôi động sau đề xuất tách huyện Từ Liêm thành 2 quận chính thức được HĐND TP Hà Nội thông qua. Rõ nét nhất là thị phần đất thổ cư dân sinh.

Đất thổ cư lên giá
 
Thị trường bất động sản tại huyện Từ Liêm, Hà Nội từng “nóng” bởi nhiều dự án bất động sản “ăn theo” xu hướng di chuyển các cơ quan hành chính Nhà nước từ nội thành. Chính vì thế, khi thị trường bất động sản đóng băng thì đất Từ Liêm cũng rớt giá thê thảm. Nhưng khoảng một tháng gần đây, với thông tin Từ Liêm lên quận được lan truyền, nhất là khi HĐND TP Hà Nội thông qua phương án lên quận cho Từ Liêm, thị trường bất động sản nơi đây bỗng bừng tỉnh, giá đất thổ cư tại các xã của huyện Từ Liêm được rao bán cao bất ngờ. 
Khảo sát cho thấy, nếu năm trước, giá đất trong những ngõ hẹp tại các xã Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn… giá 20-25 triệu đồng/m2 nay được rao bán trên dưới 30 triệu đồng/m2; ngõ khoảng 2-3m trước có giá trên 28-30 triệu đồng/m2 nay được rao bán không dưới 35 triệu đồng/m2. Các thửa đất mặt đường to cũng quay lại gần bằng thời điểm “sốt” với mức giá 50 - 60 triệu đồng/m2.

"Ở Việt Nam, những nơi chuyển thành đô thị thì giá đất lên và nếu hệ thống giao thông thuận lợi thì giá sẽ tăng rất cao. Ở Từ Liêm cũng vậy, những khu vực giáp với các quận cũ của Hà Nội chắc chắn giá sẽ tăng. Những nơi còn xa với khu vực hạ tầng đô thị hiện có thì một thời gian nữa giá mới có biến động”. GS. Đặng Hùng Võ nguyên Thứ trưởng  Bộ Tài nguyên và môi trường

Một số xã tương lai thuộc quận Bắc Từ Liêm, như: Phú Diễn, Cổ Nhuế, Minh Khai… có giá thấp hơn, nhưng giá cũng được rao bán cao hơn hồi đầu năm 2013 từ 3-10 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ sâu ở Phú Diễn có giá 15-20 triệu đồng/m2, đất mặt tiền đường làng, xã 50-60 triệu đồng/m2. Chị Phượng, mở dịch vụ môi giới nhà đất ngay tại quán cà phê của nhà ở xã Phú Diễn cho biết, tâm lý chung người dân là khi chính thức lên quận  thì đất chỉ có lên chứ không xuống, nên hầu hết đưa ra giá bán cao hơn trước.
Cơ hội giải phóng tồn kho chung cư
Theo công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý III/2013 của Sở Xây dựng Hà Nội, giá chung cư tại Từ Liêm giảm xuống bằng 69% so với đầu năm 2011. Sau khi có thông tin chính thức về lên quận, giá chung cư ở Từ Liêm vẫn được giữ như trước, thậm chí một số dự án còn tiếp tục giảm,  như chung cư ở Khu đô thị Xuân Phương có giá 13,4 triệu đồng/m2 hoặc  khu đô thị Vinaconex 7 giá hơn 15 triệu đồng/m2, các dự án Trung Văn, Tây Hà, Dream Tower, Thăng Long Mansion… có giá trên 20 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản huyện Từ Liêm đã “nóng” hơn sau khi có thông tin lên quận

Nguyên nhân được giới kinh doanh bất động sản đánh giá là do lượng chung cư còn tồn ở Từ Liêm khá nhiều, nên thông tin lên quận được các nhà đầu tư đón nhận tích cực và dự báo sẽ là cơ hội tốt để giải phóng lượng chung cư còn “tồn kho” ở đây, chứ không phải là cơ hội tăng giá bán.
Ông Vũ Kim Giang - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Thái Minh Quang cho rằng: “Việc Từ Liêm lên quận trước mắt chưa có nhiều tác động, nhưng về lâu dài sẽ giúp cho bộ mặt khu vực được cải thiện. Cơ sở hạ tầng của khu vực sẽ được đầu tư nhiều hơn để đáp ứng với yêu cầu của đô thị. Bên cạnh đó, tâm lý người mua thường nghĩ quận “sang” hơn huyện. Do đó, tương lai các dự án bất động sản ở Từ Liêm sẽ hút khách”.

                                                                                                       Theo Hồng Xiêm (Giaothongvantai.vn)

Hầm vượt sông Hồng sẽ xuất phát từ cuối đường Trần Hưng Đạo

Tin từ Sở Giao thông vận tải Hà Nội ngày 17-12 cho biết Bộ Xây dựng vừa có báo cáo thẩm định đồ án quy hoạch phát triển giao thông thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Một góc sông Hồng

Theo đồ án này, Hà Nội sẽ xây dựng tổng thể 15 cầu, trong đó có tám cầu vượt sông Đuống, ba cầu vượt sông Đà và các cầu vượt sông Đáy.

Cùng với đó, Hà Nội sẽ có năm cảng hàng không và sân bay, bao gồm: cảng hàng không quốc tế Nội Bài, các sân bay Gia Lâm, Bạch Mai, Miếu Môn, Hòa Lạc.

Đáng chú ý, một hầm ngầm xuyên qua sông Hồng sẽ được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu lưu thông cho người dân thủ đô.

Trao đổi với PV liên quan tới việc xây dựng hầm ngầm này, ông Nguyễn Quốc Hùng, giám đốc Sở Giao thông vận tải Hà Nội, cho hay đây là chủ trương nằm trong quy hoạch chung thủ đô được Thủ tướng phê duyệt trước đó, do vậy đương nhiên nằm trong quy hoạch giao thông thủ đô.

“Dự kiến hầm vượt sẽ xuất phát từ phía cuối đường Trần Hưng Đạo (khu vực ngoài đê) vượt sông Hồng qua Long Biên” - ông Hùng nói.

Theo L.HOÀI

Tuổi Trẻ

Khu vực dự kiến là quận Bắc Từ Liêm có nhiều dự án nhà ở xã hội đang mở bán.

Từ Liêm lên quận: Vì sao giá đất không biến động?

Nguồn cung dồi dào trong khi thị trường trầm lắng kéo dài là nguyên nhân khiến giá đất ở đây vẫn không bứt tốc như dự đoán, dù thông tin đã rò rỉ trước đó vài tháng.

Theo khảo sát trên các sàn bất động sản, giá đất tại khu vực Mễ Trì hiện vẫn được rao bán nhiều nhất với mức khá cao. Giá đất mặt đường Lê Đức Thọ, khu vực gần cầu Diễn thậm chí lên tới gần 300 triệu đồng/m2. Giá chung cư tại khu vực được cho là thuộc lộ giới quận Nam Từ Liêm dao động từ 17-26 triệu đồng/m2. Riêng giá tại khu vực cuối của  quận Bắc Từ Liêm như Thụy Phương, Chèm... khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Thậm chí, chung cư Bắc Cổ Nhuế - Chèm còn lọt danh sách nhưng bất động sản giá "bèo", với mức chỉ 100 triệu đồng/căn.
Đánh giá về giá đất khu vực huyện Từ Liêm, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc sàn bất động sản 24h, cho rằng thị trường nhà đất sau thông tin huyện được phân thành 2 quận mới hầu như không có biến động. Nguyên nhân là việc thành lập quận đã rò rỉ tin từ lâu, và thị trường bất động sản đang trong thời kỳ trầm lắng.

Khu vực dự kiến là quận Bắc Từ Liêm có nhiều dự án nhà ở xã hội đang mở bán.

"Thị trường hầu như không có chuyển biến mạnh mẽ nào sau thông tin chính thức này. Một phần vì nguồn bất động sản tại huyện còn nhiều mà vẫn chưa bán được, trong khi nhu cầu nhà ở đang ở mức thấp. Một phần khác là thông tin Từ Liêm sẽ lên quận đã bị rò rỉ từ lâu, giờ chỉ là thông báo chính thức, nên tác động của nó đối với các nhà đầu cơ, nếu có, đã diễn ra rồi".
Ông Quỳnh cũng chia sẻ, trước đây, khi thành lập quận Cầu Giấy, nhu cầu nhà ở của người dân còn lớn, thị trường cũng chưa rơi vào tình trạng khủng hoảng như hiện nay. Do đó, giá nhà đất vẫn còn có "cửa" để tăng, chứ không đến mức trầm lắng như hiện nay.
"Khi Hà Tây chính thức sáp nhập vào Hà Nội, đó còn là một câu chuyện khác hơn nữa. Thị trường nhà đất vào thời điểm đó đang bùng nổ cơn sốt giá, trong 1-2 tháng đầu, giá nhà đất ở các huyện  được tính vào địa bàn TP. Hà Nội đã tăng tới 20%, sau đó nâng dần lên mức 50-60% và tăng khá ổn định trong thời gian dài".
Trong khi đó, anh Vương Xuân Tín, một người buôn bán bất động sản lâu năm tại cầu Diễn, Hà Nội đánh giá, giá đất của huyện Từ Liêm đã tăng trước đó một vài năm, khi hàng loạt dự án lớn của khu vực này hoàn tất.
"Đường 32 hoàn thiện xong đã khiến giá đất tại các khu vực quanh cầu Diễn tăng giá 2-3 lần so với thời gian trước năm 2008. Sau đó, cầu vượt trên cao hoàn thiện nốt cũng khiến giá đất khu vực xung quanh Mỹ Đình, Mễ Trì tạo sóng nhẹ thời điểm đầu năm 2012. Vì vậy, cũng dễ hiểu khi một thông tin hành chính theo kiểu chuyển từ huyện lên quận khó có thể làm nóng được thị trường".

                                                                                                     Theo Trần Anh (Tri thức Trực tuyến)

Nhiều đại gia địa ốc nợ thuế, phí

Các tên tuổi như Tập đoàn Bitexco, Tổng HUD, Sudico... đều có tên trong danh sách chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa có kết luận về việc chấp hành nghĩa vụ tài chính và cấp giấy chứng nhận nhà ở, đất đai của một số chủ đầu tư khu đô thị trên địa bàn thành phố.

Trong đó, Tổng công ty Phát triển nhà và Đô thị (HUD) là doanh nghiệp được nhắc đến đầu tiên do nợ thuế, phí tại nhiều dự án. Theo lý giải của doanh nghiệp, tại khu đô thị mới Việt Hưng và Pháp Vân - Tứ Hiệp, công ty chưa xác định được phần chênh lệch giữa giá thành xây dựng và giá bán với lần lượt 25% và 50% diện tích nhà biệt thự, nhà vườn để nộp ngân sách thành phố.

HUD cũng còn nợ một phần nghĩa vụ tài chính tại tại dự án Vân Canh. Tổng công ty đã nộp hơn 438 tỷ đồng theo yêu cầu của thành phố, nhưng có một phần diện tích của dự án này vướng vào quy hoạch nên phải tạm dừng. Do đó, diện tích chính xác cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ được ông lớn này tính toán lại và báo cáo trong thời gian tới.

Tập đoàn Bitexco cũng bị nhắc nhở vì chưa nộp nghĩa vụ tài chính đầy đủ cho dự án khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì. Ảnh: H.H

Một trường hợp khác là Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco. Chủ đầu tư khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì đã bàn giao nhà cho khách hàng từ năm 2007 quy mô 684 căn, trong đó có 57 căn thấp tầng, còn lại là chung cư. Tuy nhiên nhưng đến nay công ty chưa nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung theo yêu cầu của thành phố. Doanh nghiệp cũng mới nộp hồ sơ của 96 trong tổng số gần 700 khách hàng để làm sổ đỏ.

Trao đổi với VnExpress.net về vấn đề này, đại diện Bitexco thừa nhận việc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung. Tuy nhiên, doanh nghiệp cho rằng điều này xảy ra là có nguyên nhân. Cụ thể, mặc dù UBND và Cục Thuế thành phố đã có các văn bản từ cuối tháng 9 và đầu tháng 10 về nghĩa vụ tài chính, đơn giá thuê đất và hướng dẫn kèm theo, nhưng đến ngày 11 và 20/11, đơn vị này mới nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất và đơn giá từ Chi cục Thuế và Sở Tài chính. Do đó, Bitexco cho biết họ đang trong thời gian gấp rút hoàn thành các nghĩa vụ nêu trên.

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) - chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì cũng chưa hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế, phí với thành phố do chưa xác định được phần chênh lệch giữa giá bán và giá thành xây dựng. Việc chuyển nhượng dự án của đơn vị này cũng được Sở cho biết là chưa được thực hiện đúng quy định, không có biên bản bàn giao 12 căn hộ phục vụ các đối tượng chính sách.

Theo báo cáo, Công ty Đầu tư Xây dựng dân dụng Hà Nội - chủ đầu tư khu đô thị Yên Hoà và Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Từ Liêm chủ dự án khu đô thị Dịch Vọng cũng có tên trong danh sách vì chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với thành phố. Bên cạnh đó, việc xây dựng nhà thấp tầng tại khu đô thị Yên Hòa đã vi phạm về mật độ.

Tại Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Tập đoàn Ba Đình - chủ đầu tư dự án nhà ở cao tầng Mỹ Đình và Công ty Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Viglacera - chủ đầu tư dự án Đại Mỗ cũng có một số sai phạm trong nghĩa vụ tài chính và ký hợp đồng mua bán với khách hàng. 

Theo Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa, hầu hết các chủ đầu tư trên đang có những sai phạm nhất định, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, cơ quan này cho rằng phải đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà tại các dự án.

Do đó, Sở đề nghị các chủ đầu tư nói trên phối hợp với văn phòng đăng ký đất đai cùng Uỷ ban Nhân dân các quận, huyện có liên quan khẩn trương lập hồ sơ để cấp giấy chứng nhận nhà, đất cho các khách hàng đã mua nhà.  Các cơ quan thuế, tài chính thành phố cùng với chủ đầu tư khẩn trương tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với các dự án đang nợ, chưa hoàn thành.

Ngọc Tuyên

Ảnh minh họa

HN 'điểm mặt' nhiều dự án chậm cấp sổ đỏ

Sở TNMT Hà Nội cho biết vừa làm việc với lãnh đạo nhiều tổng công ty, doanh nghiệp đang làm chủ đầu tư nhiều khu đô thị mới trên địa bàn để tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho người mua nhà.

Đây được xem là những dự án đang vướng mắc phức tạp và kéo dài nhất tại Hà Nội. Sở TNMT yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD để làm thủ tục cấp ngay sổ đỏ cho người dân mua nhà tại khu đô thị Pháp Vân-Tứ Hiệp, đô thị Việt Hưng; xử lý các vướng mắc liên quan đến quỹ nhà bán theo danh sách thành phố giới thiệu.
Đối với dự án đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì, Sở TNMT yêu cầu Công ty TNHH tập đoàn Bitexco nộp toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án và nếu không vi phạm về xây dựng, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội và UBND các quận huyện làm thủ tục xét, cấp ngay sổ đỏ cho người mua nhà.
Đối với khu đô thị Yên Hoà, chủ đầu tư là Công ty đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội có trách nhiệm liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước để kiểm tra việc xây dựng; giao Văn phòng Đăng ký đất đai và các quận huyện làm thủ tục cấp sổ đỏ.
Sở TNMT Hà Nội đã yêu cầu chủ đầu tư của khu đô thị mới Dịch Vọng, khu nhà ở Đại Mỗ, khu chức năng đô thị Tây Mỗ...khẩn trương hoàn tất nghĩa vụ với nhà nước và phối hợp với cơ quan chức năng để cấp sổ đỏ cho người mua nhà đúng quy định...

Theo Minh Tuấn (Báo Tiền Phong)

Bất động sản có nhiều dạng tranh chấp mới

Bất động sản có nhiều dạng tranh chấp mới

Nhiều dự án bất động sản sẽ hình thành trong tương lai nhưng tranh chấp tại các dự án đã và đang liên tục xảy ra. Ảnh chỉ có tính minh họa - Ảnh: Hồng Văn

Ngoài những tranh chấp rất phức tạp và đa dạng hiện có trên thị trường bất động sản mà chưa có hồi kết, vẫn có các trường hợp tranh chấp khác nữa có thể hình thành trong tương lai trên thị trường vốn yếu các quy định về pháp lý.
Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường, nói tại Hội thảo “Các giải pháp quản lý rủi ro, giải quyết xung đột trong thị trường bất động sản” do Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam tổ chức ngày 19-11, thời gian tới rất có thể sẽ xuất hiện các tranh chấp giữa chủ đầu tư dự án và các ngân hàng thương mại trong giải quyết nợ xấu gắn với phương thức đầu tư hoặc tài sản thế chấp. Hoặc tranh chấp giữa các bên liên quan trong giải quyết tồn kho bất động sản có liên quan tới các bên đã góp vốn và phương thức giải quyết.

Ngoài các tranh chấp giữa chủ đầu tư với người góp vốn/mua căn hộ, tranh chấp giữa chủ đầu tư với các nhà đầu tư thứ cấp…việc tranh chấp giữa chủ đầu tư, người mua (hoặc góp vốn) với các ngân hàng thươnng mại đã có mầm mống manh nha.

Thực tế hiện nay, người mua bất động sản dưới dạng góp vốn hoặc mua các dự án chưa hoàn thiện (gọi là tài sản hình thành trong tương lai). Trường hợp chủ đầu tư tập trung xây dự án và bàn giao nhà đúng hợp đồng thì không nói làm gì. Song chủ đầu tư có thể mang tài sản hình thành trong tương lai (dự án hoặc một phần dự án) đi thế chấp tại các ngân hàng thương mại để vay vốn. Nhiều chủ đầu tư đã trở thành con nợ và món vay đã trở thành nợ xấu của ngân hàng và dự án là tài sản đảm bảo của ngân hàng.

Khi đó, người góp vốn/mua nhà muốn khởi kiện đòi quyền sở hữu của mình tại dự án là không thể. Do thực tế không có quy định bắt buộc về những thủ tục cần thiết phải thực hiện sau khi tài sản hình thành, lại không có phòng đăng ký giá trị quyền sử dụng đất nào cuả Sở Tài nguyên – môi trường dám xác nhận đảm bảo giao dịch giữa người bán/người mua (do tài sản hình thành trong tương lai). Nên về bản chất, rủi ro hoàn toàn thuộc về người mua.

Và rủi ro đó cũng thuộc cả về ngân hàng trong trường hợp xử lý nợ xấu nếu muốn xử lý tài sản đảm bảo đó. Bởi các quy định về kinh doanh bất động sản hiện tại không có khái niệm chuyển nhượng quyền phát triển dự án (trừ trường hợp dự án đã có giấy chứng nhận đầu tư để đổi tên chủ đầu tư dự án).

Ông Võ cho rằng, rất khó khăn trong giải quyết các tranh chấp hiện có và sẽ xảy ra trong tương lai ở Việt Nam. Do thiếu cơ sở pháp lý để giải quyết tranh chấp, chế tài xử phạt vi phạm chưa đủ sức răn đe. Mặt khác, hợp đồng, thỏa thuận ký giữa các bên thường không chặt chẽ và có nhiều khoảng trống trong đó thiếu các quy định ràng buộc trách nhiệm của chủ đầu tư (đặc biệt đối với các hợp đồng chủ đầu tư áp đặt mẫu hợp đồng đối với khách hàng). Hơn nữa, sự vào cuộc của các cơ quan quản lý nhà nước còn chưa quyết liệt, chưa đồng bộ và thiếu sự phối hợp giữa các cơ quan nên hiệu quả không cao.

                                                                                                                                 Tác giả: Lan Nhi

Ảnh minh họa

9 đối tượng được bố trí nhà ở xã hội

Từ ngày 10/1/2014, Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội sẽ có hiệu lực, quy định rõ 9 đối tượng và các điều kiện cụ thể để được bố trí nhà ở xã hội.

9 đối tượng cụ thể là: Người có công với cách mạng quy định tại Pháp lệnh ưu đãi người có công với Cách mạng.
Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp (bao gồm sỹ quan, hạ sỹ quan, chiến sỹ là quân nhân chuyên nghiệp) thuộc lực lượng vũ trang nhân dân  hưởng lương từ ngân sách nhà nước; người làm công tác cơ yếu không phải là quân nhân được hưởng các chế độ, chính sách như đối với quân nhân theo quy định của pháp luật về cơ yếu.

Công nhân, người lao động thuộc các thành phần kinh tế làm việc tại các khu công nghiệp, gồm: Công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp (kể cả các cơ sở khai thác, chế biến) của tất cả các ngành, nghề.
Người có thu nhập thấp và người thuộc diện hộ gia đình nghèo tại khu vực đô thị.
Đối tượng bảo trợ xã hội theo quy định của pháp luật về chính sách trợ giúp các đối tượng bảo trợ xã hội; người cao tuổi độc thân, cô đơn không nơi nương tựa.
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn thuê nhà ở công vụ.
Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân, không phân biệt công lập hay ngoài công lập.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án phát triển nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách phải đáp ứng 4 điều kiện.
Một là: chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 8 m2 sàn/người hoặc là nhà ở tạm bợ, hư hỏng, dột nát mà chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.
Hai là: trường hợp mua nhà ở thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc có đăng ký tạm trú nhưng phải đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có dự án phát triển nhà ở xã hội.
Ba là: trường hợp thuê mua nhà ở thì phải thanh toán lần đầu bằng 20% giá trị của nhà ở và phần giá trị còn lại theo Hợp đồng đã ký kết.
Bốn là: người thu nhập thấp là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; người thuộc diện hộ gia đình nghèo là đối tượng nằm trong chuẩn nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối tượng bảo trợ xã hội phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường, thị trấn nơi cư trú. Học sinh, sinh viên chỉ được phép giải quyết chỗ ở theo hình thức cho thuê.
Trường hợp đối tượng là hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội để ở do UBND cấp tỉnh quy định cụ thể mà không phải áp dụng 4 điều kiện trên.
Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

                                                                                                                   Theo Minh Thư (Infonet.vn)

Khu biệt thự được ông Tang xây dựng tặng dân làng

Trung Quốc: Tỉ phú xây 69 biệt thự tặng dân làng

Một tỉ phú xuất thân bần hàn ở Trung Quốc đã bỏ tiền xây 69 ngôi biệt thự để tặng cho người dân trong ngôi làng quê nhà.

Năm 1993, khi anh thanh niên 26 tuổi Tang Guo rời quê nhà ở tỉnh Tứ Xuyên để lên Vân Nam tìm việc, tất cả những gì anh có chỉ là 2 nhân dân tệ trong túi cùng một quyết tâm “nếm mật nằm gai” để thành công. Hai mươi năm sau, Tang trở thành ông chủ của một tập đoàn bất động sản lớn với 20 công ty con và giá trị tài sản hơn 2 tỉ nhân dân tệ (khoảng 328 triệu USD).
Sau khi đến Côn Minh, thủ phủ tỉnh Vân Nam, ông Tang xin làm công nhân xây dựng tại các công trường, sau đó được tín nhiệm đề bạt lên làm quản lý của công ty xây dựng. Sau một thời gian, ông tách ra lập công ty riêng với phương châm “thà có một đồng mà làm chủ còn hơn có 10 đồng mà phải làm thuê.” Công ty của ông dần lớn mạnh và trở thành một tập đoàn xây dựng lớn với hơn 2000 nhân viên, trong đó có khoảng 900 kỹ sư.
Tuy nhiên ông Tang trở thành người nổi tiếng trong giới truyền thông Trung Quốc vì số tài sản này, bởi ở Trung Quốc không thiếu gì những “đại gia” đi lên bằng đôi chân của mình. Điều khiến mọi người biết đến ông chính là cách ông đã chi tiêu những đồng tiền mình kiếm được.
Thay vì ném tiền vào các tài khoản ngân hàng hoặc mua nhà mua đất ở nước ngoài như nhiều đại gia giàu có khác của Trung Quốc, ông Tang đã quyết định xây hẳn một khu biệt thự đắt tiền tại làng Huaying quê nhà cho bố mẹ và người dân trong làng để thay cho những ngôi nhà tranh vách đất được dựng lên từ nhiều đời nay.

Toàn cảnh ngôi làng biệt thự Huaying

69 ngôi biệt thự mới toanh với giá trị xây dựng lên tới 30 triệu nhân dân tệ vừa mới được hoàn thành hồi tuần trước, và dân làng sẽ chuyển vào đây ở trước dịp tết âm lịch tới đây.
Ông Tang tâm sự: “Tết năm ngoái, tôi về thăm làng Huaying và nhận ra rằng người dân trong làng không có điều kiện sống và làm việc tốt lắm. Từ giây phút đó tôi quyết định sẽ giúp đỡ họ.”
Nói là làm, ông Tang cho bắt tay xây dựng ngay các khu biệt thự này song song với các dự án nâng câp hệ thống điện và nước cũng như làm mới các con đường. Sau một thời gian thi công, hàng chục biệt thự ba tầng đã mọc lên giữa những ruộng lúa tại ngôi làng Huaying.

69 ngôi biệt thự đã được ông Tang xây dựng cho dân làng

Nghĩa cử của ông Tang đã làm chấn động dư luận Trung Quốc, không phải chỉ bởi giá trị của món quà này mà nó còn ẩn chứa những tình cảm nặng lòng với quê hương tưởng như đã nhạt phai trong thời đại kinh tế thị trường ở Trung Quốc.
Trên mạng xã hội Weibo tràn ngập những lời khen ngợi và tán dương hành động của ông Tang. Một người dùng viết: “Nếu như tất cả những người giàu có đều được như ông Tang Guo thì Trung Quốc sẽ trở thành một thiên đường.”

Hệ thống đường sá khang trang trong khu biệt thự

Khi được hỏi liệu vợ con ông có ủng hộ quyết định tặng một số tài sản lớn như vậy cho dân làng hay không, ông Tang trả lời: “Chúng tôi đã hiến 300.000 nhân dân tệ để xây dựng một con đường cao tốc ở quê vợ tôi, và số tiền này sẽ không tác động đến các con tôi. Chúng sẽ phải tự tìm kiếm thành công và xây dựng tương lai cho bản thân.”

                                                                                                    Trí Dũng (Theo NYTimes) (Khampha.vn)

Mỹ bắt đầu cắt giảm gói kích thích ktế 85 tỷ USD?

Tối 20/11, Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED) vừa ra biên bản cuộc họp tháng 10 của Ủy ban Thị trường mở (FOMC), trong đó để ngỏ khả năng sẽ bắt đầu lộ trình cắt giảm dần gói kích thích kinh tế 85 tỷ USD đang tiến hành.

Biên bản cuộc họp cho thấy FOMC giữ thái độ lạc quan về tình hình kinh tế Mỹ, nền kinh tế Mỹ đang đi theo chiều hướng tích cực mặc dù vẫn còn những vấn đề nhất định. Tỉ lệ thất nghiệp được đánh giá có tiến bộ tuy nhiên vẫn ở mức cao so với nhận định của FOMC, FOMC kỳ vọng việc sử dụng các công cụ điều tiết hiệu quả sẽ đưa tỉ lệ thất nghiệp về sát với lộ trình đã được đặt ra.

Ảnh minh họa

Kết quả bỏ phiếu tối 20/11 có 9/10 phiếu ủng hộ tiếp tục duy trì gói kích thích kinh tế (QE), chỉ 1 đại biểu cho rằng có thể giảm dần gói kích thích vì không còn nhiều tác dụng đối với quá trình phục hồi kinh tế.
Tuy nhiên, một số đại biểu tỏ rõ ý kiến cho rằng nếu sự ổn định của nền kinh tế được đảm bảo, thì không cần phải dựa vào các tiêu chí về kinh tế vỹ mô mới có thể bắt đầu lộ trình cắt giảm QE, mà hoàn toàn có thể quyết định vấn đề này ở các cuộc họp sắp tới của FOMC.

                                                                                                             Theo Tuấn Khanh (Người đưa tin)

Ảnh minh họa

"Đại chiến" diện tích căn hộ: Cần sửa Thông tư

Tình trạng đại chiến chung cư do cách tính diện tích tréo ngoe trong quy định về sở hữu chung, sở hữu riêng của thông tư 16 với Luật Nhà ở gây loạn thị trường, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng: “Điều chỉnh Thông tư 16 về quy định cách tính diện tích cho thống nhất với Luật Nhà ở là điều cần thiết”.

Nhức nhối trên thị trường bất động sản
Nói đến tranh chấp về việc cách tính diện tích riêng của các căn hộ chung cư, Luật sư Thành viên Nguyễn Trúc Hiền – Giám đốc Công ty Luật TNHH Quốc tế Việt Nam (VILAF – Hồng Đức) đánh giá đây là một vấn đề nhức nhối trên thị trường bất động sản.
Dẫn chứng cho vấn đề trên,  LS. Hiền đưa ra vụ tranh chấp điển hình giữa khách hàng cụm chung cư CT7 và chủ đầu tư là Tập đoàn Nam Cường, tranh chấp giữa các chủ hộ tại tòa nhà CT6A Đại Thanh và chủ dự án do ông Lê Thanh Thản làm Giám đốc (Chủ dự án chia khách hàng thành hai nhóm với cách tính diện tích khác nhau. Gần 300 căn bị tính diện tích theo tim tường chung và toàn bộ tường bao căn hộ, cột, hộp kỹ thuật. Trong khi đó, khoảng 900 căn còn lại, hợp đồng tính diện tích từ tim tường chung và tim tường bao ngoài).

Theo LS. Hiền, về mặt cơ sở pháp luật, theo điều 21 của Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 hướng dẫn Nghị định 71/2010/NĐ-CP về Luật Nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải ghi rõ thêm các nội dung phần diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn căn hộ mua bán.
“Diện tích sàn căn hộ mua bán có thể được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thuỷ của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ. Không có quy định cấm chủ đầu tư lựa chọn các cách tính diện tích khác nhau cho các hợp đồng, tuy nhiên, việc quy định khác nhau sẽ dễ dẫn đến khiếu kiện của người mua”, LS. Hiền nói.
GS Đặng Hùng Võ: Cần sửa thông tư
Trao đổi với PV Infonet về cách tính diện tích đang gây tranh chấp trên thị trường bất động sản hiện nay, GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, bản chất là câu chuyện giá nhà, đơn giá đó được tính trên diện tích nào: thông thủy hay tim tường trong hợp đồng cần ghi rõ điều này và hợp đồng cần chú ý đến các quy định pháp luật.
Tuy nhiên, nói đến các quy định của pháp luật thì GS. Võ nhận định pháp luật Việt Nam thường xuyên gặp phải vấn đề: Nghị định thấy Luật quy định hơi thiếu thực tế nên Nghị định mới tìm cách xoay lại…
Trong Luật Nhà ở, việc xác định diện tích sàn căn hộ đã được quy định chi tiết tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Theo đó, diện tích sàn căn hộ mua bán có thể được xác định theo hai phương pháp, hoặc: tính kích thước thông thuỷ của căn hộ, hoặc: tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ. Nhưng, Thông tư số 16 không nêu chi tiết, đối với cách tính diện tích căn hộ từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ có bao gồm cả khung, cột, tường chịu lực hay không, nhưng nếu như phần diện tích sàn chứa khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ đã được quy định rõ trong Luật Nhà ở (và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ) là phần sở hữu chung, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn tính vào diện tích bán căn hộ cho khách hàng, nên mới gây tranh chấp.
GS. Võ nói thêm: “Cơ quan quản lý nên đưa ra cách tính cụ thể mà không vi phạm quyền dân sự. Nên hướng dẫn quy định những cái gì là chung, cái gì là riêng, kể cả những trường hợp trước đây thì hướng dẫn nên tính thế nào, tức là hướng dẫn mang tính hồi tố, những cái mà trước văn bản này đã xảy ra thì xử lý như thế nào thì nên hướng dẫn”.
Nhận định tình hình thực tế, Nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT cho rằng: Tình trạng tranh chấp diện tích sẽ còn tiếp diễn, không khéo sẽ bất phân thắng bại. Bởi lẽ, pháp luật cũng dở dang, hợp đồng cũng dở dang, ko phân biệt bên nào thắng thua.
Trước việc thiếu sự thống nhất giữa Thông tư 16 và Luật Nhà ở, GS. Võ cho rằng: “Việc điều chỉnh Thông tư sao cho thống nhất với Luật Nhà ở là điều cần thiết, cơ quan quản lý Nhà nước cần làm việc này”.

                                                                                                                      Theo Minh Thư (Infonet.vn)

Giá đất Hà Nội năm 2014 tối đa 81 triệu đồng/m2

UBND Thành phố Hà Nội vừa đề xuất Hội đồng Nhân dân thành phố phê duyệt ban hành giá các loại đất năm 2014 trên địa bàn thành phố, theo hướng cơ bản giữ nguyên mức giá các loại đất năm 2013.

Bảng giá đề xuất được xây dựng theo hướng cơ bản giữ nguyên mức giá các loại đất năm 2013; điều chỉnh, bồ sung cục bộ giá các loại đất tại một số vị trí, khu vực.

Qua khảo sát của Ủy ban Nhân dân thành phố, theo số liệu điều tra tại các quận, huyện, thị xã cho thấy, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thực tế trên thị trường năm 2013 so với giá chuyên nhượng quyền sử dụng đất ở trên thị trường năm 2012 thấp hơn khoảng từ 10%-15% và có xu hướng tiếp tục giảm, chưa có dấu hiệu phục hồi.

Giá đất Hà Nội năm 2014 tối đa 81 triệu đồng/m2

Tuy nhiên, mức giá giao dịch trên thị trường nhìn chung cao hơn Bảng giá năm 2013 do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định (kể cà các trường hợp vượt khung 20% theo quy định của Chính phủ.)

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, thực tế phần lớn các đơn vị sử dụng đất đều lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; các giao dịch chuyển nhượng là chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê.

Hầu hết các doanh nghiệp có khó khăn trong sản xuất kinh doanh và cho rằng giá cho thuê đất còn cao so với cơ cấu chi phí sản xuất kinh doanh.

Đối với đất nông nghiệp, số lượng giao dịch ít; một số trường hợp ngoài khu vực quy hoạch đô thị có giao dịch mức giá thấp hơn so với mức giá bồi thường, hỗ trợ do Thành phố quy định.

Đánh giá về Bảng giá các loại đất năm 2013, Ủy ban Nhân dân Thành phố cho rằng, mặc dù giá đất ở ban hành đã bằng mức vượt khung giá đất tối đa của Chính phủ quy định, nhưng so với giá đất ở trên thị trường nhìn chung còn thấp hơn.

Giá đất khu vực giáp ranh giữa thị trấn và khu dân cư nông thôn còn có sự chênh lệch. Một số khu vực đã được Nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng tạo điều kiện thuận lợi phát triển kinh tế xã hội, nhưng giá đất còn chưa hợp lý cần được điều chỉnh lại.

Giá đất quy định tại các khu vực nông thôn cách xa trung tâm còn thấp hơn so với giá bồi thường, hỗ trợ của đất nông nghiệp trong cùng khu vực.

Qua khảo sát cho thấy đất ở có số lượng giao dịch giảm mạnh, thị trường trầm lắng, giá đất giảm từ 10 đến 15%, thị trường và giá đất chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: thực tế phần lớn các đơn vị sử dụng đất đều lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm; các giao dịch chuyển nhượng là chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê.

Từ những căn cứ trên, thành phố Hà Nội đề xuất giá các loại đất 2014. Theo đó, giá đất nông nghiệp và giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cơ bản giữ nguyên giá đất năm 2013.

Về giá đất ở, tại các quận bổ sung giá tại một số đường, phố nhưng không vượt quá tỷ lệ vượt khung giá Chính phủ quy định. Sau khi bổ sung, điều chỉnh, bảng giá đất tại các quận có giá tối thiểu trên 3,4 triệu/m2 (đường vào Ủy ban Nhân dân phường Dương Nội, Hà Đông), mức giá tối đa là 81 triệu đồng/m2 (gồm các phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ thuộc quận Hoàn Kiếm).

Nếu đề xuất của Ủy ban Nhân dân Thành phố được thông qua, đây là năm thứ 4 liên tiếp giá đất ở Hà Nội có mức tối đa 81 triệu đồng/m2.

Giá đất ở tại các khu vực sau cơ bản giữ nguyên như bảng giá đất 2013: thị trấn của các huyện và các phường của thị xã Sơn Tây; khu vực giáp ranh các quận (thuộc huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Chương Mỹ, Thanh Oai, Hoài Đức); đất ở nông thôn ven các trục đường giao thông chính; khu dân cư nông thôn.

Nếu được thông qua, bảng giá đất năm 2014 sẽ được áp dụng từ 1/1/2014.

Theo Như Quang

Đầu tư

Nhà mặt phố vẫn có giá dù thị trường bất động sản trầm lắng.

Nhà mặt phố gần tỷ đồng/m2 "túc tắc" đổi chủ

Cùng xu hướng giảm giá mạnh như đất nền, chung cư, song giá nhà mặt phố tại các quận nội thành Hà Nội vẫn ở mức cao, giá chào bán dao động từ 300 - 800 triệu đồng/m2, "túc tắc" có giao dịch thành công.

Theo khảo sát của PV, giá nhà trên vài tuyến phố của quận Hoàn Kiếm được giới thiệu tại các trung tâm môi giới vẫn rất cao. Cụ thể: nhà nằm trên mặt phố Ngô Tất Tố (cạnh chợ hàng Da) đang được rao bán với giá 350 triệu đồng/m2, nhà phố hàng Bông có mặt tiền rộng 7m, giá rao bán 490 triệu đồng/m2, nhà phố Hàng Bạc có mặt tiền hơn 5m đã xây 4 tầng, diện tích 37m2 cũng đang được rao bán tới 23 tỷ đồng, nhà phố Lương Văn Can giá khoảng 400 triệu đồng/mét vuông, còn ở phố Hàm Long cũng được được chào bán ở mức khoảng hơn 500 triệu đồng/mét vuông…
Tại khu vực Thanh Xuân, nhà mặt phố Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến được rao bán chưa đến 200 triệu đồng/m2.

Nhà mặt phố vẫn có giá dù thị trường bất động sản trầm lắng.

Ông Tô Chí Công, Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Châu Á cho biết: Tại quận Ba Đình, giá hiện đang giao dịch ở mức 250-350 triệu đồng/m2. Theo đó, nhà đất ở phố Vạn Bảo, Điện Biên Phủ hiện được chào bán với giá gần 400 triệu đồng/m2, phố Cửa Bắc có giá từ 300-350 triệu đồng/m2…
Riêng khu vực trung tâm gần Hồ Hoàn Kiếm luôn có giá cao “ngất ngưởng”, tùy từng vị trí như: phố Hàng Bồ 750 - 800 triệu đồng/m2, phố Phan Bội Châu có giá hơn 700 triệu đồng/m2, Bát Đàn, Cầu Gỗ giá 600 triệu đồng/m2, những căn nhà mặt phố hàng Bún không có nóc cũng được rao bán với giá 400 triệu đồng/m2.
Theo chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, mặc dù thị trường hiện đang trầm lắng nhưng các căn hộ nằm ở mặt phố các quận nội thành hoặc khu phố cổ dù giá cao vẫn có nhiều người “nhắm” tới phân khúc này. Bởi lẽ, nhà ở những khu vực này luôn có giá trị cao, sinh lời lớn. Đây là phân khúc được nhà đầu tư ví như “gà đẻ trứng vàng”.
Ông Lê Tuấn Phương, Trung tâm địa ốc ACB cho hay: Dù thị trường bất động sản vẫn chưa có tín hiệu sôi động, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở cao cấp có giá từ 4 tỷ đồng trở lên, giao dịch vẫn nhỏ giọt nhưng riêng nhà mặt phố ở nội đô có giá hàng chục tỷ đồng vẫn được nhiều người tìm mua.
Theo ông Phương, người mua rất đa dạng nhưng chủ yếu là người có nhu cầu thực mua để mở rộng kinh doanh buôn bán hoặc kết hợp vừa ở, vừa kinh doanh. Bên cạnh đó, vẫn có những người mua rồi lại đầu tư cho thuê lại mặt bằng hoặc mở đại lý cho các hãng…
Theo thống kê từ Trung tâm địa ốc ACB, từ cuối tháng 8 đến nay, mỗi ngày có từ 5 – 10 căn nhà phố cổ hoặc nhà mặt phố trong nội đô được khách hàng gửi bán tại đây.
Nhân viên một văn phòng giao dịch bất động sản ở Mã Mây (Hà Nội) cho biết, từ đầu năm đến nay, văn phòng nhận được rất nhiều yêu cầu từ khách hàng rao bán nhà mặt phố, trong đó, số lượng nhà tại quận Hoàn Kiếm và Ba Đình đang được rao bán nhiều nhất. Giá trị mỗi căn nhà lên tới hàng chục tỷ đồng, lại đúng lúc thị trường trầm lắng nên số lượng giao dịch thành công chưa nhiều lắm, mỗi tháng chỉ khoảng 1-2 căn nhà được giao dịch thành công tại văn phòng giao dịch này.

                                                                                                                  Theo Minh Thư (Infonet.vn)

Căn nhà của bà Liên tại phường Tân Kiểng, quận 7. Ảnh: V.HOA

Sang tên nhà: Bảy tháng chưa xong!

Ba lần bị trả hồ sơ, gõ cửa nhiều cơ quan nhưng người dân vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục sang tên một căn nhà.

Tính đến tháng 11-2013 là đúng bảy tháng bà Nguyễn Thị Liên đi làm thủ tục sang tên căn nhà tại địa chỉ 47 đường số 15, khu phố 3, phường Tân Kiểng, quận 7, TP.HCM. Nhưng tới nay hồ sơ của bà vẫn chưa được giải quyết.
Quận hướng dẫn lòng vòng
Tháng 3-2013, bà Liên phải bán nhà để lấy tiền trả nợ. Sau khi thỏa thuận giá cả, bà Liên nộp hồ sơ làm thủ tục sang tên cho người mua tại UBND quận 7. Khi kiểm tra hồ sơ, phát hiện diện tích sử dụng thực tế không giống với giấy chứng nhận, Phòng TN&MT quận đã trả hồ sơ và yêu cầu bà lập thủ tục cấp đổi lại giấy chứng nhận theo đúng như hiện trạng.
Ngoài sai lệch diện tích căn nhà trên giấy chứng nhận, diện tích căn nhà bà Liên có phát sinh thêm 7,65 m2 do lấp lỗ thông tầng. Đội Thanh tra xây dựng địa bàn quận 7 xác định việc vi phạm này xảy ra vào năm 2007 (trước thời điểm Nghị định 23/2009 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng có hiệu lực) nên đã hết thời hiệu xử phạt. Thế nhưng Phòng TN&MT quận 7 tiếp tục trả hồ sơ và yêu cầu bà liên hệ Phòng Quản lý đô thị để xử lý phần diện tích tăng thêm này. Đến Phòng Quản lý đô thị thì bà Liên không nộp được hồ sơ do… quận chưa có quy trình tiếp nhận hồ sơ. “Tôi đã làm theo tất cả chỉ dẫn nhưng vẫn không được giải quyết. Bên mua dọa hủy hợp đồng vì bảy tháng vẫn chưa sang tên được” - bà Liên bức xúc.

Căn nhà của bà Liên tại phường Tân Kiểng, quận 7. Ảnh: V.HOA

Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, ông Nguyễn Ngọc Út, Phó phòng TN&MT quận 7, cho biết Phòng Quản lý đô thị quận không nhận hồ sơ của bà Liên vì thời điểm đó UBND quận chưa ban hành quy trình tiếp nhận hồ sơ của người dân. Ngoài ra, ông Út cho rằng văn bản của Đội Thanh tra xây dựng không có giá trị pháp lý, dù có đủ chữ ký của đội trưởng Đội Thanh tra Xây dựng địa bàn quận 7 và có đóng dấu của cơ quan này (?).
Theo đúng luật mà làm
Thông tư 24/2009 của Bộ Xây dựng nêu rõ: Nếu công trình xây dựng vi phạm về số tầng, diện tích xây dựng, nằm trong quy hoạch khu dân cư ổn định, không ảnh hưởng đến công trình lân cận thì được phép giữ nguyên hiện trạng.
Mặt khác, văn bản của Đội Thanh tra Xây dựng địa bàn quận 7 đã xác nhận vị trí nhà bà Liên thuộc khu dân cư hiện hữu, chưa có quy hoạch tỉ lệ 1/500 được duyệt nên được tồn tại và không phải lập thủ tục xử phạt.
Dù vậy, Phòng TN&MT quận 7 vẫn không cập nhật biến động cho bà Liên mà hướng dẫn lòng vòng và cuối cùng không nhận hồ sơ dù bà Liên đã làm đúng quy trình, phần vi phạm cũng đã có quy định rõ không xử lý. Sau khi PV có giấy đề nghị trao đổi thông tin với lãnh đạo UBND quận về trường hợp nêu trên (ngày 25-10), ngày 31-10, Phòng TN&MT mới có tờ trình tham mưu lãnh đạo quận giải quyết theo hướng dẫn của Thông tư 24.
Trên tinh thần đó, quận sẽ giải quyết hồ sơ cập nhật biến động nhưng không công nhận phần diện tích phát sinh cho bà Liên, đồng thời giải quyết thủ tục sang tên cho bên nhận chuyển nhượng. Phần diện tích phát sinh 7,65 m2 chủ nhà sẽ phải tự phá dỡ mà không được bồi thường khi khu vực này có quy hoạch 1/500.

Thông tư 20/2010 của Bộ TN&MT quy định khi cấp đổi giấy chứng nhận thì cơ quan chức năng không được yêu cầu người dân đo vẽ lại. Tuy nhiên, quận 7 vẫn hướng dẫn bà Liên phải tự thuê đơn vị đo vẽ lại hiện trạng để bổ sung hồ sơ. Trao đổi với PV, ông Út vẫn khẳng định việc yêu cầu người dân đo vẽ lại hiện trạng là đúng quy định

                                                                                                            Theo Việt Hoa (Pháp luật TPHCM)

Thêm 13 dự án được vay vốn gói 30.000 tỷ đồng (Ảnh minh họa)

Thêm 13 dự án được vay vốn gói 30.000 tỷ đồng

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước đề xuất đợt 3 danh mục dự án nhà ở xã hội được vay vốn đầu tư từ gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng.

Đợt 3 này gồm 9 dự án nhà ở xã hội và 4 dự án nhà thương mại chuyển sang xã hội. Trong đó, 9 dự án nhà ở xã hội với 3.347 căn hộ, được thực hiện trong thời gian 2013-2016 tại các địa điểm: Quận 7, TP Hồ Chí Minh; TP Bắc Ninh; thị trấn Bần, Hưng Yên; xã Nghi Kim, phường Quán Bàu (TP Vinh, Nghệ An); xã Hòa Phú, huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long; phường Tân Phú, TX Đồng Xoài, Bình Phước; phường Mỹ Phước, TP Long Xuyên, An Giang; đường Ngô Quyền, TP Rạch Giá, Kiên Giang. 
Được biết, trong 2 đợt đầu đã có 59 dự án trên cả nước được đề xuất vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng, tuy nhiên, mới chỉ một số doanh nghiệp được vay. Mới đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng yêu cầu 5 ngân hàng chỉ định giải ngân gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 12/11/2013 về khả năng giải ngân cho các doanh nghiệp đã được đăng ký vay vốn và tiếp cận vốn trong thời gian tới.

                                                                                                                 Theo T.L (Giao thông vận tải)

Bão Haiyan đã ra khỏi Việt Nam, ít nhất 13 người chết

(Dân trí) - Đến 11h trưa nay, bão Haiyan đã ra khỏi biên giới Việt Nam, đi vào tỉnh Quảng Tây (Trung Quốc). Báo cáo nhanh đến thời điểm này, đã có 13 người chết và 81 người bị thương do bão.
 >>  10 người chết khi đang phòng chống bão Haiyan

Tin mới nhất từ Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn TƯ cho biết, đến 11h trưa nay (11/11), tâm bão Haiyan ở vào khoảng 22,4 độ Vĩ Bắc; 107,4 độ Kinh Đông, trên khu vực miền Nam tỉnh Quảng Tây (Trung Quốc). Sức gió mạnh nhất ở vùng gần tâm bão mạnh cấp 8 (tức là từ 62 - 74 km/h), giật cấp 9, cấp 10.

 

Dự báo trong 24 giờ tới, bão di chuyển chủ yếu theo hướng Đông Bắc, mỗi giờ đi được 15 - 20km, đi sâu vào đất liền tỉnh Quảng Tây (Trung Quốc) và suy yếu thành áp thấp nhiệt đới, sau đó áp thấp nhiệt đới tiếp tục suy yếu thành một vùng áp thấp. Đến 10 giờ ngày 12/11, vị trí trung tâm vùng áp thấp ở vào khoảng 24,5 độ Vĩ Bắc; 110,0 độ Kinh Đông, trên khu vực phía Đông Nam tỉnh Quảng Tây (Trung Quốc). Sức gió mạnh nhất ở trung tâm vùng áp thấp giảm xuống dưới cấp 6.

 

Bão số 14 thổi gãy đổ cây xanh tại Yên Tử, Quảng Ninh. (Ảnh: Quốc Cường)

 

Do ảnh hưởng của bão, khu vực Bắc Vịnh Bắc Bộ (bao gồm đảo Hòn Ngư) chiều nay còn có gió giật mạnh cấp 6 - 7, riêng vùng biển Quảng Ninh – Hải Phòng (bao gồm các huyện đảo Cô Tô, Bạch Long Vĩ, Cát Hải) có gió mạnh cấp 7 - 9. Ở các tỉnh Đông Bắc Bắc Bộ có gió giật mạnh cấp 5 – 7.

 

Theo báo cáo nhanh từ Ủy ban Quốc gia tìm kiếm cứu nạn, tại các địa phương ảnh hưởng của siêu bão Haiyan, đã có 13 người chết và 81 người bị thương. Nguyên nhân chủ yếu là do tai nạn khi chằng chống nhà cửa, chặt tỉa cây cối. Siêu bão đã đánh chìm 1 tàu của Phú Yên, làm hỏng 4 phương tiện của các tỉnh Hải Phòng, Phú Yên.

Cũng theo báo cáo từ cơ quan chức năng, khi bão Haiyan đang đổ bộ vào đất liền thì một tàu Trung Quốc có tên gọi Fucheng 22 gặp sự cố tại khu vực đảo Long Châu, TP Hải Phòng. Tàu có trọng tải 900 tấn nhưng không chở hàng. Thời điểm gặp nạn tàu Fucheng 22 có 5 thuyền viên đang thực hiện hành trình từ Trung Quốc về Hải Phòng.

 Phạm Thanh

Nhà riêng lẻ nằm trong ngõ nhỏ đang được nhiều người tìm mua. Ảnh: Minh Thư

Nhà mặt đất dưới 2 tỷ cạnh tranh chung cư

Những căn nhà riêng lẻ trong các khu phố, ngõ ngách ở Hà Nội có giá dưới 2 tỷ đồng đang là phân khúc được người có nhu cầu mua ở săn lùng…

Sau một thời gian dài cân nhắc giữa việc mua căn hộ chung cư hay đất nền, anh Nguyễn Quốc Toản, chuyên viên một công ty chứng khoán đã quyết định mua một căn nhà riêng lẻ với giá 1,4 tỷ đồng. Bỏ ra số tiền này, vợ chồng anh Toản được sở hữu một ngôi nhà trong ngõ với diện tích 30m2 x 3,5 tầng tại Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội) đã có sổ đỏ.
"Mặc dù vợ chồng tôi rất thích ở chung cư, với số tiền 1,4 tỷ đồng tôi có thể mua được một căn chung cư ở vị trí đẹp ngay, thế nhưng, thấy đồng nghiệp cùng công ty ở chung cư phàn nàn về việc suốt ngày phải đi đấu tranh đóng tiền phí dịch vụ, rồi các khoản phí trời ơi…. khiến tôi cũng cảm thấy chán nên quyết định tìm mua một căn nhà riêng vừa tiện việc đi làm của cả 2 vợ chồng, lại đỡ phải mất các loại tiền phí hàng tháng”, anh Toản chia sẻ.
Có 2 con đang học đại học Ngoại Thương, tiền thuê nhà mỗi tháng cũng mất hơn 2 triệu đồng nên vợ chồng bác Hòa quê ở Nam Định đã quyết định bán một ít đất ở quê và gom thêm tiền để mua một căn nhà riêng ở Hà Nội cho các con ở. Nhờ người quen, bác Hòa đã chọn được căn nhà 32 m2 có giá 1,8 tỷ đồng tại một ngõ nhỏ phố đường Láng.

Nhà riêng lẻ nằm trong ngõ nhỏ đang được nhiều người tìm mua. Ảnh: Minh Thư

Theo bác Hòa, mua được căn nhà riêng thế này vừa tiện cho các con ăn ở, đi lại thấy yên tâm hơn là phải đi ở thuê, cùng với đó, mỗi lần có việc lên Hà Nội gia đình đều có chỗ ở, đỡ phải đi nghỉ trọ.
Tuy nhiên, để tìm được một căn nhà ưng ý thì không phải chuyện dễ dàng, bởi như anh Toản phải mất cả tháng trời nhờ người quen tìm hộ, nhờ văn phòng môi giới anh mới có thể tìm được căn nhà như ý muốn sau khi đã đi xem cả chục căn ở nhiều khu vực khác nhau.
Theo khảo sát, nhà riêng lẻ tại các khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình, Thanh Xuân, Hoàng Mai được nhiều người tìm mua hơn các khu vực khác bởi những khu vực đó có giá cả không quá đắt đỏ như các quận trung tâm thành phố, đi lại cũng thuận tiện.
Với những căn nhà riêng lẻ có giá dưới 2 tỷ thì thường là những nhà nằm trong ngõ sâu, nhỏ và diện tích cũng chỉ trên dưới 30m2, nhưng lại rất ít người rao bán. Chủ yếu những nhà có giá từ 3 tỷ đồng trở lên được quảng cáo, rao bán khá nhiều.
Tìm hiểu tại một sàn giao dịch bất động sản ở Hoàng Mai, một nhân viên môi giới cho biết: Thời gian gần đây có nhiều người tìm mua nhà riêng lẻ, độc lập, hiện sàn có khoảng chục trường hợp đang nhờ tìm căn hộ dưới 2 tỷ đồng. Đối tượng nhờ tìm này chủ yếu là những cặp vợ chồng trẻ mới cưới, hoặc đã có 1 con. Song, theo nhân viên môi giới này thì lượng hàng có giá dưới 2 tỷ hiện rao bán không nhiều.
Lý giải việc ngày càng có nhiều người “săn” nhà riêng lẻ, một giám đốc sàn giao dịch bất động sản cho hay: Nếu như chung cư hay đất nền dự án do nhiều nhà đầu tư thứ cấp khuấy động thì đối tượng mua nhà ở riêng lẻ chủ yếu là những người có nhu cầu thực sự. Khách hàng mua dự án chung cư phải chờ đến 3-5 năm mới có nhà thì người mua nhà lẻ có thể ở được ngay. Ngoài ra, hệ thống trường học, siêu thị ở khu vực nhà riêng lẻ thường có sẵn.
Mặt khác, việc tranh chấp diện tích, các mức phí tại nhiều chung cư hiện nay cũng đang khiến một lượng khách đã chuyển từ nhu cầu mua nhà chung cư sang phân khúc nhà ở riêng lẻ. Theo vị giám đốc sàn này, việc săn lùng loại nhà riêng này lúc nào cũng có “cầu” nhưng “cung” thì không phải lúc nào cũng có vì đủ tiêu chí, vị trí đẹp, nhà tốt… nhưng giá lại không “mềm” thì người có nhu cầu ở thực lại không đủ sức. Vì thế, để mua được căn nhà riêng ưng ý cũng phải mất thời gian tìm kiếm.

                                                                                                          Theo Minh Thư (Infonet.vn)