Mở bán dự án Masteri Thảo Điền

Khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền tại quận 2, TP HCM sẽ được mở bán vào ngày 27/10. Dự án tọa lạc tại trung tâm Thảo Điền, quận 2. Mặt tiền tiếp giáp với xa lộ Hà Nội và kết nối với hệ thống giao thông huyết mạch, Masteri Thảo Điền sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố, kết nối trực tiếp với ga An Phú - ga số 7 của tuyến tàu điện metro đô thị Bến Thành - Suối Tiên.




Đây là khu căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn. Dự án được triển khai trên diện tích gần 8ha, gồm 4 tòa tháp căn hộ cao cấp có độ cao 41-45 tầng với hơn 3.000 căn hộ; một tòa tháp văn phòng và khách sạn, trường học cùng khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền quy mô lớn, hiện đại tại khu Đông thành TP HCM sẽ được đưa vào hoạt động cùng lúc với khu dân cư.

Dự án dành hơn 60% diện tích cho công viên cây xanh gần 6.000 m2 và hồ điều hòa diện tích gần 3.500 m2, tạo nên không gian xanh và hoàn toàn tách biệt. Nhờ vậy cư dân có thể tận hưởng môi trường thiên nhiên mà vẫn được hưởng các tiện nghi của đô thị hiện đại. Hệ thống tiện ích hoàn chỉnh cả trong nhà và ngoài trời đáp ứng nhu cầu của mọi thành viên gia đình gồm công viên cây xanh, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu vườn tiệc nướng, phòng tập gym… phục vụ các nhu cầu thiết yếu, thư giãn và giải trí.




Khách mua căn hộ Masteri Thảo Điền sẽ bảo lãnh bởi ngân hàng Techcombank. Nhà băng này sẽ tài trợ vốn cho chủ đầu tư, quản lý mọi khoản khoản tiền khách hàng chi trả cho chủ đầu tư. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà theo hợp đồng, Techcombank cam kết chi trả toàn bộ các lợi ích cho khách hàng theo quy định tại hợp đồng, bao gồm các khoản tiền khách hàng đã trả trước, tiền lãi và phí phạt liên quan mà chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán.

Ông Đỗ Tuấn Anh, quyền Tổng giám đốc Techcombank cho biết, ngân hàng cam kết cùng đồng hành với nhà đầu tư và triển khai gói tài chính đặc biệt hỗ trợ khách hàng mua nhà tại dự án với lãi suất ưu đãi 8,99% một năm, cố định trong 3 năm (36 tháng).


Theo đại diện của chủ đầu tư, dự án sẽ hoàn thành vào cuối năm 2016. Dự kiến căn hộ một phòng ngủ (diện tích từ 48 m2) có giá bán từ 1,368 tỷ đồng. Căn hộ hai phòng ngủ (diện tích từ 62,1m2) có giá bán từ 1,71 tỷ đồng và căn hộ 3 phòng ngủ (từ 91,1 m2) có giá bán từ 2,69 tỷ đồng.

Minh Trí

Dự án sa lầy đại hạ giá không ai mua

Không chỉ chủ đầu tư, nhiều khách hàng trót mua căn hộ tại các dự án "giữa đường đứt gánh" cũng sẵn sàng hạ giá xuống một nửa mà vẫn khó tìm khách mua.

Chủ đầu tư một khu căn hộ trên đường Mã Lò, quận Bình Tân đang chào bán dự án với giá 60 tỷ đồng, có thể thương lượng thêm. Mức giá này đã bao gồm tiền đất (gần 6.000 m2), tiền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, thiết kế, chi phí ép cọc, thử tải (đã hoàn tất). Một đơn vị môi giới dự án này đánh giá, bên bán sẵn sàng chịu lỗ hàng chục tỷ đồng do áp lực đáo hạn trả nợ ngân hàng.

"Nếu tính chi phí cơ hội, lãi suất và nhiều khoản đổ vào dự án trong thời gian dài thì chủ đầu tư chịu lỗ tối thiểu trên 30% so với tổng mức đầu tư. Bên mua vẫn có thể thương lượng thêm vì chủ đầu tư đang cần tiền", đại diện đơn vị môi giới tiết lộ. Tuy nhiên, do ngại rủi ro pháp lý còn tiềm ẩn, các nhà đầu tư đều lắc đầu với dự án này dù giá bán sỉ khá mềm.

Dự án bán sỉ giảm giá đã đành, nhiều người mua lẻ cũng đại hạ giá nhà trong những dự án đình trệ. Bà Nhạn mua căn hộ Green Building, quận 9, TP HCM cách đây 7 năm với giá hơn 1.200 USD mỗi m2 nhưng hiện nay giá dự án này trên thị trường thứ cấp chỉ còn 500 USD mỗi m2, tương đương 10,5-11 triệu đồng mỗi m2. "Người ta xả hàng giảm đến 60% nhưng cũng không thu được tiền về vì ngày bàn giao căn hộ vẫn mịt mờ. Tôi đã đổ vào đây 1,5 tỷ đồng, cũng đã rao bán nhưng không ai mua", bà Nhạn chia sẻ.

Một trường hợp khác, ông Tuân mua căn hộ Vạn Hưng Phát Apartment trên đường Tạ Quang Bửu, quận 8 đã thanh toán 2,3 tỷ đồng (95% giá trị hợp đồng) nhưng dự án đình trệ 5 năm. Giữa năm nay ông Tuân rao bán lỗ với giá 1,2 tỷ đồng, song do không tin tưởng vào khả năng hoàn thiện dự án nên không có khách nào dám xuống tiền mua lại suất đầu tư này.



Chủ đầu tư chung cư PetroVietnam Landmark (quận 2) không còn tiền hoàn thiện dự án dù nhiều khách hàng đã đóng 95% giá trị căn hộ, khiến cho dự án rớt giá mạnh trên thị trường thứ cấp. Ảnh: Vũ Lê


Trong quý II/2014, dự án Gia Phú, quận 9 đang vướng vào tranh chấp vì chủ đầu tư bị phát hiện bán trùng căn hộ cho nhiều người cũng đang chào giá giảm một nửa trên thị trường thứ cấp. Dự án có giá trung bình dưới một tỷ đồng mỗi căn nhưng cò đất chào giá 3 căn chỉ 1,5 tỷ đồng.

Được tiếng là chung cư cao cấp, dự án PetroVietnam Landmark (quận 2) do Công ty PVC Land làm chủ đầu tư cũng rớt giá mạnh. Doanh nghiệp ngập nợ, không còn tiền hoàn thiện nhà dù nhiều khách hàng đã đóng 90-95% giá trị căn hộ. Năm 2010 dự án được chào bán giá 24 triệu đồng mỗi m2, thì năm 2014 giá thị trường do một số nhà thầu dự án bán ra chỉ còn 13 triệu đồng mỗi m2.

Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Đoàn Chí Thanh cho biết: "Thị trường bất động sản TP HCM còn mảng tối là những dự án chung cư chết lâm sàng, giá giảm mạnh nhưng không ai dám mua vì đầy rủi ro".

Theo ông Thanh, giảm giá bất động sản, bán đổ bán tháo là một trong những giải pháp đầu tiên để tháo chạy nhưng không phải lúc nào cuộc rút lui cũng êm đẹp. Bởi lẽ, muốn rút lui khỏi thị trường đòi hỏi rất nhiều yếu tố.

Thứ nhất, phải xác định được nguyên nhân dự án trở bệnh hay chết lâm sàng. Ví dụ như đình trệ vì thiếu vốn, nợ nần, khách hàng không đóng tiền hay vì chủ đầu tư dùng đòn bẩy tài chính và lãi suất bị ngân hàng ăn hết vốn..., mỗi trường hợp đều có giải pháp khác nhau.

Thứ hai, xác định cơ hội sống sót của dự án. Điều này phụ thuộc vào phân khúc, thiết kế, giá cả của sản phẩm có phù hợp với thị trường hay không. Kế đến cần xem xét dòng tiền còn lại có đủ để hoàn thiện hay phải bù lỗ.

Thứ ba là xác định mức độ chịu lỗ của các bên tham gia. Chủ đầu tư tất nhiên phải chịu lỗ, nhưng chính khách hàng cũng phải cam kết tiếp tục đóng tiền thì dự án mới đảm bảo tài chính để hoàn thiện.

Cuối cùng là cần phải có một ngân hàng trung gian giám sát dòng tiền của dự án để đảm bảo không xảy ra sự cố tài chính nào thêm nữa.

Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận định, nguyên nhân các dự án phải đại hạ giá trên thị trường thứ cấp là do các chủ đầu tư để dự án ngày càng sa lầy, không tìm được đầu ra. Lối thoát cho những dự án ốm yếu, bệnh tật này là hãy tuân thủ luật chơi.

Ông Đực giải thích, đầu tư bất động sản cũng như ra chiến trường, bắt buộc phải theo luật thắng thua. "Khi thị trường nóng sốt, chủ đầu tư chiến thắng, lãi nhiều thì ca khúc khải hoàn. Đến khi thị trường khủng hoảng, doanh nghiệp chiến bại phải chấp nhận thương vong. Ai may mắn thì chỉ bị thương nhẹ, bảo toàn được tính mạng. Ai kém may thì phải chịu thiệt thòi", ông Đực nói.

Theo chuyên gia này, cuộc tháo chạy lẽ ra nên đến sớm hơn, diễn ra từ năm 2011-2012 thì thiệt hại đã không nặng nề như lúc này. Nếu các chủ đầu tư cứ chần chừ không chịu cắt lỗ nhanh, càng ôm dự án và giữ giá dù không có khả năng về đích thì càng bị ảnh hưởng lớn, khiến khách hàng chịu khổ lây.

"Chủ đầu tư nào hết tiền, hết sức nên buông súng, chấp nhận bán lỗ dự án cho một chủ đầu tư mới để sớm cải thiện tình hình, khách hàng đỡ khổ. Bất động sản đã có những thời kỳ tăng giá, vì vậy, nếu bây giờ có đại hạ giá cũng nên xem đó là quy luật", ông Đực nhấn mạnh.

Vũ Lê

Bán 210m2 đất mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh tp Vũng Tàu giá 1.250 tỷ

1.      Bán nhà cấp 4 mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 10, thành phố Vũng Tàu, vị trí gần bãi tắm Chí Linh, khu làng du lịch Chí Linh của Lê Ân. Diện tích 210m2, có 75m2 thổ cư, bìa hồng chính chủ. Giá bán cực sốc 1.250 tỷ.

1.      Bán nhà mặt tiền đường Ngô Quyền, Thắng nhất, thành phố Vũng Tàu, diện tích 5x25, 125m2 thổ cư, nhà cấp 4 còn ở tốt, hướng tây bắc. Giá bán 2.399 tỷ.

1.      Bán đất mặt tiền đường Ngô Quyền, thành phố Vũng Tàu, hướng tây bắc, diện tích 5x23, thổ cư 100%, đường rộng 10m, vỉa hè 3m, Giá bán 2.050 tỷ.

1.      Bán nhà mặt tiền đường Ngô Quyền, Rạch Dừa, thành phố Vũng Tàu, diện tích 6x16, nở hậu 6.8m, nhà một trệt 1 lầu, xây kiểu cũ, có 3 phòng ngủ, hướng đông nam. Giá bán 2.180 tỷ.

1.      Bán đất mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh hướng Tây nam, diện tích 6.6x18m, thổ cư 100%, hiện đang có nhà cấp 4 đang mở hàng ăn. Khu vực dân cư đông đúc, nhiều cửa hàng, công ty, rất thích hợp làm kinh doanh., lại có bề ngang rất đẹp tới 6.6m nên xây nhà tha hồ thiết kế kiểu cách sang trọng. Giá bán 3.499 tỷ.

1.      Bán nhà cấp 4 mặt tiền đường Nguyễn Thiện Thuật, vị trí kinh doanh thuận lợi nhất khu vực này vì gần phía đường Nguyễn Hữu Cảnh, gần cây xăng, hướng tây bắc, diện tích 4x17, 68m2, Giá bán 1.995 tỷ.

1.      Bán nhà mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh, diện tích 156m2 thổ cư, ngang 7m, thực tế là 170m2, nhà 1 trệt, 2 lầu, xây 2005, có 4 phòng ngủ, 5WC, 2 phòng sinh hoạt chung, 1 phòng khách, sân đỗ ô tô, thiết kế đẹp, nội thất sang trọng. Giá bán 7 tỷ.

1.      Bán nhà mặt tiền Lê Quang Định, phường Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu, hướng tây nam, đường rộng 10m, vỉa hè 5m, diện tích 4.15x18.2,76m2, thổ cư 100%, nhà một trệt 1 lầu cũ. Giá bán 2.499 tỷ.

1.      Bán đất mặt tiền đường Lê Quang ĐỊnh, Thắng Nhất, Thành phố Vũng Tàu, diện tích 5x21, 111m2, khu vực gần chợ, thích hợp buôn bán thuận lợi. Giá bán 2.3 tỷ.

1.      Bán nhà mặt tiền đường Lê Quang Định, phường Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu, diện tích 6x30, hiện có một căn nhà một trệt một lầu diện tích sử dụng 120m2, với 1 phòng ngủ, 1 phòng thờ, giá bán 3.050 tỷ.

Trân trọng/Rất vui được hợp tác
**************************
Chỉ tiếp người thiện chí mua/bán/ thuê nhanh gọn. Nếu bạn biết ai có nhu cầu mua/bán/thuê nhà đất thì giới thiệu cho tôi nhé. Tôi sẽ hậu tạ.
******************************
Chuyên viên tư vấn BĐS:
Bùi Thiện Nhân/Bùi Xuân Đoàn
Tel: 0909889678 or 0937401838
http://nhadatvt.blogspot.com
Email: Nhan.buithien@outlook.com
Facebook: https://www.facebook.com/doan.buixuan 
My skype: doan.buixuan
I love my life.

Bán đất mặt tiền giá từ 950 triệu tp Vũng tàu cực hot

1.      Bán đất mặt tiền đường Hải Thượng Lãn Ông, phường Rạch Dừa, thành phố Vũng Tàu, diện tích 81m2 ngang 4.8m, nở hậu 5.3m, hướng tây bắc. Giá bán 950 triệu.

1.      Bán đất mặt tiền đường Hải Thượng Lãn Ông, Rạch Dừa, thành phố Vũng Tàu, hướng tây bắc, diện tích 6x23, 138m2, có 70m2 thổ cư, bìa hồng chính chủ, đường rộng 4m. Khu vực dân cư yên tĩnh, thoáng mát, gần đường 30.4 thuận lợi đi lại, gần trường, gần chợ. Giá bán 1.189 tỷ.

1.      Bán đất hẻm rộng 5m, có vỉa hè, đường Ngô Quyền, Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu, diện tích 5x21, 108m2, hướng tây bắc, khu vực an ninh, yên tĩnh. Giá bán 1.555 tỷ.

1.      Bán đất mặt tiền đường Phan Chu Trinh, diện tích 113.9m2 ngang 4m, nở hậu 6.7m, hình chữ L, hướng đông bắc, lưng tựa núi, vị trí đẹp, thoáng mát, gần với Bãi Trước, Bãi Sau, thích hợp nghỉ dưỡng, kinh doanh. Giá bán 2.555 tỷ.

1.      Bán đất mặt tiền đường Phan Chu Trinh, lưng tựa núi rất đẹp, diện tích 4x18, 72m2, thổ cư hoàn toàn. Vị trí đẹp, thoáng mát, gần biển bãi Trước, Bãi Sau, thích hợp nghỉ dưỡng, kinh doanh. Giá bán 2.068 tỷ.

1.      Bán nhà cấp 4 mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 10, thành phố Vũng Tàu, vị trí gần bãi tắm Chí Linh, khu làng du lịch Chí Linh của Lê Ân. Diện tích 210m2, có 75m2 thổ cư, bìa hồng chính chủ. Giá bán cực sốc 1.250 tỷ.

1.      Bán nhà mặt tiền đường Ngô Quyền, Rạch Dừa, thành phố Vũng Tàu, diện tích 6x16, nở hậu 6.8m, nhà một trệt 1 lầu, xây kiểu cũ, có 3 phòng ngủ, hướng đông nam. Giá bán 2.180 tỷ.

1.      Bán đất mặt tiền đường quốc lộ 51B, gần Metro, đối diện Metro, diện tích từ 758m2 tới 779m2, bề ngang từ 16 tới 18.5m, với diện tích đất ở từ 470m2 tới 587m2, có 4 lô liền kề nhau cần bán, vị trí cực đẹp, thích hợp làm văn phòng, biệt thự vườn, tương lai đây là trung tâm hành chính của thành phố. Giá bán 10 triệu/m2. Tương đương 7.5 tới 7.7 tỷ/lô.

1.      Bán đất mặt tiền đường Nguyễn Trường Tộ, phường 3, thành phố Vũng Tàu, diện tích 4.3x30.9, 133 m2, có 70m2 đất thổ cư, hướng đông nam, vị trí cực đẹp, đường rộng 15m, vỉa hè 4m. Thích hợp kinh doanh, mở văn phòng công ty, hoặc làm nơi an cư lập nghiệp. Giá bán 35 triệu/m2 tương đương 4.295 tỷ.

1.      Bán đất mặt tiền đường Hồ Tri Tân, diện tích 5x32, 160m2, có 40m2 thổ cư, khu vực dân cư yên tĩnh, an ninh, mặt tiền rộng 7m, hướng đông nam. Giá bán 1.6 tỷ.

1.      Bán nhà mặt tiền đường Nguyễn Thiện Thuật, Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu, diện tích 5.2x17, hướng tây bắc, nhà một trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, ở tầng trệt thiết kế cho thuê làm văn phòng công ty. Vị trí kinh doanh sầm uất nhất khu vực. Giá bán 3.595 tỷ.

Trân trọng/Rất vui được hợp tác
**************************
Chỉ tiếp người thiện chí mua/bán/ thuê nhanh gọn. Nếu bạn biết ai có nhu cầu mua/bán/thuê nhà đất thì giới thiệu cho tôi nhé. Tôi sẽ hậu tạ.
******************************
Chuyên viên tư vấn BĐS:
Bùi Thiện Nhân/Bùi Xuân Đoàn
Tel: 0909889678 or 0937401838
http://nhadatvt.blogspot.com
Email: Nhan.buithien@outlook.com
Facebook: https://www.facebook.com/doan.buixuan 
My skype: doan.buixuan
I love my life.

Nhà đất còn xuống giá nữa không?

Giá nhà đất liệu còn có thể giảm tiếp sau 4 năm gần như “đóng băng” bất động? Thị trường có những dấu hiệu khá lạ khi căn hộ siêu nhỏ cũng bắt đầu ế.

Nhiều ý kiến của các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) chuyên gia trong hội thảo về cơ hội phục hồi của thị trường BĐS ngày 21/10 tranh luận về câu hỏi này.

Ế căn hộ 30m2

Thị trường BĐS đã sôi động trở lại hay chưa? “Tới hết 9 tháng đầu năm chúng ta mới bán được 5.700 căn trên tổng nhu cầu là gần 40.000 căn của thị trường TP.HCM mà đã lên tiếng là thị trường đã ấm trở lại. Còn tới 34.300 căn hộ có nhu cầu kia mà chưa mua thì vì lý do gì?”, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty TNHH Địa ốc Đất Lành nêu câu hỏi với các chủ đầu tư.

Thị trường chỉ sôi động ở phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ vì tính ra tổng giá trị căn hộ phù hợp với túi tiền người dân, nhưng tính trên đơn vị 1m2 thì giá thành vẫn ở mức bình quân 12-13 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT).

"Chúng ta đừng tô hồng và dự đoán những giao dịch ảo để làm sáng bức tranh ảm đạm của thị trường BĐS", ông Nguyễn Văn Đực thẳng thắn.


Giá căn hộ trung bình ở mức 12-13 triệu đồng/m2

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc công ty TNHH Thương mại- Xây dựng Lê Thành, cho biết: “công ty đã đưa ra thị trường 1.000 căn hộ có diện tích từ 30-50m2 và đã bán được 625 căn. Chúng tôi thấy rằng, những căn hộ có diện tích tầm 40m2 được mua rất nhiều, còn những căn 30m2 rất ế”.

Còn ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết hiện nhiều DN BĐS xin chia nhỏ căn hộ của các dự án nhưng không được, vì nếu chia nhỏ căn hộ phải tính tới tính đồng bộ của cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội. Không thể dự án căn hộ thiết kế cơ sở hạ tầng cho khoảng 2.000 dân mà bây giờ “chen” vào đó tới 3.000 dân là không được.

Ông Nghĩa cho biết thêm, thực ra chi phí xây dựng những căn hộ có diện tích nhỏ tốn kém hơn rất nhiều so với các căn hộ diện tích lớn. Vì cùng diện tích như vậy nhưng số người ở đông hơn thì chúng tôi phải thiết kế và đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật tốn kém hơn. Chẳng hạn, chúng tôi phải bố trí số thang máy lên gấp đôi so với các dự án bình thường khác.

Giá BĐS còn giảm nữa không?

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng, TP.HCM, trong 9 tháng đầu năm nay đã có 5.700 căn hộ được bán, tăng 83% so với cùng kỳ, do các DN BĐS đã điều chỉnh sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường, chủ yếu là các căn hộ có diện tích dưới 70m2 gồm cả hàng tồn kho lẫn hàng mới.

Hiện TP.HCM có 1.403 dự án phát triển nhà ở, trong đó có 30,3% dự án đã hoàn thành với 426 căn, 49% dự án đang gặp khó khăn hoặc ngưng triển khai. Số lượng dự án đang thi công là 201 dự án, chiếm 15%.

Bên cạnh những dự án triển khai mới vẫn còn những tồn đọng của thị trường BĐS chưa giải quyết được. Theo chuyên gia kinh tế TS. Vũ Đình Ánh, năm 2009 có nhiều tập đoàn kinh tế, DN tay ngang nhảy vào thị trường BĐS nên đang muốn bán dự án để rút vốn về.

Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng đang sống dở chết dở với các khoản cho vay BĐS hay cho vay thế chấp bằng BĐS trước kia với việc định giá quá cao do thị trường sốt nóng. Nay thị trường BĐS đóng băng, giá trị BĐS giảm thê thảm mà bán cũng không ai mua. Các điểm nghẽn này cũng chưa tháo gỡ được nên vẫn làm thị trường lình xình.

Thị trường BĐS năm tới tiếp tục sôi động tập trung ở phân khúc sản phẩm giá trung bình, thấp và có diện tích dưới 100m2. Nhưng thời gian thi công dự án đúng tiến độ cũng là yếu tố quan trọng để các giao dịch BĐS gia tăng.

Vì hầu hết hiện nay người mua BĐS đều có vay vốn ngân hàng. Đây cũng là một điều kiện quan trọng để thị trường BĐS sôi động vì thời gian qua đã có quá nhiều dự án chậm tiến độ thi công tới 2-3 năm làm nản lòng nhà đầu tư và người mua nhà khi nhà chưa được nhận mà vẫn phải trả lãi vay ngân hàng khiến giá thành BĐS đội lên cao.

Ông Tuấn cho biết Sở Xây dựng TP.HCM: “Chúng tôi tính toán được thời gian cho hoàn thành một dự án BĐS từ khi triển khai đến khi hoàn thành sẽ trong vòng 21,5 tháng đến 26,5 tháng trong điều kiện lý tưởng. Chúng tôi sẽ tạo điều kiện hết sức cho các chủ đầu tư”.

Thực tế, thời gian triển khai cho dự án thường cao hơn, nhưng trong thời gian qua Sở Xây dựng đã rà soát các thủ tục hành chính và đã kéo giảm được 25% thời gian thi công cho các chủ đầu tư. Chủ trương của Chính phủ là phải kéo giảm được tới 40% thời gian thi công của các dự án hiện nay, trong đó có việc cải cách thủ tục hành chính.

Theo ông Vũ Đình Ánh giá BĐS sẽ khó giảm sâu nữa, vì nền kinh tế năm 2014 có nhiều dấu hiệu khả quan khi tăng trưởng GDP đạt kế hoạch, lạm phát tăng thấp hơn kỳ vọng và được kiềm chế ổn định, hàng loạt các gói cho vay BĐS được ngân hàng tung ra: gói 30.000 tỷ đồng, gói cho vay cán bộ công nhân viên tối đa 1,05 tỷ đồng để mua nhà, các gói ưu đãi lãi suất thấp cho vay mua, sửa chữa nhà của các ngân hàng thương mại… Đến năm 2015, Chính phủ tiếp tục gỡ khó cho thị trường BĐS như: sửa Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, tăng giá đất lên gấp đôi… nhằm giúp thị trường BĐS ấm hơn.

Còn theo một chuyên gia kinh tế muốn giải phóng hàng tồn kho BĐS thì đối với một số dự án DN BĐS phải chấp nhận lợi nhuận bằng không (0), bán giá vốn và thời gian tới phải giảm chi phí sản xuất, giảm giá thành… mới mong bán được hàng. Vì giá BĐS vẫn còn quá cao với thu nhập của đa số người dân hiện nay.

Theo vị Phó Giám đốc CTCP Địa ốc Đất Lành, để thị trường BĐS sôi động trở lại thì vai trò của DN BĐS là giảm giá thành BĐS cho phù hợp với túi tiền của đa số người dân, còn vai trò của chính quyền là giảm thủ tục hành chính để giúp DN giảm chi phí. Bên cạnh đó, các DN BĐS cũng phải áp dụng các công nghệ mới trong xây dựng để giảm giá bán nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

Theo Linh Lan (Infonet)
Tágs: Giường Tầng Trẻ Em, Cỏ Nhân Tạo, Vệ Sinh Hoàn Mỹ

Siết chặt quản lý mua bán BĐS hình thành trong tương lai

Bộ Xây dựng vừa thống nhất nội dung báo cáo về dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với Ủy ban pháp luật của Quốc hội.

Theo ghi nhận tại báo cáo, vấn đề về quy định cho phép các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được các đại biểu quốc hội (ĐBQH) rất quan tâm, và có nhiều ý kiến.

Có ý kiến cho rằng quy định mở rộng việc cho phép các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có nhiều rủi ro, dễ nảy sinh tranh chấp. Do vậy, đề nghị cần quy định chặt chẽ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.



Về vấn đề này, Cơ quan chủ trì soạn thảo xin đã có kết luận: Dự án Luật quy định việc mua, thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư chỉ được thu tiền của khách hàng khi đã xây dựng xong móng của công trình và thu không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng; phải có bảo lãnh thì mới được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và các quy định về tăng cường vai trò quản lý nhà nước trong việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai.

Cũng có nhiều Đại biểu cho rằng bất động sản hình thành trong tương lai có những đặc thù nhất định, đồng thời để bảo đảm quyền lợi của các cá nhân, tổ chức mua, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai đề nghị tách các quy định về việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai thành một chương riêng. Đồng thuận với kiến nghị này, Cơ quan chủ trì soạn thảo đã tiếp thu và quy định riêng một chương (Chương III) về hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Về quy định ngân hàng bảo lãnh phải tiếp tục tổ chức việc đầu tư xây dựng để bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng, nhiều đại biểu cho rằng việc làm này sẽ khó khả thi trong thực tế vì ngân hàng sẽ chịu nhiều rủi ro nếu dự án không thực hiện được.

Kết luận về vấn đề này, Cơ quan chủ trì soạn thảo cho biết sẽ tiếp thu theo hướng chỉ quy định tổ chức bảo lãnh phải có trách nhiệm về nghĩa vụ tài chính, không quy định về trách nhiệm phải tiếp tục tổ chức đầu tư xây dựng để bàn giao nhà ở cho bên mua, bên thuê mua cho phù hợp với hoạt động kinh doanh của các tổ chức tín dụng.

Có ý kiến cho rằng quy định khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh cho phép là tăng thêm thủ tục hành chính và đề nghị bỏ quy định này.

Cơ quan chủ trì soạn thảo báo cáo về vấn đề này như sau: thực tế thời gian qua cho thấy rất nhiều trường hợp dự án nhà ở chưa đủ điều kiện nhưng chủ đầu tư đã bán, thu tiền của khách hàng dưới dạng góp vốn, hợp tác kinh doanh, sau đó dự án chậm tiến độ hoặc không được triển khai phát sinh tranh chấp, khiếu kiện. Tiếp thu ý kiến đại biểu, Cơ quan chủ trì soạn thảo xin chỉnh lý theo hướng chủ đầu tư chỉ phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (khoản 2 Điều 55).

Theo Hà Phương ( Infonet)
Tágs: Giường Tầng Trẻ Em, Cỏ Nhân Tạo, Vệ Sinh Hoàn Mỹ

Phong cách 'độc' cho nhà nhỏ

Đôi khi phá vỡ những quy tắc trong thiết kế sẽ biến căn phòng nhỏ của bạn trở nên độc đáo.

Chọn màu sắc sáng

Các bí quyết dành cho nhà nhỏ thường hay khuyên nên dùng màu sắc sáng để làm cho không gian trông lớn hơn. Tuy nhiên điều này không bắt buộc nếu bạn muốn căn phòng trông thật cá tính với gam màu tối. Đối với không gian nhỏ, khi sơn màu tối thì nên chọn sơn hoàn thiện satin hay bán bóng (semi-gloss). Khi đó, các bức tường sẽ phản xạ ánh sáng và giúp căn phòng trông sáng sủa hơn.



Dùng giường âm

Giường âm, hay giường đa năng kết hợp sofa được coi là "chìa khóa vàng" cho căn hộ nhỏ. Nhưng tại căn hộ 45m2 này, nhà thiết kế nội thất Timothy Brown thay vì suy nghĩ về việc để ẩn hoặc chia tách không gian riêng biệt đã dùng một chiếc giường lớn làm trung tâm của căn nhà. Lời khuyên ở đây là hãy để chiếc giường có công dụng đa-zi-năng, và làm căn hộ trông rộng hơn với những đồ nội thất thấp, hoặc cùng chiều cao với chiếc giường.



Không trang trí rối rắm

Đơn giản hóa sẽ làm nhà nhỏ của bạn trông thoáng đãng nhưng sẽ thật tẻ nhạt khi mà bạn không thể tùy ý trang trí tất cả những gì bạn yêu thích. Trong phòng ngủ nhỏ bé này, chủ sở hữu đã dán kín bức tường phía đầu giường với đầy những hình ảnh yêu thích và đáng nhớ. Vậy điều gì sẽ làm cho căn phòng trông rộng hơn? Điểm mấu chốt là bạn phải chọn ra một số hình ảnh to thật nổi bật và tạo hiệu ứng hình nền để tăng chiều sâu cho căn phòng.



Sử dụng những họa tiết nhỏ

Chấm bi và hoa nhỏ là sự lựa chọn khôn ngoan với những không gian chật hẹp. Tuy nhiên, tại căn nhà 35m2 này chủ nhà đã phá cách sử dụng các đường sọc to. Gia chủ muốn biến hành lang hẹp thành điểm nhất của ngôi nhà. Các đường sọc ngang sẽ tạo chiều sâu cũng như thu hút mọi người, dẫn họ đến không gian phòng khách.



Đồ nội thất có cùng hình dáng

Ngôi nhà dưới đây đã phá vỡ tất cả các quy tắc dành cho căn hộ nhỏ. Các đồ nội thất đầy đủ kích cỡ và hình dáng với tông màu cam sặc sỡ, kèm theo đó là họa tiết lớn của chiếc sofa cùng tấm thảm lông lớn bình thường là tối kị với không gian hẹp. Tuy nhiên, bằng cách chỉ giới hạn ở vài tông màu nhất định kết hợp hài hòa với sắc trắng cùng cửa sổ lớn với ánh sáng tự nhiên, căn phòng trông rộng rãi hơn. Hơn nữa, việc bố trí các đồ nội thất hài hòa giúp căn phòng trông không hề rối rắm.



Theo Bình Lê (Eva)