Giới kinh doanh nhà đất buồn vui lẫn lộn

Dòng tiền quay lại bất động sản khiến các đơn vị môi giới lạc quan, nhưng dự thảo quy định không còn bắt buộc người dân phải giao dịch qua sàn cũng khiến họ lo lắng.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, 2 quý đầu năm 2013, giao dịch trên toàn thị trường nhà đất Hà Nội khá trầm lắng. Nhưng đến 2 quý cuối, các hợp đồng thành công đã tăng gấp đôi. Chỉ tính riêng tại 17 doanh nghiệp và 5 sàn giao dịch bất động sản có báo cáo, đến hết tháng 11 năm ngoái, hơn 4.000 giao dịch đã thành công. Trong đó, hai quý đầu chỉ đóng góp khoảng 1.300. Dự báo số giao dịch thành công cả quý IV vào khoảng 2.000.

Phân khúc căn hộ giá thấp dưới 15 triệu đồng mỗi m2, diện tích nhỏ, bao gồm cả nhà xã hội, nhà thu nhập thấp có lượng giao dịch tăng nhiều nhất, do phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của thị trường. Căn hộ có mức giá trung bình 17-25 triệu đồng một m2 tuy không sôi động, nhưng diễn ra tương đối đều đặn. Trong khi đó, giao dịch ở phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán từ 25 triệu đồng mỗi m2 trở lên trong quý IV đã có cải thiện rõ rệt.




Dòng tiền đã quay trở lại thị trường bất động sản từ nửa cuối năm ngoái. Ảnh: Vũ Lê


Ông Nguyễn Quốc Khánh, TGĐ Công ty Đầu tư và phân phối DTJ, Chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5, cho rằng giao dịch thành công nhiều vì người mua luôn được "tiếp nhận" tin tốt từ chính sách hỗ trợ của Nhà nước. Dòng tiền không còn chờ đợi, mà đã vào thị trường từ cú hích chính sách.

Ông cho biết "Chưa năm nào Bộ Xây dựng lại ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản như năm 2013". Ông Khánh cũng nhận định, các chính sách bao giờ cũng có độ trễ, nên "điểm rơi" sẽ vào năm 2014.

Một thông tin cũng thu hút sự quan tâm thời gian qua là Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Thay vì bắt buộc mọi tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua phải thông qua sàn giao dịch, dự luật chỉ quy định Nhà nước khuyến khích mọi tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn.

Một cán bộ của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, quy định mới này nhằm khắc phục những bất cập hiện nay. Luật hiện hành quy định việc bán, cho thuê bất động sản phải thông qua sàn giao dịch tuy giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn, nhưng cũng làm tăng thêm thủ tục, chi phí cho người mua, thuê nhà đất.

Một nguyên nhân nữa, theo cán bộ này, là quy định giao dịch phải qua sàn chỉ có ý nghĩa khi thị trường bất động sản sôi động như mấy năm trước. Còn hiện nay, thị trường trầm lắng, chủ đầu tư khuyến mại, chào bán rầm rộ mà vẫn không bán được hàng… Do vậy, bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn không còn phù hợp.

Tuy nhiên, ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Thái Minh Quang cho rằng, đến thời điểm này, nhiều khách hàng đã có thói quen giao dịch qua sàn mới yên tâm về mặt pháp lý. Nên dù có quy định hay không, họ vẫn tìm đến những sàn làm ăn có uy tín. Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Maxland cũng khẳng định, khi các nhà môi giới xác định phải xây dựng một môi trường chuyên nghiệp, có tính cam kết cao, đồng thời phát huy thế mạnh tạo liên kết cung - cầu, khách hàng chắc chắn sẽ đặt niềm tin vào các sàn.

(theo ĐTCK)
Tags: Vệ sinh công nghiệp Hoàn Mỹ, Cong ty ve sinh cong nghiep, Dich vu ve sinh Hoan My

Ngắm căn hộ tự khoe của cặp vợ chồng trẻ ở Hai Bà Trưng, Hà Nội

Cặp vợ chồng trẻ Mai - Việt đã sử dụng màu sắc và chất liệu vintage, kết hợp với những chiếc đèn độc đáo để giúp căn hộ của mình thoáng và sáng.

Nằm trong khu tập thể Bưu Điện (Quận Hai Bà Trưng - Hà Nội), căn hộ xinh xắn của đôi vợ chồng trẻ Mai - Việt chỉ vỏn vẹn 30m² và được chia làm 3 phòng phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn, bếp. Có thể thấy đây chẳng phải là diện tích trong mơ và cũng không hề dễ bài trí khi bị chia nhỏ thành nhiều không gian chức năng.

Với mong muốn không gian sống của mình sẽ tràn ngập ánh sáng, nhẹ nhàng và tiện dụng, cặp vợ chồng này đã sử dụng gam màu và chất liệu vintage, kết hợp với những chiếc đèn đẹp mắt có thể thay đổi hướng chiếu cho căn hộ. Bước vào nhà là không gian phòng khách tuy nhỏ nhưng ấn tượng, xinh xắn nhờ bộ bàn ghế có kích thước hợp lý và màu sắc, hoa văn lạ mắt.



Không gian phòng khách của căn hộ khi bước vào.



Phòng khách nhỏ gọn nhưng được bài trí tinh tế và trang nhã.

Để tránh hướng nhìn trực diện, chủ nhà đã sử dụng quầy bar để ngăn cách không gian khách với bếp. Hệ quầy bar này cũng là một điểm nhấn đáng kể trong nhà khi kiêm nhiệm cả chức năng kệ lưu trữ, tủ bếp, bàn bếp và nơi cất trữ lò vi sóng, lò nướng...



Quầy bar nhỏ vừa kết hợp làm bàn ăn.



Không gian bếp được chiếu sang bằng hệ thống đèn khá bắt mắt.

Không gian phòng bếp được chủ nhà sử dụng tông màu sáng với điểm nhấn là đoạn tường xanh ở bếp nấu. Điều này giúp cho không gian nấu nướng trông sáng và rộng rãi hơn. Sự tinh tế của cặp vợ chồng trẻ còn được được thể hiện ở việc chọn lựa, bài trí các phụ kiện nhà bếp. Cụ thể một góc bếp sử dụng giá treo và kệ mở giúp nơi đây gọn gàng, thoáng đãng và có thêm không gian lưu trữ.



Không gian bếp gọn gàng, màu sắc thanh lịch.



Bộ bát ăn mang họa tiết đậm chất Việt Nam.

Vì diện tích phòng ngủ khá khiêm tốn nên cặp đôi uyên ương quyết định bài trí nó theo phong cách tối giản với một chiếc giường, tủ quần áo kết hợp kệ ti vi và bàn làm việc. Màu sắc trong phòng cũng là những gam màu sáng để không gian được sang và rộng hơn.



Phòng ngủ với gam màu sáng trẻ trung.





Tủ quần áo kết hợp kệ tivi và bàn làm việc.



Bàn trang điểm kiệm kệ đầu giường được thiết kế gọn gàng.

Theo Pháp Luật Xã Hội

Góc khuất ở chung cư 102 Thái Thịnh

Những tranh chấp tại chung cư 102 Thái Thịnh vẫn chưa được giải quyết dù đã có chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội.

Chung cư 102 Thái Thịnh (Đống Đa, Hà Nội) do Công ty Thương mại và Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Genexim) làm chủ đầu tư. Theo cư dân tại đây việc anh Nguyễn Thế Dân – Phó trưởng BQT tòa nhà bị hành hung chỉ như giọt nước làm tràn ly. Tại đây đã có những tranh chấp trong thời gian dài giữa chủ đầu tư và cư dân đến nay vẫn chưa được giải quyết dù đã có chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội.

Về những sai phạm tranh chấp tại đây đã được nêu rõ tại Kết luận số 99/KL-TTTP-P3 ngày 19/1/2012 của Thanh tra TP Hà Nội. Theo đó, chủ đầu tư Genexim Genexim sử dụng không đúng công năng của tòa nhà khi cho Công ty Tân Hàn Việt thuê tầng kỹ thuật để kinh doanh, thực hiện không đúng quy định về quản lý và vận hành nhà chung cư. Từ sai phạm trên, Thanh tra kiến nghị UBND TP Hà Nội chỉ đạo Sở Xây dựng tiếp tục kiểm tra, xử lý sai phạm tồn tại ở Khu căn hộ, văn phòng, thương mại 102 Thái Thịnh.

Những sai phạm của chủ đầu tư tại chung cư 102 Thái Thịnh cũng được nêu rõ trong văn bản số 2929/SXD - TT – KNTC của Sở Xây dựng Hà Nội ban hành ngày 17/5/2012. Nội dung văn bản số 2929 của Sở Xây dựng kết luận, việc Genexim sử dụng tầng M (tầng kỹ thuật thuộc sở hữu chung) của tòa nhà làm địa điểm mở quán bar, Bi-a, dịch vụ ăn uống là sai với công năng thiết kế ban đầu, vi phạm Nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 của Chính phủ.


Kiến nghị của Sở Xây dựng Hà Nội trong văn bản 2929/SXD-TT-KNTC (ngày 17/5/2012) kết luận về những sai phạm tại chung cư 102 Thái Thịnh

Việc bảo trì hệ thống kỹ thuật của tòa nhà chưa đảm bảo, hệ thống bơm nước, điện nhẹ bị hỏng nặng chưa được sửa chữa; hệ thống rác được thiết kế và thi công nhưng không lắp thiết bị vận hành, cửa hệ thống đổ rác bị khóa lại không đúng với thiết kế; chủ đầu tư vi phạm khoản 2, Điều 11 Quyết định 08/2008/QĐ - BXD khi không tổ chức Hội nghị chung cư, thành lập Ban Quản trị tòa nhà, mặc dù tòa nhà 102 Thái Thịnh đã được đưa vào khai thác sử dụng từ giữa năm 2008.

Sau khi Sở Xây dựng có báo cáo, ngày 10/4/2013, ông Nguyễn Văn Khôi - Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội ban hành văn bản số 2540/UBND - QHXDGT đồng ý với nội dung văn bản số 2929 của Sở Xây dựng, đồng thời giao Sở Xây dựng, UBND quận Đống Đa và các đơn vị liên quan giám sát việc xử lý sai phạm, báo cáo về UBND TP Hà Nội trong tháng 5/2013.

Nhưng phải đến tháng 11/2013 sau nhiều lần “kêu cứu” của người dân đến UBND TP Hà Nội và các cơ quan chức năng, Genexim mới tổ chức Hội nghị chung cư để bầu ra BQT.



Văn bản chỉ đạo của Phó Chủ tịch Thành phố Nguyễn Văn Khôi

Ngày 21/11/2013, ông Nguyễn Song Hào - Chủ tịch UBND quận Đống Đa ban hành Quyết định số 9816/QĐ-UBND, công nhận kết quả bầu Ban Quản trị Nhà chung cư 102 Thái Thịnh nhiệm kỳ 2013-2016, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, TP Hà Nội.

Sau khi BQT được công nhận, ngay trong tháng 12/2013, BQT đã tổ chức 5 cuộc họp bàn về vấn đề bàn giao diện tích được xác định thuộc quyền sử dụng chung nhưng ông Hoàng Văn Việt - Giám đốc Genexim chỉ tham dự một lần còn lại cắt cử những người không có trách nhiệm tham gia theo kiểu “đối phó”.

Trước thái độ không hợp tác của chủ đầu tư, BQT tiếp tục gửi đơn gửi UBND TP Hà Nội và các cơ quan chức năng Thành phố đề nghị can thiệp, chỉ đạo Genexim bàn giao diện tích sử dụng chung và các công việc theo đúng quy định.

Ngày 26/12/2013, UBND TP Hà Nội ban hành văn bản số 7410/VP-QHXDGT gửi Sở Xây dựng, UBND quận Đống Đa, chủ đầu tư Genexim truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Văn Khôi yêu cầu “Tiếp tục kiểm tra, đôn đốc, khắc phục các tồn tại, sai phạm trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư 102 Thái Thịnh, Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội và xử lý việc cố tình không thực hiện”.



Văn bản chỉ đạo kiểm tra, khắc phục các tồn tại ở chung cư 102 Thái Thịnh của UBND TP Hà Nội

Khi những bất đồng trên chưa được giải quyết việc ông Nguyễn Thế Dân - Phó trưởng BQT chung cư 102 Thái Thịnh bị hành hung (ngày 8/1) ngay trong khu chung cư khi đang làm nhiệm vụ của BQT càng khiến căng thẳng leo thang. Đã có những văn bản chỉ đạo nhưng bao giờ được thực hiện đó vẫn còn là câu hỏi? Và người dân vẫn đang chờ sự vào cuộc giúp sức của các cơ quan chức năng bảo vệ quyền lợi của dân.



16h30 ngày 8/1, sau khi bị bảo vệ của công ty Hà Thành đánh bất tỉnh, ông Nguyễn Thế Dân – Phó trưởng BQT chung cư 102 Thái Thịnh được đưa vào điều trị tại Bệnh viện Đại học Y Hà Nội. Chuẩn đoán ban đầu ông Dân bị đa chấn thương và có dấu hiệu tổn thương vùng đầu.

Ông Dân là trụ cột trong gia đình có vợ và 3 con nhỏ. Đặc biệt vợ ông Dân mới sinh con được 7 tháng, tình trạng sức khỏe yếu nên việc chăm sóc ông những ngày tại bệnh viện gia đình phải nhờ hàng xóm giúp đỡ.

Do nhà neo người ông Dân phải xin xuất viện sớm để lo cho gia đình đặc biệt các con nhỏ. Ông Dân, gia đình và những cư dân tại chung cư 102 Thái Thịnh đang chờ tiếng nói công tâm từ các cơ quan chức năng.


Hồng Khanh

Tránh cấp phép tràn lan xây dựng nhà ở xã hội

Trao đổi về vấn đề xây dựng nhà ở xã hội, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Hà Nội Phạm Quang Nghị lưu ý phát triển nhà ở xã hội nhưng không phải chỗ nào cũng cấp phép xây dựng nhà ở xã hội. Để tránh cấp phép tràn lan cần lựa chọn các nhà đầu tư, các doanh nghiệp có tiềm năng về vốn, đủ năng lực và uy tín.

Sáng ngày 14/1, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Hà Nội Phạm Quang Nghị cùng Bộ trưởng bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã đi thăm, kiểm tra nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đặng Xá (huyện Gia Lâm, Hà Nội).

Sau khi trực tiếp đến thăm hỏi tặng quà và ghi nhận ý kiến của người dân Bí thư Thành ủy có buổi làm việc với chủ đầu tư, các cơ quan chức năng đánh giá tình hình triển khai xây dựng nhà ở xã hội.


Bí thư Thành ủy Hà Nội Phạm Quang Nghị thăm và tặng quà gia đình anh Đinh Văn Chung (Khu nhà D7) vừa dọn về căn hộ nhà ở xã hội trong khu đô thị Đặng Xá giai đoạn 2


Đoàn tới thăm và tặng quà gia đình ông Nguyễn Hiền (Nhà A3D1)


Theo Bí thư Thành ủy, nhà ở xã hội đã và đang là vấn đề lớn, cấp thiết. Mọi vấn đề liên quan từ chính sách, quá trình đầu tư… đến vấn đề về giá cả đều phải được xem xét cụ thể đảm bảo sự công bằng. Phát triển nhà ở xã hội phải làm sao đưa ra được mức giá phù hợp nhất với xã hội tạo cơ hội cho nhiều người dân có được chốn an cư để lạc nghiệp.

Trên cơ sở những kết quả đạt được trong thời gian qua, bí thư ghi nhận sự cố gắng nỗ lực của doanh nghiệp, các bộ ngành trong điều kiện kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản trầm lắng. Bí thư cũng nhấn mạnh đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội là chính sách đúng và đang đi vào cuộc sống. Từ đó cần có nhiều chính sách, chiến lược phát triển trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, Bí thư Thành ủy lưu ý để nhà ở xã hội thực sự đạt hiệu quả cần rà soát kỹ xem tổng nhu cầu về nhà tại nội thành là bao nhiêu. Trên cơ sở đó xác định quỹ đất để triển khai. Nhưng cũng không phải phát triển một cách ồ ạt theo kiểu trăm hoa đua nở ai ai cũng làm nhà ở xã hội. Không phải chỗ nào cũng cấp phép xây dựng nhà ở xã hội. Để tránh cấp phép tràn lan cần lựa chọn các nhà đầu tư, các doanh nghiệp có tiềm năng về vốn, đủ năng lực và uy tín.

Bí thư Thành ủy Hà Nội trao đổi về mô hình phát triển nhà ở xã hội tại khu đô thị Đặng Xá



Một trong những vấn đề cũng cần lưu ý là trong quá trình xét duyệt đối tượng mua nhà phải rất chú trọng, rà soát kỹ lưỡng để xác định đúng đối tượng thật sự có nhu cầu, bảo đảm công bằng xã hội, tránh tình trạng lợi dụng chính sách để đầu cơ. Nhưng cũng cần tạo ra sự thông thoáng tạo điều kiện, cơ hội cho người dân tiếp cận với nhà ở xã hội.

Theo Bộ trưởng bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng chính phủ đã có chiến lược nhà ở và phát triển nhà ở xã hội là một trong những nội dung quan trọng nằm trong chiến lược. Hà Nội luôn là địa phương đi đầu trong phát triển nhà ở xã hội. Nhu cầu về nhà ở xã hội hiện nay là rất lớn.

Được coi là đô thị mẫu khu đô thị Đặng Xá với thiết kế đan xen nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Nhấn mạnh vấn đề này, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng việc thiết kế đan xen này mang tính ưu việt lớn trong đó nhà ở xã hội sẽ cùng hưởng những tiện ích về cơ sở hạ tầng trong khu vực.

Theo báo cáo của tổng công ty Viglacera, Khu đô thị Đặng Xá có quy hoạch tổng thể diện tích 68,67 ha. Với tổng số 13 ha quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, chiếm 43% quỹ đất của đơn vị tại khu đô thị, dự kiến đầu tư xây dựng hơn 4.000 căn hộ, đến nay Tổng công ty Viglacera đã thực hiện xong 2.100 căn hộ.

Năm 2014, Tổng công ty Viglacera sẽ tiếp tục đầu tư triển khai xây dựng trên 2.000 căn hộ nhà ở xã hội tại khu đô thị Đặng Xá 2 tại 5 lô đất NO1, NO2, NO3, NO3, NO6, với các căn hộ có diện tích 50-70 m2 đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng xã hội có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội. Dự kiến hoàn thành vào quý IV/2014 tiếp tục bổ sung vào nguồn cung nhà ở xã hội cho thành phố.

Hồng Khanh

Ngân hàng tiết kiệm nhà ở, giấc mơ nhà HN có thành sự thực?

Mới đây, Bộ Xây dựng đã đưa Ngân hàng tiết kiệm nhà ở vào trong Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và dự kiến đến năm 2017 là thời điểm thích hợp cho sự ra đời của ngân hàng tiết kiệm nhà ở đầu tiên tại Việt Nam. Liệu mô hình này có thực sự giúp ích cho người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở?

Ngân hàng tiết kiệm nhà ở, hi vọng cho người thu nhập thấp có nhà

Mô hình ngân hàng tiết kiệm nhà ở đã rất thành công ở một số nước trên thế giới và đang tiếp cận thị trường Việt Nam nhằm hỗ trợ cho người thu nhập thấp có điều kiện mua nhà để ở.

Theo mô hình này, mức tiền tiết kiệm sẽ do khách hàng và ngân hàng tự thỏa thuận, khi người gửi đã tiết kiệm được 50% tổng số tiền cần dùng để mua nhà, họ sẽ được ngân hàng cho vay 50% còn lại. Các khoản tiết kiệm của khách hàng có lãi suất cố định, đồng thời tín dụng của ngân hàng cũng đảm bảo lãi suất thấp và cố định trong suốt kỳ cho vay. Do vậy, khách hàng không lo biến động lãi suất trên thị trường vốn. Hơn thế, mức lãi suất này thông thường thấp hơn lãi suất trên thị trường đối với các khoản tín dụng tương đương. Với cơ chế hoạt động này, cá nhân người mua hoặc sửa nhà sẽ tránh được rủi ro lãi suất…


Ngân hàng tiết kiệm nhà ở liệu có khả thi ở Việt Nam?

Nhiều người còn cho rằng, tiết kiệm nhà ở dưới hình thức ngân hàng là một mũi tên trúng rất nhiều đích. Nhà nước được lợi vì không phải bỏ tiền ra “trợ cấp” như với mô hình Quỹ phát triển nhà ở đang tồn tại, đồng thời gia tăng nguồn thu từ thuế, giảm chi trợ cấp xã hội, thu hút vốn cho trái phiếu chính phủ và phát triển nhiều ngành khác… Người dân có lợi vì được vay thời gian dài với mức lãi suất thấp có thể biết trước. Còn ngân hàng cũng sẽ thu được những lợi ích không nhỏ.

Ngân hàng tiết kiệm nhà ở tại Việt Nam có khả thi?

Tuy nhiên, đánh giá về đề xuất thành lập Ngân hàng tiết kiệm nhà ở, một số chuyên gia cho rằng, hiện tại Việt Nam đang có quá nhiều ngân hàng và đang trong quá trình tái cơ cấu theo hướng giảm lượng, tăng chất. Và bản thân các ngân hàng đã có những sản phẩm tín dụng hướng đến đối tượng trên. Do vậy, việc thành lập thêm một ngân hàng tiết kiệm nhà ở là không cần thiết.

Theo Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) Trần Kim Chung cho rằng, để mô hình này khả thi cần hội tụ 3 yếu tố: có hệ thống văn bản pháp luật đủ mạnh; nền kinh tế đủ ổn định và thu nhập đủ mức.

Nhưng, nhiều ý kiến quan ngại rằng, để hội tụ đủ 3 yếu tố trên sẽ phải mất rất nhiều năm. Do lạm phát của Việt Nam thường cao so với các nước trên thế giới, đồng nghĩa với việc đồng tiền có xu hướng mất giá liên tục. Theo đó, lãi suất có xu hướng tăng bởi các ngân hàng vẫn có quan điểm đảm bảo lãi suất huy động thực dương cho người gửi tiền. Do đó, duy trì một mức lãi suất cho vay ổn định ở mức thấp, ổn định tới 10 năm là khó khả thi.


Giấc mơ có nhà để ở là mong ước của nhiều người lao động thu nhập thấp

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cũng như chính đối tượng tham gia đóng góp vào quỹ luôn hồ nghi về tính minh bạch và rõ ràng trong quá trình hoạt động và điều hành quỹ. Thay vì được thiết lập theo quy mô địa phương, quỹ lại tồn tại ở quy mô quốc gia, nên khả năng giải ngân, hỗ trợ đúng lúc, đúng chỗ cho người có nhu cầu hợp pháp gần như là không thể.

“Không biết cơ chế hoạt động của ngân hàng này sẽ được quy định như thế nào. Nhưng tôi e nếu không quản lý tốt sẽ tạo cho lợi ích nhóm và người dân có nhu cầu thật lại không được hưởng chính sách ưu đãi”, TS.Nguyễn Đức Thành, Đại học Kinh tế thuộc Đại học quốc gia Hà Nội nêu ý kiến.

Còn nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng, mô hình trên rất hay, tốt nếu áp dụng được. Tuy nhiên, điều kiện nước ta hiện rất khó triển khai. “Nếu giờ một căn hộ khoảng 600 triệu đồng, để tiết kiệm được 300-400 triệu đồng (đủ điều kiện được vay) phải mất 10-15 năm, thậm chí lâu hơn. Liệu lúc đó, với số tiền 600-800 triệu đồng có còn mua được nhà?”, ông Liêm đặt vấn đề. “Mô hình này cũng chỉ phù hợp với người thu nhập trung bình cao, người thu nhập thấp không thể mỗi tháng gửi tiết kiệm vài triệu đồng”.

Một vị chuyên gia khác đề xuất: thay vì thành lập ngân hàng chuyên biệt này, Bộ Xây dựng nên thực hiện tốt các chính sách của bộ này liên quan đến Quỹ tiết kiệm nhà ở đã được quy định trong Nghị định 71/2010 của Chính phủ sẽ thiết thực, ý nghĩa hơn nhiều.

Được biết, mới đây, Bộ Xây dựng đã đưa điều khoản về ngân hàng tiết kiệm nhà ở vào Luật Nhà ở sửa đổi, dự kiến trình Quốc hội vào năm 2014. Nếu chưa phù hợp với luật thì thực hiện thí điểm, nhằm tạo điều kiện cho người dân có nhiều cơ hội vay vốn lãi suất thấp để mua nhà và dự kiến đến năm 2017 sẽ là thời điểm thích hợp cho sự ra đời của ngân hàng tiết kiệm nhà ở đầu tiên tại Việt Nam. Tuy nhiên mô hình này cần phải được tính toán kĩ lưỡng, có đề án thí điểm để đảm bảo tính khả thi.

Với những động thái tích cực của Bộ Xây dựng, nhiều người nhất là những người lao động có thu nhập thấp hi vọng sớm tiếp cận được nguồn vốn vay lãi suất thấp để mua nhà, biến giấc mơ có nhà thành sự thật.

Hoàng Linh(tổng hợp)

‘Gãy cánh’ ở vùng đất hứa ‘lên đời’

Sau thông tin Từ Liêm lên quận được công bố nhiều nhà đầu tư vẫn tỏ ra e dè vì vẫn còn đó nhiều bài học nhãn tiền.

Cò đất thời “gãy cánh”

Chuyện nhà đất mỗi lần “thay áo” lên quận của các huyện luôn tạo được sự quan tâm lớn. Từ trước đến nay, tại Hà Nội, mỗi khi thông tin quy hoạch được công bố đều được xem như là thời điểm hình thành giá đất mới tại khu vực. Sự lên đời của khu vực được coi như cơ hội “lên đời” cho nhiều nhà đầu tư lướt sóng.

Còn nhớ, thời điểm thành lập quận Cầu Giấy, đất ở đây cũng “sốt” lên từng ngày. Hay khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, giá đất tại nhiều khu vực cũng được đà đi lên. Khi đó, được coi là thời kỳ cực thịnh của bất động sản. Và nhiều nhà đầu tư lướt sóng, cò mồi cũng được đà “vỗ béo”.

Theo một người dân ở khu tập thể ĐH Quốc Gia Hà Nội cho biết, năm 2000 giá đất ở đây có sự chuyển mình. Năm 2007 – 2010 là thời điểm giá đất sốt chung. Giá đất ở Cầu Giấy sau 10 năm thì tăng khủng khiếp. Năm 2000 với 45 triệu đồng có thể mua được mảnh 40m2 ở bên chợ Đồng Xa; nhà trong ngõ thì khoảng 30 – 35m2. Nhưng đến năm 2011 với cùng diện tích đó đã được thổi lên đến 2 – 2,5 tỷ đồng.

Một số khu vực tại Hà Đông còn được “thổi lên” sánh ngang với một số quận nội thành. Nhưng đến nay, sau sự “phất lên” nhanh chóng nhiều “cò” đất đang gãy cánh ở chính miền đất hứa lên đời một thời.

Bám theo trục đường Thăng Long, đi theo viễn cảnh kết nối Hồ Tây – Ba Vì, nhiều dự án được kéo về với vùng núi Ba Vì đặc biệt là resort, khu nghỉ dưỡng. Đi theo cơn lốc của cơn sốt giá năm 2010, đất ở đây được săn lùng ráo riết.




Những khu sinh thái, biệt thự nhà vườn đắt khách một thời tại Ba Vì giờ chỉ để thả gà chăn trâu


Anh Hòa – một "cò" đất cho biết, cách đây vài năm anh có mua 5 lô đất tại Ba Vì. Trước đó anh bán được 3 lô lãi cả tỷ đồng. 2 lô còn lại định chờ thêm lấy lãi nhưng thị trường nhà đất đóng băng, đất Ba Vì rơi vào thảm cảnh giảm giá. 2 lô đất đều là đất rừng chỉ có giấy viết tay chuyển nhượng nên giờ có giảm cả trăm triệu đồng cũng không ai hỏi mua.

“Tiền trả lãi ngân hàng cho 2 lô đất tính ra đã quá số tiền lãi bán 3 lô đất trước đây. Bất động sản có phục hồi thì cũng còn lâu mới tới Ba Vì. Bây giờ bán không ai mua nên cũng chỉ biết ôm đất trả lãi” – anh Hòa nói.

Cũng ôm giấc mộng lên đời khi Hoài Đức sáp nhập về Hà Nội, anh Trần Văn Sơn – nhân viên một sàn bất động sản quyết vay tiền mua 300m2 đất ở xã Vân Canh, huyện Hoài Đức chờ ngày chính thức sáp nhập sẽ đẩy hàng. Nhưng giấc mộng nhanh chóng vỡ tan tành khi việc sáp nhập chính thức được công bố thì giao dịch thực tế lại khá èo uột. Mấy tháng nay anh rao bán trên khắp các diễn đàn với mức giá rẻ hơn giá thị trường đến 2 triệu đồng cũng không có ai hỏi mua. Số tiền vẫn đang dần bốc hơi mà chưa có điểm dừng.

Cũng theo anh Sơn, nhiều đồng nghiệp của anh tham gia vay tiền ngân hàng, người thân để “lướt sóng” đất Ba Vì, Thạch Thất mới chỉ có vài người may mắn thoát ra được sau khi chấp nhận cắt lỗ 300 – 500 triệu đồng. Nhưng họ vẫn là những người may mắn.

Làm việc tại một sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Đông, anh Nguyễn Viết Tình đang “sống dở chết dở” với 2 lô đất mua từ năm 2010. Từ vùng đất hứa đến nay Hà Đông trở thành rốn của thị trường bất động sản Hà Nội. Thời gian qua cũng có người hỏi mua nhưng đưa ra giá quá “bèo” nên anh không thể bán. Mà ôm 2 lô đất mỗi tháng anh phải gánh số tiền lãi 10 triệu đồng. “Tôi sắp không thể cầm cự được nữa. Thời gian tới nếu thị trường không có biến đổi tôi cũng phải cắn răng “bán như cho” – anh Tình chia sẻ.

Từ những vùng đất hứa, ôm giấc mộng lên đời nhiều “cò” đất “gãy cánh” và những giấc mộng cũng dần tan tành theo đất.

E dè nghe ngóng

Theo nhiều nhà kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, cái “gặp thời” của bất động sản nơi đây là thông tin lên quận chính thức công bố vào thời gian cuối năm khi thị trường bất động sản đang có sự sôi động, điều đó tạo đà cho giá đất ở khu vực này được đà nhích lên.

Tuy nhiên trên thực tế thông tin Từ Liêm lên quận đến nay chưa tác động nhiều đến thị trường nhà đất tại đây. Lý giải về điều này, ông Trần Văn Minh – Giám đốc sàn Minh Phúc cho rằng: Thị trường bất động sản hiện nay vẫn rất khó khăn Từ Liêm lên quận nhưng đây lại không phải là kênh đầu tư hàng đầu tại thời điểm này. Thêm nữa, khi lên quận sẽ có nhiều quy hoạch phải điều chỉnh nên nhiều người cũng không muốn mạo hiểm để rồi “tiền mất tật mang” hay “chết vì quy hoạch”.

Thông tin Từ Liên lên quận vẫn chưa đủ nhiệt để hâm nóng thị trường bất động sản trong khu vực

Anh Thắng – một nhà đầu tư bất động sản thì cho biết, chuyện huyện lên quận thực sự chưa đủ nhiệt để hâm nóng thị trường bất động sản Từ Liêm. Giới đầu tư bất động sản sau những “trái đắng” từ Ba Vì, Hà Đông…đều phải thận trọng. Với tôi là nhà đầu tư nhưng thời gian này cũng chỉ nghe ngóng đợi công bố quy hoạch cụ thể cho từng vùng khi đó đầu tư cũng không muộn.

Theo Đề án của huyện Từ Liêm dự kiến trình thành phố, lộ trình đề xuất là việc chính thức thành lập quận mới, đi vào hoạt động từ ngày 1-7-2014. Và quanh vấn đề Từ Liêm lên quận sẽ còn nhiều chuyện cần bàn.

Hồng Khanh

Săn nhà mùa ‘sale off’

Hàng loạt các dự án bung hàng kèm theo nhiều khuyến mại ưu đãi trong những ngày đầu năm, giáp Tết Nguyên Đán.

Rộn ràng “sale off”

Dịp Tết Nguyên đán vẫn được xem là cơ hội vàng cho đầu tư BĐS. Nắm bắt cơ hội vàng, hàng loạt các dự án “bung hàng” kèm theo nhiều khuyến mại để đẩy hàng, thu hồi vốn. Thời điểm này được coi là đợt “sale off” khủng với nhiều ưu đãi được chủ đầu tư tung ra cùng nhiều sản phẩm trên thị trường.

Mới đây Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 vừa tung ra chương trình tri ân khách hàng lớn mang tên “Mua nhà đón Tết, rước lộc mừng Xuân” sẽ được Liên minh này tổ chức với tổng giá trị quà tặng lên tới 9 tỉ đồng. Sản phẩm BĐS đưa vào trong chương trình khá đa dạng, từ sản phẩm đang bàn giao nhà, sản phẩm sắp bàn giao và cả sản phẩm đang xây dựng.

Chẳng hạn như dự án Thăng Long Number one của Viglacera áp dụng quà tặng đặc biệt trị giá 50 triệu đồng/sản phẩm; chung cư Rừng Cọ của Ecopark với các phiếu mua hàng điện máy giá trị hàng chục triệu đồng.

Còn mua nhà tại dự án chung cư 54 tầng Discovery Complex, khách hàng lại có cơ hội nhận quà trị giá tới 2 cây vàng; mua nhà của HUD3 Tower được tặng quà trị giá 50 triệu đồng và nhiều ưu đãi khác. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng cam kết đồng hành cùng các dự án với nhiều gói sản phẩm hỗ trợ tài chính cho khách hàng với thời gian lên đến 15 năm.


Bất động sản ồ ạt bung hàng dịp cuối năm (Ảnh minh họa)


Tại dự án chung cư Nam Xa La. Chủ đầu tư tiếp tục mở bán với nhiều ưu đãi cho khách hàng. Mức giá dao động từ 12,2 triệu đến 13,4 triệu đồng/m2 đã bao gồm cả nội thất. Thêm vào đó, khách hàng mua nhà sẽ được tặng ngay một chiếc TV LG 32 inch, đồng thời còn hỗ trợ tối đa làm thủ tục vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi 8% một năm.

Chủ đầu tư dự án Hapulico (Ngụy Như Kom Tum, Thanh Xuân, Hà Nội) đưa ra một chính sách vô cùng ưu đãi đối với khách hàng khi mua căn hộ sẽ được nhận nhà ở trước rồi đóng tiền sau.

Với những khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ tại tòa nhà 17T2 trong tháng 7 và tháng 8 tới đây chỉ cần thanh toán 50% giá trị hợp đồng, được nhận nhà ở ngay, sau 1 năm mới phải thanh toán (không tính lãi suất). Đặc biệt, khi mua căn hộ chung cư Hapulico, khách hàng còn được nhận gói hỗ trợ tài chính của Ngân hàng BIDV lên tới 60% và được thế chấp bằng chính căn hộ của mình.

Thời điểm đầu năm cũng là thời điểm hút dòng ngoại hối cho thị trường BĐS. Tại TP. Hồ Chí Minh, nắm bắt cơ hội này, Novaland tung ra chương trình “30 căn hộ Sunrise City chào đón kiều bào”. Novaland cho biết công ty cam kết sẽ hoàn tiền mua nhà cộng với lãi suất nếu khách hàng không được đảm bảo về quyền sở hữu.

Đồng thời, Novaland cũng sẽ hỗ trợ các khách hàng Việt kiều quản lý tài sản và việc đầu tư. Cụ thể, Công ty sẽ thu hộ và chuyển tiền của khách thuê vào tài khoản tại Việt Nam, hỗ trợ giải quyết các sự cố có thể xảy ra trong thời gian khách thuê.

Giao dịch tăng đột biến

Sau một năm thị trường BĐS tiếp tục trầm lắng, ghi nhận trên thị trường những ngày cuối năm 2013 đang diễn ra khá sôi động với nhiều giao dịch thành công.

Theo báo cáo của 17 doanh nghiệp, 5 sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, đã có 4.062 giao dịch thành công trước dịp Giáng sinh và năm mới 2014.

Tính đến tháng 12/2013 đã có 4.062 giao dịch thành công; trong đó, tháng 10 và 11/2013 có 1.420 giao dịch thành công. Trong khi đó, quý I chỉ có 556 giao dịch thành công, quý II có 774 giao dịch.

Tình hình giao dịch căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh cũng tương đối khả quan với số căn hộ được bán đến tay khách hàng trong quý III, IV gấp 4 lần quý I và quý II/2013...

Còn theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản ngày càng tăng về cuối năm, đặc biệt là phân khúc nhà xã hội, nhà chung cư cao cấp và trung cấp có vị trí thuận lợi.

Tại Hà Nội, những ngày đầu năm thị trường cũng đón nhận nhiều dự án “bung hàng”.

Từ ngày 01/01/2014, nhà phân phối Đất Xanh Miền Bắc sẽ đưa ra thị trường 80 căn hộ dự án Golden West, quận Thanh Xuân (Hà Nội) với giá từ 22-24 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT.

Theo kế hoạch, năm 2014 FLC cũng sẽ chính thức mở bán các dự án Khu đô thị FLC Garden City và Dự án nhà ở cán bộ công nhân viên thuộc Bộ Tư pháp.

Dự án chung cư Thăng Long Yên Hòa đang được Công ty TNHH Thăng Long mở bán 200 căn hộ với giá từ 21,2 - 22 triệu đồng/m2.

Với những tín hiệu mới tích cực, thị trường BĐS đang hứa hẹn những cuộc đua mới trên con đường tìm lại sự hồi sinh.

Hồng Khanh

Địa ốc giảm giá, tăng giao dịch

Năm 2013, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục chứng kiến sự đào thải khốc liệt. Nhiều đại gia bị loại khỏi cuộc chơi, để lại những mảng thị trường đầy tiềm năng cho những doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn, giữ vững cam kết với năng lực thực sự.

Thị trường BĐS đang tồn tại nghịch lý nhiều dự án, mặc dù giá giảm sâu, nhưng giao dịch gần như đóng băng. Với những dự án này, giá không phải là yếu tố quyết định mà chính uy tín, năng lực của chủ đầu tư có vấn đề đã làm mất niềm tin của khách hàng. Bên cạnh đó, nhiều phân khúc, các dự án đã có sự điều chỉnh, giá phù hợp túi tiền, tiến độ đảm bảo lại được đón nhận bằng lượng giao dịch rất tốt.

Phân khúc đất nền, thị trường Bình Dương vẫn là nơi tập trung nguồn cung lớn với nhiều dự án được tung ra. Cơ sở hạ tầng đồng bộ, thu hút vốn đầu tư nước ngoài tốt với đông đảo lao động trẻ và chuyên gia là những yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư. Theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, Năm 2013 là một năm đầy thử thách đối với ngành BĐS. Từ những dự án đất nền cho tới căn hộ cao cấp đều bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đang dần mở ra những cơ hội. Trong đó, có thể thấy xu hướng chuyển dịch đầu tư về các thị trường vùng ven, là khá rõ nét. Đất nền giá rẻ khoảng 300-500 triệu đồng/nền có lượng giao dịch tốt. Điển hình như dự án IJC@VSIP chỉ trong vòng 2 tháng chính thức mở bán, đã có hơn 200 nền đất được khách hàng đặt mua và lượng khách hàng đầu tư quan tâm đang tăng lên khi dòng tiền cuối năm đổ về.



Ở phân khúc căn hộ dành cho người thu nhập trung bình, ổn định, sự cạnh tranh về giá, diện tích căn hộ, tiện ích cũng như vị trí đã mang lại nhiều lựa chọn tốt cho khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở. Nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu thành công trong chiến lược đưa ra những dòng sản phẩm khác biệt, phù hợp với nhu cầu của từng nhóm khách hàng.

Công ty Lê Thành đi đầu với dòng sản phẩm căn hộ cho thuê dài hạn 49 năm. Khởi đầu dòng sản phẩm này là dự án Lê Thành Twin Towers hướng đến đối tượng là những người trẻ độc thân, vừa có gia đình hoặc có 1 con. Với giá thuê 49 năm chỉ từ 350 triệu, khách hàng được hưởng các tiện ích như siêu thị, khu vui chơi giải trí, khu thể thao, hồ bơi, nhà hàng…Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội BĐS TP.HCM, sản phẩm này thực sự đã mang lại giải pháp an cư cho những người trẻ thu nhập ổn định. Tiếp nối thành công từ dự án này, Lê Thành cũng đã công bố dự án Lê Thành Tân Tạo với đầy đủ tiện ích và lịch thanh toán chỉ 6 triệu/tháng. Chiến lược kinh doanh đầy mạo hiểm của Lê Thành bước đầu đã được ghi nhận; dự án Lê Thành Twin Towers đã hoàn thiện block A để bàn giao cho khách hàng đúng thời hạn.

Cũng trong phân khúc này, Công ty Hung Thinh Corp đã chính thức công bố chuỗi căn hộ 8X. Với tiêu chí dòng căn hộ 8X là vị trí đẹp, thuận tiện đi lại, diện tích nhỏ, giá thấp, Hung Thinh Corp hướng đến đối tượng là những người trẻ - sinh những năm 80 đang có nhu cầu về nhà ở và thu nhập ổn định. Khởi đầu dòng sản phẩm này là dự án 8X Đầm Sen được thiết kế đầy đủ các tiện ích như: trung tâm thương mại, nhà trẻ, cafe, nhà hàng, phòng gym, spa thư giãn. Theo Hưng Thịnh Land – công ty phân phối độc quyền - mức giá chủ đầu tư đưa ra chỉ từ 600 triệu đồng/căn hộ. Với gián bán 13,35 triệu/m2, diện tích căn hộ 45-60m2, dự án được BIDV hỗ trợ cho vay theo gói 30.000 tỉ đồng, với lãi suất 6%/năm. Theo ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Công ty Hung Thinh Corp, khi bắt đầu dòng sản phẩm căn hộ 8X, công ty quyết tâm chia sẻ với khách hàng đang tìm chỗ an cư và chấp nhận lợi nhuận rất thấp vì đây chính là tâm huyết từ những ngày đầu lập nghiệp. Cũng theo ông Trung, thị trường BĐS vẫn có những điểm tối điểm sáng chứ không đồng nhất. Và những sản phẩm phù hợp về giá, chủ đầu tư uy tín, thời gian gần đây đã có lượng giao dịch tăng đáng kể.

Sự cạnh tranh của nhiều doanh nghiệp trong phân khúc nhà giá rẻ với những cam kết lâu dài hứa hẹn sẽ mang lại nhiều lựa chọn phù hợp cho những người có nhu cầu thật về nhà ở.

Phân khúc căn hộ cao cấp được xem là phân khúc ảm đạm nhất thời gian qua. Mặc dù vậy, những dự án sớm định vị, cơ cấu lại sản phẩm vẫn thoát khỏi tình hình chung. Với đặc thù khách hàng đầu tư chiếm tỉ lệ cao nên không dễ thuyết phục được đối tượng này “xuống tiền” nếu không chứng minh được tiềm năng sinh lợi thực sự. Tại nhiều dự án, những căn hộ diện tích nhỏ, 1 – 2 phòng ngủ được nhiều khách hàng tìm mua tạo nên sự khan hiếm. Điều này xuất phát từ thực tế khách thuê căn hộ người nước ngoài ở độc thân chiếm tỉ lệ cao và kéo theo đó công suất cho thuê căn hộ diện tích nhỏ luôn cao hơn những căn hộ có diện tích lớn. Nắm bắt xu hướng này, dự án Lexington tại Quận 2 đã công bố dịp cuối năm với nhiều căn hộ diện tích chỉ từ 49m2 , mức giá từ 1,2 tỷ/căn. Diện tích nhỏ, giá cạnh tranh so với nhiều dự án cùng khu vực đã mang lại thanh khoản tốt cho dự án với hơn 135 căn hộ được đặt mua trong ngày khai trương nhà mẫu.

Theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, những dự án mới được công bố gần đây, chủ đầu tư đã tìm hiểu kỹ nhu cầu khách hàng để đưa ra sản phẩm, giải pháp tài chính phù hợp. Chính vì vậy, tính thanh khoản được cải thiện hơn so với những sản phẩm trước đó. Với những tín hiệu tốt từ kinh tế vĩ mô và những thay đổi tích cực từ chính sách cũng như nỗ lực của doanh nghiệp, thị trường BĐS đang dần bước vào quỹ đạo phục hồi.

Quốc Tuấn

TP.HCM: "Thay máu" nhiều dự án bất động sản

Thị trường bất động sản (BĐS) không còn “màu hồng” cho tất cả, khi mà bên cạnh mỗi dự án chết luôn xuất hiện bóng dáng những đại gia chờ thâu tóm.

Trong khi các giải pháp vực dậy thị trường của cơ quan chức năng vẫn bế tắc thì tự cứu mình vẫn hữu hiệu hơn cả. Hợp tác đầu tư, mua bán dự án, thay đổi định vị, cơ cấu lại sản phẩm… đang mang lại làn gió mới làm hồi sinh nhiều dự án tại TPHCM.

Ở phân khúc đất nền, Eco Town là một trong số ít những dự án thanh khoản khá tốt thời gian qua. Dự án tại huyện Hóc Môn, rộng hơn 3ha, với tổng cộng hơn 100 nền đất được Công ty Phúc Khang mua lại từ một chủ đầu tư khác không đủ năng lực triển khai. Theo ông Luk Ban La, ngoài yếu tố pháp lý an toàn, giá cả hợp lý thì xu hướng mua nhà vùng ven vừa không quá xa trung tâm lại hưởng không gian xanh là những yếu tố khiến nhiều khách hàng chọn Eco Town. Chủ đầu tư cho biết toàn bộ số nền chào bán của dự án đã được mua hết. Bên cạnh đó, Phúc Khang cũng mua lại dự án Sunflower City từ Tập đoàn HUD. Ghi nhận từ các đợt mở bán Sunflower City cho thấy kết quả bán hàng rất khả quan nhờ đón đầu hạ tầng kết nối Đông Sài Gòn với Đồng Nai đang hoàn thiện.


Nhiều dự án tại TP.HCM đang "thay máu" để tạo tính thanh khoản tốt. (Ảnh minh họa)

Ở phân khúc căn hộ, doanh nghiệp tư nhân XD – TM Thăng Long đang lập thủ tục chuyển nhượng dự án cho Công ty TNHH Long Hưng Phát. Dự án này tọa lạc tại số 9 Phạm Phú Thứ quận Tân Bình đã được đổi tên thành Bảy Hiền Tower.

Thông tin rò rỉ từ môi giới cho biết một dự án có vị trí đắc địa trên đường Bến Vân Đồn, đối diện Sở giao dịch Chứng khoán đang hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Dự án sẽ được đổi tên thành Icon 56.

Một dự án khác trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ Quận 7 sau khi có nhà đầu tư mới cũng đã đổi tên thành The Park Residence. Đối tác mới này cũng là chủ đầu tư các dự án căn hộ cao cấp Imperia An Phú (Q2), Khu biệt thự cao cấp Villa Park (Q9).

Trước đó, Hưng Thịnh Corp công bố mua lại dự án chung cư Hiệp Tân và dự án Nguyễn Quyền 2 để hiện thực hóa dòng sản phẩm căn hộ 8X với tiêu chí diện tích nhỏ, giá phù hợp, chất lượng cao. Ông Nguyễn Duy Minh, TGĐ Hưng Thịnh Land cho biết, những dự án được Hưng Thịnh hợp tác đầu tư đều phải qua thẩm định rất kỹ, cơ cấu căn hộ hợp lý, vị trí đắc địa, pháp lý an toàn. Thậm chí, phải hỏi rõ những người dân xung quanh khu vực về an ninh trật tự, môi trường và đón trước những dự án hạ tầng làm tăng giá trị cộng hưởng cho dự án. Cách làm bài bản của Hưng Thịnh đã mang lại sự yên tâm cho khách hàng. Qua đó, dự án 8X Đầm Sen đã có kết quả giao dịch ngoài mong đợi trong đợt mở bán đầu tiên.

Giải pháp thay căn hộ bán bằng căn hộ cho thuê 49 năm của Lê Thành cũng đã đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho nhiều gia đình trẻ chưa có điều kiện tích lũy nhiều. Tiếp nối dự án Lê Thành Twin Towers, công ty này tung ra dự án chung cư Lê Thành – Tân Tạo với quy mô 2.464 căn hộ diện tích nhỏ. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, rút kinh nghiệm từ dự án Lê Thành Twin Towers, Công ty đã thuê kiến trúc sư nổi tiếng nước ngoài để thiết kế chung cư Lê Thành – Tân Tạo nhỏ gọn nhưng vẫn đảm bảo hợp lý, tiện nghi cho người sử dụng với giá cả hợp lý.

Nhận định thị trường, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, cho rằng việc các dự án phải “thay máu” là tất yếu khi định vị ban đầu chưa phù hợp hoặc chủ đầu tư có vấn đề về năng lực tài chính. Khách hàng ngày càng khó tính trong việc lựa chọn sản phẩm mua để ở hoặc đầu tư. Do vậy, chỉ những thương hiệu thực sự có uy tín, có thực lực trong mỗi dự án mới mang lại niềm tin cho khách hàng. Đó cũng là bài toán đặt ra cho nhiều sàn giao dịch BĐS khi lựa chọn sản phẩm nào để phân phối cho khách hàng. Nhiều khách hàng mua đất nền dự án IJC@VSIP cho biết, ngoài hạ tầng đồng bộ, vị trí hiếm có phù hợp để kinh doanh thu lợi thì liên doanh nước ngoài cũng là điểm thuyết phục về uy tín, năng lực của chủ đầu tư – Ông Tuấn chia sẻ.

Quốc Tuấn

Hanco 3 thôi phạt khách chậm nộp tiền

Chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Sài Đồng (Long Biên - Hà Nội) cam kết sẽ bàn giao nhà với điều kiện "chỉ cần khách hàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính".  Chủ đầu tư đã bàn giao gần 140 căn hộ cho khách hàng.



Theo thông cáo vừa phát đi từ Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng số 3 Hà Nội (Hanco 3), chủ đầu tư Dự án nhà thu nhập thấp NO10A và NO12-3 thuộc khu đô thị mới Sài Đồng đang tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng. Hiện người mua đã nhận gần 140 trong tổng số 420 căn nhà thu nhập thấp.

Mâu thuẫn giữa người dân và chủ đầu tư nảy sinh khi dự án nhà thu nhập thấp Sài Đồng bị chậm tiến độ khoảng 6 tháng. Sau nhiều lần lỡ hẹn, chủ đầu tư hứa đến cuối năm 2013 sẽ bàn giao nhà. Khách hàng dọa thanh lý hợp đồng và đòi bồi thường tiền theo lãi suất nếu chủ đầu tư lỡ hẹn. Đầu năm 2014, mâu thuẫn giữa các khách hàng và Hanco 3 lại leo thang khi người dân bị chủ đầu tư tính lãi suất nộp chậm.

Phía Hanco 3 cho rằng, nhiều hộ dân không nộp tiền đúng tiến độ khiến doanh nghiệp gặp khó khăn về tài chính. Tổng số tiền lãi mà người mua phải trả cho công ty lên đến hơn 5 tỷ đồng.

“Để tháo gỡ khó khăn cho các hộ dân, Công ty chỉ yêu cầu khách hàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính là bàn giao nhà và không tính lãi trả chậm”, thông cáo Hanco 3 khẳng định.

Dự án nhà thu nhập thấp NO10A và NO12-3 ở khu đô thị mới Sài Đồng, Long Biên được mở bán từ năm 2011 với giá hơn 13 triệu đồng mỗi m2 từng là tâm điểm của thị trường khi có tới gần 1.200 hồ sơ đăng ký mua. Tuy nhiên, sau đó, nhiều khách hàng đã bỏ dự án do không thu xếp được vốn. Công trình được khởi công quý III/2010 với vốn đầy tư lên tới 1.500 tỷ đồng.

Hoàng Lan

Năm 2013: Gần 11.000 doanh nghiệp đắp chiếu

Theo Bộ Xây dựng, đến hết năm 2015, sẽ 4 tổng công ty ngành Xây dựng sẽ thoái toàn bộ vốn góp tại 143 doanh nghiệp với tổng giá trị 4.491 tỷ đồng, chỉ còn vốn góp tại 243 doanh nghiệp;

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2013, tổng số doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực của ngành Xây dựng (xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, tư vấn xây dựng và kinh doanh bất động sản) là 68.649 doanh nghiệp (tăng 4.369 doanh nghiệp so với 1/1/2012). Trong đó, tổng số đăng ký thành lập mới khoảng 10.635 doanh nghiệp; Tổng số ngừng hoạt động hoặc giải thể là 10.077 doanh nghiệp.

Theo đề án tái cơ cấu doanh nghiệp của Bộ Xây dựng, đến hết năm 2015, sẽ 4 tổng công ty ngành Xây dựng sẽ thoái toàn bộ vốn góp tại 143 doanh nghiệp với tổng giá trị 4.491 tỷ đồng, chỉ còn vốn góp tại 243 doanh nghiệp;

Thực hiện phá sản một doanh nghiệp, giải thể một doanh nghiệp, chuyển giao một doanh nghiệp và sáp nhập 13 doanh nghiệp. Hiện ngành Xây dựng đã và đang thực hiện thoái vốn khoảng 20 doanh nghiệp tại nhiều tổng công ty. Năm 2013, ngành Xây dựng đã cổ phần hóa 5 công ty mẹ, đều là những doanh nghiệp có giá trị doanh nghiệp từ 1.000- 10.000 tỷ đồng.
Theo T.Lộc (Giaothongvantai.vn)

Hà Nội: Giá đất thổ cư rẻ ngang nhà ở xã hội

Giá đất nền tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã giảm sâu, có nơi như Gia Lâm giá đất chỉ ngang giá nhà ở xã hội, ở mức 12 – 13 triệu đồng/m2…

Chị Nguyễn Anh Luyến quê ở Thái Bình chia sẻ, chồng chị làm công nhân lát ván sàn, còn chị làm thủ kho phân xưởng công ty gỗ, thu nhập cả hai vợ chồng được khoảng 15 triệu đồng/tháng, ngót 10 năm đi thuê nhà cũng chỉ tích cóp được 600 – 700 triệu đồng vì còn trả tiền nhà, nuôi 2 con ăn học. Thời điểm giá đất cao, vợ chồng chị Luyến chỉ dám mong mua được căn hộ chung cư, nhưng đến nay nhu cầu này lại có sự thay đổi khi giá đất Hà Nội đang giảm mạnh, nhất là khu vực ngoại thành.

“Tôi tính thà mua lấy gần 40m2 đất để xây nhà ở còn hơn đi mua chung cư, bởi tính ra ở chung cư hàng tháng vẫn phải mất các khoản phí này nọ thì chẳng khác nào đi thuê nhà. Hơn nữa, mua đất đã có sổ đỏ thủ thục nhanh gọn, chỉ cần sang tên là của mình rồi muốn xây thế nào thì xây, mua chung cư ở ngay thì mình không đủ tiền, còn mua chung cư trả góp thì biết bao giờ có nhà”, chị Luyến tâm sự.

Nhưng rất may, khi giá nhà đất đang xuống mạnh, qua người quen giới thiệu, vợ chồng chị Luyến đã ngắm được một mảnh đất 65m2 ở khu vực Đặng Xá, Gia Lâm (Hà Nội) có mặt tiền rộng 5m và sâu 13m, với giá 13 triệu đồng/m2. Tính ra, mảnh đất này có giá 845 triệu đồng, chỉ ngang giá mua một căn hộ chung cư 70m2 ở dự án nhà ở xã hội bây giờ.



Giá đất tại khu vực Mê Linh giảm mạnh nhất, có nơi chỉ 7 - 10 triệu đồng/m2. Ảnh: Minh Thư

“Nếu vay mượn được thêm đủ để xây được căn nhà cấp 4 ở tạm thì vợ chồng mình sẽ quyết mua mảnh đất này, chứ không mua chung cư nữa”, chị Luyến cho hay.

Theo khảo sát của PV, hiện nay giá đất nền tại khu vực Gia Lâm, Long Biên đã giảm khoảng 50% so với cách đây hơn một năm, mức giá hiện dao động từ 13 - 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Nếu như trước đây, đất thổ cư tại một số làng, xã ngoại thành Hà Nội khá cao, thì nay giá đã giảm mạnh, có nơi giá chỉ bằng 1/3 so với giá trước đây.

Đơn cử như đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), thời điểm năm 2011, giá đất tại đây được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì đến nay, mức giá thấp nhất được rao bán dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở những khu vực có vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Hay như ở khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), nếu như trước đây giá đất bị “thổi” lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 thì nay chỉ phổ biến ở mức 10 - 17 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Thanh Trì, một huyện chỉ cách trung tâm Hà Nội chừng hơn 10km, giá đất cũng đã giảm từ 35 – 45% so với thời điểm cách đây 2 năm. Hiện, mức giá được rao bán dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2.

Thậm chí, tại khu vực Mê Linh, giá đất nền được rao bán mức thấp nhất là 7 triệu đồng/m2 và cao nhất là trên 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Mức 7-10 triệu đồng/m2 đang là mức giá rẻ hơn cả giá bán căn hộ chung cư tại dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.

Theo tìm hiểu của PV, hiện nhiều nhà đầu tư đang chuyển sang săn lùng các mảnh đất trong các làng, xã, có diện tích nhỏ, tổng giá trị chỉ vài trăm triệu đồng. Hoặc mua hẳn một mảnh đất rộng tới vài trăm mét vuông rồi chia nhỏ theo từng lô có diện tích nhỏ khác nhau, chỉ khoảng 30-40m2 phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng.

Anh Nguyễn Duy Bằng, một môi giới nhà đất tại Hà Đông cho biết, những mảnh đất đã có sổ đỏ khoảng 40-50m2, giá 600 - 900 triệu đồng đang rất hút khách. Chỉ tháng cuối năm, văn phòng của chị có tới hơn chục khách hàng hỏi loại đất có diện tích này và đã có tới 4 giao dịch thành công.

“Mua đất thổ cư, khách hàng có thể chủ động được cả tiền, cả thời gian xây nhà mới theo ý muốn, mà hiện giá đã giảm ở mức hợp lý, phù hợp với nhu cầu của nhiều người có nhu cầu thực nên có lẽ phân khúc này sẽ “sôi” hơn phân khúc chung cư trong thời gian tới”, anh Bằng nhận định.

Đánh giá về thị trường đất nền trong thời gian tới, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Công ty Savills Việt Nam cho biết: Việc cho phép phân lô bán nền từ ngày 5/1/2014 sẽ thay đổi nguồn cung của thị trường nhà ở, nhất là phân khúc đất nền.

Tuy nhiên, theo bà Hằng, thị trường đất nền vẫn cần thời gian để điều chỉnh vì trước đây phát triển quá nóng, nguồn cung quá lớn trong khi nhu cầu thực chỉ ở mức vừa phải.

Theo nhận định, hiện đang là thời điểm tương đối thuận lợi với những người có nhu cầu mua để ở, tương lai phân khúc này khó có thể giảm thêm nữa vì giá đã giảm khá nhiều, có nơi tới 40-50% so với thời điểm giá cao nhất.
Theo Minh Thư (Infonet.vn)

Indochina Land đạt doanh thu hơn 46 triệu USD

Tổng doanh thu hạng mục kinh doanh nhà ở do công ty quản lý đạt gần 352 triệu USD. Riêng trong năm 2013, hạng mục này ghi nhận hơn 46 triệu USD.

Thâm nhập Việt Nam từ hơn 15 năm trước, ngoại trừ dự án khu nghỉ dưỡng The Nam Hải phát triển trong giai đoạn thịnh vượng của thị trường, những dự án khác của Indochina Land đều ra mắt trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Tuy nhiên, các dự án này vẫn phát triển và tạo dấu ấn riêng của mình.


Hyatt Regency Danang được phát triển bởi Indochina Land là dự án bất động sản nghỉ dưỡng nổi bật tại miền Trung.

Hyatt Regency Danang Residences là một trong những khu nghỉ dưỡng biển mang thương hiệu quốc tế đầu tiên tại Việt Nam. Dự án gồm 4 tòa tháp hướng biển và 27 biệt thự trên diện tích hơn 20ha tọa lạc dọc bãi biển Non Nước, Đà Nẵng. Nơi đây không chỉ mang lại một phong cách nghỉ dưỡng mới mà còn đem đến cơ hội sinh lợi cho nhà đầu tư với tỷ lệ bán biệt thự và căn hộ đạt 93,5% tính đến hết năm 2013.

Cũng tại Đà Nẵng, bên cạnh Hyatt Regency Đa Nang Resort and Spa, sân golf Montgomerie Links là công trình góp phần đưa bờ biển miền Trung trở thành một trong những điểm đến nghỉ dưỡng lý tưởng. Montgomerie Links được công nhận là một trong những sân golf tốt nhất và lọt vào danh sách 10 sân golf đẳng cấp của châu Á do Forbes bình chọn.


Six Senses Côn Đảo là khu nghỉ dưỡng hàng đầu ở châu Á.

Hay tại khu vực phía Nam, Six Senses Côn Đảo với 23 biệt thự khách sạn, 15 biệt thự 3 và 4 phòng ngủ cùng 12 biệt thự một phòng ngủ cao cấp đã trở thành một trong những khu nghỉ dưỡng hàng đầu Đông Nam Á nói riêng và châu Á nói chung. Dự án đoạt nhiều giải thưởng thế giới về kiến trúc và kinh doanh thành công ngay trong năm đầu tiên đưa vào vận hành.


Indochina Plaza Hanoi nhận giải thưởng nội thất đẹp nhất châu Á - Thái Bình Dương (Giải thưởng Bất động sản Quốc tế 2013).

Bên cạnh phát triển những khu nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, Indochina Land còn tạo dấu ấn trong lĩnh vực căn hộ cao cấp qua dự án Indochina Plaza Hanoi với thiết kế nội thất được vinh danh đẹp nhất châu Á - Thái Bình Dương (Giải thưởng Bất động sản Quốc tế 2013). Căn hộ tại đây có mức giá cho thuê khá cao trên thị trường với mức 1.800 USD cho căn hai phòng ngủ và hơn 2.000 USD cho căn 3 phòng ngủ.

Minh Trí

Hàng loạt dự án BĐS khủng thay tên đổi chủ trong năm 2014

Hàng loạt dự án bất động sản trị giá nghìn tỷ vừa được sang tên, đổi chủ, với nhiều cơ hội cho cả người bán lẫn người mua như dự án Hanoi WestGate hay FLC Garden City.

Tại Hà Nội, thông tin đáng chú ý trên thị trường chuyển nhượng bất động sản mới đây đó là Keppel Land, một nhà phát triển bất động sản nổi tiếng của Singapore đang có kế hoạch nắm giữ 60% một dự án BĐS ở của ngõ phía Tây Thủ đô.

Công ty này sẽ lập một liên doanh với công ty con của Gami Group là Công ty cổ phần Tài chính và Phát triển doanh nghiệp (FBS), và đổi tên dự án khu đô thị dịch vụ Tây Quốc Oai do FBS là chủ đầu tư thành dự án Hanoi WestGate. Được biết, dự án này có vốn đầu tư 100 triệu USD, quy mô 52,5ha nằm mặt đường Đại lộ Thăng Long thuộc địa phận huyện Quốc Oai, Hà Nội. Đây là dự án đô thị đầu tiên của Keppel Land ở Hà Nội, sau 3 dự án văn phòng cho thuê.

Hồi quý 3/2013, FLC Group cũng đã chính thức ký kết Hợp đồng nhận chuyển nhượng 99% vốn cổ phần của Alaska Land, tương đương gần 300 tỷ. Được biết, Dự án Khu đô thị Alaska Garden City trước đây do Alaska Land là chủ đầu tư, có vị trí đầu tư xây dựng tại xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 7,895 héc-ta, với tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng. Mật độ xây dựng toàn khu là 38,7%, chiều cao tối đa xây dựng công trình là 34 tầng.

Sau khi mua lại Khu đô thị Alaska Garden City, FLC đã đổi tên dự án này thành FLC Garden City. Mới đây, FLC Group cũng đã tìm được nhà tài trợ vốn cho dự án này là ngân hàng BIDV. Theo Thỏa thuận được ký kết, BIDV sẽ giải ngân cho khách hàng mua sản phẩm của dự án FLC Garden City theo ưu đãi của BIDV, FLC cam kết hỗ trợ 6 tháng chi phí lãi vay đầu tiên. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án sẽ được khởi công xây dựng trong năm 2014 và dự kiến hoàn thành vào năm 2017.

Còn tại TP HCM, sau một thời gian gặp phải những rắc rối gây chậm tiến độ, hiện Dự án Hiệp Tân được hồi sinh thành Dự án Căn hộ 8X Đầm Sen. Cụ thể, công ty Hưng Thịnh Corp mới đây đã chính thức công bố chuỗi căn hộ 8X tại Q.Tân Phú, TPHCM mang tên gọi 8X Đầm Sen. Theo lãnh đạo Công ty này chobiết, dự án căn hộ 8X Đầm Sen trước đây được Công ty Đại Thành triển khai với tên gọi Hiệp Tân. Tuy nhiên, do khó khăn về tài chính dự án đã ngừng thi công một thời gian.
Công ty Hưng Thịnh Corp đã bỏ tiền vào dự án với vai trò nhà đầu tư mua lại dự án này và thuê lại chính Công ty Đại Thành làm nhà thầu thi công dự án và Công ty Hưng Thịnh Land (thuộc Hưng Thịnh Corp) sẽ phân phối, tiếp thị độc quyền cho dự án. Dự án có quy mô khoảng 600 căn hộ có diện tích từ 45-85m2 với giá bán từ 600 triệu đồng/căn, nhắm vào đối tượng khách hàng là những người trẻ.

Ngoài dự án trên, Hưng Thịnh Corp còn mua lại dự án Nguyễn Quyền 2 tại quận Bình Tân để triển khai chuỗi căn hộ 8X. Ông Nguyễn Đình Trung - Chủ tịch HĐQT, kiêm TGĐ Cty Hưng Thịnh Corp, cho biết định hướng của Công ty trong thời gian tới là sẽ tìm kiếm mua lại, bỏ tiền đầu tư vào hàng loạt dự án có vị trí tốt, hỗ trợ các chủ đầu tư đang khó khăn về vốn để phát triển thành dòng căn hộ giá rẻ. Hai năm qua, Công ty này đã sử dụng cách thức này để làm hồi sinh liên tiếp cho 7 dự án BĐS trên địa bàn thành phố, ông Trung cho biết.

Cùng với Hưng Thịnh Corp, trong năm 2013, một số doanh nghiệp khác như Hoàng Quân, Đất Xanh cũng đã "săn" một số dự án căn hộ đầu tư dở dang để mua lại một phần, hoặc bơm vốn cùng hợp tác. Cụ thể, Tập đoàn Đất Xanh đã mua lại dự án căn hộ quy mô 3,6 ha tại quận Thủ Đức từ Công ty Dịch vụ tổng hợp Sài Gòn. Dự án này có tổng vốn đầu tư 1.200 tỷ đồng, được Đất Xanh đổi tên thành Sunview Town.

Trong năm 2013, Hoàng Quân cũng đã bơm vốn vào dự án có tên Võ Đình Apartment trên đường Lê Văn Khương (quận 12, TP.HCM) do Công ty Võ Đình làm chủ đầu tư để xây dựng và đổi tên thành Dự án Cheery 2. Tiếp đó, Hoàng Quân đã chi tiền mua lại 90% trong số 500 căn hộ của dự án Cheery 4 từ Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia. Dự án này trước đây có tên Babylon Residence.Thanh Ngà

Hanco 3 hứa giao nhà thu nhập thấp sau 2 lần trễ

Sau 2 lần thất hứa ngày bàn giao nhà cho dân, chủ đầu tư dự án nhà thu thập thấp Sài Đồng tiếp tục “hứa” một ngày hẹn giao nhà khác trước Tết nguyên đán Giáp Ngọ.

Sau lần "thất hứa lần 2" của chủ đầu tư, không được bàn giao nhà, nhiều khách hàng mua nhà thu nhập thấp (NTNT) tại tòa NO10A và NO12-3 khu đô thị mới Sài Đồng (Long Biên – Hà Nội) đã kéo nhau lên “vây” trụ sở chủ đầu tư là Công ty CP Xây dựng số 3 Hà Nội (Hanco 3) vào sáng 3/1.

Sau sự việc trên, phía Công ty Hanco 3 đã phải mời các hộ dân sáng 6/1 lên trụ sở để “gặp mặt”.

“Chúng tôi đã làm hết sức mình có thể, các lý do bất khả kháng khác nằm ngoài khả năng doanh nghiệp cũng đang cố gắng, chứ không từ chối. Tôi mong rằng các hộ dân chúng ta cùng nhau chia sẻ…”, bà Trần Ngọc Minh, tư vấn quản lý dự án của Hanco 3 nói.


Đại diện Công ty Hanco 3 làm việc với người dân mua NTNT Sài Đồng sáng 6/1.

Ông Đạt, đại diện khách hàng nêu ý kiến: Cách tính lãi trả chậm của Công ty Hanco 3 đối với các hộ dân là không khách quan và vô lý.

Ông Đạt dẫn chứng công văn số 7686 của Sở Xây dựng đã gửi Công ty Hanco 3 vào ngày 11/10/2013 có xác nhận nội dung đơn các hộ dân ở NTNT Sài Đồng phản ánh chủ đầu tư giao nhà chậm ảnh hưởng đến quyền lợi của các hộ dân là đúng sau khi Sở này có buổi làm việc với Hanco 3 và căn cứ hồ sơ thực tế. Sở Xây dựng đề nghị Công ty Hanco 3 bàn giao nhà đúng hẹn cam kết với dân.

“Công văn của Sở Xây dựng như “trọng tài” nói Công ty Hanco 3 đã vi phạm hợp đồng, làm sai cam kết giao nhà”, ông Đạt nói.

Theo đại diện này, cách tính chậm trả lãi của Công ty Hanco3 là không khách quan, vô lý, bởi lẽ: Nếu bình thường chủ đầu tư giao nhà đúng cam kết là vào ngày 30/6/2013 thì những ai nộp chậm sẽ phải trả lãi cho Công ty từ ngày đóng tiền đợt 1 đến ngày 30/6 là đúng. Thế nhưng, trong văn bản mà Công ty Hanco 3 thông báo các hộ dân đóng tiền, có kèm theo phần lãi chậm trả lãi tính đến ngày 25/12/2013 là vô lý, nên thời điểm phát sinh lãi chỉ có thể tính đến ngày 30/6/2013.

"Phía Công ty sai hẹn giao nhà thì từ ngày 1/7/2013, Công ty cũng phải tính lãi cho khách hàng mua nhà", đại diện khách hàng nói.

Qua phân tích trên, đại diện các hộ dân đề xuất 2 phương án: Thứ nhất là khách hàng sẽ trả lãi chậm trả cho Công ty từ ngày bắt đầu ký hợp đồng đến ngày 30/6/2013 và Công ty cũng phải trả khách hàng tiền lãi chậm giao nhà từ ngày 1/7/2013 đến ngày giao nhà. Phương án 2 là hủy bỏ phần lãi chậm này.

Anh Trinh, một đại diện khác cho các hộ dân nêu ý kiến: Trước khi Công ty Hanco 3 giao nhà cho các hộ dân phải có chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy và kiểm định thang máy để đảm bảo an toàn cho các hộ dân khi đến ở.


Bà Trần Ngọc Minh, đại diện Hanco 3 tiếp tục "hứa" với cư dân



Trước những vấn đề trên của các hộ dân, đại diện Công ty Hanco 3, bà Trần Ngọc Minh, phụ trách tư vấn quản lý dự án cho hay: Về nguyên tắc chuyên môn, các anh em bộ phận nghiệp vụ cũng phải làm đúng trọng trách của mình căn cứ theo hợp đồng nên có việc tính lãi đối với các cư dân.

“Sau khi có những vấn đề phản hồi từ các hộ dân, Công ty đã bàn thảo và thống nhất sẽ chỉ yêu cầu khách hàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính là bàn giao nhà cho khách hàng và không tính lãi trả chậm”, bà Minh cam kết.

Về vấn đề thang máy, bà Minh “hứa”: “Đến ngày 16/1, các hộ dân hoàn thành đủ nghĩa vụ tài chính cho Công ty thì Công ty sẽ hoàn thiện hết, mỗi tòa nhà sẽ có 2 thang máy vận hành có kiểm định chất lượng, và có đủ chứng nhận về phòng cháy chữa cháy”.

“Đến cuối ngày 12/1 tới sẽ lắp hoàn thành mỗi tòa nhà 2 thang máy. 2 thang máy còn lại của mỗi tòa nhà sẽ được lắp đặt đủ trước tết Nguyên đán, chậm nhất là hết ngày 28 Tết”, bà Minh khẳng định lại.

“Đây là lần thứ 3 đại diện Công ty Hanco 3 “hứa” với chúng tôi, hy vọng lời hứa lần này sẽ được thực hiện đúng để người dân chúng tôi không mất đi niềm tin đối với Công ty Hanco 3 nói riêng và đối với dự án nhà chính sách nói chung”, chị Nga, một người dân mua nhà tâm sự.

Nguyễn Lê

Hà Nội rà soát đất vàng để hoang

Lãnh đạo Hà Nội vừa yêu cầu kiểm tra tình hình để hoang hóa, chậm sử dụng đất tại 727 dự án được thành phố giao, cho thuê trên địa bàn.

Theo đó, lãnh đạo Hà Nội yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với các sở ngành, quận, huyện rà soát, kiểm tra các dự án được nhà nước giao đất, cho thuê từ 1/1/2009 đến 31/12/2013, trừ các dự án đã được thanh tra.

Trong đó, nhiều nhất là huyện Từ Liêm với 85 dự án, tiếp theo là quận Cầu Giấy có 65 dự án, quận Hoàng Mai có 62 dự án.


Nhiều lô đất giá trị lớn chậm đưa vào sử dụng mà làm bãi trông xe.

Trong thời gian từ nay đến 15/4, đoàn kiểm tra sẽ xác định các dự án chậm bồi thường, giải phóng mặt bằng hay để hoang hóa, chậm sử dụng sau 12 tháng từ khi bàn giao, hoặc có tiến độ sử dụng chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án. Cùng với đó là xác minh các dự án sử dụng đất sai mục đích, chuyển nhượng dự án. Sau đó sẽ kết luận, đề xuất xử lý và khắc phục vi phạm.

Phó chủ tịch Hà Nội Vũ Hồng Khanh yêu cầu các tổ chức, cá nhân phải có trách nhiệm cung cấp tài liệu cho đoàn kiểm tra, nếu không hợp tác sẽ có có biện pháp xử lý theo quy định.

Lãnh đạo thành phố khẳng định đợt kiểm tra này nhằm chấn chỉnh công tác quản lý đất đai và làm rõ các nguyên nhân dự án chậm tiến độ để đưa đất vào sử dụng có hiệu quả, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội.

Đoàn Loan

Biệt thự Nam Viên ra mắt mẫu thiết kế nội thất

Công ty Phú Mỹ Hưng hợp tác với các nhà thiết kế thực hiện cuốn sách thiết kế nội thất nhằm mang đến nhiều lợi ích và lựa chọn phong cách kiến trúc cho khách mua dự án biệt thự Nam Viên.

Cuốn sách thiết kế giúp khách hàng có thêm những tham khảo, lựa chọn mẫu phù hợp với nhu cầu bố trí không gian chức năng và yêu cầu thẩm mỹ của không gian biệt thự, đồng thời tiết kiệm thời gian, chi phí cho khách hàng khi trang trí căn nhà.

Dự án biệt thự Nam Viên được Phú Mỹ Hưng chào bán vào 19/1.

Biệt thự Nam Viên có 5 kiểu nhà được các đơn vị thiết kế Mộc Décor, Eke, S Design, DVK Asia và Nhà Vui thực hiện tạo nên sự đa dạng trong phong cách. Đơn cử như những gam màu trắng xuyên suốt mang đến cảm giác không gian rộng hiện đại và ấn tượng do các kiến trúc sư DVK Asia thực hiện. Hay gam màu trầm cùng những vật dụng nội thất đẹp, lạ, tạo nên một không gian ấm cúng, sang trọng, huyền bí, cuốn hút…

Mộc Décor gửi gắm ý tưởng chủ đạo trong mẫu thiết kế biệt thự đơn lập Nam Viên kiểu A1 là khơi gợi nguồn cảm hứng nghệ thuật từ việc giữ lại tất cả giá trị của hồi ức trong hơi thở của đương đại, mang đến không gian sống có "hồn". Từ đó sẽ giúp chủ nhân cảm nhận, tận hưởng được hạnh phúc, cái đẹp khi sống trong ngôi nhà mình.

Tổ hợp công viên rộng 4,5ha gần bên dự án biệt thự Nam Viên.

Các phòng chức năng đều theo xu hướng đương đại đơn giản trong vật dụng, bố trí, chú trọng sắp xếp gam màu nâu trầm trắng nhẹ và đen cá tính cùng với kiểu dáng của nội thất mang đến cảm giác ấm cúng, sang trọng. Mỗi phòng, mỗi khu vực chức năng đều có các cửa sổ lớn nhìn ra thiên nhiên, mang đến cảm giác xanh mát ngay bên ô cửa, và đồng thời, giúp ngôi nhà được đối lưu không khí tốt, lấy ánh sáng, gió trời tự nhiên.

Còn mẫu thiết kế biệt thự phố vườn Nam Viên kiểu B1 của S Design tạo cảm hứng về một không gian sáng tạo, trẻ trung bởi vẻ đẹp hiện đại quyến rũ nhưng cũng là thử thách không giới hạn cho những ý tưởng thiết kế. Cùng các kiến trúc sư, ý tưởng thiết kế của chủ nhân biệt thự Nam Viên sẽ được phối hợp để tạo nên không gian sống hài hòa, sang trọng mà tinh tế, hào nhoáng mà thanh lịch, giản đơn nhưng đậm tính nghệ thuật.

Biệt thự Nam Viên được Phú Mỹ Hưng bàn giao nhà thô với diện tích sàn từ 308-367m2 (biệt thự đơn lập) và 223-230 m2 (biệt thự phố vườn). Số lượng biệt thự tại đây chỉ có 96 căn.

Dự kiến, ngày 19/1/2014, biệt thự Nam Viên do công ty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư sẽ được tung ra thị trường. Dự án có lịch thanh toán đến 2 năm và được sự hỗ trợ từ các ngân hàng cho khách hàng vay với lãi suất ưu đãi, giúp người mua có thêm điều kiện thuận lợi sắp xếp tài chính, chủ động dòng tiền. Giá bán biệt thự đã bao gồm tiền sử dụng đất, người mua được quyền sử dụng đất ở ổn định, lâu dài.

Minh Trí

Dự án Léman dùng phương pháp rút ngắn thời gian thi công

Công trình Léman thi công nhanh nhờ nhà thầu Kumho triển khai phương pháp Top-Down, cách thức vừa xây lên vừa xây xuống trong cùng thời điểm.

Theo kế hoạch, dự án Léman Luxury Apartments sẽ hoàn thành vào tháng 6/2014. Chủ đầu tư và các đơn vị thi công đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhằm đảm bảo bàn giao căn hộ cho khách đúng thời hạn.



Phương pháp thi công Top-Down khá phức tạp và hiện đại, chỉ những nhà thầu kỹ thuật cao mới có thể thực hiện được. Theo chủ đầu tư, phương pháp Top-Down tốn kém hơn khoảng 20% nhưng bù lại có thể rút ngắn thời gian thi công.

Vào ngày 21/12 vừa qua, ban chỉ huy công trường Léman đã triển khai đổ bê tông khu vực 6 tầng hầm B3. Ngay ngày Giáng sinh 24/12, khu vực 1 của hầm B3 cũng hoàn tất đổ bê tông. Đây là khu vực rộng nhất trong 6 khu vực cần đổ bê tông của tầng hầm B3. Tính đến sáng 24/12, gần 400 mét khối bê tông sàn tầng hầm B3 đã được thi công hoàn tất an toàn, đúng kế hoạch.



Nhà thầu Kumho E&C đang chuẩn bị xây dựng hầm 4 và cũng là hầm sâu nhất của dự án Léman. Dự kiến, khi xây đến hầm 4 thì phía khối đế (Podium) phần trên mặt đất của dự án Léman sẽ vươn tới tầng 7. Sau đó, chủ đầu tư sẽ bàn giao khối đế (từ tầng trệt đến tầng 7) cho Parkson để triển khai chuẩn bị các gian hàng trong thời gian 4-5 tháng.

Trong thời gian các đơn vị vào thi công hoàn thiện Parkson, nhà thầu sẽ thi công hoàn chỉnh phần thô của khối tháp, bao gồm cả cửa sổ và kính các mặt. Tiến độ thi công này sẽ kết hợp nhịp nhàng để khi Parkson chuẩn bị xong các gian hàng thì khối tháp của dự án Léman cũng hoàn thiện bề mặt ngoài. Công trường sẽ được dọn dẹp sạch sẽ để Parkson khai trương trung tâm thương mại ngay tại Léman vào khoảng tháng tháng 6/2014.



Tòa nhà Léman Luxury Apartments gồm 24 tầng ở khu Tâm xanh quận 3, TP HCM với 218 căn hộ đẳng cấp cùng nhiều tiện ích phục vụ cư dân.


Theo kế hoạch, trong thời gian xây dựng phần thô, hoạt động trang trí nội thất cho căn hộ Léman Luxury Apartments sẽ làm cuốn chiếu từ dưới lên, đảm bảo các căn hộ từ tầng 7-18 hoàn thiện trước. Sau khi Parkson khai trương trung tâm thương mại, chủ đầu tư chỉ làm nốt nội thất cho 6 tầng còn lại. Như vậy, dự án sẽ được hoàn thiện gọn gàng, đảm bảo tiến độ, áp dụng nhiều thiết bị và công nghệ mới.

Bên cạnh việc thi công theo phương pháp Top Down, hệ tường vây của dự án cũng được xử lý cẩn thận vì dày 1 m và sâu 48 m. Hệ tường vây này cắm thẳng tầng đất sét cứng phía dưới nhằm giảm tối đa nước ngầm vào tầng hầm.

Minh Trí

Biệt thự, đất nền Sài Gòn rớt giá hơn 2 năm liền

Bất động sản trầm lắng đã khiến biệt thự, nhà liền kề, đất nền tại TP HCM liên tục mất giá. Trong hơn 30 tháng qua, giá phân khúc này điều chỉnh xuống 23%.

Thống kê của Công ty Savills Việt Nam, trong năm 2013, đất nền, biệt thự, nhà liền kề tại TP HCM mất giá 10-11% tùy sản phẩm. Tuy nhiên, nếu lấy quý II/2011 làm cột mốc, phân khúc này đã hạ giá tổng cộng 23% trên thị trường thứ cấp. Các khu vực bị giảm giá nhiều nhất rơi vào những quận từng có giá đất nền biệt thự tăng cao thời kỳ sốt đất là quận 2, 7, Nhà Bè.

Trong quý IV/2013, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề chỉ có 250 căn, giảm 31% so với quý trước và giảm 24% so với cùng kỳ. Số lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề cũng giảm 38% so với quý III.


Đất nền quận 2 giao dịch ảm đạm và rớt giá trong thời gian dài. Ảnh: T.S

Trái lại, với nguồn cung lên đến 1.200 sản phẩm, thanh khoản của phân khúc đất nền tăng khá cao, song hơn 70% giao dịch thành công rơi vào các nền đất có giá dưới 12 triệu đồng mỗi m2 tại Hóc Môn, quận 9.

Nhận xét về đà giảm giá của biệt thự, đất nền, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Công ty Savills Việt Nam, Trương An Dương cho biết: "Với dòng sản phẩm lên đến dăm ba tỷ thậm chí chục tỷ đồng như đất nền và biệt thự, giảm giá trên 20% tức là đã bốc hơi giá trị rất lớn".

Nguyên nhân phân khúc này rớt giá liên tục, theo ông Dương, là do hệ lụy từ thị trường bất động sản khủng hoảng kéo dài, trùng với thời điểm kinh tế vĩ mô vẫn còn khó khăn. Ngoài việc nhà đầu tư thứ cấp sẵn sàng xả hàng cắt lỗ, thị trường này cũng chứng kiến các chủ đầu tư tích cực giảm giá xả hàng tồn.

Vũ Lê

Đà giảm giá biệt thự, nhà liền kề Hà Nội chững lại

Dù vẫn giảm nhẹ, song giá chào bán biệt thự liền, kề trong khu đô thị đã bắt đầu có xu hướng ổn định tại một số quận sau nhiều quý liên tiếp đi xuống.


Giá chào bán bình quân của phân khúc biệt thự giảm khoảng 3% so với quý trước. Ảnh: Hoàng Lan

Theo nghiên cứu công bố sáng nay của Savills, giao dịch của thị trường biệt thự, liền kề vẫn trầm lắng trong quý IV/2013. Bà Đỗ Thu Hằng, trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn cho hay, so với quý trước, giá chào bình quân của toàn thị trường giảm khoảng 3% cho phân khúc biệt thự và 1% đối với nhà liền kề.

Khu vực vùng ven có giá giảm sâu hơn trung tâm. Đơn cử, khu vực Đan Phượng, Hoài Đức giảm tới 10%, trong khi đó quận Hai Bà Trưng, Từ Liêm và Tây Hồ chỉ giảm khoảng 2-4%.

CBRE trước đó cũng cho biết, quý IV/2013, thị trường Hà Nội xuất hiện 2 dự án chào bán mới là Xuân Phương và Duyên Thái với gần 120 căn liền kề, biệt thự. Chủ đầu tư đã chia nhỏ nhà liền kề để bán với mức giá bình quân khoản 4 tỷ đồng mỗi căn.

“Mức giá trung bình thứ cấp tiếp tục có xu hướng giảm nhẹ nhưng đã ổn định ở môt số quận”, ông Richard Leech Giám đốc điều hành CBRE cho hay.

Theo ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, nguồn cungbiệt thự, liền kề trong quý 4 hạn chế do nhu cầu thị trường không nhiều. "Nghị định và Thông tư liên tịch số 20 giữa Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp cho phép, từ ngày 5/1/2014 chủ đầu tư được bán đất nền sau khi xây xong hạ tầng có thể sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở trong tương lai”, ông Trung cho hay.

Theo Savills, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội hiện có khoảng 125 dự án với 42.400 căn. Trong đó, khoảng 30.400 căn nhà giao dịch dưới dạng hợp đồng mua bán. Nguồn cung còn lại đến từ các dự án chào bán ở hình thức hợp đồng góp vốn.

Trong năm 2014, Hà Nội sẽ có khoảng 870 căn từ 7 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong đó hơn 60% nguồn cung là biệt thự.

Hoàng Lan

Bán nhà 30m2 x 5 tầng;Hoàng Hoa Thám ,giá: 2,7 tỷ.

Bán nhà 30m2 x 5 tầng;Hoàng Hoa Thám ,giá: 2,7 tỷ.

Diện tích:30m2 x 5 tầng; từ tầng 2 trở lên: 36m2; mặt tiền: 3,7m, trong nhà có giếng trời, sàn gỗ, mỗi tầng 1 phòng 1 WC ( 3PN; 4 WC), 2 mặt thoáng , 3 điều hòa,3 bình tắm nóng; nhà thông thoáng,dân trí cao,hướng:Đông nam Đường rộng 4m. Nhà giữa trung tâm Thương Mại buôn bán sầm uất.
Giá bán: 2,7 tỷ có thương lượng ,SĐCC

Mở bán đất nền nhà phố dự án phía Nam Đà Nẵng

Công ty Đất Xanh Miền Trung mở bán các nền đất diện tích nhỏ và biệt thự sinh thái hồ điều hòa thuộc dự án khu đô thị số 3, phía Nam TP Đà Nẵng vào cuối tháng 1 này.

Dự án tọa lạc trên mặt tiền trục đường 48m nối TP Đà Nẵng và TP Hội An, qua 4 trục đường chính dễ dàng kết nối trực tiếp đến sân bay quốc tế Đà Nẵng, tuyến xe buýt nhanh và tàu điện ngầm trong tương lai. Hạ tầng dự án đã hoàn chỉnh, có sổ đỏ từng lô với quy hoạch chuẩn tạo môi trường sống trong lành.


Phối cảnh dự án khu đô thị số 3, phía Nam TP Đà Nẵng. Thông tin chi tiết liên hệ Công ty CP Đất Xanh Miền Trung, 422 đường 2/9, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng. Hotline: 0932436383.

Nằm trong vùng quy hoạch tổng thể phía Nam TP Đà Nẵng, dự án khu đô thị số 3 sở hữu vị trí đắc địa và kế khu du lịch Non Nước, giáp khu đô thị FPT City, làng Đại học quốc tế Đà Nẵng, cách phố cổ Hội An 8 km, trung tâm Đà Nẵng 8 km và cách biển Đông 1,5km. Cộng đồng dân cư tại dự án có thể thừa hưởng các dịch vụ tiện ích hiện hữu như y tế, giáo dục quốc tế, thương mại, dịch vụ, golf, du lịch và vui chơi giải trí.


Các tuyến đường nội khu rộng 34m, 27m và 17,5m.

Đất nền tại đây có diện tích từ 134m2 đến 500m2 với mức giá từ 2 triệu đến 2,6 triệu một m2, nằm trên trục đường 17,5m và đường 34m, hệ thống điện sinh hoạt và viễn thông được ngầm hoá hiện đại. Các vị trí mở bán có diện tích nhỏ, giáp ranh trường đại học và khu đô thị cao cấp FPT City.


Đại học Đông Á ngay trong dự án được đang xây dựng trên khu đất 9,1ha.

Dự án được quy hoạch với diện tích đất ở chưa đến 20ha, còn lại là đất dành cho các dịch vụ thương mại, trường học, đường giao thông và công viên cây xanh. Hạ tầng giao thông đang hoàn thiện phần trải thảm nhựa và trồng cây xanh, các vị trí mở bán đều đã có sổ đỏ và có thể xây nhà ở. Dự án đang tiến hành xây dựng khu hồ điều hòa 3,7ha để đưa vào sử dụng trong năm 2015. Ngay trung tâm của dự án là Đại học Đông Á đang trong quá trình xây dựng hoàn chỉnh.

Minh Trí